01 voorlopig ontwerp Raadhuisstraat Raamsdonk 221115

broosdebruijnarchitecten

7 nieuwbouw woningen, Raadhuisstraat, Raamsdonk

Colofon

Inhoudsopgave

fase

Voorlopig Ontwerp

toelichting

status

definitief

situatie bestaand

1:500

datum

15-11-2022

situatie nieuw

1:500

project

7 nieuwbouw woningen, Raadhuisstraat, Raamsdonk

inrichting openbaar gebied

1:200

opdrachtgever

Waardevol ontwikkelen

plattegrond begane grond

1:200

architect

Broos de Bruijn architecten Boomgaardsstraat 84 3012 XE Rotterdam

plattegrond 1e verdieping

1:200

plattegrond dak

1:200

Vincent de Bruijn Peter Berende

gevels blok 1

1:100

gevels blok 2

1:100

principedoorsneden

1:100

contactpersonen

broosdebruijnarchitecten

06 48256634 06 53678419

7 nieuwbouw woningen, Raadhuisstraat, Raamsdonk

Waardevol ontwikkelen

Het plan

Voor u ligt de visie en planvorming voor de ontwikkeling aan de Raadhuisstraat te Raamsdonk. Wij zijn een ambitieuze en integere ontwikkelaar en richten ons op plannen waarmee wij van toegevoegde waarde kunnen zijn voor mens en omgeving.

De ontwikkeling aan de Raadhuisstraat te Raamsdonk omvat het bouwen van 7 grondgebonden starterswoningen. Het plan bestaat uit een blok van 5 woningen en een blok van 2 woningen. De woningen worden 2-laags en hebben een gebruiksoppervlakte circa 100 m2. De woningen zijn aan de voorzijde zeer gesloten met een terugliggende entree waar je droog de woning en de berging in kan. De achterzijde is heel open met veel glas naar de ruime achtertuin. Rondom de woningen is er veel ruimte voor groen.

Waardevol ontwikkelen heeft als doel plekken met potentie en onvermoede kwaliteiten tot bloei te laten komen. Wij zien het als uitdaging om voor niet alledaagse binnenstedelijke en dorpse locaties tastbare waarde toe te voegen. We hechten er waarde aan om met een eerlijke en transparante houding alle belanghebbenden te betrekken en hun belangen realistisch te integreren in onze plannen. Een maatschappelijke betrokken werkwijze waar naast het eindresultaat de weg er naar toe minstens zo belangrijk is. Waardevol ontwikkelen koppelt het verbeeldingsvermogen aan de realisatiekracht in bouwen en maakt krachtige plannen die zorgvuldig zijn ingepast en uitgevoerd. Projecten die de tand des tijds weerstaan door adaptief te zijn op het gebied van gebruik, energie en klimaat. Natuur inclusieve maatregelen behoren tot ons vaste repertoire. We geloven dat alleen dan werkelijk duurzame projecten tot stand komen. Wij zijn een krachtig bewezen co-creatie van architecten, bouwmanagers en bouwers met een sterke focus op de eindgebruiker. Waardevol ontwikkelen heeft alle benodigde disciplines in huis, waardoor we efficiënt en accuraat de potenties van een mogelijke opgave kunnen vormgeven en verantwoorden. Met de teken- en rekenmeesters van ons team komen we snel tot de kernwaarde van de opgave.

