Bijlage 2b - VABP Vijfhoevenlaan Raamsdonksveer - Bijlagen bij toelichting
Tekst van het document
Met vriendelijke groet, Namens de bewoners van de Anemoonlaan, Varenstraat, Kasteellaan en Vijfhoevenlaan te Raamsdonksveer Ilse de Jong - van Opstal Varenstraat 31 4941 XE Raamsdonksveer Tel: +31 06 538 847 36
Pagina 1 van 4
f
Handtekening
Bewoner f Adres ^3^
Vòc-s Vs* \V'
c-t\ 7-TS
O®-" c\í f ľ"Voíeo
, .Tam. ud PlUŲ/n ^ Jci re rvs tracht 25 Dtźkke^r
Qf\ç)tWor) laan
3G
/ļ Aĉ i,vţ C'C'Ą ì Oj(xl\
:-yí r
mciĩiun o irvjţ ĤŪH mJQV'^ Ļe+i-'vřś
f' íi4 /V /í-»-
D
^ 6 '
xr^e (\ ^t'tyį ^/ļ Aevĥ /MVntaiTfoiV)
Şftŵ
Üx)c\cOİ(S CAPPn\(X^^. A
İ?cĻ éi ť\Ą ííf&iAs r
í\e . ;
rJ t fi
į
ü^^uL,.ļ j
T
„7
,
riS\ S
A tW rï ^
íf
^jyxoO^/0*Atčr*j(d
vUs ńrtžXiCüüLvtyyì Şi i(^x CĄ ^ĨZį^d
3
'VìUn -c? oCŭt.ii'n j)5
Ai-0"U- Wv,w(^ 5^
Ĩ3-P í Í^mVi kv ţ
S I j ---------Į7" "1 Çft I'.Ua-
,-
AĩXvvōīūūr-^
c c7. v/ss^rs AūōvS^īyETEċōI-s
/'/,i (. 'XJc'/^ciťL'L ŝ^~'
Oa
1
t
oev* /vq&ć. Pagina 2 van 4
Bewoner Z Adres
i/nuï/ìSÌ 7^c'\
3 ž
rn
OûfţibtAr
»in
k i ■'n
Handtekening
Gemeente Geertruidenberg T.a.v. afdeling juridische zaken Vrijheidstraat 2 4941 DX Raamsdonksveer
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars BV Herculeslaan 24 3584 AB Utrecht
Raamsdonksveer, 19 juni 2021
Beste heer/ mevrouw, Betreft: bezwaarschrift omgevingsvergunning voor project Koloszaal, Fitnesscentrum van Drunen. Sloop van bestaande bouw en nieuwbouw van 3 appartementengebouwen.
Algemeen Op 17 juni 2021 zijn wij ingelicht over de plannen die Willigen Partners heeft met de bestaande bouw Fitnesscentrum van Drunen en de komst van appartementen. Namens ondertekende bewoners van de Anemoonlaan, Varenstraat, Kasteellaan en Vijfhoevenlaan te Raamsdonksveer teken ik bezwaar aan tegen uw mogelijke beslissing om een omgevingsvergunning te verlenen voor het nieuwe bestemmingsplan voor de koloszaal/van Drunen in Raamsdonksveer. Een kopie van het plan vind u in de bijlage.
Redenen oneens beslissing
Ik onderbouw het bezwaarschrift op grond van 9 hoofdpunten: 1. Het plan appartementen/flats past niet in de huidige woonwijk; 2. De toenemende hoogte (4 verdiepingen) en locatie van de appartementen brengt de privacy, het vrije uitzicht en de inval van daglicht in het geding; 3. Plan voor gebouw "B" en "C" worden buiten de huidige bebouwing gebouwd en zijn hoger dan de bestaande situatie, tevens zal gebouw "C" met deze hoogte te dicht op de huidige bebouwing worden gebouwd; 4. De woningwaarde van de omliggende woningen zal dalen wegens bovengenoemde punten; 5. Hogere gebouwen vereisen een zwaardere fundering wat impact heeft op de bestaande woonwijk; 6. De parkeerdrukte neemt sterk toe in deze en de omliggende straten. Echter blijkt aan de hand van de plannen, te weinig parkeergelegenheid gerealiseerd. Op de huidige tekeningen is het aantal parkeerplaatsen niet toereikend voor het aantal woningen en bewoners. Daarnaast komt de veiligheid van de kinderen in het geding door het sterk toenemende aantal auto's in de straten; 7. Huidige bestemmingsplan is maatschappelijk en geeft een andere dynamiek in de wijk en minder continue parkeerproblemen (punt 6) denk hierbij in de avond en weekenden; 8. In het plan wordt aangegeven dat er bomen zullen worden geplaatst ten behoefte van privacy.
Echter zal dit enkele járen in beslag nemen alvorens zij 10 meter zullen zijn en wegens weersveranderingen kunnen deze bomen ook voor onveiligesituaties zorgen. Hierbij valt te denken aan takken die afbreken door sterke wind; 9. Onduidelijkheid bestaat over het bestemmingsplan van het voetbalveld gelegen aan de Varenstraat, de angst bestaat dat het tekort aan parkeergelegenheid op termijn ten koste zal gaan van 'groen' en speelruimte voor de kinderen. Mondeling toelichten Het bezwaar licht ik graag mondeling toe in een hoorzitting. Ik verzoek u verder om de beslissing niet uit te voeren tot u een beslissing op mijn bezwaarschrift heeft genomen. In afwachting van uw reactie.
Met vriendelijke groet, Namens de bewoners van de Anemoonlaan, Varenstraat, Kasteellaan en Vijfhoevenlaan te Raamsdonksveer Ilse de Jong - van Opstal Varenstraat 31 4941 XE Raamsdonksveer Tel: +31 06 538 847 36
Pagina 1 van 4
Bewoner Z Adres
uo y\ 2S
Handtekening
íVoe vr* ít,o n lŴH»V5 Vj
A Ho ^čfí- S MleňmizM i\i 6 'z
Zn*W
~
C V\ u c\\ \o A Nf P Ww ctoWs fWmühn \c\C\n 3^ vl'yLP/lu' ohpmoon l j/ ctìř uuii-uuooLiZZ.33 'Blùnca v.ìkbSCm
?
\ļf^ ì-' L'Č LJ ľl ć tri
^
-|Ùv\lW Wfff. í jh Ĺ 1/^2 1 Síc.dWfJ f~t - l'Y\
-
ĹC.rttA/
İYs\\Ckr\.\ U;
AfodujeC
ií Xa
PīanccuhčwfJe/’ 3H^ ^ --- 'V-vvy/VN-----------------ÍwJŭ iJeJjPr Omrmìacr, 3^8 /i?ĉ3/ /Vo' ^ 2 ce/^ćžvź 6z~ /^T /? i /lollZ/Ĺ vHCiA'i/^
7
/jZOWH*fíũncCL de Vu,]4eje \S . -4ovĵIŭ W^/?„ iiJefecw ZjĹS
s
0- k
Pagina 4 van 4
Bewoner Z Adres
Handtekening
Pagina 3 van 4
Bewoner Z Adres
íw Ln/ttlm
Handtekening
.—"X/) /'"si
ij\
—'—' "
j
. DQ ~\cf*ĆL
\J'3
JO
'J f'l V7
^
.......
'Vo . í^ ^ ......... Zj&sė^—7
Lo\(ms-\
J
YWo.Yk
Vxr-víLO^í/^ lOi/Ov^A ŜTí V^O^Vvĉ^ťCV^^W 5X ----^ M T \X
V -f»
V n ri \z\ Lubji
(:ŗ^ZZl-----r—^
.
ŸĘįžįr-
e^ O
--------- i « -r—--------------------------
jOa ÏÅåďÅåŞIAa. Į,n OM, il? . J4/1 Vt\ÕCífPníûa'i âP
7
Á-ďt'siz*Z*7 -XX C?Or*ì 3 ^ “^TT"---------------------'ju l'noŵml aaw- ŕSO Cr 'fv? (X 2-S^ cX J/İ! (XÔU'Cn.tũUXY! 9. n
----- .
