Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan Het Veerse Dok Raamsdonksveer

Beeldkwaliteitsplan: Het Veerse Dok Raamsdonksveer | november 2023 Opgesteld door: Marquart Architecten opdrachtgever: Bless Projectontwikkeling / Janssen de Jong Projectontwikkeling

MarquartARCHITECTEN Keizersdijk 55B 4941 GD Raamsdonksveer Telefoon 0162 518098 info@marquart.nl www.marquart.nl

INHOUD 1 Inleiding 2 Analyse huidige situatie 3 Stedenbouwkundig plan 4 Spelregels beeldkwaliteit 5 Spelregels buitenruimte

INLEIDING LUCHTFOTO bron: google maps

INLEIDING

Doel Dit beeldkwaliteitsplan legt de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteitsuitgangspunten voor de herontwikkeling van van jachthaven Dok 12 in Raamsdonksveer vast. Het biedt handvatten voor het ontwerp van de gebouwen. Het is tevens het toetsingskader voor de Ruimtelijke Kwaliteitscommissie van de gemeente Geertruidenberg bij de beoordeling van de plannen. Dit beeldkwaliteitsplan is geen blauwdruk voor de ontwikkeling van “Het Veerse Dok“. Het geeft wel duidelijk richting aan de planvorming en de gewenste uitstraling van het gebied. Afwijkingen ten aanzien van deze leidraad zijn bespreekbaar, zolang zij dezelfde ambitie nastreven. De getoonde referentiebeelden zijn bedoeld als sfeerbeelden. De tekst die gepaard gaat met de beelden is leidend, omdat de beelden hierbij op onderdelen af kunnen wijken.

Opzet Op basis van een korte analyse van de huidige situatie worden de stedenbouwkundige uitgangspunten toegelicht. Inspiratiedocument hiervoor is het stedenbouwkundige plan van Welmers Burg Stedenbouw dat eind 2020 is opgesteld ten behoeve van deze ontwikkeling. Vervolgens wordt ingegaan op de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing door middel van beoordelingscriteria, die ondersteund worden door tekeningen en referentiebeelden. Ten slotte wordt ingegaan op de gewenste uitstraling en invulling van de buitenruimte.

Schetsplan 2023

ANALYSE HUIDIGE SITUATIE

kaart gebied, omstreeks 1925 positie aan het Zuider Gat

kaart gebied, omstreeks 1988 ontstaan van de jachthaven

beschermingszones waterkering - waterstaatswerk (geel): in principe geen bebouwingsmogelijkheden - beschermingszone A (lichtgroen): bouwen onder voorwaarden - beschermingszone B (donkergroen) ruimere bouwmogelijkheden

ANALYSE HUIDIGE SITUATIE IMPRESSIE HUIDIGE SITUATIE

zicht vanuit Gasthuiswaard op locatie

zicht vanuit Gasthuiswaard op haven en horecapaviljoen

zicht vanuit Kartuizerstraat op horecapaviljoen

woningbouw aan de Kartuizerstraat

Woningbouw aan het Sandoel

Woningbouw aan de Aakschipper

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Ruimtelijke uitgangspunten Het streven is het ontwikkelen van een eigentijdse wijk met het open water als drager. Het waterwonen wordt hier geïntroduceerd op basis van diverse woningtypologieën: appartementen met prachtig uitzicht op de kade, kadewoningen in de waterkant met vlonderterras boven het water en diverse woonarken op het water. De bebouwing wordt, op hoofdlijnen, als korte linten haaks op het dijkje van de Kartuizerstraat gepositioneerd. Op deze wijze ontstaat er een open structuur waarbij het zicht vanaf de Kartuizerstraat op het water geborgd is. Aan het Zuidergat is ruimte voor twee hoogte accenten, die het zicht op Raamsdonksveer vanaf de Monnikenweg kenmerken. Programma Het woonprogramma bestaat uit diverse typologieën, voor diverse doelgroepen. Er worden woningen ontwikkeld in het bereikbare, middendure en dure segment. De typologie van die woningen verschilt van appartementen en penthouses met grote terrassen tot grondgebonden kade-woningen en drijvende woonarken. Vanwege de ligging van het plangebied, buitendijks, moet rekening gehouden worden met een veilige hoogte ten aanzien van de waterstand. Mede hierdoor zal op de eerste woonlaag een parkeervoorziening worden gerealiseerd en geen verblijfsruimten. Parkeren Het parkeren vindt vanwege het getilde wonen grotendeels plaats onder de gebouwen en in parkeerkoffers op maaiveld.

