Document · PDF

Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Etten-Leur 2025-WB01

Raad besluit 11 mei 2026, gemeente Etten-LeurBij agendapunt: . Vaststellen wijziging omgevingsplan Haansberg-Oost9.542 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

GEMEENTEBLAD

Officiële uitgave van de gemeente Etten-Leur

Wijzigingsbesluit omgevingsplan Etten-Leur 2025-WB01 (Haansberg-Oost)

Concept

De gemeenteraad van Gemeente Etten-Leur; Overwegende dat: • de gemeenteraad op basis van artikel 2.4 van de Omgevingswet bevoegd is om het omgevingsplan van de gemeente Etten-Leur te wijzigen met een wijzigingsbesluit; • het college van burgemeester en wethouders op basis van artikel 160, lid 1, onder b, van de Gemeentewet bevoegd is tot het voorbereiden van het wijzigingsbesluit; • op grond van artikel 16.29 van de Omgevingswet in het Gemeenteblad het voornemen kenbaar is gemaakt het omgevingsplan te willen wijzigen met een wijzigingsbesluit met als doel de juridische vertaling van de gebiedsontwikkeling Haansberg-Oost voor de realisatie van maximaal 150 woningen; • het 'wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Etten-Leur 2025-WB01 (Haansberg-Oost)' zich hiertoe beperkt; • de op het (ontwerp)wijzigingsbesluit betrekking hebbende stukken elektronisch te raadplegen zijn via www.etten-leurmakenwesamen.nl; • gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders betreffende vaststelling wijziging omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan Haansberg-Oost d.d. 24 maart 2026; • gelet Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht;

Besluit:

Artikel I De ontwerp wijziging 'omgevingsplan gemeente Etten-Leur 2025-WB01 (Haansberg-Oost)' gewijzigd vast te stellen zoals opgenomen in Bijlage A van het wijzigingsbesluit.

Artikel II Dit besluit treedt in werking per 17-06-2026 Aldus besloten door de gemeenteraad van de gemeente Gemeente Etten-Leur in zijn vergadering van DATUM. drs. W.C.M. (Wim) voeten MBA Griffier drs. M.C. (Marina) Starmans -Gelijns Burgemeester

Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst. Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Bijlage A Bijlage bij artikel I A Artikel 1.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Concept

Artikel 1.1 Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die, op de dag van de inwerkingtreding van de Omgevingswet, zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij daarvan in bijlage II, III of IIIIV is afgeweken.

Bijlage II bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan.

Bijlage III bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 8 van dit omgevingsplan.

3 4. Bijlage IIIIV bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 5 van dit omgevingsplan. B Artikel 3.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Artikel 3.1 Voorrangsbepaling archeologie Voor zover de regels in deze subparagraaf (3.2.5.2) strijdig zijn met de regels uit het tijdelijk deel van het omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, eerste lid, onder a, van de wet, gaan de regels in deze subparagraaf voor. Bijlage IVV van dit omgevingsplan bevat de artikelen uit het tijdelijk deel van het omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, eerste lid, onder a, van de wet, waarop deze subparagraaf voorgaat. C Artikel 3.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Artikel 3.5 Aanwijzing vergunningplicht archeologie 1.

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Concept 3

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de activiteiten genoemd in artikel 3.2, lid 2, (toepassingsbereik regels voor activiteiten in archeologisch waardevolle gebieden) te verrichten in een gebied met archeologische verwachtingswaarde 5 , als: a. de diepte van de bodemingreep minder is dan 1,00 meter: 1. de diepte van de bodemingreep meer is dan 40 cm; en 2. de oppervlakte van het daadwerkelijk te verstoren gebied groter is dan 10.000 m2 . b. De diepte van de bodemingreep meer is dan 1,00 meter en de oppervlakte van het daadwerkelijk te verstoren gebied groter is dan 100 m2 .

