Woo 656685 deel 5

6~JL

2E

r.\. Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

woensdag 21 december 2022 12:38 — .; Bestuurssecretarjaat Verzoek ter tekening raadsvoorstel Bijlage ?_Planbegrenzing flexwoningen op een tijdelijke Iocatie.pdf; Bijlage 3 _Startnotitie Routeplanner Participatie_Flexwoningen op een tijdelijke locatie.pdf; 88V Raadsbesluit.docx; Bijlage l_Bestuursopdracht Opvang en AsieLpdf; 88V Raadsvoorstel docx

Dag, Gisteren heeft het college het raadsvoorstel (bijgevoegd) geaccordeerd. Ik heb zojuist de tabellen in het raadsvoorstel gezet. Het verzoek om deze versie z.s.m. te laten ondertekenen. Dankjewel. Met vriendelijke groet,

1 Projectleider Gebiedsontwikkeling Gemeente 1 Etten-Leur Afdeling Leefonigevjng Team Ruimte & Economie

Email j ~etten-Ieur.nI Postadres Postbus 10100 1 4870 GA Etten-Leur Bezoekadres J Roosendaalseweg 4 1 4875 AA Ettçn-Leur Telefoon 1 14076 Internet www.etten-Ieuri,l

~445eooo,o

(~

(.~

GEMEENTE

ETTEN-LEUR

6~ ~L1~ -2E

Raadsvoorstel Datum Raadsvergadering: Agenda nr: Onderwerp

(

Van: Telefoonnummer: Email:

Flexwoningen op een tijdelijke locatie _________________

—

~Wetten-leur.nl

Aan de leden van de raad. Voorstel 1. Kennis te nemen van de actualiteiten rondom de woningnood in onze regio. 2. In te stemmen met de criteria rondom flexwonen op een tijdelijke locatie. 3. De locatie in Haansberg aan te wijzen als tijdelijke locatie met flexwoningen voor de doelgroep urgent woningzoekende en statushouders. 4. Een antwoord te formuleren op de volgende vragen over de startnotitie routeplanner participatie: a. Kan de raad zich vinden in de participatie-aanpak van het project? b. Heeft de raad nog aanvullingen op de inhoudelijke of procesmatige kaders in de aanpak? c. Ziet de raad voor zichzelf nog een specifieke rol in de participatie? 5. In te stemmen met het voorbereiden van aanvullende voorstellen om meer flexwoningen aan de Etten-Leurse woningvoorraad toe te voegen. Inleiding In de afgelopen maanden hebben we de raad regelmatig op de hoogte gebracht van ontwikkelingen rondom vluchtelingen, asielzoekers, Oekraïners en urgent woningzoekenden. Daarbij is in juli en september meer inhoudelijk en oplossingsgericht gesproken over wat de rol moet zijn voor Etten Leur in regionaal geformuleerde vraagstukken, waar ook de urgent woningzoekende deel van uitmaken.

Resultaat van de gesprekken tot nu toe is dat de raad richtinggevend heeft aangegeven een voorstel te willen ontvangen voor het versneld realiseren van minimaal 100 flexwoningen ofwel tijdelijke woningen voor urgent woningzoekenden en statushouders. Tevens ziet u graag meegenomen de doorstroommogeljkheden voor Oekraïners.

De druk op de woningmarkt is immers hoog. Omdat prettig en betaalbaar wonen voor iedereen beschikbaar moet zijn, zijn flexibele woonoplossingen nodig. Flexwoningen kunnen op verschillende manieren en op korte termijn worden gerealiseerd. Door bijvoorbeeld stedelijke transformatie van bestaande panden of door het realiseren van een geheel nieuwe (tijdelijke) flexlocatie met prefab flexwoningen. Het college heeft van de raad de opdracht gekregen om de criteria voor een flexlocatie nader uit te werken en in hetzelfde raadsvoorstel, om snelheid te maken, op basis van deze criteria een locatievoorstel te doen inclusief de startnotitie routeplanner participatie. Beoogd effect en evaluatie: Doel van dit voorstel is de raad kennis te laten nemen van actualiteiten en opdracht te laten geven voor uitwerking van plannen voor flexwoningen voor urgent woningzoekenden en statushouders, met daarbij het bieden van doorstroommogelijkheden voor Oekraïners. Argumenten 1.1 Flexwonin gen geven mede invulling aan de huisvestingsopgaven waar we voor staan. Dit voorstel heeft betrekking op 4 doelgroepen waarvoor huisvesting of opvang een struikelblok is. Over deze 4 groepen zijn ook afspraken gemaakt in de bestuursopdracht Opvang en Asiel van de Baronie (zie bijlage 1).

Urgent woningzoekende We weten op basis van bijvoorbeeld data van het woonruimteverdeelsysteem Klik voor Wonen, maar ook op basis van diverse vragen die regelmatig bij ons en corporatie Alwel binnenkomen dat een groot aantal huishoudens met spoed zoeken naar passende, eventueel tijdelijke, woonruimte. Ondanks dat in 2022 en 2023 ruim 350 reguliere sociale huurwoningen worden opgeleverd is er een duidelijke behoefte aan aanvullende vormen van huisvesting. Net is helder dat er een grote vraag is naar betaalbare sociale huurwoningen. Over meerdere jaren lopende wacht- en zoektijden op. We willen lokaal voldoen aan de landelijke wens om minimaal 30% sociale huur in onze voorraad te hebben. Daar voldoen we nu niet aan. De verwachting is dat na 2023 de bouw van reguliere sociale huurwoningen stil valt. Flexwoningen zijn zeker in die jaren hard nodig om tekorten enigszins op te vangen en om een bijdrage te leveren aan een fors toenemende taakstelling huisvesting statushouders en groeiende vraag van bijzondere doelgroepen. Samen met Alwel hebben we de noodzaak om meer voor deze personen/huishoudens te doen erkend en afgesproken op een aantal locaties, bij voorkeur versneld, tijdelijke woningen te plaatsen. Eind januari worden de eerste 21 woningen aan de Kalimba opgeleverd. We hebben het voornemen om nog eens minimaal 100 flexwoningen toe te voegen aan de woningvoorraad.

Dit sluit bovendien aan bij de bestuursopdracht waarin is opgenomen dat binnen de Baronie 1100 flexwoningen gerealiseerd moeten worden om de directe behoefte aan woningen te ledigen. De realisatie van 100 flexwoningen helpt hierbij. (Crisisnood)opvang asielzoekers Ten aanzien van de opvang van asielzoekers spelen ertwee opgaven voor onze veiligheidsregio en/of ons district de Baronie:

Om de situatie in Ter Apel te verlichten is gemeenten gevraagd per veiligheidsregio crisisnoodopvangte realiseren tot uiterlijk 1april2023. -

Om het tekort aan azc-plaatsen structureel op te lossen is het plan ‘Flexibilisering van de asielketen’ opgesteld. Hierbij dient elke provincie een evenredig aantal asielzoekers op te vangen in verschillende vormen van opvang. Dit vertaalt zich in een opdracht aan ons district de Baronie waarbij er een (of meerdere) Regionale opvanglocatie(s) voor in totaal 1510 personen (per 1januari 2024) gerealiseerd moeten worden. -