\
V\ap\im(.ar\rx Y!~\ mU ^ Yì ŴpVìoeoenCaon Sí? ko^-ř/ìXĉx.n/1. óo UlaIHpćOć^Ĺo^ (90
( \ n F-'a.^Liannssen — —-^tìžïāfe'^^ ^X^p?ĩr^ľ
~Ŷ7ļ Vhf Koa.vŕ’.hlĜGti Uo____
■Z^________________ Pagina 3 van 4
Bewoner Z Adres
Handtekening
Pagina 4 van 4
Bewoner Z Adres
Handtekening
(JuiÌIa ölúi\ olu. [T“ 9. v. (Xd^ļ. . . ,, 1j rW 1 K V/f ļ ' Pï ^ iy ly\ Ç l~)Q c I^rh 1 (yj
kïK-ilAj'
P0JDQ —ťţì a\^\'Oa
A/ tenJÍ T ’
-----------------------
Pdńer P,\
ÍM.\
[ J)(2p\ Àc*
^HbQÒQ'y
Ĵ&ć-
^
^
ţ—*----- -----------------------
M. ç/ć jJlJi ^^L ļjho ŕ ť z kilde/a/ f). \ ļQ^S2n Y\ \í’įļŵou^»^ įc^aJŕ^ /‘iÀăfàĉì
JnS kamp XJaiPo/^iĉûccV í3 iíT. JUwo fitkritoflirt /l/
7Jzį^ĩŝ j
y. StZ^s AscniJ/i _:—, N(vì v~v v ^ ļ -ĉ-û vc„ 'İìĆÍ* (^AVKoO^fe: ^ —
O^v,
4^ Ţ2įiJ5—
J
-
Pagina 4 van 4
\ļ(ûhtidJSûat
Is
Mm .7iX
NL Frankering betaald C9.2
PAKKET AANGETEKEND NL
AD Alleen Huisadres Handtekening voor ontvangst
30-06-2021 16:04
p
208568
AVP
Vrijheidstraat 2 4941DX RAAMSDONKSVEER
3SKAAG597014230
38 gr.
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
Parkeerbalans Vijfhoevenlaan Kasteellaan Rijswijk
Raamsdonksveer
Elk project is haalbaar wanneer u het bij Omega parkeert
1
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
Documentatie pagina Rijswijk
Opdrachtgever:
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars B.V. T.a.v. De heer. M. van Es Herculeslaan 24 3584 AB Utrecht
Titel rapport:
Parkeerbalans Vijfhoevenlaan – Kasteellaan Raamsdonksveer.
Versie:
3
Project:
Vijfhoevenlaan – Kasteellaan Raamsdonksveer.
Opsteller:
Adviesbureau Omega De heer J. J. van Schaik De heer M.J. van Schaik
Doelstelling:
Het opstellen van een parkeerbalans met onderbouwing naar de gemeente, geschikt ter informatie voor de omwonenden.
2
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
INHOUD Rijswijk
1. Ontwikkeling Pagina 4 1.1 Vraagstelling 1.2 Leeswijzer
2. Bepaling parkeerbehoefte Pagina 7 2.1 Aanpak berekening parkeervraag 2.2 Uitgangspunten 2.2.1 Gemeentelijke parkeernormen en locatie 2.2.2 Reductiemogelijkheden parkeernorm 2.3 Resultaat conform gemeentelijk beleid 2.4 Normatieve parkeerbehoefte huidige functies
3. Conclusies Pagina 16
3
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
1. Ontwikkeling Rijswijk
In Raamsdonksveer wordt op de Vijfhoevenlaan door Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars B.V. het project Vijfhoevenlaan ontwikkeld. Project informatie huidige situatie: Op de locatie is in de huidige situatie een voormalig schoolgebouw gesitueerd wat nu in gebruik is als fitness-school, kinderdagverblijf en evenementenhal. De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 3.600 m2. In de evenementenhal werden tot voor de Covid 19 maatregelen regelmatig popconcerten e.d. gegeven. De parkeerders voortkomend uit de huidige functies maken gebruik van de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. In de nieuwe situatie zullen de bestaande gebouwen met het huidig gebruik van functies verdwijnen. Afbeelding 1: Huidige situatie met totaal 69 parkeerplaatsen
4
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021 Project informatie nieuwe situatie:
Rijswijk
Het ontwikkelingsplan bestaat uit 56 appartementen in 3 bouwblokken. Het maaiveld wordt in de huidige plannen heringericht met in totaal 133 parkeerplaatsen voor de toekomstige bewoners en bezoekers van de 3 appartementsgebouwen. Afbeelding 2: Bestemmingsplan verbeelding
5
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021 Afbeelding 3: Nieuwe situatie met totaal 133 parkeerplaatsen
Rijswijk
1.1
Vraagstelling
Willigen Partners B.V. heeft Adviesbureau Omega gevraagd om: -
Een parkeerbalans op te stellen om de maatgevende parkeerbehoefte te bepalen. Een berekening te maken waaruit blijkt dat met de wijziging van functies de parkeerdruk in het gebied hetzij toeneemt of afneemt. Te bepalen of met de ontwikkelingsplannen voldoende parkeergelegenheid aanwezig is zonder overlast voor de omgeving te veroorzaken.
6
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
1.2
Leeswijzer
In dit rapport is een onderbouwing opgenomen voor de passende parkeernormen voor de ontwikkeling Vijfhoevenlaan Raamsdonkveer. Rijswijk
In hoofdstuk 2 wordt beschreven welke aanpak gehanteerd is bij de berekening van de parkeervraag. Vervolgens wordt toegelicht wat de uitgangspunten zijn en ingegaan op de gemeentelijke parkeernormen en de locatie. In 2.3 is de parkeerbalans opgesteld conform de gemeentelijke parkeernorm. In 2.4 wordt de parkeerbehoefte van de huidige functies berekend en vergeleken met de normatieve parkeerbehoefte voor de functies van 56 appartementen. In hoofdstuk 3 worden de conclusies beschreven.
2. Bepaling parkeerbehoefte Het parkeervraagstuk dient opgesteld te worden conform het “Parkeerbeleidsplan ₁ gemeente Geertruidenberg van 24-03-2016 ”. Raamsdonkveer is een onderdeel van de gemeente Geertruidenberg.
2.1 Aanpak berekening parkeervraag Voor het berekenen van de parkeervraag wordt het planprogramma, in dit geval 56 wooneenheden, vermenigvuldigd met de gemeentelijke parkeernormen per functie. Met deze berekening wordt de normatieve parkeerbehoefte bepaald. Voor de wooneenheden wordt onderscheid gemaakt tussen bewoners en bezoekers. Aanwezigheidspercentages geven voor verschillende tijdstippen en op verschillende dagen aan welk percentages van de benodigde parkeerplaatsen voor een bepaalde functie daadwerkelijk bezet zijn. Bij de ontwikkeling, met verschillende functies en doelgroepen, is dubbelgebruik mogelijk en kan met de aanwezigheidspercentages de maatgevende of werkelijke parkeerbehoefte worden bepaald. Dit is de parkeerbehoefte die optreedt als de som van de parkeerbehoefte van alle functies tezamen op een bepaald tijdstip maximaal is. De gemeente Geertruidenberg heeft in haar Nota Parkeernormering aangegeven de ₁ aanwezigheidspercentages conform de richtlijnen CROW te hanteren . In het rapport worden de meest actuele richtlijnen conform de CROW publicatie 318 december 2018 aangehouden. Bron 1:
Swinkels, E., & Louwers, B. (2015, 29 december). “Parkeren doen we zo!” Parkeerbeleidsplan Gemeente Geertruidenberg. Parkeren doen we zo! https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR411648
7
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
2.2
Uitgangspunten
Als basis voor het opstellen van deze rapportage is gebruik gemaakt van gegevens verstrekt door de opdrachtgever. Rijswijk
Ontvangen documenten: •
• • •
E-mail opdrachtgever met gedetailleerde projectinformatie Bestemmingsplan ‘Vijfhoevenlaan’ verbeelding Bureau Dhondt o Datum: 22-09- 2021 Tekening GEO Infra B.V. Bestaande situatie nummer 21552030 -PB-1 o Datum 28-10-2021 Tekening GEO Infra B.V. Nieuwe situatie nummer 21552030 -PB-1 Datum 28-10-2021
Planprogramma:
• • •
Type
Aantal
Koop, etage, duur Koop, etage, goedkoop Parkeerplaatsen op het maaiveld
40 stuks 16 stuks 133 stuks
2.2.1 Gemeentelijke parkeernormen en locatie Als basis voor het opstellen van de parkeerbalans worden de parkeernormen, zoals weergegeven in het Parkeerbeleidsplan gemeente Geertruidenberg van 24-03₁ 2016 gehanteerd. De aanwezigheidspercentages zijn gebaseerd op CROWpublicatie 381 december 2018. Deze parkeernormen worden zonodig aangepast en onderbouwd zodat deze aansluiten bij de werkelijk parkeerbehoefte voortkomend uit de functies van de ontwikkeling. De situatie wordt bepaald door de relevante functies (kantoren, bedrijven, winkels en dergelijke), de stedelijkheidsgraad, inclusief bereikbaarheid per alternatieve vervoerswijze, de mogelijkheid tot parkeren en de ligging van het gebied en dergelijke. Het project Vijfhoevenlaan ligt binnen het gebied rest bebouwde kom en de daarvoor geldende parkeernormen.