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de activiteiten zoals genoemd in artikel 3.2 (toepassingsbereik regels voor activiteiten in archeologisch waardevolle gebieden) te verrichten in het geval op grond van afdeling 16.4 van de wet een mer-plicht geldt, ongeacht of binnen de vrijstellingen van de daar geldende archeologische verwachtingswaarde wordt gebleven.

De verplichting zoals genoemd in het eerste tot en met het vijfde lid is eveneens van toepassing bij een kleinere oppervlakte van het te verstoren gebied indien daarmede kennelijk de bedoeling is om de activiteiten genoemd in artikel 3.2, lid 2 (toepassingsbereik regels voor activiteiten in archeologisch waardevolle gebieden) te splitsen om onder een in het eerste tot en met het vijfde lid vrijgestelde oppervlakte te blijven.

D Hoofdstuk 8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 8 Woongebied - Haansberg-Oost [Gereserveerd]

Afdeling 8.1 Algemene regels Artikel 8.1 Toepassingsbereik De regels van dit hoofdstuk gelden binnen het woongebied - Haansberg-Oost.

Artikel 8.2 Meet- en rekenregels In afwijking van artikel 22.24 gelden de volgende meet- en rekenbepalingen: a. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het straatpeil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend; b. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; c. de bouwhoogte van een bouwwerk: de afstand vanaf het straatpeil tot aan het hoogste punt van het gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; d. de dakhelling: de hoek die het dakvlak maakt ten opzichte van het horizontale vlak; e. de breedte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse zijgevelvlakken en/of tot het hart van de scheidingsmuren, met dien verstande, dat wanneer de betreffende zijgevelvlakken niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat; f. de (horizontale) diepte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de vooren achtergevel en/of tot het hart van de scheidingsmuren; g.

de afstand van bouwwerken: afstanden van bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot de bouwperceelsgrens alsmede afstanden van bouwwerken tot de openbare weg worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn;

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

i. j.

de oppervlakte van een bouwwerk; de oppervlakte, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf het straatpeil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend; en de vloeroppervlakte: de bruto-vloeroppervlakte als bedoeld in NEN2580.

Artikel 8.3 Oogmerken

Concept

De regels binnen dit hoofdstuk zijn gesteld met het oog op: a. de algemene doelen zoals opgenomen in artikel 8.4; b. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties in de woongebieden; en c. het beschermen van waarden en kwaliteiten in de woongebieden.

Artikel 8.4 Algemene doelen De regels van dit hoofdstuk zijn, met het oog op de doelen van artikel 1.3 van de Omgevingswet, gericht op: a. het waarborgen van de veiligheid; b. het beschermen van de gezondheid; c. het beschermen van het milieu; d. het beschermen van landschappelijke en stedenbouwkundige waarden; e. de natuurbescherming; f. het tegengaan van klimaatverandering; g. een klimaatbestendig woongebied; h. het behoeden van de staat en werkingen van infrastructuur voor nadelige gevolgen van activiteiten; i. het bevorderen van de toegankelijkheid van de openbare buitenruimte voor personen; j. het bieden van voldoende woonruimte; k. het bereikbaar en toegankelijk maken van gebieden; l. een hoge kwaliteit van het openbaar gebied; m. kwalitatief hoogwaardig wonen; n. een fietsvriendelijke woonwijk; o. een aanvaardbare akoestische woonomgeving; p. een aanvaardbaar geurniveau voor woningen; q. een energieneutraal woongebied; r. een speel- en beweegvriendelijke wijk; en s. het beschermen van omgevingskwaliteit.

Afdeling 8.2 Ruimtelijke kwaliteit Paragraaf 8.2.1 Welstand Artikel 8.5 Toepassingsbereik De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op alle hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk, bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde en dakkapellen.

Artikel 8.6 Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op het ontwikkelen en in stand houden van een goede omgevingskwaliteit.