Wij staan op het standpunt dat onze gemeente in beide opgaven zelf geen goede oplossing kan bieden, binnen de voorwaarden die hiervoor door het COA gesteld worden. Wij zetten hier om deze reden niet op in maar zien wel mogelijkheden in de overname van de huisvestingsopgave van statushouders van onze collega-gemeenten binnen de Baronie. (tijdelijke) Huisvesting statushouders Voor wat betreft de reguliere wettelijke taakstelling loopt Enen-Leur in de pas en in de laatste periode zelfs iets voor. Dat geldt echter niet voor alle gemeenten in de Baronie. Gezien ons standpunt ten aanzien van de (crisis nood)opvang van asielzoekers, komt in die opgave een extra druk te liggen op onze collega-gemeenten binnen de Baronie. Mogelijk kunnen wij binnen de opgave om statushouders te huisvesten iets voor hen betekenen. Wij gaan daarom graag met hen in gesprek, waarbij we bekijken of een (tijdelijke) gedeeltelijke overname van de huisvestingsopgave van statushouders hen kan helpen en tegemoet kan komen bij het realiseren van een opvanglocatie voor asielzoekers. De mogelijkheid om voor deze (tijdelijke) huisvesting de te realiseren flexwoningen in te kunnen zetten, helpt hierbij. Vluchtelingen Oekraïne We vangen binnen onze gemeente vluchtelingen uit Oekraïne op. Voor circa 20 personen gebeurt dat door opvang bij particulieren.

Circa 140 andere personen zijn op basis van afspraken tussen gemeente en eigenaren/exploitan~~~ nu gehuisvest in het Turfschip en bij de Vincents. Hiermee voldoen we vrijwel aan de getalsmatige opgave vanuit de regio. Omdat we niet weten hoelang we kunnen blijven rekenen op opvang in de huidige vorm door huidige exploitanten en eigenaren en omdat structurele huisvesting van mensen in een hotel niet wenselijk is, gaan we aan de slag met plannen voor alternatieven voor opvang. We denken daarbij aan opties zoals inzetten van leegstaande kantoorruimten en verbreding van het beleid voor huisvesting van buitenlandse werknemers, maar huisvesting in een deel van de te realiseren flexwoningen is ook een mogelijkheid. Flexwonen biedt voor deze doelgroepen een oplossing. Woningzoekers krijgen sneller een tijdelijke woning om van daaruit naar een vervolg te zoeken. Dat biedt oplossingen voor starters, herstarters, en nieuwkomers.

1.2 2.1 Flexwoningen bieden passende, snelle en betaalbare woonoplossin gen Flexwonen offlexbouw zorgt voor snelle en flexibele woonoplossingen die naast reguliere woningbouw bijdragen aan diverse actuele behoeften op de woningmarkt. Flexwoningen worden op verschillende manieren gerealiseerd. Hoofdzakelijk door stedelijke transformatie van (leegstaand) vastgoed en door het ontwikkelen van (tijdelijke) locaties met prefab flexwoningen. Flexwonin gen op een tijdelijke locatie zijn snel realiseerbaar, verplaatsbaar, stapelbaar, schakelbaar en hebben een tijdelijk karakter. De bewoning is op basis van tijdelijke huurcontracten en de locatie is op basis van tijdelijkheid vanwege het planologische regime in het bestemmingsplan Buitengebied. Flexwoningen op een tijdelijke locatie hebbeni of 2 slaapkamers en zijn bedoeld voor 1 tot 3 persoonshuishoudens die snel een andere woning willen of aangewezen zijn op een tijdelijke woning. We vinden het belangrijk dat mensen die al langere tijd actief zoeken naar een woning en de mensen die snel gehuisvest moeten worden een kans maken op een flexwoning. Een woningzoekende huurt de woning voor maximaal 2 jaar waarbij het de bedoeling is dat er in de tussentijd gezocht wordt naar een reguliere (huur)woning. Voor een statushouder geldt dit een maximumtermijn van 2 jaar (voorlopig) nog als een principe.

( )

1.4 /2.3 Criteria om te komen tot een geschikte locatie voorfiexwoningen In een eerder stadia is met u verkennend gesproken over criteria waar een flexlocatie aan dient te voldoen. Diverse criteria zijn verkend, waaronder het aantal tijdelijke woningen, de beoogde doelgroepen, omvang van een locatie, criteria rondom beschikbaarheid, geschiktheid en financiële, juridische en maatschappelijke aanvaardbaarheid. In tabel 1 zijn de criteria weergegeven.

0 Tabel 1_Criteria tijdelijke locatie voor flexwonin gen.

3.1 De locatie 30~kenstraat-HOeven5eWeg past het beste in de criteria Op basis van de criteria is er een locatiescan uitgevoerd. De voornaamste locaties en beoordeling daarvan zijn in tabel 2 weergegeven.

Zoeklocaties Beoordeling (plus/min) Zundertseweg (uitbreidingslbcatie begraafplaats) Geschiktheid van de locatie Hoevenseweg / Bankenstraat + Voldoet aan alle criteria Meeuwisdijk ~1iIieukundige bezwaren, geitenmoratoria Brabantpark Beschikbaarheid! gebruik -

-

Locatiés met ruimtelijke plannen < 10 jaar, rpilieukundige bezwaren geitenmora~~~j~

ilaansberg Oost

Frijado

fr

Locaties met ruimtelijke r~Ianien < ~0jaar, Miliedkundige bezwaren grondgebruik, Financieel niet aanvaardbaar

Locaties met ruimtelijke plannen <10 jaar geschiktheid van de locatie, ~‘atagonweg / Munnikenhei milieukundig bezwaren, Tabel 2_Voornaamste locaties die zijn onderzocht en de kern van de beoordeling op basis van criteria tabel .1. -

Er zijn meerdere locaties denkbaar. De locatie aan de I-loevenseweg Bankenstraat voldoet het beste aan de gestelde criteria. De locatie sluit goed aan op de beoogde gebiedsontwikkelingen in Haansberg met voldoende ruimte voor een fijne woonomgeving. —

Het realiseren van een nieuwe tijdelijke flexlocatie doen we samen met Alwel door voor een periode van maximaal is jaar circa 100 tijdelijke woningen te plaatsen. Hier worden overwegend urgent woningzoekende gehuisvest, waarbij de mogelijkheid wordt opengehouden om maximaal 50% van de woningen in te zetten ten behoeve van de huisvesting van statushouders, Voor de locatie hebben we een positieve grondhouding van de provincie Noord-Brabant. Vanuit de interim omgevingsverordening zijn er geen grote provinciale belangen die een ontwikkeling van deze locatie in de weg staat, De locatie is vanwege zijn ligging voorstelbaar geacht voor tijdelijke flexwoningen. We stemmen dit nog nader af in het kader van de regionale woondeal en afspraken SRBT 4.1 Er staan conform de afgesproken procedure drie vragen Centraal bi) een startnotitie routeplanner participatie. Het is van belang dat de aanpak van het project gestructureerd verloopt zodat op voorhand voor een ieder duidelijk is welke stappen worden gezet om tot een gedragen besluit te komen. 5.1 Realiseren van meerflexwoningen op (tijdelijke) locaties voor met spoed woningzoekende statushouders en Oekra,ners is nodig. In Etten-Leur is en blijft ernaar verwachting voorlopig een groot tekort aan betaalbare huurwoningen. Er zijn veel inwoners op zoek naar een sociale huurwoning maar daar zijn steeds langere wachttijden voor.

Naast de lokale Etten-Leurse woningzoeken~e~ blijft de urgente noodzaak rondom het huisvesten van statushouders (asiellçeten) en Oekrainers actueel. In de reguliere woningbouwprogmmm~~~~g zit plancapaciteit maar daarmee voldoen we niet aan de urgentie en de omvang van de behoefte. 5.2 Medewerking verlenen aan transformatie van panden naar tijdelijk wonen Waarbij de inzet is dat beschikbare woonruimte passend wordt verhuurd voor urgent Woningzoeken~~ en mogelijke doorstroom van mensen uit Oekraine. Voor de feitelijke verhuur maken we afspraken met Alwel.