8
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
Parkeernormen gemeente Geertruidenberg Voor de appartementen worden de parkeernormen aangehouden conform de parkeernormen van de gemeente Geertruidenberg: • Rijswijk
Parkeerplaatsen per woningtype; o Koopappartementen, duur, 40 stuks per woning 2,4 parkeerplaatsen waarvan het aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning bedraagt. o Koopappartementen, goedkoop 16 stuks per woning 2 parkeerplaatsen waarvan het aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning bedraagt.
2.2.2 Reductiemogelijkheden parkeernorm Bij de oplossingen welke Adviesbureau Omega aandraagt wordt altijd gezocht naar de optimale balans tussen de leefruimte, het werkelijk benodigde aantal parkeerplaatsen en de meest duurzame parkeeroplossingen. Immers de meest duurzame parkeerplaats, is de parkeerplaats die niet hoeft te worden aangelegd.
Afwijking parkeernormen De gemeente Geertruidenberg geeft aan dat men openstaat om af te wijken van de parkeernormen indien daarvoor een goede aanleiding is. Zoals omschreven in het “Parkeerbeleidsplan Gemeente Geertruidenberg van 24-03-2016” wordt er gewerkt met een bandbreedte voor de parkeernormen. Deze biedt ruimte voor maatwerk voor de betreffende ontwikkeling. Naar aanleiding hiervan is een onderzoek gedaan naar de werkelijke parkeerbehoefte in relatie tot de parkeernormen en wat dit betekent voor de ontwikkeling van het gebied.
9
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
2.3 Resultaat conform gemeentelijk beleid De normatieve parkeerbehoefte bedraagt in deze berekening totaal 128 parkeerplaatsen. Rijswijk
Parkeerplaatsen: • •
Aantal parkeerplaatsen voor bewoners bedraagt 111 stuks. Aantal parkeerplaatsen voor bezoekers bedraagt 17 stuks.
Tabel 1: Normatieve parkeerbehoefte
Maatgevende parkeerbehoefte Met de parkeerbalans wordt de (on)balans tussen parkeervraag en aanbod, binnen een bepaald gebied, berekend. Voor dit project met verschillende functies, valt de parkeervraag van de functies niet samen met de factor tijd. Gecombineerd gebruik is dan mogelijk zodat per saldo ook met een lager aantal parkeerplaatsen dan met het gestapelde normatieve aantal kan worden volstaan. De parkeervraagberekening is voor het project gemaakt op basis van de functies met de daarbij behorende parkeernormen en aanwezigheidspercentages op verschillende momenten van de week. De onderstaande tabellen geven de berekeningen aan van de maatgevende parkeerbehoefte gebaseerd op de huidige vigerende parkeernorm. Tabel 2: Normatieve parkeerbehoefte per functie
10
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021 Tabel 3: Totaal normatieve parkeerbehoefte
Rijswijk Tabel 4: Tabel aanwezigheidspercentages conform CROW
Tabel 5: Gelijktijdige parkeerbehoefte per functie en totaal maatgevende parkeerbehoefte
De gelijktijdige of maatgevende parkeerbehoefte, op basis van de parkeernormen zoals weergegeven in bovenstaande tabel bedraagt 114 parkeerplaatsen. De gemeente Geertruidenberg gaat echter uit van de normatieve parkeerbehoefte en maakt geen onderscheid tussen bewoners en de bezoekers van de wooneenheden, derhalve bedraagt de parkeerbehoefte 128 parkeerplaatsen.
11
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
2.4
Normatieve parkeerbehoefte huidige functies
Ter informatie en om een beeld te krijgen van de normatieve parkeerbehoefte is onderstaand een berekening gemaakt op basis van de huidige functies. Rijswijk
De huidige Koloszaal is een voormalig schoolgebouw en nu in gebruik als fitnessschool, kinderdagverblijf en evenementenhal. Het totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 3.600 m2. De verdeling qua vloeroppervlakte van de functies is ongeveer gelijk verdeeld in 3 delen van ca. 900 m2, het overige resterende vloeroppervlak is voor algemeen gebruik. De parkeernormen conform gemeentelijk parkeerbeleidsplan Geertruidenberg zijn: •
•
•
Fitness 900 m2, parkeernorm minimaal 4,3 maximaal 5,3, gemiddeld 4,8 per 100 m2. De normatieve gemiddelde parkeerbehoefte bedraagt 43,2 parkeerplaatsen. Aandeel bezoekers bedraagt 87%. Maatgevend moment is 100 % op maandag, dinsdag, woensdag 19:00-21:00 uur. Kinderdagverblijf 900 m2, parkeernorm minimaal 1,3 maximaal 1,5, gemiddeld 1,4 per 100 m2. De normatieve gemiddelde parkeerbehoefte bedraagt 12,6 parkeerplaatsen. Aandeel bezoekers bedraagt 0%. Maatgevend moment wordt niet benoemd in de parkeernota van de gemeente. Maatgevend moment van het CROW² is 100% werkdag ochtend en middag. Evenementen 900 m2, parkeernorm minimaal 6, maximaal 11, gemiddeld 8,5 per 100 m2. De normatieve parkeerbehoefte bedraagt 76,5 parkeerplaatsen. Aandeel bezoekers bedraagt 98%. Maatgevend moment afhankelijk van het evenement¹. Maatgevend moment van het CROW² is 100% op zaterdagavond en 90% avond.
Totale normatieve parkeerbehoefte van de huidige functies bedraagt 132,3 parkeerplaatsen.
Bron 2:
CROW. (2018). Toekomstbestendig parkeren: Vol. December 2018 (Van parkeerkencijfers naar parkeernormen ed.). CROW. Pagina 99.
12
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
Maatgevende parkeerbehoefte Met de parkeerbalans wordt de (on)balans tussen parkeervraag en aanbod, binnen een bepaald gebied, berekend. Voor dit project met verschillende functies, valt de parkeervraag van de functies niet samen met de factor tijd. Rijswijk
Gecombineerd gebruik is dan mogelijk zodat per saldo ook met een lager aantal parkeerplaatsen dan met het gestapelde normatieve aantal kan worden volstaan. De parkeervraagberekening is voor het project gemaakt op basis van de functies met de daarbij behorende parkeernormen en aanwezigheidspercentages op verschillende momenten van de week. De onderstaande tabellen geven de berekeningen aan van de maatgevende parkeerbehoefte gebaseerd op de huidige vigerende parkeernorm. Tabel 6: Normatieve parkeerbehoefte per functie
Tabel 7: Totaal normatieve parkeerbehoefte
13
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
Tabel 8: Tabel maatgevend moment Rijswijk
Tabel 9: Gelijktijdige parkeerbehoefte per functie en totaal maatgevende parkeerbehoefte
14
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
Vergelijk parkeerbehoefte huidige functie
Rijswijk
De gelijktijdige of maatgevende parkeerbehoefte, op basis van de parkeernormen van de gemeente, zoals weergegeven in bovenstaande tabel, bedraagt 112 parkeerplaatsen. Zoals aangegeven door de Gemeente Geertruidenberg, is de parkeervraag in het nieuwe plan 128 parkeerplaatsen. Daar kan de parkeerbehoefte van de huidige functie in mindering op worden gebracht. In de huidige situatie zijn er 69 parkeerplaatsen aanwezig. Indien deze parkeerplaatsen in mindering worden gebracht, bedraagt het extra aantal parkeerplaatsen in de nieuwe situatie 43. In de nieuwe situatie met de nieuwe functies bedraagt de normatieve parkeerbehoefte 128 parkeerplaatsen. In de nieuwe situatie worden er 133 parkeerplaatsen gerealiseerd in het gebied van het bestemmingsplan. Hetgeen betekent dat er een plus van 5 parkeerplaatsen ontstaat in de nieuwe situatie.