De parkeerbehoefte moet worden afgestemd op de gemeentelijke parkeernota van de gemeente Geertruidenberg “Parkeren doen we zo“. In deze nota worden ook handvatten gegeven aan het etsparkeren. Voor de appartementen wordt per gebouw voorzien in een gemeenschappelijke overdekte en afgesloten etsenberging. De privé berging van de bewoners bevindt zich in de appartementen.

Schetsplan Waterwonen Raamsdonksveer Marquart Architecten 2020

SPELREGELS BEELKWALITEIT

Architectuur en uitstraling Uitgangspunt van dit beeldkwaliteitsplan is om te sturen op een samenhangend ontwerp voor architectuur van de “land-“ en “waterwoningen“ en bijbehorende buitenruimte. De architectuur is eigentijds, waarbij de verschillende typen woningen en appartementen een gelijkwaardige, traditionele hoofdvorm met een flauwe kap hebben die is voorzien van overstekken. Het onderscheid tussen de typen wordt, behalve de verschillen in afmeting, gevormd door het gebruik van verschillende (gevel-)materialen en verschillende nuances.

Gevels Landwoningen De basis van de bouwblokken van de “landwoningen“ wordt uitgevoerd in metselwerk, in een genuanceerde beige-bruine steen. Zo ontstaat eenheid tussen de bouwblokken. Daarboven kan met betrekking tot materiaalgebruik en kleurstelling van deze basis worden afgeweken. Hier kan naast metselwerk gedacht worden aan keimwerk, gestucte gevels of een afwerking met een verticale beplating. De plint van de appartementen, met het parkeren en de bergingen, heeft een groene uitstraling zodanig dat deze laag gemaskeerd wordt en het parkeren aan het zicht wordt onttrokken. Door deze groene bekleding wordt de plint geïntegreerd in het openbaar groen.

licht genuanceerd metselwerk als robuuste basis voor de bouwblokken daken met overstekken geven richting aan het waterwonen balkons versterken de horizontale belijning en kunnen een verbijzondering in de bouwmassa accentueren

SPELREGELS BEELKWALITEIT

Waterwoningen De woningen op het water staan op een betonnen basis en hebben, daarboven, een afwerking met (verticale duurzame) gevelbekleding. De gevels hebben een herkenbare indeling op verdiepingsniveau waarbij op heldere wijze, op het water gerichte, verticale openingen zijn aangebracht in een rustig ritme. Entrees, gevelopeningen, dakranden en hoekoplossingen worden benadrukt in de vormgeving zodat een relatie ontstaat met het openbaar gebied. Balkons worden eenduidig vormgegeven en dienen het ontwerp te versterken. Daken Platte daken en hellende daken zijn beide voorstelbaar binnen de planopzet. Hellende daken zijn afgedekt met keramische pannen of voorzien van een felsbeplating in een mat (donker-) grijze kleurstelling. Eventuele PV-panelen of installatiecomponenten worden op zowel hellende als platte daken mee-ontworpen in het (platte) dakvlak.

SPELREGELS BEELKWALITEIT

sfeerbeelden architectuur: wonen richting / op het water

warme metselwerktinten afgewisseld met keimwerk, stucwerk en of (verticale) gevel beplating dakpannen of beplating als dakbedekking