5.3 Voorbereiden voorstellen voor kansrijke oplossingen doorstroom Oekraïners in de opvong Deels gaan de plannen die hiervoor zijn genoemd voor fiexwoningen en transformatie hier een bijdrage aan leveren. Verder worden afspraken gemaakt met partijen die nu plannen hebben ingediend voor grootschalige huisvesting van arbeidsmigranten. Als het huidige beleid daar niet in voorziet is de intentie om dat aan te passen. De raad wordt daar nog van op de hoogte gebracht. 5.4 In gesprek te blijven met de regio over opgaven voor statushouders Binnen de Baronie spitst de asielopgave zich toe op de opvang van asielzoekers en/of de (tijdelijke) huisvesting van statushouders. Zowel noodopvang als langduriger opvang van asielzoekers past nu niet binnen onze gemeente onder de voorwaarden die het COA hieraan verbindt. Dit betekent dat de opgave op dit vlak waarschijnlijk door andere Baronie~gemeente(n) ingevuld moet worden. Om hen hierbij tegemoet te komen zijn wij bereid met hen te bespreken of wij een deel van de ~uisvestingsopgave voor statushouders voor hen kunnen invullen. Dit kan globaal op twee manieren: -

Structureel

-

Tijdelijk

Om concreet te maken of, en zo ja in welke mate, andere gemeenten hiermee geholpen zijn, gaan we graag het gesprek binnen de district Baronie aan. Dit gesprek zal mede van invloed zijn op de vraag of en in welke mate 50% van de te realiseren fiexwoningen ingezet wordt voor de huisvesting van statushouders. Over de uitkomst van deze gesprekken wordt uw Raad op de hoogte gehouden. Alternatieven/varianten 2.1/3.1 Varianten in de zoekcriteria en voorgestelde locatiekeuze Het college heeft de raad rondom de opgaven en criteria geconsulteerd en op basis daarvan heeft het college onderzoek gedaan naar kansrijke locaties. Er zijn meer locaties waar flexwoningen gerealiseerd kunnen worden. Er zijn geen geschiktere locaties binnen de criteria om 100 flexwoningen te realiseren. 2.2/3.1/4.1 Variaties in de toewijzing van doelgroepen Er zijn meerdere doelgroepen waar flexwoningen voor geschikt kunnen zijn. Flexwoningen zijn met name geschikt en bedoelt voor mensen die snel huisvesting nodig hebben. kanttekeningen en risico’s Financiële haalbaarheid De gemeenteraad heeft in zijn begroting een reservering opgenomen voor het realiseren van flexwoningen op flexlocaties. Daarnaast ~5 er een subsidie toegekend door het rijk. Door de locatie Efaansberg uit de pacht te halen, verliezen we daardoor jaarlijks een bedrag van ca. € 2.600 aan pachtvergoedingen.

Gedurende 15 jaar is dit verlies aan inkomsten ca. €39.000. Fiscaal gezien kan door het eventueel om-niet beschikbaar stellen van bouwrijpe kavels, de btw op de aanlegkosten niet verrekend of gecompenseerd worden. Om alle fiscale aspecten in beeld te krijgen laten we een fiscale toets uitvoeren.

(

(L~

Provinciale /regiona/e medewerking Voor de locatie hebben we een positieve grondhouding van de provincie Noord-Brabant Vanuit de interim omgevingsverordening zijn er geen grote provinciale belangen die een Ontwikkeling van deze locatie in de weg staat. De locatie is vanwege zijn ligging voorstelbaar geacht Voor tijdelijke flexwoningen. We stemmen dit nog nader af in het kader van de regionale Woondeal en afspraken SRBI Cruciale rol communicatie en participatie Ondanks goede communicatie en Veel transparantie (bijlage 3 Startnotitie) over wat er precies gaat gebeuren moet rekening worden gehouden met de nodige vragen, zienswijzen en bezwaren. Het spreekt voor zich dat dit bepalend is voor de procedures die gevolgd gaan worden. Toelichting Financieel en juridisch Uw gemeentera~~ heeft reeds 3.5mljn euro in de begroting beschikbaar gesteld voor het realiseren Van ca. 100 flexwoningen. Aanvullend is er 7ton aan subsidie toegekend aan de Gemeente Etten-Leur door het Rijk deze flexlocatie te realiseren.

Juridische aspecten dienen de verdere uitwerking aan de orde te komen, onder andere het aanbestedingsrecht het arrest Didam, civielrechtelijke aspecten en de staatssteunregels Personeel Diverse medewerkers van de afdelingen Leefomgeving en Samenleving zijn met dit onderwerp aan de slag en deze opdracht heeft een hoge prioriteitsstatus Dat is voor de meesten niet voorzien en leidt ertoe dat sommige reguliere werkzaamheden nu en in het verloop van het project niet worden opgepakt. Duurzaamheid Uitgangspunt voor de flexwoningen is een woning die voldoet aan de actuele bouweisen, waaronder die voor duurzaamheid Flexwoningen zijn in de aanleg duurzaam en circulair. Uitgangspunt voor de flexlocatie vormt een stedenbouwkundig verantwoord plan passend in het landschap. Klimaatadaptief en natuurinclusief Planning Na akkoord met de voorgestelde besluiten wordt in ieder geval direct gestart met de projectmatige aanpak voor circa 100 tijdelijke flexwoningen in Haansberg. Verder wordende opties voor doorstroom Oekrayners uitgewerkt Communicatie en participatie De startnotitie (bijlage 3) vormt de leidraad bij de aanpak van de communicatie. Het uitgangspunt is zorgvuldig en actief informeren van de omgeving. Er worden informatiemomenten en ontwerpsessies georganiseerd en maatwerk toegepast om te voorzien in de informatiebehoefte

Met Alwel hebben we een prestatieafspraak gemaakt om in 2023 minimaal 100 tijdelijke woningen te realiseren. Een procedure om te komen tot afspraken over de realisatie, exploitatie en beheer van deze locatie en woningen moet nog worden gevolgd. Bijlagefl Bijlagen 1. 2. 3.

Bestuursopdracht Opvang en Asiel van de Baronie Begrenzing plangebied Flexwoningefl op een tijdelijke locatie in Haansberg StartnOtitie Routeplanner Participatie ~lexwoningen op een tijdelijke locatie in ~aansberg

Etten-LeUr, 20 december 2022 burgemeester en wethouders,

de Vries Dhr. drs. C. Smits gemeentesecretaris

burgemeester

co~ Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

_________________

donderdag 22 december 2022 8:36 __________

RE: raadsvoorstel

Dag

Die hebben we aangepast en Jean-Pierre heeft de versie dinsdag geaccordeerd met als toevoeging dat we met de direct omwonende op locatie Kalimba gaan kijken. Dat pas ik vandaag aan in de brief. De brief zal ondertekend worden door Rene Reijngoudt en een kopie van de bewonersbrief komt (na afstemming met griffie) op ibabs. Gr.