15
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
3. Conclusies Rijswijk
Conclusie 1 De normatieve parkeerbehoefte conform de gemeentelijke parkeernormen voor de nieuwe functies bedraagt 128 parkeerplaatsen.
Conclusie 2 De gelijktijdige of maatgevende parkeerbehoefte, op basis van de parkeernormen van de gemeente voor de huidige functies bedraagt 114 parkeerplaatsen.
Conclusie 3 In de huidige situatie zijn er 69 maaiveld parkeerplaatsen in het gebied van het bestemmingsplan aanwezig. Hetgeen betekent dat er in de nieuwe situatie een extra van 59 parkeerplaatsen op het maatgevende moment benodigd zijn.
Conclusie 4 In de nieuwe situatie worden 133 parkeerplaatsen in het gebied van het bestemmingsplan gerealiseerd. Hetgeen betekent dat er een overschot is van 5 parkeerplaatsen.
Conclusie 5 Met de inrichting van het bestemmingsplangebied in de nieuwe situatie zijn er 133 parkeerplaatsen voorzien, hiermee voldoet het plan aan het parkeerbeleidsplan van de Gemeente Geertruidenberg.
16
w
Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars T.a.v. De heer. M. van Es Parkeerbalans Vijfhoevenlaan- Kasteellaan Raamsdonkveer V3 01-11-2021
Rijswijk
17
Reactie Bijl Architecten en Willigen Partners op participatie reacties omwonenden
Hoogte gebouwen, privacy en bezonning De opmerkingen op de hoogte van gebouwen spitst zich met name toe op blok C. Het gaat dan met name om reacties van bewoners van de Anemoonlaan 34 t/m 34 F. De afstand van blok C tot en met de achtergevel van deze woningen is circa 30 meter. Bij een balkonhoogte van 9 meter op de hoogste laag en ooghoogte van circa 1,50 meter is de zichtlijn 10,5 meter. Dit betekent een zichthoek van circa 16 graden. Privacy vanuit de tuinen van deze woningen is minder aan de orde, omdat er aan de achterzijde van deze woningen relatief hoge bergingen en schuttingen staan. Om desalniettemin toch tegemoet te komen aan deze bezwaren is het voorstel om blok C circa 4 meter op te schuiven in noordelijke richting. Dit biedt tevens de mogelijkheid om een extra bomenrij in de hierdoor ontstane groenstrook aan te brengen. Zie bijlage aangepaste situatie V II d.d. 09-072021. Tevens wordt in de indeling van de appartementen en de gevelopbouw van de zuidgevel rekening gehouden met privacy aspecten van de woningen aan de Anemoonlaan. De gevelopeningen aan de zuidgevel zijn ontworpen als smalle openingen en de woonkamer en balkons zijn gesitueerd op de oost- en de westzijde. Voor het trappenhuis van de appartementen wordt nog gekeken naar een afscheiding van de glaspuien middels lamellen of dergelijke. Dit om inkijk en hinderlijke lichtinval in de avonduren te voorkomen.
Zie bijlage gevelontwerp blok C in 3D, met én zonder bomen. V.w.b. de reacties van de bewoners van de Varenstraat 31 en Anemoonlaan 30 vinden we deze vanwege de afstanden niet van toepassing. Zie onderstaande afbeelding v.w.b. de afstanden, waarbij ook nog de bestaande bomenrij van Platanen aan de Varenstraat het zicht in de zomer op blok C volledig weg neemt. Ook door het verschuiven van blok C is het bijzonder lastig om nog in de tuinen van de Varenstraat te kunnen kijken.
Afstanden Anemoonlaan 30 en Varenstraat 31
V.w.b. blok A omvat de zuidgevel in feite inpandige balkons op de hoeken van het gebouw. De zichthoek richting omgeving wordt hiermee beperkter dan bij een volledig uitkragend balkon. Door iets te schuiven met de groenstrook aan de zuidzijde kan hier ook een extra bomenrij geplaatst worden. Bezonning: Er zijn 3 bezonningsmodellen toegevoegd ( richtlijn TNO) Uit de modellen blijkt dat er geen hinder is voor de bestaande panden. Verkeer en parkeren Om te onderzoeken of de nieuwbouw tot een grotere parkeerdruk zal leiden dan de Koloszaal met de huidige functies heeft Willigen Partners een rapportage laten opstellen door Omega Adviseurs. De conclusie is dat het nieuwbouw niet tot extra parkeerdruk leidt, mede omdat in het plan 64 nieuwe plaatsen extra worden aangelegd (deels op eigen terrein, deels in openbaar gebied). De angst van omwonenden dat het voetbalveldje aan de Varenstraat in de toekomst parkeerterrein wordt is daarmee ongegrond.
Utrecht, 12 juli 2021
T.a.v alle betrokkenen
Betreft: Appartementencomplex Koloszaal/van Drunen
Geachte heer/mevrouw, Bij deze onze aandachtspunten/zorgen betreffende dit project.
1. De hoogte; Het gebouw wordt volgens de plannen 4 woonlagen hoog. Dit is 1 woonlaag hoger dan het hoogste bewoonbare gebouw in de directe omgeving (Kasteellaan). 2. Privacy; Door de beoogde hoogte van 4 woonlagen en de plaatsing van de balkons waardoor mensen direct zicht hebben in onze woningen en tuinen. Hierdoor komt onze privacy in het geding. 2.1.1. Op de informatieavond werd er ons verteld dat er hoge bomen zouden gaan bomen om onze privacy te waarborgen,. A) Wat voor bomen worden er aangeplant. B) Wat gaat de hoogte worden op moment van aanplanten. C) Wat wordt de maximale hoogte van deze bomen? Dit i.v.m. de schaduw + overlast + schade (stormschade)
3. Riolering; Op welke riolering worden de nieuw te bouwen appartementen aangesloten? Is de huidige capaciteit van de riolering van de omliggende straten voldoende voor het aansluiten van 56 nieuw te bouwen appartementen?
4. Afval; Wat gaat er gebeuren, n.a.v. het beleid van de gemeente in het kader van ondergrondse afvalcontainers? Onze ervaring bij de Jumbo verder op in de straat, is dat als de containers niet tijdig worden geleegd, het afval ernaast wordt geplaatst. Dit resulteert in zwerfafval op straat en dus in onze directe omgeving. Nu er 56 appartementen worden bijgebouwd, betekend dit ook minstens 56 bewoners extra. Dat wil zeggen dat er meerdere ondergrondse afvalcontainers geplaatst zullen moeten worden, zodat dit voor ons geen overlast veroorzaakt betreffende zwerfafval.
5. Parkeergelegenheid; Tekort aan parkeerplaatsen. 5.1.1. Op dit moment zijn er 63 parkeerplaatsen bij Van Drunen/Kinderopvang Parapluutje + 4 invalideplaatsen, nieuwe situatie zoals getekend in de folder komt op 119 parkeerplaatsen incl. 2 invalideplaatsen, dat zijn er dus maar 52 meer als huidig. Met 56 nieuwe appartementen (waarvan de meeste mensen minimaal 2 auto’s per huishouden hebben), zorgt dit voor een groot tekort aan parkeerplaatsen in de buurt.
5.1.2.
5.1.3.