Artikel 8.7 Redelijke eisen van welstand In afwijking van artikel 22.7 geldt voor welstand dat het uiterlijk of de plaatsing van de hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde en overige bouwwerken zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan niet in strijd mag zijn met de omgevingskwaliteit beoordeeld volgens de beleidsregels ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Etten-Leur, voor deze wijziging van het omgevingsplan bekend als 'Beeldkwaliteitsplan Haansberg-Oost'. Het beeldkwaliteitsplan is raadpleegbaar via www.etten-leurmakenwesamen.nl/welstand.

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Artikel 8.8 Redelijke eisen van welstand - beoordelingsregels In afwijking van artikel 22.29 wordt een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22.26 verleend als wordt voldaan aan de beleidsregels ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Etten-Leur, voor deze wijziging van het omgevingsplan bekend als ‘Beeldkwaliteitsplan Haansberg-Oost’. Het beeldkwaliteitsplan is raadpleegbaar via www.etten-leurmakenwesamen.nl/welstand.

Paragraaf 8.2.2 Woningbouwcategorieën

Concept

Artikel 8.9 Toepassingsbereik 1.

De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op vergunningplichtige bouwactiviteiten, zoals opgenomen in artikel 22.26, waarvoor op grond van artikel 13.11, eerste lid van de Omgevingswet kosten moeten worden verhaald.

In deze paragraaf zijn voor de bouwactiviteit, zoals genoemd in het eerste lid, regels opgenomen over de volgende te realiseren categorieën woningen: a. sociale huurwoning; b. sociale koopwoning; en c. middenhuurwoning.

De prijsgrens voor de categorie sociale koopwoning, als genoemd in het tweede lid, onder b, wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld. De huidige prijsgrenzen zijn raadpleegbaar via www.etten-leurmakenwesamen.nl/notitieprijskwaliteit.

Binnen de categorie middenhuurwoning wordt een staffel gehanteerd waarvan de prijsgrenzen jaarlijks opnieuw worden vastgesteld. De huidige prijsgrenzen zijn raadpleegbaar via www.etten-leurmakenwesamen.nl/notitieprijskwaliteit.

Artikel 8.10 Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op het ontwikkelen van een divers aanbod aan woningen.

Artikel 8.11 Verdeling woningbouwcategorieën - beoordelingsregels In aanvulling op artikel 22.29 gelden voor de verdeling van de woningbouwcategorieën de volgende regels: a. minimaal 20% van de hoofdgebouwen zoals opgenomen in artikel 8.56 lid 2 wordt gebouwd en gebruikt als sociale huurwoning; b. minimaal 35% van de hoofdgebouwen zoals opgenomen in artikel 8.56 lid 2 wordt gebouwd en gebruikt als sociale koopwoning of middenhuurwoning; en c. sociale huurwoningen en middenhuurwoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de locatie huurwoning - Haansberg-Oost worden gerealiseerd.

Artikel 8.12 Doelgroepen 1.

Als doelgroep voor een sociale huurwoning worden huishoudens aangemerkt waarvan het huishoudinkomen maximaal de DAEB-Norm bedraagt.

Als doelgroep voor de middenhuurwoning worden huishoudens aangemerkt waarvan het huishoudinkomen maximaal 2 keer de DAEB-norm bedraagt.

Als doelgroep voor een sociale koopwoning worden huishoudens aangemerkt waarvan het huishoudinkomen maximaal 2 keer de DAEB-norm bedraagt.

Artikel 8.13 Instandhoudingstermijn

Een sociale huurwoning moet voor ten minste een periode van 25 jaar voor de doelgroep, zoals bedoeld in artikel 8.12, eerste lid, beschikbaar blijven.

Een middenhuurwoning moet voor ten minste een periode van 20 jaar voor de doelgroep, zoals bedoeld in artikel 8.12, tweede lid, beschikbaar blijven.

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Een sociale koopwoning moet 10 jaar voor de doelgroep, zoals bedoeld in artikel 8.12, derde lid, beschikbaar blijven.

