20240829_PresentatieAchterdeHoevenDeRaadLuistert
Tekst van het document
Achter de Hoeven 29 augustus 2024 Team Donge Oevers en BRO
Vanavond Informeren we u over het project ‘Achter de Hoeven’ • Terugblik op het doorlopen proces • Toelichting huidig (ter inzage liggende) stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan • Toelichting proces t/m december 2024
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
2
Terugblik proces – besluitvorming • Raadsbesluit 23 april 2020 – programma D.O. Woningbouw Achter de Hoeven • Raadsbesluit 5 oktober 2023 – Startnotitie Minimaal 150 – maximaal 180 woningen Overgebleven natuurbos ongemoeid laten
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
3
Terugblik proces – besluitvorming Toekomstperspectief Startnotitie • Boswonen • Landschapskamer
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
4
Terugblik proces – participatie en CRK Participatie: • 10 april 2024: • 19 juni 2024:
Omgevingsmarkt Terugkoppeling aangepast stedenbouwkundig plan
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) • 2 april 2024: Toelichting stedenbouwkundig plan • 28 mei 2024: Toelichting aangepast stedenbouwkundig plan • 25 juni 2024: Toelichting stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
5
Terugblik proces Resultaat omgevingsmarkt en CRK (april 2024): • Goede afstand tot huidige wijk • Geen doorgaande routestructuur is positief • Fijn dat het (aaneengesloten bos grotendeels behouden blijft
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
6
Terugblik proces Resultaat omgevingsmarkt en CRK (april 2024): aanpassingen wenselijk t.a.v. het stedenbouwkundig plan: • Meer inspelen op kleinschalig en groen karakter: benut aanwezige kwaliteit om een bijzonder plan te maken • Lagere bouw en kleinere gebouwen wenselijk aan oostzijde • Appartementen meer richting dijk, ook in zuid • Meer speelsheid en verrassing
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
7
Aanpassingen stedenbouwkundig plan
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
8
Aanpassingen stedenbouwkundig plan • Geen appartementen meer aan oostzijde > verplaatst naar westzijde • Zachte overgang van laag naar hoog – van oost naar west • Meer appartementen en een hogere bouw geeft meer ruimte aan het behouden van groen • Variatie in kaprichtingen en oriëntaties zorgt voor afwisseling en een speels effect • Meer groen tussen de gebouwen voor een bosrijk karakter: geen reguliere woonwijk!
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
9
Stedenbouwkundig plan • Wonen tussen de bomen: clusters woningen en appartementen in het groen • Minimaal verharden: shared space • Maximaal behoud van groen + versterking diversiteit en natuur inclusief bouwen • Waterberging in bestaande en nieuwe structuren
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
10
Stedenbouwkundig plan •
Het boskarakter zetten we door tot aan de bestaande wijk
•
Aan de zuidzijde geven lanen en bestaande singels structuur en kwaliteit
•
Het plan is verdeeld in drie woongebieden met een eigen identiteit
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
11
Woningbouw
NOORD: 99 tot 115 woningen 23 - 25 grondgebonden woningen bereikbaar tot middelduur 40 sociale appartementen 36 - 50 appartementen bereikbare koop tot duur ZUID: 51 tot 65 woningen 21 - 26 grondgebonden woningen bereikbaar tot middelduur 6 tweekappers dure koop 24 - 33 appartementen dure koop
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
12
Verkeer en parkeren • Ontsluiting langs de randen met inprikkers • Fietsverbinding Noord-Zuid • Woningen die niet direct gelegen zijn aan een ontsluitingsweg: toegankelijk via looppaden • Parkeren onder appartementen, in de openbare ruimte en waar mogelijk op eigen terrein •
s
hoofdrijbaan voor autoverkeer secundaire wegen alleen voor fietsers en voetgangers parkeerplaatsen in de openbare ruimte
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
13
Groen •
Ca. 2ha. te kappen bos
•
Nieuw groen: o Struiken langs bestaande bosrand o Bomen langs wegen en parkeerplaatsen o Bomen in en langs waterbergingsvoorzieningen o Lage gemengde hagen rond parkeerplaatsen
• Toename biodiversiteit door • Meer verschillende inheemse beplantingen • Uitbreiden van bomenlanen • Toename van oppervlaktewater •
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
s
14
Water •
Bestaande sloten opwaarderen (zuid)
•
Nieuwe sloten (noord)
•
Laagtes tussen de woonvelden en centraal als waterbergingen
•
Vasthouden en geleidelijk afvoeren naar Thorbecke Singel •
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
s
15
Beeldkwaliteit •
Het boskarakter zetten we door tot aan de bestaande wijk
•
Aan de zuidzijde geven lanen en bestaande singels structuur en kwaliteit
•
Het plan is verdeeld in drie woongebieden met een eigen identiteit
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
16
Onderdelen beeldkwaliteitsplan Beleving en identiteit Situering Bebouwing: vorm en massa Bebouwing: daklandschap Bebouwing: gevelopeningen, plasticiteit en ritmiek Bebouwing: kleur, materialisering en detaillering Overgangen privé-openbaar & erafscheidingen Openbare ruimte: parkeren Openbare ruimte: infrastructuur Openbare ruimte: groen Toekomstgericht bouwen
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
17
Identiteit Wonen aan de bosrand appartementen tussen het groen
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
Wonen aan de velden natuurlijke variatie en afwisseling
Dorpszicht lage bouw en fijne korrel
18
Daklandschap Wonen aan de bosrand Platte daken Groene daken
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
Wonen aan de velden Zowel kappen als platte daken Veel afwisseling
Dorpszicht Traditionele kapvormen Ritmisch straatbeeld
19
Kleur, materialen en detaillering Wonen aan de bosrand Ingetogen kleuren Natuurlijke materialen Groene gevels
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
Wonen aan de velden Zand en water Baksteen, hout Vrijheid in architectuur
Dorpszicht Rood, bruin, soms wit Traditioneel dorps
20
Overgangen privé- openbaar
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
21
Groen
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
22
Groen
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
23
Procedure & planning 19 aug 2024
Start inzagetermijn
29 aug 2024
Gemeenteraadsvergadering ‘de raad luistert’
29 sept 2024
Einde inzagetermijn
Vanaf 30 sept 2024
Verwerken reacties/ aanpassen plannen
4 dec 2024
Gemeenteraadsvergadering ‘de raad debatteert’
12 dec 2024
Gemeenteraadsvergadering ‘de raad besluit’/ vaststelling Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Achter de Hoeven
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
24
We zijn benieuwd naar uw reactie!
29 augustus 2024 Achter de Hoeven
25