Hiermee zijn wij in staat om een duidelijke ruimtelijke visie te koppelen aan de haalbaarheid op het gebied van regelgeving en financiering

Namens Waardevol onwikkelen, Peter Berende & Vincent de Bruijn

Ontwikkeling Raadhuisstraat Raamsdonk De locatie aan de Raadhuisstraat 65 bestaat op dit moment uit een skatepark. Voorheen stonden er woningen op deze locatie, maar deze zijn onder andere wegens geluid van de snelweg gesloopt. De locatie bied een kans om een aantal woningen terug te laten komen, waarbij geluid één van de belangrijkste thema’s en uitgangspunten zal zijn voor het plan. Stedenbouwkundig en in de Welstandsnota is het plangebied beschreven als H3; Bebouwingslint. De gemeente Geertruidenberg heeft in de startnotitie aangegeven dat voor het plangebied een verandering naar gebiedstype W2; blokverkaveling wenselijk is aangezien het over het ‘afronden’ van een woonstraat gaat en zo ook de koppeling met de Regentenstraat wordt gemaakt. Kenmerken volgens de Startnotitie van de gemeente Geertruidenberg: De woningen dienen in ‘rijtjes’ te worden gerealiseerd met daarbij de optie om daadwerkelijk rijtjeswoningen, twee onder één kap en vrijstaande woningen in te passen. Een rustig en groen karakter en straatgericht wonen is typerend voor bebouwingstype W2, hier zal dus rekening mee gehouden moeten worden. De woningen zijn voorzien van ‘ambachtelijk’ metselwerk. De woningen hebben een gelijke uitstraling.

broosdebruijnarchitecten

Het wonen vindt plaats aan de achterzijde. De keuken bevindt zich aan de voorzijde met een groot raam om contact te houden met de straat. Op de verdieping bevinden zich de berging / installaties en badkamer aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde. De vijf woningen van Blok 1 hebben een interne berging die via de voorzijde toegankelijk is. Daarnaast hebben drie van deze woningen ook ruimte voor een berging in de achtertuin. De twee andere woningen zijn smaller en hebben daarom de berging in de achtertuin. Deze twee woningen zijn ook voorzien van een kap, en staan in dezelfde rooilijn als de buren om stedenbouwkundig aan te sluiten op de rest van de woningen aan de Raadhuisstraat. Alle achtertuinen zijn toegankelijk via een toegangspad welke ook gebruikt wordt voor de kliko’s. De woningen bestaan grotendeels uit rood metselwerk, dat aansluit bij de bestaande woningen uit de omgeving. Het tweede materiaal is aluminium felsbanen met een warm grijze kleur. Ook de kozijnen zullen een warm grijze tint krijgen.

Parkeren Volgens de parkeernorm moeten er 7 x 2,3 = 16,1 parkeerplaatsen komen. Afgerond naar boven zijn dit er 17. In het plan is er ruimte voor 16 parkeerplaatsen. Dezen worden deels voorzien door het doorzetten van het bestaande straatprofiel van de Raadhuisstraat (aan de oostzijde), deels door het realiseren van nieuwe langsparkeerhavens aan de noordzijde, en deels door het realiseren van parkeerplaatsen aan de 'rotonde' aan de overzijde van de Raadhuisstraat. In de parkeernota staat aangegeven dat de parkeerdruk zeer laag is en op de drukste momenten de bezetting niet meer is dan 35%. Naar onze mening zijn 16 parkeerplaatsen dan ook voldoende voor deze ontwikkeling.

Geluid De locatie bevindt zich vlak langs de snelweg A59. Geluidhinder is daarom een belangrijk aspect in het plan. Op meerdere levels gaan we hier strategisch mee om: Stedenbouwkundig: de woningen liggen parallel aan de snelweg en vormen een buffer naar de woningen en ruimten hierachter. Op aanraden van onze akoustisch adviseur is langs de snelweg gekozen voor een plat dak, omdat een schuin dak qua geluid meer problemen geeft. Plattegrond: de plattegronden zijn zo ontworpen dat alle verblijfsgebieden zich aan de achterzijde van de woning bevinden. De functies aan de voorzijde vormen een buffer naar de deze verblijfsgebieden. Gevel: de voorgevel gericht naar de snelweg is heel gesloten zonder te openen ramen, waardoor het geluid goed geweerd kan worden.