Afdeling 8.3 Infrastructuur, mobiliteit en openbaar gebied Paragraaf 8.3.1 Parkeernormen voor auto's en fietsen Artikel 8.14 Toepassingsbereik Deze paragraaf is van toepassing op de bouw van hoofdgebouwen.

Concept

Artikel 8.15 Parkeernormen - beoordelingsregels In aanvulling op artikel 22.29 gelden de volgende regels voor parkeernormen: a. per hoofdgebouw worden 1,2 parkeerplaatsen voor bewoners en 0,15 parkeerplaatsen voor bezoekers gerealiseerd en in stand gehouden, waarbij geldt dat: 1. er per vrijstaande woning minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd en in stand worden gehouden; en 2. er per twee-aaneen-woning minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden.

Afdeling 8.4 Duurzaamheid en klimaat Paragraaf 8.4.1 Hemelwater Artikel 8.16 Toepassingbereik Deze paragraaf is van toepassing op de bouw van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken en het aanleggen van nieuw verhard oppervlak.

Artikel 8.17 Waterberging bij hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken beoordelingsregels In aanvulling op artikel 22.29 gelden de volgende regels voor waterberging: a. bij de bouw van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken binnen de locatie wonen in woongebied - Haansberg-Oost moet voorzien worden in hemelwaterberging (met hergebruiksysteem) op eigen perceel; b. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op een gebouw dat wordt gebouwd met een groen dak; c. een hemelwaterberging: 1. heeft ten minste een capaciteit van 60 liter per m2 bebouwd oppervlak; 2. loost maximaal 2 liter per m2 bebouwd oppervlak per uur naar het oppervlaktewater vanuit de bergingsvoorziening; en 3. is na 60 uur leeg; d. een hemelwaterberging met hergebruiksysteem: 1. heeft ten minste een capaciteit van 60 liter per m2 bebouwd oppervlak; 2. loost maximaal 2 liter per m2 bebouwd oppervlak per uur naar het oppervlaktewater vanuit de bergingsvoorziening; 3. is na 60 uur voor ten minste 33% leeg en na 14 dagen voor ten miste 66%; 4. leegt het restant op basis van het gebruik van het hergebruiksysteem; en e. voor een waterberging met een centraal besturingssysteem geldt alleen het vereiste onder c., onder 1.

Artikel 8.18 Aanbrengen van nieuw verhard oppervlak - vergunningplicht Het is verboden zonder omgevingsvergunning nieuw verhard oppervlak aan te leggen.

Artikel 8.19 Aanleggen van nieuw verhard oppervlak - beoordelingsregels De omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 8.18, wordt verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. bij het aanleggen van nieuw verhard oppervlak binnen de locatie wonen in woongebied Haansberg-Oost moet voorzien worden in hemelwaterberging (met hergebruiksysteem) op eigen perceel;

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Concept

bij het aanleggen van nieuw verhard oppervlak binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - Haansberg-Oost moet voorzien worden in hemelwaterberging (met hergebruiksysteem of centraal besturingssysteem) in openbaar gebied; een hemelwaterberging: 1. heeft ten minste een capaciteit van 60 liter per m2 bebouwd en/of verhard oppervlak; 2. loost maximaal 2 liter per m2 verhard oppervlak per uur naar het oppervlaktewater vanuit de bergingsvoorziening; en 3. is na 60 uur leeg; een hemelwaterberging met hergebruiksysteem: 1. heeft ten minste een capaciteit van 60 liter per m2 verhard oppervlak; 2. loost maximaal 2 liter per m2 verhard oppervlak per uur naar het oppervlaktewater vanuit de bergingsvoorziening; 3. is na 60 uur voor ten minste 33% leeg en na 14 dagen voor ten miste 66%; en 4. leegt het restant op basis van het gebruik van het hergebruiksysteem; en voor een waterberging met een centraal besturingssysteem geldt alleen het vereiste onder c., onder 1.