(

Van:_oetten..leurnl> Verzonden: woensdag 21 december 2022 18:12 —

Onderwerp: raadsvooi~~ Beste Ik heb zojuist het voorstel flexwonen getekend. De bijbehorende bewonersbrief pasje neem ik aan nog aan met de opmerkingen van n volgt dan ook ter tekening? Croet,

£ ---II_flL (m~*

Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp: Bijlagen:

vrijdag 23 december 2022 8:51 griffie@ettenjeurni _________

Raadsvoorstel Flexwonen le raadcyclus 2023 Raadsvoorstel Flexwonjngen op een tijdelijke locatie.pdf; Bijlage 1 _Bestuursopdracht Opvang en Asiel.pdf; Bijlage 2_Planbegrenzing flexwoningen op

een tijdelijke locatie.pdf; Bijlage 3_Startnotitje Routeplanner ParticiPatie_Flexwoningen op een tijdelijke locatie.pcff; BBV Raadsbeslujt.docx Goedemorgen

en

hierbij de stukken rondom het raadsvoorstel Flexwonen op een tijdelijke locatie. Zoals afgesproken graag pas op 3januari einde dag stukken openbaar zetten. Wij zijn zelfde 3e van januari bezig om de website van de gemeente te actualiseren op dit onderwerp én op die dag gaan we zelf nog bij een aantal direct omwonende langs. Ofwel het verzoek om de stukken tot en met 3januari achter het slot te houden. Graag ontvang ik daar nog een bevestiging van. dankjewel mvgr.

er

fl Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

Dag

donderdag 22december2022 12:16 flexwonen op website 22121 9_Uitgaande brief_Tijdelijke locatie woningbouw in Haansberg.docx; Tekst website .flexwonen~.docx; Afbeeldingen flexwonen.docx

~ ~3 ~:L LJ. ~ ~to3

_____ — ,

~.

ik wil graag met jou en op 3januari een webpagina online zetten over flexwonen. Het e.e.a. is vertrouwelijk en zeker nu rondom de kerstperiode. —.

Als voorbeeld houden we deze aan: hnk. Ofwel een algemene pagina en met (voor nu) twee pagina’s van projecten die in uitvoering zijn. Kalimba en dan nu de Veen flexlocatie in Haansberg. Ik heb volgende week mooi de tijd om een stukje compleet te maken maar al wel wat verzameld in deze bijlage. Algemene tekst: zie “voorbeeld tekst” die ik volgende week ga uitwerken. Project Kalimba, daarvoor wil ik graag fotos plaatsen + teksten halen van de website van Alwel ÷ een verwijzen naar die webpagina van Alwel. Project Haansberg, daarvoor wil ik informatie online zetten die je nu in de uitgaande brief leest. Kun jij hier eens naar kijken of dit haalbaar is? Met vriendelijke groet, 1 Projectleider Gebiedsontwikkeling —

Gemeente 1 Etten-Leur Afdeling J Leefomgeving Team Ruimte & Economie Email i~etten-Ieur.nl Postadres 1 Postbus 10100 1 4870 GA Etten-Leur Bezoekadres 1 Roosendaalseweg 4 1 4875 AA Etten-Leur (_) Telefoon

14076 Internet www.etteri-Ieur.nl

Waarom flexwonen in Etten-Leur? Etten-Leur heeft te maken met een hoge druk op de woningmarkt. Dit probleem doet zich vooral op bij de doelgroep voor de Sociale huurwoningen. Momenteel is de vraag naar de woningen enorm hoog. Doordat alle woningen in de bestemming “wonen” bezet zijn, leidt dit tot lange wachttijden en dus ontevredenheid bij men. Er moet een oplossing worden bedacht om iedereen te voorzien van een woning. Daarom is de gemeente Etten-Leur samen met woningbouwcorporaties en vastgoedeigenaren hard aan het werken aan oplossingen voor dit probleem. In de omgevingsvisie van de gemeente staat dat het aanbod van kleine woningen in zowel huur- en koopsector uit te breiden. Dit zal worden gerealiseerd doormiddel van reguliere en flexibele woningen te bouwen. Dit gaat de hoge druk op de woningmarkt verminderen, vooral bij de doelgroep voor de sociale huurwoningen. Het voordeel van de tijdelijke woningen is dat deze snel kunnen worden gerealiseerd, wat betekend deze woningen de behoefte voorziet van mensen die met spoed om zoek zijn naar een woning.

Wat is “flexwonen” precies? Onder “flexwonen” wordt verstaan dat er flexibele woonoplossingen worden bedacht die relatief snel en goedkoop kunnen worden gerealiseerd. Vaak worden deze woningen “kant-en-klaar” gemaakt in de fabriek en op locatie moet alleen de riolering, water en elektriciteit worden aangesloten. Deze woningen blijven maximaal (planologisch) 15 jaar staan en na deze periode zullen de woningen worden verplaats naar een andere locatie. Echter is de maximale woontijd per woning maximaal 2 jaar, waardoor er een goede doorstroom is van inwoners. In de gemeente Etten-Leur zal deze oplossing op verschillende locaties toegepast worden en er zullen verschillende typologieën terug te vinden zijn van de flexwoningen. Verder is bouw ni,et alleen korter van deze woningen, ook het gehele proces. Voor het bouwen van flexwoningen is een jaar nodig, terwijl voor de realisatie woningbouwprojecten gauw 5 tot 7 jaar nodig is. Er is ook nog een andere manier van “flexwonen”. Bij deze manier worden er geen “kant-en-klare” woningen geleverd aan de gemeente, maar worden leegstanden kantoorgebouwen omgebouwd tot tijdelijke woonlocatie. Deze pandén krijgen een 15-jarige vergunning met de bestemming “wonen”. In dit geval kunnen bijvoorbeeld statushouders hier terecht. Het verschil met de “kant-en-klare” is dat men deze woonlocatie voor 15 jaar lang huren in plaats van 2 jaar.

Voor wie zijn deze woningen? Zoals eerder genoemd komen er verschillen typologieën van flexwoningen in de gemeente Etten Leur. Dit houdt in dat flexwoningen verschillende doelgroepen aantrekt. Dit kunnen personen zijn met een lager inkomen, personen die gescheiden zijn, acuut woningzoekende (met uitzondering van asielzoekers) en statushouders. Deze doelgroepen kunnen geplaats worden in verschillende locaties. Er kunnen doelgroepen worden geplaatst worden in het binnenstedelijk gebied, in kantoren met de functie “bedrijventerrein” en in de uitloopgebieden van de gemeente Etten-Leur (zie de kaart hiernaast).

Met wie werkt de gemeente samen? De gemeente kan de realisatie van het flexwonen niet alleen realiseren. Hiervoor wordt samenwerkt, als het gaat om de ontwikkeling van flexwoningen, met Alwel (bekijk de website van Alwel) en vastgoedeigenaren. Door deze samenwerkingen zal de realisatie versneld worden als het gaat om de woningbouwrealisatie.

Tij delij kheid Rondom het flexwonen is belangrijk om tijdelijkheid te waarborgen als gemeente zijnde. Zowel in de omgevingsvergunning, maar ook in communicatie met de coöperatie worden er overeenkomsten gemaakt per aangewezen locatie. Wat hierin terugkomt is als volgt: • Aantal woningen per aangewezen locatie • De gemeente is eigenaar van de grond gedurende de maximale tijdsduur • De functie van de grond in de omgevingsvergunning wordt omgezet naar “tijdelijk wonen” • Voor het beheer en onderhoud is de corporatie verantwoordelijk • Wettelijke verplichtingen die gelden voor de corporatie bij het gebruik nemen van gronden • Oplevering bij het einde van gebruiksovereenkomsten

Bewonersp articipatie Omtrent het flexwonen in de communicatie richting de wijkraden en omgevingen erg belangrijk. De gemeente zal daarom zorgvuldig en actief te werk gaan met de toekomstige bewoners van de flexwoningen. Doormiddel van verschillende informatiemomenten bij de gemeente zullen de toekomstige bewoners en omwonende op de hoogte worden gebracht over de doelgroep, planning, stedenbouwkundige opzet en referentiebeelden.