De starterswoningen aan de Anemoonlaan hebben een optie om één auto in de achtertuin te parkeren, deze parkeerplaatsen kunnen echter niet worden meegerekend in de berekening voor de benodigde openbare nieuwe parkeerplaatsen i.v.m. de nieuwbouw. Het voetbalveld gelegen aan de Varenstraat moet worden behouden voor de speelgelegenheid van de buurtkinderen + opvang van regenwater + groenvoorziening.
6. Veiligheid; het slopen van Koloszaal/van Drunen + de bouw van de nieuwe appartementen brengt veiligheidsrisico’s met zich mee. 6.1.1. Fijnstof veroorzaakt door sloop en bouw. 6.1.2. Fijnstof veroorzaakt door uitlaatgassen van bouwverkeer. 6.1.3. Veiligheid voor kinderen/huisdieren i.v.m. fijnstof en bouwverkeer.
7. Heien; Voor de juiste ondersteuning van 4 woonlagen zal er zeer diep moeten worden geheid. 7.1.1. De trillingen gaan zorgen voor scheuren, verzakkingen en andere problemen in onze woningen. 7.1.2. Komt er een bouwkundig onderzoek vóór het slopen van de Koloszaal/van Drunen + bouwkundig onderzoek tijdens het bouwproces + ná de bouw? 7.1.3. Geluidsoverlast; wat zijn de normen betreft de Decibels? Vanaf welke tijd beginnen ze? Hoeveel weken/maanden is er overlast van het heien?
8. Waarde van onze woningen; I.v.m. bovengenoemde punten zijn wij bang wat dit negatieve gevolgen gaat hebben betreft de waarde van onze woning. 8.1.1. Wat gebeurd er met de waardebepaling van onze woningen als het nieuwe bestemmingsplan goedgekeurd wordt, en daardoor de huidige openbare voorzieningen c.q. Sportschool, fysio, kinderopvang, BSO wegvallen? 8.1.2. Wie gaat de kosten voor de onafhankelijke waardebepaling betalen? (voor en na de nieuwbouw?)
Bewoners participatieoverleg , Koloszaal 1 december 2021
Aanwezig • • • • • • • • • • •
Ilse van Opstal John Dekker Michael van Tilburg Anja van Campenhout en René van Zelst Erica Boeser Kevin van Oort Nena Roozendaal Michel van Es Tiny van Willigen Joost Bijl Peter van Drunen
Varenstraat 31 Anemoonstraat 36d Anemoonlaan 34a Ranonkelstraat 2A Vijfhoevenlaan 40 Wethouder gemeente Geertruidenberg afd. RO gem. Geertruidenberg Willigen partners Vastgoedontw. Willigen Partners Vastgoedontw. Bijl Architecten Koloszaal
Als inleiding op het overleg worden door de omwonenden de voornaamste zorgen/ bezwaren op het plan nog een keer individueel toegelicht: Ilse de Jong- van Opstal: Inkijk in de tuinen van de Varensraat vanuit gebouw C Zorg over de bestemming van het groene speelveld en bestemming prisma gebouw. John Dekker - Inkijk vanuit balkons blok A - hoogte blok A Van Tilburg: - inkijk vanuit blok C op de tuin, hoe ziet de gevel eruit ? Van Zelst van Campenhout - vrezen voor inkijk in hun tuin vanuit blok A. Boeser - inkijk vanuit blok B in de zijtuin / zwembad. Bewoner van de Varenstraat 33: mogelijke inkijk tuin vanuit blok C. Maatvoering door Willigen Partners zou niet juist zijn( gemeten vanuit Blok C richting Varenstraat 31 en 33). Algemeen zorg over de inkijk/ privacy en parkeren. Waarom worden er geen rijwoningen gebouwd op deze locatie ? De wethouder licht toe dat er met name met het oog op de toekomstige woningbehoefte meer vraag is naar startersappartementen. De bewoners hiervan kunnen (als ze eenmaal zijn toegetreden tot de woningmarkt) bij eventuele gezinsuitbreiding dan makkelijker doorstromen naar een rijwoning, waarvan
er voldoende voorraad is. Er is sprake van gezinsverdunning (steeds kleinere huishoudens, dus veel éénen tweepersoons huishoudens) V.w.b. afstanden blok C – achtertuinen Varenstraat: deze afstanden zijn nog een keer aangegeven op de aangepaste situatietekeningen. Deze afstanden variëren van 36,8 tot 41,1 meter. Naar aanleiding van het overleg worden de volgende onderdelen in het plan aangepast: Bouwhoogte en aanpassingen blok C De hoogte van dit gebouw wordt verlaagd van 4 naar 3 bouwlagen. Hiermee wordt inkijk richting de Varenstraat en naar de tuinen van de Anemoonlaan 34 t/m 36 sterk verminderd. De ooghoogte vanaf de hoogste vloer is 7,5 meter en daarmee ongeveer gelijk aan ooghoogte vanaf de zolderverdieping van een eengezinswoning. Aanvullend zullen de zijkanten van de balkons worden voorzien van houten lamellen schermen waardoor inkijk richting de woningen vanaf de balkons ook niet mogelijk is. Langs de Varenstraat staat een bestaande rij platanen die de inkijk vanaf blok C richting Varenstraat wegneemt. Aan de zijde van Anemoonlaan wordt een rij iepenbomen voorgesteld, die aangeplant worden in een hoogte van circa 6 meter. Hiermee wordt ook aan deze zijde verdere mogelijke inkijk voorkomen. Bouwhoogte en aanpassingen blok A Blok A kent grotere afstanden tot de achtertuinen van de Anemoonlaan 36c t/m 38. Voorstel is om deze hoogte niet aan te passen.
Wel kan inkijk vanaf de balkons in zuidelijke en noordelijke richting aangepast worden door de balkons te draaien waardoor ze met de korte zijde aan de gevoelige zijden komen te liggen. Aan de zuidzijde wordt een rij leilindes langs de nieuw in te richten parkeerplaatsen aangebracht om de zichtlijn richting Anemoonlaan te onderbreken. Aan de noordzijde vormt de bestaande rij platanen een natuurlijke onderbreking van de zichtlijn. Richting Ranonkelstraat 2a is sprake van een afstand van circa 60 meter tot aan de achtertuin en bij deze afstanden is privacy aantasting niet meer aannemelijk. Bouwhoogte en aanpassingen blok B Bij blok B speelt niet zozeer de hoogte van 4 lagen, maar wel de mogelijke inkijk vanaf het balkon aan de noordoost zijde naar de zijtuin van de woning Vijfhoevenlaan 40. In het plan is het balkon verplaatst naar de oostzijde, zodat het nu voornamelijk uitkijkt over het park tussen de Varenstraat en de Vijfhoevenlaan. Overige punten die door de initiatiefnemer worden toegelicht. Parkeren: in aanvulling op de cijfermatige berekening van de parkeernormen door Adviesbureau Omega is door de initiatiefnemer nog een parkeermeting gedaan in het plangebied op twee momenten (na 22 uur ’s avonds) dat alle functies van de Koloszaal gesloten zijn. In het totale plangebied met 69 bestaande parkeerplaatsen waren er beide keren 56 parkeerplaatsen niet bezet.
Samen met 64 nieuw aan te leggen parkeerplaatsen zijn dat 120 parkeerplaatsen.
Afvalverwerking: Voor het project zijn locaties opgenomen om nieuwe ondergrondse afvalcontainers op te stellen. Deze zullen door de initiatiefnemer volgens de gemeentelijke normen aangelegd worden, dus ook geschikt voor de nieuwe aantallen woningen. Waardevermindering omliggende woningen: Bij het wijzigen van een bestemming bestaat voor omwonenden en belanghebbenden de mogelijkheid om een planschadeclaim bij de gemeente in te dienen, indien men verwacht dat de wijziging van de bestemming leidt tot een waardedaling. Dit is wettelijk geregeld in Artikel 6 van de Wet Ruimtelijke Ordening. Middels een te sluiten anterieure overeenkomst zal de gemeente Geertruidenberg de planschade verhalen op de ontwikkelaar, in dit geval Willigen Partners. Bouwwerkzaamheden: Tijdens de bouw zal getracht worden de overlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken. Enige mate van overlast is echter niet te voorkomen. Indien dit technisch mogelijk is zal gekozen worden voor een boorpaalsysteem (de ondergrond moet hiervoor wel geschikt zijn). Indien de bodem niet of minder geschikt is voor een boorpaalsysteem zal met prefab heipalen gewerkt worden, maar in deze situatie is de overlast van heiwerk minimaal vanwege de slappe bodem. Voor de start van de werkzaamheden zullen de direct omliggende woningen en gebouwen opgenomen worden door een onafhankelijk expertise bureau.
