Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan Kerkstraat_081024

BEELDKWALITEITSPLAN Het beeldkwaliteitsplan beschrijft de gewenste beeldkwaliteit als aanvulling op het ruimtelijke plan, in de vorm van het bestemmingsplan dat zich voornamelijk richt op functionele aspecten. Om de beoogde beeldkwaliteit te waarborgen, worden in deze paragraaf randvoorwaarden en ontwerprichtlijnen opgesteld. Deze richtlijnen zijn afgestemd op het stedenbouwkundige en landschappelijke ontwerp van het project achter de Kerkstraat 35, Raamsdonk. Door deze richtlijnen te formuleren, worden er kaders gecreëerd die fungeren als zowel ontwerprichtlijn als uitvoeringsnorm. Daarnaast dienen ze als onderbouwing voor de beoordeling van het plan door de gemeente en eventuele welstandscommissies. Deze paragraaf vertaalt de gewenste beeldwaarde voor de bebouwing in verschillende niveaus van aspecten, waaronder hoofdaspecten en detailaspecten. Op deze manier biedt het beeldkwaliteitsplan een gestructureerde benadering van de esthetische en functionele eisen van het gebied, wat bijdraagt aan een harmonieuze en goed doordachte ontwikkeling. De nadruk ligt op het creëren van een samenhangend geheel dat aansluit bij de bestaande omgeving. De stedenbouwkundige structuur is geïnspireerd op het oorspronkelijke slagenlandschap ten zuiden van de kern van Raamsdonk. Dit slagenlandschap werd gekenmerkt door smalle kavels die de afwateringsrichting van zuid naar noord volgden.

Het stedenbouwkundig plan beoogt tevens een aantrekkelijke dorpsrand, waarbij woningen met de voorzijde naar het landschap zijn georiënteerd. Dit moet vanaf afstand, bijvoorbeeld vanuit het recreatieve fietspad ten zuiden van de locatie, resulteren in een samenhangend en kwaliteitsvol beeld, met de fraaie RK-kerk op de achtergrond. Het zuid-noord-gerichte slagenlandschap wordt met name weergegeven door de positionering van woningen aan de westzijde en een aantal zuid-noord-gerichte bomenrijen binnen het plan, welke al dan niet zijn gekoppeld aan de wegenstructuur. De nieuwe dorpsrand wordt in belangrijke mate gevormd door woningen in het oostelijk deel van het plan, die rug-aan-rug zijn geplaatst met de woningen aan de Cornelis Oomestraat en met hun voorgevels naar het open landschap ten zuiden van Raamsdonk zijn gericht. Het appartementengebouw fungeert als markering van de hoofdontsluiting bij de Cornelis Oomestraat. In de verdere uitwerking wordt gestreefd naar een dorpse uitstraling voor het geheel, met aandacht voor variatie in vormgeving, detaillering en materiaalgebruik van de woningen. Het aanbieden van verschillende woningtypologieën draagt bij aan deze doelstelling. KWALITEITSEISEN OPENBARE RUIMTE Een goede landschappelijke inpassing van de nieuwe dorpsrand is van groot belang, zowel voor de openbare ruimte als voor de bebouwing.

De hoofdontsluiting van het plangebied wordt gerealiseerd via een rijweg die aansluit op de bestaande Cornelis Oomestraat. Deze rijweg zal worden aangelegd met gebakken bestrating, gelegd in verband en in een roodbruine kleur. De parkeervakken binnen het plangebied dienen halfverhard te zijn, bijvoorbeeld door het gebruik van solid rain.

Het slagenlandschap is typerend voor de structuur van het plangebied, wat verder wordt versterkt door de aanwezigheid van groenvoorzieningen, waaronder bomen en plantvakken. Voor de bomenrijen in noordzuid richting worden elzen geselecteerd, terwijl de overige bomen, die verspreid zijn geplaatst, bijvoorbeeld sierfruitbomen kunnen zijn. De plantvakken worden ingericht volgens het 'green-to-colour' concept, dat gericht is op duurzaamheid, kleurigheid en biodiversiteit, met aandacht voor een aantrekkelijk winterbeeld en lage beheerskosten.

KWALITEITSEISEN BEBOUWING De bebouwing binnen het plan is ontworpen zonder vast te houden aan een specifieke architectuurstijl of stroming. Er wordt echter wel gestreefd naar een dorps karakter, zodat de nieuwe ontwikkeling op natuurlijke wijze aansluit bij de bestaande structuur. Een verzorgde, dorpse en groene uitstraling is van belang voor een kwalitatieve afronding van het dorp. De erfafscheidingen met de openbare ruimtes hebben een groen karakter, hierbij valt te denken aan gemengde hagen van ca. 80 cm hoog of gaashekken met hedera. Voor de zij-perceelsgrenzen is het tevens mogelijk om gaashekken met hedera te plaatsen of eveneens gemengde hagen van circa 200 centimeter. De bebouwing is georganiseerd in clusters van geschakelde woningen met een kap. Er wordt gestreefd naar maximaal twee bouwlagen plus kap voor de grondgebonden woningen, waarbij de kaprichting voornamelijk parallel aan de straten ligt, afgewisseld met dwarskappen als accent. Differentiatie is gewenst, vooral op de beëindigingen van de bouwblokken. Aanbouwen en bijgebouwen worden ontworpen met een plat dak, zodat de hoofdstructuur van de bebouwing goed zichtbaar blijft. Het appartementenblok is eveneens beperkt tot twee bouwlagen plus één bouwlaag onder een kap, waarbij drie volwaardige woonlagen gerealiseerd kunnen worden.

Dakkapellen en dakramen zijn aanvaardbaar, mits deze de structuur van de hoofdbebouwing niet onevenredig verstoren. De uitstraling van de woningen is dorps, met hoofdzakelijk bakstenen gevels, aangevuld met accenten in andere materialen die ook eigentijds mogen zijn. Hierbij kan gedacht worden aan natuursteen, hout, stucwerk of hoogwaardig plaatmateriaal. De kleurstelling is gericht op natuurlijke tinten, zonder grote witte vlakken. Er is ruimte voor variatie in kleur en materialisering per bouwblok, evenals in de positie van de bouwblokken ten opzichte van elkaar, om zo differentiatie binnen de hoofdstructuur te bevorderen. De voorkeur gaat uit naar kleurstellingen in rood, bruin, beige, grijs, donkergrijs en zwart, waarbij er onderscheid kan zijn tussen onder- en bovengevel. Kozijnen worden uitgevoerd in een neutrale kleur, te denken aan naturel, gebroken wit, lichtgrijs, antraciet of zwart. De kappen worden voornamelijk uitgevoerd in dakpannen, maar voor het appartementenblok is er ruimte voor alternatieve materialen zoals zink of aluminium felswerk. De kopgevels van de blokken met geschakelde woningen moeten niet blind zijn; zij dienen bij voorkeur een deels open structuur te hebben, zodat er een aantrekkelijk beeld richting het openbaar gebied ontstaat. Bij de twee-onder-een-kappers kan de architectuur verrijkt worden met bescheiden overstekken en uitgetimmerde bakgoten.

Ten aanzien van duurzaamheid dient hiermee rekening te worden gehouden bij het ontwerp van de woningen. Deze zijn aardgasvrij, bezitten een energielabel A++ of meer en voldoen aan BENG (bijna energie neutrale gebouwen). De daken worden voorzien van zonnepanelen conform de BENG berekening. Aanvullend worden de woningen voorzien van nestkasten die specifiek zijn afgestemd op de diersoorten die in deze omgeving voorkomen, denk hierbij aan de vleermuis, huismus en gierzwaluw.