SPELREGELS BUITENRUIMTE

Uitstraling en inrichting buitenruimte - „land“ De buitenruimte wordt dusdanig ontworpen dat deze aansluit op de architectuur, uitstraling en functie van de gebouwen. Tegelijkertijd dient de toegang naar het water gegarandeerd te worden voor bezoekers en bewoners door een veilig en duurzaam ontwerp. Door uitgeefbare grond, voor de inrichting van privé tuinen, te beperken, ontstaat een groene collectieve uitstraling van het gebied. De overgang van het plangebied naar de Kartuizerstraat krijgt een open en groene uitstraling. Privé-terrein grenzend aan het openbaar gebied en de parkeerkoffers worden afgezoomd door groen, bijvoorbeeld in de vorm van een lage haag of hogere grassen. Bomen worden strategisch aangebracht tussen het parkeren en aan de rand van de openbare weg om een groene uitstraling van het gebied te bevorderen, maar wel zodanig dat er zicht is vanaf het maaiveld op het open water. De verharding is van een gebakken materiaal en sluit in kleurstelling aan op het kleurgebruik van de gevels. Ondergeschikte paden kunnen in een halfverharding aangebracht worden en waar verblijfsplekken ontstaan, privé of openbaar, kunnen houten delen toegepast worden.

Ter plaatse van de parkeervakken wordt „open“ bestrating aangebracht om als „groene“overgang te dienen van de straat naar, enerzijds, het openbaar groen en anderzijds naar het water Het verzamelen van het afval gebeurt op een centrale plaats met containers nabij de entree van het plangebied, makkelijk bereikbaar voor de afvalverwerker, Bij de appartementen bevinden de brievenbussen zich centraal bij de hoofdentree van het gebouw. De brievenbussen van de drijvende woningen worden op het land geplaatst bij de overgang naar de steiger.

parkeerkoffers inpassen in het groen

gebouwd parkeren groen inkleden

SPELREGELS BUITENRUIMTE

Uitstraling en inrichting buitenruimte - „water“ Aan de waterkant worden, naast de bestaande betonnen kade, drie type overgangen toegepast; - een harde, met een waterkering in damwand of beton, waaraan de steigers liggen. Die bevorderen de toegankelijkheid van (openbare) ligplaatsen, - de overgang van de parkeerplaatsen, onder de appartementen, en het water waarbij het parkeer“dek“ doorgezet wordt tot boven het water en op palen staat, - een “semi“ natuurlijke, zachte, overgang, die gemaakt wordt in de vorm van een “natuurlijk“ talud, voorzien is van beplanting en rietkragen. Hier grenst het openbaar groen aan het water. Aan de buitenzijde van het plangebied wordt, aan de zuidwestzijde met het fietspad op de dijk, het bestaande hekwerk verwijderd om het plangebied een open karakter te geven. De zachte overgang naar het water krijgt een gebiedseigen beplanting in de vorm van riet gelijk aan de overgang aan de noordwestzijde. De buitenruimte „op“ het water bestaat uit houten steigers die openbaar zijn als ontsluiting van de woningen op het water en houten vlonders als privé terrassen bij de woningen. De steigers worden zodanig uitgevoerd dat bewoners op een eenvoudige wijze de berging bij de waterwoning kunnen bereiken. Het aanbrengen van hekjes die de bereikbaarheid belemmeren dient vermeden te worden om de uitstraling van het openbaar gebied te garanderen.

Veiligheid Een open karakter van het plangebied zorgt voor meer sociale veiligheid. In de nacht speelt verlichting hierbij de hoofdrol. De openbare verlichting wordt slim geplaatst, met name ter plaatse van de steigers zodat donkere hoeken aan de waterzijde worden voorkomen. De openbare verlichting kan, voor ondergeschikte paden en steigers, ook op borstweringshoogte worden aangebracht. De toepassing van sfeerverlichting wordt aangemoedigd.

referentie; harde overgang t.p.v. steigers

referentie; overgang op palen t.p.v. appartementen met parkeerlaag

referentie; zachte overgang t.p.v. openbaar groen aan de binnenkant van de havens tussen de

verschillende soorten overgangen tussen land en water; van hard naar zacht

relatie met water versterken door vlonders en toegankelijkheid waterkant

SPELREGELS BEELKWALITEIT

sfeerbeelden buitenruimte in relatie tot omgeving en architectuur

MarquartARCHITECTEN Keizersdijk 55B 4941 GD Raamsdonksveer Telefoon 0162 518098 info@marquart.nl www.marquart.nl