Bijlage - 1367_10_f_DO_FDO_v4_DEF

Pagina 37 van 42

Indien er geen programmatische wijzigingen hebben plaatsgevonden dan kan de prijsstijging alleen een gevolg zijn van verdere marktwerking binnen de bouwsector en opnieuw gestegen materiaal– en bouwprijzen. Er zal dan een verzoek om een aanvullend Krediet ingediend worden. 5.11

Vergelijk KindCentrum ten opzichte van realisatie twee basisscholen

Voor een zuiver vergelijk van de bouwkosten, om het plan te kunnen toetsen op sober en doelmatigheid, is een vergelijk nodig tussen het originele uitgangspunt van het IHP 2018 en het huidige DO PLUS. Onderstaande tabel geeft het vergelijk van de bouwkosten weer indien voor zowel De Vonder als De Wilsdonk voorzien zou worden in realisatie van een eigen nieuwbouw en de bouwkosten van de (gefuseerde scholen) onderwijshuisvesting volgens het DO PLUS. IHP 2018 De Vonder - De Wilsdonck De Vonder De Wilsdonck Investering incl btw, twee basisscholen, prijspeil 01-01-2021 Investring incl btw, twee basisscholen, prijspeil 01-03-2023 Bouwkosten excl btw, twee basisscholen, prijspeil 01-03-2023

leerlingen

m2 BVO

Investering

204 224 428

1.226 1.327 2553

€ € € € €

3.528.282 3.771.332 7.299.613 8.584.345 5.839.095

Vergelijk bouwkosten excl btw, twee scholen volgens IHP 2018 en DO PLUS onderwijshuisvesting,prijspeil 01-03-2023 Totaal bouwkosten twee afzonderlijke basisscholen, prijspeil 01-03-2023 € Totaal bouwkosten DO PLUS onderwijshuisvesting, prijspeil 01-03-2023 € Verschil bouwkosten excl btw, volgens IHP 2018 en DO PLUS 2023 €

5.839.095 6.221.495 382.400

Vergelijk bouwkosten volgens IHP 2018 en DO PLUS

De overschrijding van bouwkosten volgens het DO PLUS ten opzichte van de bouwkosten volgens de IHP 2018 bedraagt € 382.400,- exclusief btw.

Rekening houdend met de verklaring van de verschillen, zie 5.7, kan een voorzichtige conclusie getrokken worden dat met dit vergelijk aangetoond wordt dat het DO PLUS ontwerp sober en doelmatigheid is.

Pagina 38 van 42

6.

Risico’s

6.1

Geconstateerde risico’s

Onderstaande mogelijke risico’s zijn op basis van de overdracht van informatie en het proces geconstateerd: -

Bezwaren bestemmingplan procedure;

-

Bezwaren Omgevingsvergunning;

-

Bouwplaats indeling sporthal – KindCentrum;

-

Geluidsoverlast padelbaan;

-

Mogelijk verkeerde aannames bij toets op sober en doelmatigheid;

-

Besluit kredietverstrekking nav toets sober en doelmatigheid;

-

Prijsstijgingen loon- en materiaalkosten na kredietverstrekking.

Op basis van de hierboven genoemde risico’s is volgens de Risman methodiek een Risicodossier opgesteld van de DO- naar de TO-fase. Zie bijlage 17 Risicodossier. 6.2

Belangrijke stappen in het proces

Voor de geplande ingebruikname van het KindCentrum in maart 2025 dienen er nog diverse belangrijke stappen gezet te worden. De eerste belangrijke stap voor de voortgang van het ontwerpproces is het verkrijgen van: -

een positieve rapportage naar aanleiding van de toets op sober en doelmatigheid;

-

een positief besluit op de kredietaanvraag.

In afwachting van de toets en het opstellen van het raadsvoorstel voor kredietverstrekking zal het ontwerpteam van het KindCentrum geen acties meer ondernemen. Bij positieve berichten zal het ontwerpteam naar verwachting eind mei hun activiteiten weer opstarten.

Pagina 39 van 42

7.