Afdeling 8.5 Functies en gebruiksactiviteiten Paragraaf 8.5.1 Algemene gebruiksregels Artikel 8.20 Toepassingsbereik De regels binnen deze paragraaf gaan over het gebruik van gronden en bouwwerken binnen het woongebied - Haansberg-Oost.

Artikel 8.21 Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. de algemene doelen zoals genoemd in artikel 8.4; b. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties in de woongebieden; en c. het beschermen van waarden en kwaliteiten in de woongebieden.

Artikel 8.22 Gebruik van gronden en bouwwerken - algemeen verbod Gebruiksactiviteiten die niet in overeenstemming zijn met de regels in deze afdeling zijn verboden, met uitzondering van legaal aanwezige gebruiksactiviteiten.

Artikel 8.23 Gebruiken van gronden en bouwwerken - specifiek verbod Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. seksinrichtingen, escortbedrijven of prostitutie; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen, tenzij dit behoort bij dan wel onderdeel is van een ter plaatse toegelaten functie; en c. het plaatsen of het geplaatst houden van onderkomens, waaronder begrepen kampeermiddelen, tenzij dit expliciet is toegestaan binnen de toegelaten functie.

Paragraaf 8.5.2 Aanwijzing van functies Artikel 8.24 Functie binnen de locatie wonen in woongebied - Haansberg-Oost De gronden binnen de locatie wonen in woongebied - Haansberg-Oost hebben de functie wonen.

Artikel 8.25 Functie binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - Haansberg-Oost De gronden binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - Haansberg-Oost en binnen de locatie water - Haansberg-Oost hebben de functie openbaar gebied.

Paragraaf 8.5.3 Wonen in woongebieden Subparagraaf 8.5.3.1 Gebruiksactiviteiten - toegestaan Artikel 8.26 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over toegestane gebruiksactiviteiten op gronden met de functie wonen.

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Artikel 8.27 Gebruiken gronden en bouwwerken voor wonen - toegestaan Het is toegestaan gronden en bouwwerken te gebruiken voor wonen als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. wonen vindt alleen plaats in de vorm van het bewonen van woningen, tenzij het gaat om het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk voor (pré-)mantelzorg, zoals bedoeld in artikel 8.31 en artikel 8.41; en b. in een woning woont niet meer dan 1 huishouden.

Concept

Artikel 8.28 Gebruiken gronden en bouwwerken voor beroep of bedrijf aan huis toegestaan Het is toegestaan gronden en bouwwerken te gebruiken voor een beroep of bedrijf aan huis, als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. een beroep of bedrijf aan huis wordt uitgeoefend in het hoofdgebouw of een bijbehorend bouwwerk; b. een beroep of bedrijf aan huis heeft een kleinschalig karakter en is naar aard en omvang in overeenstemming met het karakter van de omgeving; c. de praktijkruimte bedraagt maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning; d. de vloeroppervlakte die wordt gebruikt voor een beroep of bedrijf aan huis bedraagt maximaal 50 m2; e. een beroep of bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning en er is geen personeel werkzaam; f. een beroep of bedrijf aan huis heeft geen zodanige verkeersaantrekkende werking dat sprake is van een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer of van een onevenredige parkeerdruk in de openbare ruimte; en g. er worden geen detailhandelsactiviteiten uitgeoefend, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel dat een relatie heeft met het ter plaatse aanwezig beroep of bedrijf aan huis.

Artikel 8.29 Gebruiken gronden voor bij de functie wonen behorende activiteiten en voorzieningen - toegestaan Het is toegestaan gronden te gebruiken voor de volgende bij het wonen horende activiteiten en voorzieningen: a. parkeervoorzieningen en overige verhardingen; b. tuinen, erven en andere groenvoorzieningen; en c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Subparagraaf 8.5.3.2 Gebruiksactiviteiten - meldingplicht Artikel 8.30 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over meldingplichtige gebruiksactiviteiten op gronden met de functie wonen.