Mocht er onverhoopt schade ontstaan dan kan deze middels de rapportage aangetoond worden en zijn de betreffende aannemers hiervoor aansprakelijk. Het bouwterrein zal zodanig ingericht worden dat de bestaande parkeerplaatsen achter de Anemoonlaan zoveel mogelijk tijdens de bouw nog gehandhaafd blijven. Riolering en waterberging: Door de steeds zwaardere buien in Nederland ontstaat op veel plaatsen een overbelasting van het rioolstelsel, doordat regenwater van daken en bestratingen direct in de riolering stroomt en zodoende overbelasting steeds meer voorkomt. Bij bestemmingsplan wijzigingen dient altijd een waterparagraaf opgenomen te worden, waarbij onderzocht wordt of een nieuw plan niet tot een nog zwaardere rioolbelasting leidt. Indien dit het geval is, dienen in een nieuw plan maatregelen genomen te worden omdat de extra druk op de riolering te verminderen. In de huidige situatie heeft de Koloszaal een dakoppervlak van 3.473 m2. Het water op deze dakoppervlakken stroomt rechtstreeks in het riool. In de nieuwe situatie zal het dakoppervlak met ongeveer 50 % verminderen. Er ontstaat meer tuin en groen en regenwater kan daardoor makkelijker infiltreren in de bodem en zodoende het riool minder belasten. Verder zal een deel van de nieuwe bestrating voor parkeervakken als halfverharding uitgevoerd worden. Hierdoor kan water ook infiltreren in de bodem.
Mocht uit de berekeningen volgen dat alsnog voorzieningen benodigd zijn, dan bestaat de mogelijkheid om in de tuinen van het complex wadi’s te maken, waardoor hemelwater van de daken eerst gebufferd wordt opgevangen. De initiatiefnemer gaat uit van een verbetering t.o.v. de huidige situatie.
Bewoners participatieoverleg , Koloszaal 11 januari 2022
Aanwezig • • • • • • • • • • • • • •
Ilse van Jong-van Opstal Robin Pols Ilse Akkerman John Dekker Michael van Tilburg René van Zelst Erica Boeser Van Schijndel Kevin van Oort Erik Dekkers Michel van Es Tiny van Willigen Joost Bijl Peter van Drunen
Varenstraat 31 Varenstraat 33 Anemoonlaan 36f Anemoonlaan 36d Anemoonlaan 34a Ranonkelstraat 2A Vijfhoevenlaan 40 Vijfhoevenlaan 42 Wethouder gemeente Geertruidenberg afd. RO gem. Geertruidenberg Willigen partners Vastgoedontwikkelaars Willigen Partners Vastgoedontwikkelaars Bijl Architecten Koloszaal
Michel van Es geeft een toelichting op de belangrijkste wijzigingen in het plan t.o.v. het plan zoals het is gepresenteerd in de Discussie Raadsvergadering van 4 november vorig jaar. De aanpassingen zijn met name doorgevoerd n.a.v. het participatie overleg van 1 december. 1. Blok C is aangepast van 4 naar 3 bouwlagen. Dit blok omvat nu 12 appartementen i.p.v. 16. Langs de balkons aan de zijde van de Anemoonlaan zijn privacy schermen van houten lamellen gemaakt die het zicht op de achtertuinen van de Anemoonlaan verminderen. 2. Bij Blok A zijn de balkons gedraaid en nu met de lange zijde (de richting waarin je meestal zittend op je balkon heen kijkt) richting het project en richting het Prisma gebouw gesitueerd. In dit blok zijn binnen hetzelfde volume nu 6 appartementen per verdieping gemaakt i.p.v. 5. Het blok omvat daarmee 24 appartementen. 3. Bij blok B zijn de balkons die op de hoeken van het gebouw aan de Vijfhoevenlaan lagen verplaatst naar de oost- en de westzijde. Deze balkons kijken nu uit richting het trapveldje en naar het project.
Na deze toelichting volgt een ronde met opmerkingen, vragen en suggesties vanuit de omgeving. Ilse de Jong- van Opstal: mijn opmerkingen betroffen vooral privacy en het parkeren. Het privacy aspect is wel grotendeels opgelost door de verlaging van blok C. Wordt de parkeersituatie nu niet weer ongunstiger door meer appartementen te maken ? De heer Dekkers geeft als toelichting dat het totaal aantal appartementen hetzelfde is gebleven, namelijk 56 en dat de verkeersdeskundige van de gemeente de parkeerbalans heeft beoordeeld en geconcludeerd heeft dat deze voldoet aan de normen. Ilse Akkerman: Wat is de verdere procedure, wordt het plan nu opnieuw in de gemeenteraad behandeld ? Wethouder van Oort: ja het plan wordt in februari opnieuw behandeld met de aanpassingen en de resultaten van de buurtparticipatie. Ilse Akkerman: ik heb gehoord dat voor het
claimen van schade tijdens de bouw er een eigen risico is van ongeveer € 250,--. Toelichting wethouder van Oort: dit is voor eventuele bouwschade niet aan de orde. Van de omliggende woningen wordt voor start bouw een opname gemaakt door een expertisebureau in opdracht van de aannemer/Willigen Partners. Mocht er onverhoopt toch schade ontstaan tijdens de sloop of de bouw, dan is goed te achterhalen of dit een gevolg is van de bouw. De aannemer/Willigen Partners is dan volledig verantwoordelijk voor de schade. De heer Dekkers: Voor planschade, dus de schade ten gevolge van mogelijke waardevermindering van de woning door de nieuwe bestemming, geldt wel een drempelbedrag voor het indienen van een claim. Een claim voor planschade moet worden ingediend bij de gemeente, die dan een onafhankelijk taxateur de woning laat taxeren op basis van de huidige, bestaande bestemming en de nieuwe bestemming met appartementen. Verder geldt dan bij een eventuele waardevermindering een maatschappelijk risico voor de indiener van (wettelijk) minimaal 2 %. Met andere woorden; de eerste 2 % van een mogelijk getaxeerde waardevermindering is voor eigen rekening. Het bedrag er boven keert de gemeente uit aan de woningeigenaar. De gemeente verhaalt deze kosten op de ontwikkelaar. John Dekker: Onze vragen m.b.t. parkeren en vuilcontainers zijn beantwoord.
We blijven problemen houden met de hoogte van blok A. In hoeverre geven de geplande bomenrijen een afscherming met name ook in het najaar ? Robin Pols: Goed dat de hoogte van blok C wordt aangepast, maar richting mijn tuin zit er nog een gat in de bomenrij. Antwoord: kunnen we dit verbeteren door een extra boom op de hoek van blok C ? De architect maakt hiervoor een voorstel. René van Zelst : De balkons van blok A zijn weliswaar gedraaid, maar we vrezen voor inkijk in hun tuin vanuit blok A, met name van de bovenste balkons. Van Willigen: is dit nog te voorkomen door extra beplanting achter in de tuin op de grens van de woningen aan de Vijfhoevenlaan ? De architect onderzoekt of bij het hoekappartement het balkon nog verder van de hoek af gesitueerd kan worden. Erica Boeser: De nieuwe situering van de balkons van blok a is wel een verbetering, maar we blijven problemen houden met de inkijk vanaf de hoek van blok A naar ons zwembad. De bomenrij aan de Vijfhoevenlaan lijkt op de hoek te zijn onderbroken. Antwoord: dit wordt bekeken en zonodig kunnen aan de Vijfhoevenlaan nog nieuwe bomen geplant worden. Van Willigen: is er ook nog iets te doen aan afscherming in de eigen tuin ? De afspraak wordt gemaakt dat van Willigen dit ter plaatse komt bekijken en daarvoor zal bellen met mevrouw Boeser.