Conclusie

Het Definitief Ontwerp zoals in dit DO PLUS fasedocument is opgenomen sluit geheel aan bij de Visie van Stichting Uniek en Kinderdagverblijf Groei en het Programma van Eisen. De nieuwbouw van het Kindcentrum op de locatie Parkzicht en de groene omgeving van het Koningspark biedt kinderen de kans om zichzelf te kunnen zijn, zich te ontwikkelen, zelfstandig te worden zonder daarbij de kleinschaligheid van hun huidige scholen te verliezen. Het KindCentrum is voor docenten een fantastische werkplek die hen ook de kans geeft om eenvoudig gebruik te maken van Koningspark voor educatieve doeleinden. Het KindCentrum biedt alle gebruikers een nieuw gebouw met een beter klimaat en ruimte voor specifieke activiteiten. Waar allen een met de natuur kunnen zijn in spel en onderwijs. Tevens is het KindCentrum flexibel gebouw voor het onderwijs van de toekomst.

Pagina 40 van 42

8.

Informatie

Alle relevante stukken die tijdens de DO-fase zijn ingebracht in het ontwerpteam KindCentrum of die zijn geproduceerd door het ontwerpteam KindCentrum en van belang zijn voor het DO PLUS fasedocument zijn hieronder weergegeven en als separate bijlage toegevoegd.

-

Bijlage 1 VO-fasedocument, d.d. 3 oktober 2022;

-

Bijlage 2 Addendum VO-fasedocument, d.d. 16 december 2022;

-

Bijlage 3 Koersdocument Onderwijskundig plan van eisen, d.d. juli 2021;

-

Bijlage 4 DO Plus bouwkundig, d.d. 7 april 2023;

-

Bijlage 5 DO Plus installatietechnisch, bouwfysica, brandveiligheid, akoestiek d.d. 07 april 2023;

-

Bijlage 6 DO Plus constructief, d.d. 7 april 2023;

-

Bijlage 7 Geotechnisch onderzoek, d.d. 15 november 2022 en funderingsadvies, d.d. 22 november 2022;

-

Bijlage 8 Demarcatie openbare ruimte, d.d. 23 februari 2023;

-

Bijlage 9 Bouwplaatsinrichting KindCentrum, d.d. 2 maart 2023;

-

Bijlage 10 Planning Bestemmingsplan, d.d. 9 maart 2023;

-

Bijlage 11 Voorbereidingsplanning, d.d. 31 maart 2023;

-

Bijlage 12 Verslag stuurgroepoverleg, d.d. 18 januari 2023;

-

Bijlage 13 Memo gemeente inzake kredietaanvraag, 18 januari 2023;

-

Bijlage 14 DO PLUS Investeringsraming, d.d. 7 april 2023;

-

Bijlage 15 Akoestisch onderzoek Parklaan, d.d. 6 februari 2023;

-

Bijlage 16 Openbare ruimte, Memo Buitenruimte Parkzicht, d.d. 15 maart 2023, en het DO Ontwerp buitenruimte Parkzicht van Megaborn, d.d. 29 maart 2023;

-

Bijlage 17 Risicodossier, d.d. 7 april 2023.

Pagina 41 van 42

9.

Akkoord Stuurgroep KindCentrum

Het voorliggende DO PLUS fasedocument kenmerk 1367_10_f_DO_FDO_v4_DEF, d.d. 7 april 2023 verschaft de relevante informatie betreffende het Definitief Ontwerp voor het project KindCentrum te Raamsdonkveer. Op basis hiervan gaat Stichting Uniek akkoord met de kredietaanvraag bij de gemeente Geertruidenberg voor de realisatie. Onder voorbehoud van de kredietverstrekking gaat Stichting Uniek akkoord met het afsluiten van de DO-fase en het beginnen met de aanbesteding en TO-fase. Door ondertekening is dit DO PLUS fasedocument formeel vastgesteld. Door de Stuurgroep wordt akkoord gegaan met: o

Het definitief ontwerp

o

De planning

o

De investeringskosten

o

De risico’s

o

De aanvraag voor krediet bij de gemeente.

o

Onder voorbehoud van kredietverstrekking met het starten van de TO-fase

Met de volgende opmerkingen:

Voor akkoord getekend d.d. _______________________________________________________________________

Pagina 42 van 42