Artikel 8.31 Gebruiken van een bijbehorend bouwwerk voor mantelzorg - meldingplicht 1.

In afwijking van artikel 22.36 is het verboden om een bijbehorend bouwwerk te gebruiken voor mantelzorg zonder dit ten minste 4 weken voorafgaand aan het gebruik te melden.

Een melding bevat een verklaring van een door de gemeente Etten-Leur aangewezen deskundige waarin de behoefte van mantelzorg wordt aangetoond.

Artikel 8.32 Gebruiken van een bijbehorend bouwwerk voor mantelzorg - algemene regels Bij het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk voor mantelzorg, zoals bedoeld in artikel 8.31, wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het huishouden dat gevestigd wordt in de mantelzorgwoning bestaat uit maximaal 2 personen van wie ten minste 1 persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning; b. er moet sprake zijn van een sociale relatie, zoals een familierelatie, tussen de mantelzorgbehoevende en de mantelzorgverlener. Deze zorg wordt niet in het kader van een hulpverlenend beroep aangeboden; c. de tijdelijke mantelzorgwoning kan in geen geval leiden tot een permanente woning; d. het gebruik van de mantelzorgwoning is uitsluitend toegestaan gedurende de periode dat de intensieve zorgbehoefte bestaat;

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

indien de mantelzorgbehoevende verhuist of komt te overlijden kan de achterblijvende partner om een mantelzorgverklaring verzoeken. Bij inwilliging van dat verzoek kan de achterblijvende partner in de mantelzorgwoning blijven wonen. Als hij of zij deze verklaring niet krijgt, dan dient hij of zij te verhuizen; en na het beëindigen van de mantelzorg dient binnen 1 maand: 1. de verplaatsbare mantelzorgwoning (woonunit) te zijn verwijderd; of 2. het bouwwerk geen voorzieningen meer te hebben die het maken tot een woning.

Subparagraaf 8.5.3.3 Gebruiksactiviteiten - vergunningplicht Artikel 8.33 Toepassingsbereik

Concept

Deze subparagraaf gaat over vergunningplichtige gebruiksactiviteiten op gronden met de functie wonen.

Artikel 8.34 Exploiteren van een bed and breakfast - vergunningplicht Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bed and breakfast te starten of in stand te houden.

Artikel 8.35 Exploiteren van een bed and breakfast - beoordelingsregels De omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 8.34, wordt verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. voorzieningen voor bed and breakfast zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande woning; b. de exploitatie van de bed and breakfast wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning; c. per woning is sprake van niet meer dan 2 bed and breakfast kamers en maximaal 4 slaapplaatsen; d. de woonfunctie van de woning blijft behouden; e. de vloeroppervlakte aan logeereenheden en zelfstandige sanitaire voorzieningen bedraagt maximaal 50 m2; en f. er is geen sprake van onevenredige verkeers- en parkeerproblemen.

Artikel 8.36 Exploiteren van een bed and breakfast - aanvraagvereisten Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 8.34, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop: 1. de wijze waarop de locatie wordt ontsloten; 2. indien aanwezig de parkeervoorzieningen op eigen terrein; 3. het beoogd gebruik van de gronden behorende bij het voorgenomen bouwwerk; en 4. het aantal kamers dat verhuurd kan worden met het aantal slaapplaatsen; en b. wie de bed and breakfast gaat exploiteren.

Artikel 8.37 Huisvesten van arbeidsmigranten en overige personen - vergunningplicht Het is verboden zonder omgevingsvergunning arbeidsmigranten en overige personen te huisvesten in een woning.