Groen karakter openbaar gebied/erven In overleg met de gemeente is besloten om de functie van het skatepark elders in de omgeving terug te laten komen. Het binnengebied zal als tuinen worden ingericht. Aan de westzijde van het perceel bevinden zich enkele bomen in het openbaar gebied. Ook aan de oostzijde van het perceel zal een groenstrook gerealiseerd worden aan de Raadhuisstraat. De inrichting zal volgens een in overleg met de gemeente op te stellen inrichtingsplan gerealiseerd worden, waarna de openbare delen in overeenstemming met de anterieure overeenkomst zullen worden overgedragen aan de gemeente. Om het groene karakter te versterken zullen de erfafscheidingen van de woningen moeten worden uitgevoerd als beplanting, hagen, of transparante hekwerken waartegen beplanting opgroeid.

7 nieuwbouw woningen, Raadhuisstraat, Raamsdonk

N

broosdebruijnarchitecten

situatie bestaand - schaal 1:500

x6

,0 m

egro eent ge m

pp m

x6

pp 2,0

en

pp m

pp 2,0

pp m

,0 m

x5

x5

pp

.5 m

2,5

.5 m

x5

x5

pp

.5 m

2,5

x5

pp

.5 m

2,5

.5 m

is dhu

pp 2,5

R aa

,0 m

pp 2,5

x6

pp 2,0

,0 m

a stra

x6

pp 2,0

,0 m

t

x6

pp 2,0

,0 m

,0 m

egro eent ge m

x6

pp 2,0

en

re ns erfg

situatie nieuw - schaal 1:500

broosdebruijnarchitecten

blok 01 re ns erfg

pp m

re ns erfg

x6

R

pp 2,0

6 .0 0

at stra nten ege

x 6 ,0 2,0

x 6 ,0 2,0

x 6 ,0 2,0

x 6 ,0 2,0

x 6 ,0 2,0

pp m x 6 ,0 2,0

t traa uiss dh R aa pp m

blok 02

N

parkeerplaatsen: - 11 parkeerplaatsen rond het perceel - 5 parkeerplaatsen op de rotonde

Raadhuisstraat

42139

pp

pp

pp

pp

pp

pp

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

deze erfafscheiding op basis van akoestische rapportage

6000 1500

6250

maximale hoogte erfafscheiding voor de voorgevellijn bedraagt 1 meter

10000

3180-3265

pp

625

6250

2,0 x 6,0 m

7120

pp

erfgrens

1500

1300 800

parkeerplaatsen: - 5 parkeerplaatsen op de rotonde

Raadhuisstraat

12550

13000

7300

6500

19600 7610-7750

maximale hoogte erfafscheiding achter de voorgevellijn bedraagt 2 meter

wegprofiel, bestaande stoep, parkeerplaatsen van de Raadhuisstraat doortrekken tot de hoek.

erfgrens

1000 9000

gemeentegroen

1000 9000 7500

deze erfafscheiding op basis van akoestische rapportage

gemeentegroen

erfafscheidingen: - erfafscheidingen te realiseren d.m.v. beplanting of transparant hekwerk begroeid met (klim-)planten

