20210928 MvA Schonckplein en Oude Stadsweg.docx

Zaaknummer: 2020092471826 Memorie van antwoord Aan : de leden van de gemeenteraad Van : het college van burgemeester en wethouders Datum : 29 september 2021 Onderwerp : memorie van antwoord bij schetsen Schonckplein & villa Pinksterbloem n.a.v. DR 2309-2021 Vraag van : Diverse partijen Vraag: Graag schetsen Schonckplein aan raad toezenden in het geval de Plus vertrekt Antwoord: De vastgoedeigenaar van de huidige supermarkt aan het Schonckplein heeft geheel vrijblijvend schetsmatig gekeken naar de mogelijkheden van het pand, indien de supermarktfunctie hier komt te vervallen. Bijgevoegd bij deze MvA vindt u de volgende stukken: - Locatiestudie PLUS – Geertruidenberg d.d. 2 september 2021 (bijlage 1). Deze studie laat hoe het winkelpand getransformeerd kan worden naar appartementen. Al dan niet met behoud van de cafetaria. - Concept schets Schonckplein d.d. 23-07-2021 (bijlage 2). Dit is een conceptuele schets van een mogelijke totaalontwikkeling van het Schonckplein, waarbij ook de sporthal plaats heeft gemaakt voor woningbouw in een groene omgeving. Vraag: Graag beweegredenen aangeven waarom voormalige/huidige bouwplannen t.b.v. Villa Pinksterbloem zijn afgewezen door de gemeente. Er is gesproken over een mortuarium en een hospice.

Antwoord: In het recente verleden zijn er een aantal initiatiefplannen rondom villa Pinksterbloem aan de Oude Stadsweg 1 in Geertruidenberg bij de gemeente beoordeeld. Hieronder een korte uiteenzetting: 2011: Een initiatiefnemer heeft op 14 september 2011 bij de gemeente een vooroverleg omgevingsvergunning ingediend voor de wijziging van de woning aan de Oude Stadsweg 1 naar een uitvaartcentrum. Het gebruik van uitvaartcentrum is in strijd met vigerende bestemmingsplan Geertruidenberg Noordwest. Aan de initiatiefnemer is verzocht om aanvullende gegevens aan te leveren. Echter op 7 oktober 2011 is door de initiatiefnemer een formele aanvraag omgevingsvergunning ingediend. Het college heeft op 29 november 2011 een principe standpunt ingenomen dat ze geen medewerking wensen te verlenen aan de oprichting van een uitvaartcentrum. De toelichting van het bestemmingsplan is hier in bepalend geweest. Uit de ruimtelijke en functionele analyse van de omgeving blijkt dat behoud van de overwegende woonfunctie van het plangebied als uitgangspunt wordt gehanteerd. Een uitvaartcentrum werd dus niet als passend ervaren in de omgeving. Tevens bestonden er vraagtekens over milieutechnische aspecten, zoals de afvoer van afval en de afstand van te gebruiken koelingen ten opzichte van naastgelegen woningen. De ingediende aanvraag was destijds niet compleet.

Er is meerdere malen verzocht aan de initiatiefnemer om de aanvullende gegevens aan te leveren indien hij zijn plannen, ondanks het negatieve principe standpunt van het college, toch door wilde zetten. Het collegeadvies en de betreffende brief aan de initiatiefnemer zijn bij deze memorie gevoegd. (bijlage 3 en 4)

2019: De eigenaar van villa Pinksterbloem heeft op 20 december 2019 een vooroverleg aanvraag ingediend om een deel van het perceel aan de Oude Stadsweg 1 af te splitsen en hier een nieuwe woning op te bouwen. Dit om de verkoopbaarheid van het rijksmonument te bevorderen. Dit verzoek is door de gemeente beoordeeld en voorzien van een advies van de commissie ruimtelijke kwaliteit. De CRK heeft negatief geadviseerd over het plan. Vanwege de ligging in de geluidszone industrie van Gasthuiswaard zijn extra onderzoeken nodig om te bekijken of een woning hier technisch haalbaar is. Daarnaast is het afsplitsen van het perceel vanwege verkoopbaarheid geen moverende reden om medewerking te verlenen. In de gemeente zijn meerdere malen verzoeken van kavelsplitsing afgewezen. Hiermee ontstaat namelijk een precedentwerking voor andere eigenaren van (grote) percelen. De brief aan de eigenaar van 18 juni 2020 is bijgevoegd bij deze memorie. (bijlage 5) 2020: In 2020 heeft een ontwikkelaar de gemeente benaderd met het plan om het perceel aan de Oude Stadsweg 1 te transformeren naar een luxe woonzorg complex. Naast de transformatie van het rijksmonument, voorzag het plan in verschillende bouwmassa’s achter en naast de villa met daarin (zorg) appartementen. Het plan is meerdere malen ambtelijk besproken en aangepast. Ook heeft er 1x bestuurlijk overleg over plaatsgevonden.

Tot twee keer toe heeft de commissie ruimtelijke kwaliteit negatief geadviseerd over het plan. Met name omdat de schaal en verschijningsvorm niet in verhouding stonden tot het rijksmonument. Behoud en respect voor rijksmonument zou volgens de commissie en de gemeente altijd het uitgangspunten moeten zijn. Dat was bij de beoogde ontwikkeling niet het geval. Daarnaast zorgt ook dit plan voor het toevoegen van geluidgevoelige objecten in de geluidzone van Gasthuiswaard. Op verschillende manieren is met de ontwikkelaar meegedacht om tot een passend plan te komen. Maar het resultaat is steeds onvoldoende gebleken. De ontwikkelaar is op 23 juni 2021 per e-mail door de ambtenaar op de hoogte gesteld van de beoordeling van het plan.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Geertruidenberg, namens dezen,

wethouder, K.J.H.A. van Oort Bijlage(n): 1. Locatiestudie PLUS – Geertruidenberg d.d. 2 september 2021 2. Concept schets Schonckplein d.d. 23-07-2021 3. Collegeadvies Oude Stadsweg 1 d.d. 29 november 2011 4. Brief Oude Stadsweg 1 d.d. 30 november 2011 5. Brief Oude Stadsweg 1 d.d. 18 juni 2020