Contact Heeft u vragen aan de gemeente over “flexwonen”? Dan kunt u een e-mail sturen naar

0

t

Www.tala.nl/flexwonen

(..

Finch Buildings

—

Wij ontwikkelen modulaire houten gebouwen

)

r

Flexwoning.nI

Heiimans ONE 1 Heijmans N.V.

Rechtenvrij fotos van Kalimba

t.

r

(

0

i

(

~‘

(•)

(~~)

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen;

________________

dinsdag 3 januari 2023 10:10 ___

-

,tr—r’ aj.

RE: ter bespreking morgen. Flexlocatie Haansberg_.png

Hoi Goed werk! Paar opmerkingen. 1. Bredaseweg 175 zou ik ook als project noemen maar nog niet vullen. In dat blokje erboven misschien duiden dat het projecten zijn? 2. “En de locaties voor flexwoningen blijven voormaximaallsjaa,J; dit moet zijn 10 tot maximaal l5jaar. 3 “Deze panden krijgen dan een iS jonge vergunning met de lkstemmd,g ‘~vi)onen” Dat laatste is niet correct Je wijkt tijdelijk af van het bestemmingspian waardoor een woonfunctie, onder voorwaarden, mogelijk gemaakt kan worden. 4. “In dit geval kunnen bijvoorbeeld statushouders hier terecht.” Zin weglaten. Ik zou hier meer ingaan op de procedure. OfWel “na deze periode worden de woningen verplaatst of dient het pand weer getransformeer~ te worden naar een functie passend in de bestemming.”. Niet alleen de bouwtijd! transformatie tijd is korter, ook de procedure gaat sneller. Zo kunnen tijdelijke woningen binnen 1 jaar gefabriceerd en geleverd worden. De ruimtelijke procedure is ook korter. Een normaal bestemmingspian wijzigen naar een bestemming wonen is doorgaans 5 tot 7jaar. Om tijdelijke af te wijken van het bestemmingsplan, voor 10-1 5jaar staat een doorlooptijd van 6 tot S maanden. 5. “De maximale woontijd per woning is 2jaaç wat zorgt voor een goede doorstroom.” Dat geldt niet voor alle flexwoningen. Dit is specifiek voor Kalimba en de nieuwe flexlocatie.

Hier deze zin weglaten en op projectpagina daar meer uitleg bij geven. De motivatie voor het tijdelijke is; a.

De tijdelijke woningen zorgen samen met ruim 300 reguliere sociale huurwoningen die in 2022 zijn en in 2023 worden opgeleverd voor het minder hard oplopen van wachttijden. b. Spoedzoekers zijn bijvoorbeeld mensen die net gescheiden zijn, ontslagen zijn en niet meer in staat huur/hypotheek te betalen, nog thuis wonen maar vanwege een slechte relatie snel weg willen. c. Iedereen zoekt snel en tijdelijk onderdak om even tot rust te komen om dan binnen 2 jaar een meer passende wellicht structurele woonruimte te vinden. Daarom is wat we nu (en Alwel aanbieden) op tijdelijke basis. d. Mensen die hiervoor in aanmerking komen behouden hun inschrijfduur, dus ze bouwen gewoon meer inschrijfduur open hebben daardoor meer kansen over 2 jaar op een andere woning. e. We gaan ervan uit dat de reguliere woningbouw in Haansberg in de komende Sjaar ontwikkeld gaat worden. Het is daarbij aannemelijk dat bewoners overgaan naar een woning in Haansberg De flexwoning zelf zal na l5jaar vermoedelijk verplaatst worden naar een locatie elders in Haansberg met een woonbestemming. 6. Misschien nog iets meer benadrukken dat we twee varianten hebben in flexwoningen. Een flexwoning op een tijdelijke locatie of via een transformatie van bestaande panden. 7. Option~~ locatie Haansberg vraagt nog om een mooie foto op de kop. Zie bijlage. 8.

Je ziet dat veel informatie op de “landingspagina» vaak projectspecifie~ is. Bijvoorbeeld bij de tijdeljkheid. Als je dit algemeen wilt houden moet het de tekst worden: Woningbouwcorp0r2~~~,i ontwikkelaars/ bouwers worden er afspraken gemaakt. Locaties 1. Misschien toch goed om een kopje “locaties” aan te maken. Met de tekst “in de gemeente Etten-Leur werken we, naast de reguliere woningbouw en de nieuwbouwlocatie5 aan het realiseren van flexwoningen Dit kan zijn door het tijdelijk realiseren van locaties maar ook door stedelijke transformaties van panden op basis van een tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan. Een lijst; Kalimba <under construction> lijst wordt nog aangvuld. Samenwerking “Eerder dit jaar” moet zijn 2022.

Communicatie en participatie Graag toevoegen dat er voor iedere locatie een participatie traject wordt doorlopen. De basis hiervoor is ee~st d~ startnotitie routeplanner participatie die door de gemeenteraad wordt vastgesteld. Optionele locatie Haansberg i. Term veranderen naar Zoéklocatie ~~~flexwoningen (Haansberg) 2. Ik zou daar beginnen met de zin dat de gemeente Etten-leur op zoek is naar locatie(s) voor flexwoningen. In de ~aadsbehandeling van begin 2023 wordt de gemeenteraad verzocht om daar richting aan te geven. Het college heeft de opdracht gekregen om tot criteria en een voorkeurslocatie te komen. Deze locatie vormt naar oordeel van het college de locatie Bankenstraat~Hoevensd1e weg. In februari 2023 wordt er een uitspraak verwacht van de raad of deze locatie inderdaad het meest geschikt wordt bevonden. 3. Informatieavond bijeenkomst 19januari”, ik zou aangeven dat we op 19januari met de direct omwonende een informatieavond hebben. Verslag van deze avond zal meegenomen worden in de Raad Debatteert van 23januari. 4. Liefst niet mijn os nummer wegzetten maar het algemene nummer laten bellen. 5. Kun je de kop van BN de stem https://wwW.bfldestem.fu/etth/ette~lezo0~t~L___ ~ erin kunnen zetten? 5.

Ik zou ook graag een stukje tekst wat meer 5~~~enbouwkundig willen maken a. In totaal zouden er ~~~woningen ingepast kunnen worden. Ruim opgezet, in het groen passend in het landelijke gebied. D

Van: L.._ @etten~Ieur.nl> verzonden: dinsdag 3januari2023 00:24 AanL. 1.1 @etten-leUr.nI>~~I__ Onderwerp: ter bespreking morgen. ...

..

___________________________

—

________

.~i.

J

I.1~etten-leur.nl>

Ik heb eerst van 09.30-10.00 nog een overleg, laten we daarna even teamSen. Nier kun je alvast bekijken wat er nu staat: Flexwonen woningen op tijdelijke locaties Etten~Letid2_bet~oo1il -

-

Met vriendelijke groet, -

—_11

1 communicatieadviseu~

Gemeente j Etten-Leur Afdeling 1 ~0~~~rnondersteuning Team 1 Communicatie & Kabinet Email j@ettenleur.t~l postadres 1 postbus 10100 j 4870 GA Etten-Leur Telefoon 1 14076 j 076 t Internet j www.etten-leur.nI —

c 2

( .)