Van Schijndel: mijn grootste bezwaar tegen de hoogte van blok B is dat ik minder zonopbrengst op mijn zonnepanelen verwacht door de schaduwwerking in de wintermaanden. Wordt dat gecompenseerd ? Antwoord: dat valt in feite ook onder een eventuele planschade claim, die al dan niet gehonoreerd wordt. Michaël van Tilburg: ondanks het verlagen van de hoogte van blok C blijf ik moeite houden met de inkijk in mijn tuin. Antwoord: zou het nog mogelijk zijn de balkons van blok C te verschuiven langs de gevels, zodat de afstand tot de Anemoonlaan iets groter wordt ? Ook een suggestie van Ilse de Jong. De architect zal dit onderzoeken.
Algemene vraag: hoe gaat het nu procedureel verder ? Wethouder van Oort: we plannen het project voor 10 februari in de Discussie Raad en 24 februari in de besluitvormende Raad. Daarna volgt de feitelijke bestemmingsplan procedure en de procedure voor de Omgevingsvergunning. In deze procedures komt het plan ook ter inzage met de mogelijkheid om bezwaren c.q. zienswijzen in te dienen. Hoe worden de gemaakte afspraken over beplanting e.d. geborgd ? De heer Dekkers: de gemeente stelt een randvoorwaarden document richting de initiatiefnemer en deze afspraken worden gedurende het proces bewaakt.
Bijlage 3 Bodemonderzoek
91
2021084 Verkennend bodemonderzoek Aan de Kasteellaan 21 te Raamdonksveer Opdrachtgever Adres
KlokGroep Milieu B.V. Kanaalstraat 200 6541 XN te Nijmegen
Adviesbureau Adres
ADKEON B.V. Kamerlingh Onnesweg 2 3316 GL te Dordrecht
Auteur
A.C. Vermaat
Tweede lezer
A.C. Vermaat
Projectleider
A.C. Vermaat
Veldwerkbureau
BodemopBouw
Rapport versie Datum Rapport
1.0 14 juli 2021
Website Telefoonnummer E-mailadres
www.adkeon.nl 078 – 203 26 07 algemeen@adkeon.nl
Certificaatnummer Veldmedewerker Veldmedewerker io
EC-SIK-20339 A.C. Vermaat G. Schoenmakers
INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE .................................................................................................................................................................................................... 2 1. INLEIDING ....................................................................................................................................................................................................... 3 Aanleiding ...................................................................................................................................................................................................... 3 Doel van het onderzoek ................................................................................................................................................................................. 3 Wettelijk kader ............................................................................................................................................................................................... 3 Onafhankelijkheid .......................................................................................................................................................................................... 3 2.
VOORONDERZOEK.......................................................................................................................................................................................... 4 Situatiebeschrijving ........................................................................................................................................................................................ 4 Oud Kaartmateriaal ........................................................................................................................................................................................ 5 Geohydrologie ................................................................................................................................................................................................ 6 3. OPSTELLEN ONDERZOEKSHYPOTHESE ........................................................................................................................................................... 7 4. ONDERZOEKSOPZET ....................................................................................................................................................................................... 8 Onderzoeksstrategie verkennend bodemonderzoek NEN 5740 .................................................................................................................... 8 5.
UITVOERING VELDWERKZAAMHEDEN ........................................................................................................................................................... 9 Veldwerkzaamheden ..................................................................................................................................................................................... 9 6. UITVOERING ANALYSES EN RESULTATEN VERKENNEND ONDERZOEK NEN5740 ......................................................................................... 10 Uitvoering chemisch-analytisch onderzoek ................................................................................................................................................. 10 Interpretatie analyseresultaten ................................................................................................................................................................... 10 7. UITVOERING ANALYSES EN RESULTATEN ASBEST IN PUIN ONDERZOEK NEN5898...................................................................................... 12 Uitvoering analytisch onderzoek .................................................................................................................................................................. 12 8.
CONCLUSIES ANALYSERESULTATEN ............................................................................................................................................................. 13 BIJLAGEN ............................................................................................................................................................................................................... 14 1. REGIONALE LIGGING VAN DE LOCATIE......................................................................................................................................................... 15 2. SITUATIE VAN DE LOCATIE ........................................................................................................................................................................... 16 3. FOTO’S VAN DE LOCATIE .............................................................................................................................................................................. 17 4. ORGANOLEPTISCHE WAARNEMINGEN (BOORSTATEN) ............................................................................................................................... 18 TOETSINGEN ..........................................................................................................................................................................................................
19 5.1 TOETSINGSCRITERIA ........................................................................................................................................................................................ 20 5.2 TOETSINGSRESULTATEN GROND ..................................................................................................................................................................... 21 5.3 TOETSINGSRESULTATEN GRONDWATER ......................................................................................................................................................... 22 ANALYSECERTIFICATEN ......................................................................................................................................................................................... 23 6.1 ANALYSECERTIFICATEN GROND ...................................................................................................................................................................... 24 6.2 ANALYSECERTIFICATEN ASBEST IN GROND ..................................................................................................................................................... 25 6.3 ANALYSECERTIFICATEN GRONDWATER ........................................................................................................................................................... 26
1. INLEIDING In opdracht van KlokGroep Milieu B.V. heeft ADKEON B.V. verkennend bodemonderzoek conform de NEN5740 uitgevoerd aan de Kasteellaan 21 te Kaamdonksveer. Aanleiding De aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen sloop en herontwikkeling van de locatie. Doel van het onderzoek Het doel van het bodemonderzoek is het vaststellen van de huidige milieuhygiënische bodemkwaliteit op de locatie. Wettelijk kader Voorafgaand aan de veldwerkzaamheden dient een vooronderzoek te worden uitgevoerd volgens de Nederlandse Norm. Uit het vooronderzoek komen eventuele deelonderzoeken, verontreinigingen en/of bronnen en aanvullende analyses naar voren. Voor onderhavig onderzoek zijn de volgende normen gehanteerd: Tabel 1. Onderzoeksprotocollen NEN 5725 "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek” NEN 5740+A1 "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek – Onderzoek naar milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond” NEN 5897+C2 “Inspectie en monsterneming van asbest in bouw- en sloopafval en recylinggranulaat”
Oktober 2017 April 2016 December 2017
Ten tijde van het opstellen van de offerte is er gebruik gemaakt van de destijds beschikbare informatie van de locatie. Mocht er ten tijde van de opdracht meer informatie beschikbaar komen, kan het leiden tot aanvullend en meerwerk. Het veldonderzoek is uitgevoerd conform BRL SIKB 2000, versie 6 d.d. 01-02-2018. Voor onderhavig onderzoek wordt gebruik gemaakt van de volgende protocollen: Tabel 2. Toegepaste veldprotocollen BRL2001 "Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen" BRL2002 “Het nemen van grondwatermonsters”
versie 6, 01-02-2018 versie 6, 01-02-2018
Het procescertificaat van BodemopBouw en het hierbij behorende keurmerk zijn uitsluitend van toepassing op de activiteiten betreffende de monsterneming en de overdracht van de monsters, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, aan een erkend laboratorium of aan de opdrachtgever, die ingeval van monsters van grond, grondwater of bouwstoffen voor nuttige toepassing dan zelf erkend is volgens deze beoordelingsrichtlijn. Onafhankelijkheid ADKEON B.V. maakt onderdeel uit van Van der Mathe Holding B.V. en is een geheel onafhankelijk en integer milieuadviesbureau. ADKEON B.V. heeft geen banden met andere ondernemingen die onder de Van der Mathe Holding B.V. geregistreerd staan. Tussen ADKEON B.V. en de opdrachtgever is geen sprake van een relatie die de onafhankelijkheid en integriteit van ADKEON B.V. zou beïnvloeden en/of haar werkzaamheden zou kunnen belemmeren.