Artikel 8.38 Huisvesten van arbeidsmigranten en overige personen - beoordelingsregels De omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 8.37, wordt verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het aantal te huisvesten arbeidsmigranten en overige personen bedraagt maximaal 4 personen per woning; b. de te huisvesten arbeidsmigranten moeten in Etten-Leur werkzaam zijn; c. het bruto woonoppervlak per persoon bedraagt minimaal 12 m2; d. de huisvesting heeft geen zodanige verkeersaantrekkende werking dat sprake is van een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer of van een onevenredige parkeerdruk in de openbare ruimte; e. de huisvesting voldoet aan de normenset van de Stichting Normering Flexwonen (SNF-normen); f. bij huisvesting van arbeidsmigranten is door vergunninghouder een beheerder aangewezen die: 1. 24 uur per dag, 7 dagen in de week bereikbaar is; en 2. de contactpersoon is voor bewoners, omgeving en instanties (waaronder de gemeente); g. het verlenen van de omgevingsvergunning leidt niet tot de verhuur van meer dan 1 woning in een straatnaam; en

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

de omgevingsvergunning voor het huisvesten van arbeidsmigranten en overige personen heeft een duur van maximaal 2 jaar, behoudens verlenging.

Concept

Artikel 8.39 Huisvesten van arbeidsmigranten en overige personen - aanvraagvereisten

Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 8.37, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. informatie over de beoogde huisvesting van arbeidsmigranten en overige personen, waarin ten minste informatie wordt verstrekt over: 1. het adres waar de huisvesting beoogd is; 2. de beoogde duur van de huisvesting; 3. het aantal te huisvesten personen; 4. het bruto woonoppervlak per persoon; 5. het voldoen aan de SNF-normen; 6. de onderneming waar personen, in geval sprake is van het huisvesten van arbeidsmigranten, werkzaam zijn; en 7. hoeveel voertuigen in de openbare ruimte worden geparkeerd; en b. een document waaruit blijkt dat er een beheerder is aangewezen.

Artikel 8.40 Huisvesten van arbeidsmigranten en overige personen vergunningvoorschriften Het bevoegd gezag kan de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 8.37: a. de door vergunninghouder aangewezen beheerder wijst de gehuisveste personen op de verplichting om zich binnen de Basisregistratie Personen (BRP) in te schrijven bij een (beoogd) verblijf van meer dan 4 maanden; en b. het gebruik van de (bedrijfs)woning ten behoeve van huisvesting van arbeidsmigranten en overige personen leidt niet tot (aanhoudende) overlast voor de omgeving.

Artikel 8.41 Gebruiken van een bijbehorend bouwwerk voor pré-mantelzorg vergunningplicht In afwijking van artikel 22.36 is het verboden zonder omgevingsvergunning een bijbehorend bouwwerkte gebruiken ten behoeve van huisvesting in verband met pré-mantelzorg.

Artikel 8.42 Gebruiken van een bijbehorend bouwwerk voor pré-mantelzorg beoordelingsregels De omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 8.41, wordt verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. een omgevingsvergunning wordt verleend voor een periode van 3 jaar als uit een pré-mantelzorgverklaring blijkt dat er binnen drie jaar een behoefte aan mantelzorg gaat ontstaan; b. het huishouden dat gevestigd wordt in de pré-mantelzorgwoning bestaat uit maximaal 2 personen van wie ten minste 1 persoon pré-mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning; c. er moet sprake zijn van een sociale relatie, zoals een familierelatie, tussen de pré-mantelzorgbehoevende en de pré-mantelzorgverlener. Deze zorg wordt niet in het kader van een hulpverlenend beroep aangeboden; d. de tijdelijke pré-mantelzorgwoning kan in geen geval leiden tot een permanente woning; e. het gebruik van de pré-mantelzorgwoning is uitsluitend toegestaan gedurende de periode dat de pré-mantelzorgrelatie dan wel te verwachten zorgbehoefte bestaat; f. indien de pré-mantelzorgbehoevende verhuist of komt te overlijden kan de achterblijvende partner om een pré-mantelzorgverklaring verzoeken. Bij inwilliging van dat verzoek kan de achterblijvende partner in de pré-mantelzorgwoning blijven wonen. Als hij of zij deze verklaring niet krijgt, dan dient hij of zij te verhuizen; g.