0

()

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

dinsdag 3 januari 2023 15:01

ir-

RE: aanpassingen

prima Van: @etten-leur.nl> Verzonden: dinsdag 3 januari 2023 14:48 Aan: t Onderwerp: Re: aanpassingen -

@etten-leur.nl>

-

Ik stel voor dat we voor alle projecten waar nu nog geen informatie beschikbaar voor is één subpagina aanmaken die heet “overige projecten”. Die kunnen we dan opsommen en daar qnder zetten: voor deze projecten wordt binnenkort een aparte projectpagina ingericht. Verzonden vanuit Outlook voor iOS Van: 9 @etten-Ieur.nl> Verzonden: Tuesday, January 3,20232:45:20 PM Aan: ~etten-leur.nl> Onderwerp: aanpassingen - ..

—

_________________________

Hierbij nog paar aanpassingen. Ik stuurde laatste opmerkingen nog vöôr 15:00. Landingspagina/hoofdpag~~~ 1. Onder kopje “Wat zijn flexwoningen” • “Leegstaande kantoorgebouwen” moet zijn transformeren bestaand vastgoed • Zin eronder is nu dubbel. 2. Graag in “projectenlijst” deze opnemen a. Schoonhout4o b. Parallelweg i~ c. Turfschip d. Vincents T.., bij deze maar ook bij de Bredaseweg 175 aangeven dat de pagina nog aangevuld gaat worden. Op IBABS kun je daar informatie over vinden maar het is aan de projectleidero~ deze teksten goed te keuren. Dat moeten we nog uitzetten. Graag ook een goede verwijzing naar deze “projecten” bijvoorbeeld door ergens nog een kopje in het rood met Projecten flexwonen te maken en eronder te verwijzen naar de lijst én aangegeven dat de lijst nog wordt aangevuld. 3. Voor wie zijn de flexwoningen Tekst toevoegen: We vinden het belangrijk dat mensen die al langere tijd actief zoeken naar een woning en de mensen die echt urgent gehuisvest moeten worden een kans maken op deze flexwoningen. 4. Tijdeljk~~ (graag onderstaande overnemen) Met de woningbciuwcorporat,~ en/of ontwikkelaar / vastgoedeigena~r worden er overeenkomsten gemaakt per loôtié • Het aantal woningen per aangewezen locatie

• •

De doelgroep die gehuisvest gaat worden op een locatie Afspraken over de bewoning, die altijd op basis van tijdelijke ~ over flexwonen • De gemeente blijft eigenaar van de grond van een ~tijdensde maximale tijdsduur € (weglaten) • De functie van de grond in de omgevingsvergUnning wordt omgezet naar “tijdelijk wonen” <(vervangen voor -)) De vergunning dié ~awir6jw~jdéliw~ftë wijken van het bestemmingsplan waardoor tijdelijk (flex)wonen mogelijk wordt. • Voor het beheer en onderhoud is de woningbouwcorporatie verantwoordelijk • Wettelijke verplichtingen die gelden voor de corporatie bij het in gebruik nemen van gronden • Oplevering bij het einde van gebruiksovereenkomsten

Met vriendelijke groet, 1 p~0jectleiderGebiedSofltWikkeling Gemeente t Etten-Leur Afdeling 1 Leefomgeving Team Ruimte & Economie Email 1 ~etten-Ieur.nl postadres 1 Postbus 10100 t 4870 GA Etten-Leur Bezoekadres t ~0osendaalSeWeg 4 1 4875 MEtten-Leur Telefoon 1 14076 Internet 1 www.etten-Ieur.fll

~sM,eOQoOOQø (

2

C-~L Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp: Bijlagen:

2E

-

woensdag 4 januari 2023 8:01

1.

.

L.

Jean-Pierre Schouw RE: ARTIKEL informatie Flexwonen Bijlage 3_Startnotitie Routeplanner Participatiejlexwoningen op een tijdelijke locatie.pdf

Goedemorgen, Een oke stuk, valt me met name op statushouders niet als doelgroep wordt genoemd. Heeft ze de startnotitie gehad? gr Van. °etten-Ieur.nl> Verzonden: dinsdag 3januari 2023 19:07 Aan. etten-leur.nI>; Jean-Pierre Schouw <Jean-Pierre.5chouw@euen~ leur.nl> Onderwerp: ARTIKEL: informatie Flexwonen —

Volgens mij mogen we tevreden zijn met dit artikel Met vriendelijke groet,

1 Communicatjeadviseur Gemeente 1 Etten-Leur Afdeling Concernondersteuning Team 1 Communicatie & Kabinet Email J @etten-leur.nI Postadres 1 Postbus 10100 1 4870 GA Etten-Leur Telefoon 1 14076 1 Internet 1 www.etten-Ieur.nl -

Begin doorgestuurd bericht: Vaw bndestem.nl> Datum: 3januari 2023 om 19:01:33 CET Aan: etten-leur.nl> Onderwerp: Antw: Informatie F nen Antwoord aa bndestem.nl

ETTEN-LEUR Op de boek Bankenstraat!Hoevenseweg, achter Hoeve De Grient, verrijzen maximaal 100 woningen voor spoedzoekers. De gemeenteraad neemt volgende maand een -

besluit over die beoogde locatie in het buitengebied van Etten Leur. De locatie grenst aan het gebied waar ~lângétë fèf~jn 1400 nieuwe woningen verrijzen. Dat is de Hoge Haan gaa~~ije woningen staan er zo snel nog niet, dus is naar snellere fijdelijke oplossingen gezocht. Wethouder Jean-Pierre Schouw: ,,We zien een grote vraag naar woningen in het goedkopere huursegment in Etten-Leur. Afgelopen jaar en komend jaar voegen we 350 reguliere sociale huurwoningen toe, maar er is meer nodig. We willen zoveel mogelijk mensen die op zo’n woning zijn aangewezen een kans bieden om in Etten-Leur te kunnen wonen. We willen daarom voor de komende 10 tot 15 jaar op de locatie in het plan Haansberg maximaal 100 flexwoningen toevoegen.” De omwonenden van de groene hoek Bankenstraat/Hoevenseweg zijn inmiddels geïnformeerd, met voorrang. De locatie is eigendom van de gemeente en daarom snel beschikbaar. Het plan~èrbiédi ~ôl~èris t~4W ruim voldoende van omvang en gunstig gelegçn aan de rand van Ettpn Leur. Hoewel vermoedelijk niet alle aanwonenden van de Hoevenseweg dit onderschrijven noemt de gemeente de ontsluitingsmogelijkheden op de Hoevenseweg ‘goed’ en de nieuwbouw die tijdelijk wordt genoemd sluit volgens de gemeente ook goed aan op het toekomstige woongebied Haansberg. -

-

De flexwoningen zijn bedoeld voor spoedzoekers, mensen bijvoorbeeld die gescheiden zijn en snel een nieuw huis zoeken of mensen die vanwege een slechte relatie of geldgebrek ergens weg willen of moeten. In de flexwoningen kunnen woningzoekenden snel terecht en evèn tot rust komen. Vanuit daar kan dan gezocht worden na~re~çpmççg~p?~Sende, structurele woonruimte. De gemeente verv~’acht dét de flèxvJohingen na 15 jaar verplaatst worden naar een andere locatie in Haansberg. Aanstaande maandag, 9januari, staat het onderwerp op de agenda van de Raad luistert. Belanghebbenden maar ook andere iiiwör ~kûiinèn de raad die avond toespreken als ze dat willen en vertellen wat ze van de plannen vinden. De bijeenkomst begint om 19~:30 üi.ir èh iS ook livè ânline te volgen via etten-leur.notubiz.nl. Voor de raad eind deze maand een besluit neemt houdt de gemeente een eerste informatiemoment voor direct omwonenden. Zij worden daar persoonlijk voor uitgenodigd. Het verslag van deze avond wordt meegenomen in de Raad debatteert op 23 januari. Uiterlijk 6 februari neemt de gemeenteraad een besluit.