2. VOORONDERZOEK Conform de NEN 5740 zal vooraf een hypothese worden opgesteld omtrent de aan- en afwezigheid, de aard en de ruimtelijke verspreiding van eventuele bodemverontreinigingen. Ten behoeve van het opstellen van een hypothese dient een vooronderzoek te worden uitgevoerd overeenkomstig de NEN 5725.2017. Tijdens het vooronderzoek dienen afhankelijk van de aanleiding van het onderzoek een aantal vragen te worden beantwoord, over de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging. De aanleiding bij onderhavig onderzoek is het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van het uitvoeren van bodemonderzoek (aanleiding A uit de NEN 5725). Ten behoeve hiervan dienen in ieder geval de volgende vragen te worden beantwoord / informatie te worden verzameld: Bodem opbouw en Geohydrologie, inclusief informatie over de verwachte aan- of afwezigheid van antropogene lagen in de bodem. Wat is de verwachte bodemkwaliteit op basis van de bodemkwaliteitskaart en reeds uitgevoerd bodemonderzoek en is mogelijk sprake van een “geval van ernstige bodemverontreiniging”? Informatie over gebruik en beïnvloeding van de locatie, verdachte situatie, activiteiten en/of ongewoon voorval. Hierbij dient in ieder geval nagegaan te worden wat het voormalig en huidig terreingebruik is en of de locatie asbestverdacht is. Aanvullend dient een terreinverkenning plaats te vinden.
Dit kan eventueel voorafgaand aan het veldwerk worden uitgevoerd. Situatiebeschrijving De locatie betreft tot op heden een multifunctioneel centrum met daarin onder andere een gymzaal, sportschool en een kinderopvang. Verder is de locatie ten dele verhard als parkeerterrein en het overige gedeelte is gras. Rondom de contouren van de onderzoekslocatie bevinden zich vermoedelijk drie gedempte sloten. Het voornemen is de locatie te her-ontwikkelen. De locatie is gelegen aan de Kasteellaan 21 te Raamdonksveer. Het gebied staat kadastraal bekend als Gemeente Raamsdonk, sectie H, nr. 6588, 6685 en 7129 (gedeeltelijk). De coördinaten zijn X= 51.691951 en Y= 4.865806.
Overzicht kaartje van de locatie Voor de regionale ligging en de situatieschets van de locatie wordt verwezen naar bijlage 1.1 en 1.2.
Oud Kaartmateriaal Op basis van oud kaartmateriaal (via www.topotijdreis.nl) was de locatie tot midden jaren ’60 voor agrarische doeleinden in gebruik met omliggend de aanwezigheid van een aantal sloten. Vanaf kaartmateriaal van 1970 is te zien dat het gebied in ontwikkeling is voor woningbouw. In tabel 4 zijn vier oude weergaven van de locatie opgenomen. Tabel 4. Topografische kaarten
1940
1960
1970
1990
2020
Geohydrologie Voor de geologische gegevens is gebruik gemaakt van de data van TNO – Dino loket en van de grondwaterkaart van Nederland (DGV-TNO). De bodem opbouw is globaal als volgt: Holocene deklaag, bestaande uit middelfijn tot uiterst fijn zand tot ca. 5,0 m-mv. Watervoerend pakket, bestaande uit matig grof tot uiterst zandige afzettingen met kleibrokken, Formaties van Kreftenheye en Sterksel tot ca. 35m-mv. Een scheidende laag, bestaande uit leem, Formaties Kedichem en Tegelen tot ca. 95m-mv Tabel 5. Boorstaten DINO-loket
De stromingsrichting van het freatisch grondwater (<10 m) wordt beïnvloed door lokale factoren. De stromingsrichting van het grondwater in het watervoerend pakket is noordelijk van richting. Het maaiveld ter plaatse bevindt zich op ca. 4,0 m t.o.v. NAP. De locatie is (voor zover bekend) niet gelegen in een grondwater beschermings- of waterwingebied. Bodemkwaliteitskaart Op basis van de bodemfunctieklassenkaart Omgevingsdienst Midden West Brabant bevindt de locatie zich in bodemfunctie klasse ‘Achtergrondwaarde’. Eerder uitgevoerde bodemonderzoeken uit de omgeving Bij de Omgevingsdienst Midden West Brabant zijn rapporten opgevraagd van de locatie en in de omgeving uitgevoerde onderzoeken. Gezien de afstand tot de onderzoekslocatie zijn de beschreven rapporten relevant aan onderhavig onderzoekslocatie. Helaas zijn er bij de omgevingsdienst geen rapporten van de omgeving bekend. Eerder uitgevoerde bodemonderzoeken van de locatie Bij de Omgevingsdienst Midden West Brabant zijn rapporten opgevraagd van de locatie en in de omgeving uitgevoerde onderzoeken. Gezien de contouren van de onderzoekslocatie zijn de beschreven rapporten relevant aan onderhavig onderzoekslocatie. Helaas zijn er bij de omgevingsdienst geen rapporten van de omgeving bekend.
3. OPSTELLEN ONDERZOEKSHYPOTHESE Ten behoeve van het opstellen van de onderzoekshypothese(s) dienen de volgende onderzoeksvragen te worden beantwoord: Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie? De begrenzing van de onderzoekslocatie is weergegeven op de situatietekening in de bijlagen 1.1 en 1.2. Is sprake van bodemvreemde lagen en waar bevinden deze zich? Voor zover bekend is er een zandlaag aangebracht Zijn er gedempte sloten aanwezig op de locatie? Er bevinden zich binnen de locatiecontouren wel verdachtmakingen die kunnen duiden op eventuele slootdempingen. Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen potentiële bronnen van waar liggen ze en wat zijn verdachte parameters? bodemverontreiniging bekend. Wordt op de locatie of een deel daarvan (een geval van ernstige) Er wordt op grond van de bekende gegevens niet verwacht dat sprake bodemverontreiniging vermoed? is van bodemverontreiniging anders dan een diffuse bodembelasting. Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de Er wordt niet verwacht dat eventuele activiteiten op de omliggende bodemkwaliteit of de kwaliteit van het grondwater? percelen de bodemkwaliteit op het onderzoeksterrein negatief hebben beïnvloed.
Is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend Ter plaatse is voor zover bekend nog geen bodemonderzoek of is bodemonderzoek noodzakelijk? uitgevoerd, derhalve is bodemonderzoek noodzakelijk. Is de bodem asbestverdacht? Op basis van de BAG-viewer van het Kadaster kan het volgende worden vastgesteld over de verdachtheid van de locatie. Er is naar de grond geen verdachtmaking op de aanwezigheid van asbest. Aan de hand van het vooronderzoek kan er, per deellocatie, een onderzoeksstrategie worden gekozen. In tabel 6 staat, per deellocatie, de gekozen strategie aangegeven: Tabel 6. Onderzoeksstrategieën Onderzoekslocatie ca. 8.602m2 3 slootdempingen
VED-HE, verdachte locatie, diffuse bodembelasting, heterogeen verdeelde verontreiniging Maatwerk, elke demping 3 boringen met onderlinge afstand van 2,0m
In hoofdstuk 5 wordt de analysestrategie per deellocatie uitgebreid omschreven.
4. ONDERZOEKSOPZET Onderzoeksstrategie verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Het onderzoeksprogramma is conform de Nederlandse Norm “Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieu-hygiënische kwaliteit van bodem en grond” (NEN 5740 uit 2016). De gekozen strategieën staan benoemd bij de deellocaties. In tabellen 7 en 8 zijn de onderzoeksopzet en te onderzoeken analyses per deellocatie weergegeven. Tabel 7. Uit te voeren veldwerkzaamheden Oppervlakte Strategie in m² Onderzoekslocatie ca. 8.602m2 3 slootdempingen Tabel 8. Uit te voeren analyses Oppervlakte in m² Onderzoekslocatie ca. 8.602m2
VED-HE-NL maatwerk
Aantal boringen Inspectiegat 30*30*50 cm -
Aantal boringen Grond VED-HE-NL 6* NEN-GR 4* PFAS-28 3 slootdempingen maatwerk 3* NEN-GR De afkortingen van de analyses staan verklaard in tabel 7.
boring(en) tot ca. 1,0 m-mv. 10 -
boring(en) tot ca. 1,5 m-mv. 7 -