2100

2,0 x 6,0 m

wegprofiel Regentenstraat/Raadhuisstraat vlgs. gemeente Geertruidenberg

31160

7500

pp

7500

2,0 x 6,0 m

7500

pp

7500

2,0 x 6,0 m

7500

2675-2775

pp

38000

2,0 x 6,0 m

9000

1000

erfgrens

N

broosdebruijnarchitecten

inrichting openbaar gebied - schaal 1:200

Raadhuisstraat

42139

pp

pp

pp

pp

pp

pp

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

erfgrens

1000 9000

gemeentegroen

1000 9000

6000

7500

10000

6250

625

1500

7120

13000

12550

Raadhuisstraat

6250

6500

19600

1500

gemeentegroen

pp

31160

2,0 x 6,0 m

erfgrens

pp

1300 800 2,0 x 6,0 m

3180-3265

7500

pp

7300

7500

2,0 x 6,0 m

7610-7750

7500

pp

7500

2100

2,0 x 6,0 m

7500

2675-2775

pp

38000

2,0 x 6,0 m

9000

1000

erfgrens

N

broosdebruijnarchitecten

plattegrond begane grond - schaal 1:200

Raadhuisstraat

42139

pp

pp

pp

pp

pp

pp

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

dr

1000 wm

dr

wm

erfgrens

wm

dr

6000

7500

1500 15 00 +vlp

23 00 +vlp

dr

wm

26 00 +vlp

6250

10000

Raadhuisstraat

6250

625

erfgrens

1500

7120

dr

wm

23 00 +vlp

26 00 +vlp

13000

12550

15 00 +vlp

6500

19600

pp

gemeentegroen

2,0 x 6,0 m

31160

pp

1300 800 2,0 x 6,0 m

3180-3265

7500

pp

7300

7500

2,0 x 6,0 m

7610-7750

7500

pp

7500

2100

2,0 x 6,0 m

7500

2675-2775

pp

38000

2,0 x 6,0 m

gemeentegroen

dr

9000

wm

9000

dr

9000

wm

1000

1000

erfgrens

N

broosdebruijnarchitecten

plattegrond 1e verdieping - schaal 1:200

Raadhuisstraat

42139

pp

pp

pp

pp

pp

pp

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

2,0 x 6,0 m

erfgrens

1000 9000

gemeentegroen

1000 9000

6000

7500

10000

6250

625

1500

7120

13000

12550

Raadhuisstraat

6250

6500

19600

1500

gemeentegroen

pp

31160

2,0 x 6,0 m

erfgrens

pp

1300 800 2,0 x 6,0 m

3180-3265

7500

pp

7300

7500

2,0 x 6,0 m

7610-7750

7500

pp

7500

2100

2,0 x 6,0 m

7500

2675-2775

pp

38000

2,0 x 6,0 m

9000

1000

erfgrens

N

broosdebruijnarchitecten

plattegrond dak - schaal 1:200

6080 +p

2500 +p

1000 +p

p=0

VOORGEVELS BLOK 01

6080 +p 5370 +p

3210 +p 2500 +p

1000 +p

p=0

ACHTERGEVELS BLOK 01

broosdebruijnarchitecten

gevels blok 01 - schaal 1:100

10000 +p

4380 +p

2500 +p

1000 +p

p=0

VOORGEVELS BLOK 02

10000 +p

6080 +p 5370 +p

3210 +p 2500 +p

1000 +p

p=0

ACHTERGEVELS BLOK 02

broosdebruijnarchitecten

gevels blok 02 - schaal 1:100

5620

3510

9430 +p

3920

570

10000 +p

6080 +p

710 710 360

360

2600 +p

p=0

2500

2600

2500

2500

1000

2600

1500

2600 +p

2160

2600 1880

2960 +p 710

2960 +p

10000

360

5560 +p

2160

3580

5560 +p

2600

520

710

5920 +p

p=0

5620

3510

9430 +p

3920

570

10000 +p

broosdebruijnarchitecten

2160 2500

360 2500

2500

2600 +p

2600

360

p=0

2600

2500

2600 +p

710

1880

2960 +p 710

2960 +p

2600

2160

5560 +p

10000

360

520 2600

3580

5560 +p

710

6080 +p 710

6080 +p

p=0

principedoorsneden - schaal 1:100

broosdebruijnarchitecten

impressie

broosdebruijnarchitecten

impressie

broosdebruijnarchitecten

impressie

broosdebruijnarchitecten

impressie

broosdebruijnarchitecten

impressie

broosdebruijnarchitecten

impressie

broosdebruijnarchitecten

impressie

broosdebruijnarchitecten

impressie

broosdebruijnarchitecten

impressie