2

*

C0d~2e Ben benieuwd naar je stukl Mocht je nog willen dat er even meelezen: no problem Fijne avond! Met vriendelijke groet,

1 Communjcatieadviseur Gemeente 1 Etten-Leur Afdeling I Concernondersteuning Team 1 Communicatie & Kabinet Email _@etten-lçjij.rij Postadres I Postbus 10100 1 4870 GA Etten-Leur Telefoon j 14076 Internet www.etten-leurnl ___________

Begin doorgestuurd bericht: Van: ~etten-leur.nl> Datum: 3januari2023 om 16:45:00 CET Aan: :@persgroep.net Onderwerp: informatie Flexwonen -

~.

ZO! Het duurde even met knippen en plakken maar hierbij de mail hoor. In de bijlage dus de landingspagina flexwonen op Etten-Leurdoethetgewoon.nl met vier subpagina’s. Ook heb ik het kaartje erbij gedaan met de schets van de VOORGESTELDE locatie Haansberg, bron: gemeente Etten-Leur Goed om te weten wellicht: omwonenden werden al geïnformeerd per brief. En ik weet zeker dat ik het niet hoef te herhalen, maaaaaar: onder embargo tot morgen 4-1-’23 9u (of 9:10 uur wellicht beter). quote Jean-Pierre Schouw volgt mocht je vragen hebben over iets dat niet duidelijk is, of een aanvullende vraag: we willen ze heel graag beantwoorden ® -

-

Met vriendelijke groet, Communicatjeadviseur Gemeente j E~E)-Leur Afdeling j Concernondersteuning Team 1 Communicatie & Kabinet Email ~etten-Ieur.nl<mailto.—--Postadres Postbus 10100 1 4870 GA EUen-Leur Telefoon j 14076 1 076 J Internet www.etten~leurnl4~~.//wwwettenleurnl/> ..

—

@etten-leur.nl>

-

Deze e-mail is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). Verstrekking aan en gebruik door anderen is niet toegestaan. Gemeente Etten-Leur sluit iedere aansprakelijkheid uit die voortvloeit uit elektronische verzending This e-mail is intended exclusively for the addressee(s), and may not be passed on to, or made available for use by any person other than the addressee(s) Gemeente Etten-Leur rules out any and every liability resulting from any electronic transmission.

4

Daarna, bij groen licht, volgt een tweede avond met omwonenden en andere betrokkenen om samen te kijken naar de concrete invulling van de locatie. Etten-Leur heeft ook op een andere locatie al fiexwoningen staan: de Kalimba. Op 5 december werden de eerste 12 huisjes (32 m2) geplaatst bij het monumentale Withofterrein. Op 14december volgden er nog eens 9. Ze worden verhuurd via Klik voor Wonen. Alwel trekt hier samen op met de gemeente en de ~-~uurdersBelangenVereniging. Naast die projecten heeft de gemeente meer locaties op het oog voor tijdel~ke bewoning. Hoewel de omwonenden zelf nog niet denken dat die race gelopen is, wordt de Bredaseweg 175 (een kantorengebOuw dat omgebouwd moet worden) daarbij als eerste genoemd. Alsmede Schoonhout 40 en Parallelweg 13 (opvang van arbeidsmigranten). In het Turfschip en Vincents hebben Oekraïense vluchtelingen onderdak gevonden.

Met vriendelijke qtoet

Journalisi, ,edaciie lEtten 1

ç ii

Moet diji

Laan van Brabant 50 4701 BL Roosendaal M +31 (0)6 51277731 e roe net dpomedia.nl

Op di 3jan.2023 om 18:28 schree Hierbij de quote:

etten-leur.nlX

wethouder Jean-Pierre Schouw: “We zien een grote vraag naar woningen in het goedkopere huursegment in Etten-Leur. Afgelopen jaar en komend jaar voegen we 350 reguliere sociale huurwoningen toe, maar er is meer nodig. we willen zoveel mogelijk mensen die op zo’n woning zijn aangewezen een kans bieden om in Enen-Leur te kunnen wonen. we willen daarom voor 10 tot 15 jaar op de locatie in het plan Haansberg maximaal 100 flexwoningen toevoegen.” 3

C00L. ~E Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp: Bijlayen:

__________________

woensdag 4januari 2023 8:12 ____________

verzoek plaatsing stukken bij projectpagjna F1ecwonen Raadsvoorstel Flexwoningen op een tijdelijke locatie.pdf; Bijlage &Planbegrenzing flexwoningen op een tijdelijke locatie.pdf; Bijlage 3_Startnotitie Routeplanner Participatie Flexwoningen op een tijdelijke locatie.pdf

Dag

4 r~s

___

Kun jij deze stukken oP de projectpagina van zoeklocatie Haansberg zetten? En daarbij de tekst, Naast de lokale Etten~Leurse woningzoekende ligt er ook een urgente opgaven rondom het huisvestenvan statushouders diëwé (. Met vriendelijke groet, Projectleider Gebiedsontwikkeling Gemeente t Etten-Leur Afdeling Leefomgeving Team Ruimte & Economie Email ~etten-Peur.nI Postadres j Postbus ioioo 4870 GA Etten-Leur Bezoekadres t Roosendaalseweg 4 4875 AA Etten-Leur Telefoon t 14076 Internet t www.etten~Ieurnl

( )

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

_____________

woensdag 4 janti~i 2023 8:55 RE: ARTIKEL informatie Flexwonen

Stukken zijn van het slotje gehaald.

Van: etten-leur.nl> Verzonden: woensdag 4januari 2023 08:52 Aan: etten-leur.nl> CC: etten-leur.nl> Onderwerp: Re: ARTIKEL: informatie Flexwonen Hoi~~ Ik heb ze teksten van de website gedeeld, niet de stukken die online komen voor de raad. Die kan ze om 9u lezen op ibabs. Schakel jij nog even met de Griffie dat ze die wel echt van het slotje halen (en niet bijv in loop van de ochtend pas) Met vriendelijke groet, Communicatjeadviseur Gemeente Enen-Leur Afdeling 1 Concernondersteuning Team 1 Communicatie & Kabinet Email etten-leur.nl Postadres 1 Postbus 10100 4870 GA Etten-Leur Telefoon 1 14076 1 lnternet www.etten-leur.nl Op 4jan.2023 om 08:00 heeft volgende geschreven:

etten-leur.nl> het

Goedemorgen, Een oke stuk, valt me met name op statushouders niet als doelgroep wordt genoemd. Heeft ze de startnotitie gehad? gr Van: etten-leur.nl> Verzonden: dinsdag 3januari 2023 19:07 Aan etten-leur.nl>; Jean-Pierre Schouw <Jean Pierre.Schouwøetten-leur.nl> Onderwerp: ARTIKEL: informatie Flexwonen Volgens mij mogen we tevreden zijn met dit artikel

Met vriendelijke groet, pcommunicatieadviseur Gemeente 1 Effen-Leur Afdeling 1 Concernondersteuning Team 1 Communicatie & Kabinet Email ~etten-leur.nl Postadres 1 Postbus 10100 1 4870 GA Etten-Leur Telefoon 1 14076 1j Internet www.etten-Ieur.nl Begin doorgestuurd bericht: Van: ~1k@bndestem.nl> Datum: 3januari2023 om 19:01:33 CET Aan:~etteflleYr.fll> Onderwerp: Antw: informatie Flexwonen Antwoord aan ‘a’bndestem.nI —

J

ETTEN-LEUR Op de hoek BankenstraatlHoevenseweg, achter Hoeve De Grient, -

verrijzen maximaal 100 woningen voor spoedzoekers. De gemeenteraad neemt volgende maand een besluit over die beoogde locatie in het buitengebied van Etten-Leur. De locatie grenst aan het gebied waar op langere termijn 1400 nieuwe woningen verrijzen. Dat is de Hoge Haansberg. Maar die woningen staan er zo snel nog niet, dus is naar snellerQ tijdelijke oplossingen gezocht. Wethouder Jean-Pierre Schouw: ,,We zien een grote vraag naar woningen in het goedkdpere huursegment in Etten-Leur. Afgelopen jaar en komend jaar voegen we 350 reguliere sociale huurwoningen toe, maar er is meer nodig. We willen zoveel mogelijk mensen die op zo’n woning zijn aangewezen een kans bieden om in Etten-Leur te kunnen wonen. We willen daarom voor de komende 10 tot 15 jaar op de locatie in het plan Haansberg maximaal 100 flexwoningen toevoegen.” De omwonenden van de groene hoek Bankenstraat/Hoevenseweg zijn inmiddel~~g9ïnformeerd, met voorrang. De locatie is eigendom van de gemeente en daarom snel beschikbaar. Het plangebied is volgeos haar ruim voldoende van omvang en gunstig gelegen aan de rand van Etten-Leur. 2

Hoewel vermoedelijk niet alle aanwonenden van de Hoevenseweg dit onderschrijven noemt de gemeente de ontsluitingsmogeljkhed~n op de Hoevenseweg ‘goed’ ên de nieuwbouw die tijdelijk wordt genoemd sluit volgens de gemeente ook goed aan op het toekomstige woongebied Haa ns berg. -

-

De flexwoningen zijn bedoeld voor ~ bijvoorbeeld die gescheiden zijn en snel een nieuw huis zoeken of mensen die vanwege een slechte relatie of geldgebrek ergens weg willen of moeten, In de flexwoningen kunnen woningzoekenden snel terecht en even tot rust komen. Vanuit daar kan dan gezocht worden naar een meer passende, structurele woonruimte. De gemeente verwacht dat de flexwoningen na 15 jaar verplaatst worden naar een andere locatie in Haansberg. Aanstaande maandag, 9januari, staat het onderwerp dp de agenda van de Raad luistert. Belanghebbenden maar ook andere inwoners kunnen de raad die avond toespreken als ze dat willen en vertellen wat ze van de plannen vinden. De bijeenkomst begint om 19.30 uur en is ook live online te volgen via etten-leurnotubiznl Voor de raad eind deze maand een besluit neemt houdt de gemeentq,~ een eerste informatjempment voor direct ~ daar persoonlijk voor uitgenodigd, Het verslag van deze avond wordt meegenomen in de Raad debatteert op 23 januari. Uiterlijk 6 februari neemt de gemeenteraad een besluit. Daarna, bij groen licht, volgt een tweede avond met omwonenden en andere betrokkenen om samen te kijken naar de concrete invulling van de locatie. Etten-Leur heeft ook op een andere locatie al flexwoningen staan: de Kalimba. Op 5 december werden de eerste 12 huisjes (32 m2) geplaatst bij het monumentale Withofterrein.

Op 14 december volgden er nog eens 9. Ze worden verhuurd via Klik voor Wonen. Alwel trekt hier samen op met de gemeente en de HuurdersBeIangenVerenjg~~g Naast die projecten heeft de gemeente meer locaties op het oog voor tijdelijke bewoning. Hoewel de omwonenden zelf nog niet denken dat die race gelopen is, wordt de Bredaseweg 175 (een kantorengebouw dat omgebouwd moèwÖidsrj~c’aarbij als eerste genoemd. Alsmede Sçhçonhout 40. en Parallelweg 13 (opvang van arbeidsn-iigranten) In het Turfschip en 3

Vincents hebben Oekraïense vluchtelingen onderdak gevonden.

kflel ~,ic~i~d~Iijke gi oct

‘~c actie 1 tien—

Moetdijk

r~j Laan van Brabant 50

4701 BL Roosendaal M +31 (0)6 51277731 e ro

net

doamedia.nl

l~i Op di 3jan.2023 om 18:28 schreef_______________ leur.nl>

etten

Hierbij de quote: Wethouder iean-Pierre Schouw: “We zien een grote vraag naar woningen in het goedkopere huursegment in Etten-Leur. Afgelopen jaar en komend jaar voegen we 350 reguliere sociale huurwoningen toe, maar er is meer nodig. We willen zoveel mogelijk mensen die op zo’n woning zijn aangewezen een kans bieden om in EnenLeur te kunnen wonen. We willen daarom voor 10 tot 15 jaar op de locatie in het plan Haansberg maximaal 100 flexwoningen toevoegen.” Ben benieuwd naar je stuk! Mocht je nog willen dat er even meelezen: no problem Fijne avond!

Met vriendelijke groet,

1 communicatieadviseur Gemeente 1 Enen-Leur Afdeling 1 ~0ncernondersteuning Team 1 Communicatie & Kabinet Email 1 etten-Ieur.nl Postadres Postbus 10100 1 4870 GA Etten-Leur Telefoon 1 14076 Internet 1 www.etten-leur.nl 4

Begin doorgestuurd bericht: Va Datum: 3januari 2023 om 16:45:00 CET Aan roe .net Onderwerp: informatie Flexwonen -

etten-leur.nl>

ZO! Het duurde even met knippen en plakken maar hierbij de mail hoor. In de bijlage dus de landingspagina flexwonen op Etten Leurdoethetgewoon.nl met vier subpagina’s. Ook heb ik het kaartje erbij gedaan met de schets van de VOORGESTELDE locatie Haansberg, bron: gemeente Ellen-Leur Goed om te weten wellicht: omwonenden werden al geïnformeerd per brief. En ik weet zeker dat ik het niet hoef te herhalen, maaaaaar: onder embargo tot morgen 4-1-23 9u (of 9:10 uur wellicht beter). quote Jean-Pierre Schouw volgt mocht je vragen hebben over iets dat niet duidelijk is, of een aanvullende vraag: we willen ze heel graag beantwoorden © -

-

-

Met vriendelijke groet,

_II Communicatjeadviseur Gemeente 1 Ellen-Leur Afdeling Concernondersteuning Team 1 Communicatie & Kabinet Email metten Ieur.n[cmaifto etten-jeur.nl> Postadres Postbus 10100 j 4870 GA Etten-Leur Telefoon 14076 1 Internet 1 www.etten_leur.nl<hllp://~wettenleurnl,> -

—

-

Deze e-mail is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). Verstrekking aan en gebruik door anderen is niet toegestaan. Gemeente Ellen-Leur sluit iedere aansprakelijkheid uit die voortvloeit uit elektronische verzending This e-mail is intended exclusively for the addressee(s), and may not be passed on to, or made available for use by any person other than the addressee(s) Gemeente Ellen-Leur rules out any and every liability resulting from any electronic transmission.