tenzij na het beëindigen van de pré-mantelzorg deze direct overgaat in een mantelzorgsituatie, zoals bedoeld in de definitie mantelzorg zoals bedoeld in bijlage 1 bij arikel 1.1 van het Bbl, dient binnen 1 maand na het beëindigen van de pré-mantelzorg: 1. de verplaatsbare pré-mantelzorgwoning (woonunit) te zijn verwijderd; of 2. het bouwwerk geen voorzieningen meer te hebben die het maken tot een woning; en h. indien na 3 jaar nog geen sprake is van een mantelzorgsituatie wordt opnieuw een onafhankelijk medisch advies opgevraagd. Op basis hiervan dient er eventueel opnieuw een vergunning aangevraagd te worden.

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Artikel 8.43 Gebruiken van een bijbehorend bouwwerk voor pré-mantelzorg aanvraagvereisten Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 8.41, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. pré-mantelzorgverklaring; b. het aantal personen dat in de pré-mantelzorgwoning zal gaan wonen; en c. de sociale relatie tussen zorgbehoevende en zorgverlener.

Subparagraaf 8.5.3.4 Gebruiksactiviteiten - verbod

Concept

Artikel 8.44 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over verboden gebruiksactiviteiten op gronden met de functie wonen.

Artikel 8.45 Gebruiken bijbehorende bouwwerken voor wonen - verbod Het is verboden om een bijbehorend bouwwerk te gebruiken als zelfstandige woning, tenzij het gaat om het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk voor (pré)-mantelzorg, zoals bedoeld in artikel 8.31 en artikel 8.41.

Artikel 8.46 Toevoegen aantal woningen - verbod Het is verboden om bouwwerken te gebruiken als hiermee het aantal woningen zoals opgenomen in artikel 8.56 lid 2 toeneemt, tenzij het gaat het om het gebruiken van bouwwerken voor (pré)mantelzorg, zoals bedoeld in artikel 8.31 en artikel 8.41.

Artikel 8.47 Gebruiken van gronden en bouwwerken - verbod ander gebruik Het is verboden om gronden en bouwwerken ter plaatse van de locatie parkeerschuur - HaansbergOost anders te gebruiken dan voor het parkeren van voertuigen voor bewoners en bezoekers van de woningen binnen de bijbehorende locatie wonen in woongebied - Haansberg-Oost.

Paragraaf 8.5.4 Openbaar gebied in woongebieden Subparagraaf 8.5.4.1 Gebruiksactiviteiten - toegestaan Artikel 8.48 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over toegestane gebruiksactiviteiten op gronden met de functie openbaar gebied.

Artikel 8.49 Gebruiken en inrichten van gronden in openbaar gebied - toegestaan 1.

Het is toegestaan gronden binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - HaansbergOost te gebruiken en in te richten voor: a. wegen en woonstraten; b. fiets- en voetpaden; c. openbare parkeervoorzieningen; d. overige openbaar toegankelijke verhardingen; e. plantsoen, bermen en openbare groenvoorzieningen; f. taluds en oevers; en g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het is toegestaan gronden binnen de locatie water - Haansberg-Oost te gebruiken en in te richten voor: a. waterpartijen; b. (primaire) waterlopen zoals sloten, watergangen en singels; c. schouwstroken; d. taluds en oevers; en e. groenvoorzieningen.

Afdeling 8.6 Bouwregels

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Paragraaf 8.6.1 Algemene bouwregels Artikel 8.50 Toepassingsbereik De regels binnen deze paragraaf gaan over het bouwen van bouwwerken binnen het woongebied - Haansberg-Oost.

Artikel 8.51 Oogmerken

Concept

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. de algemene doelen zoals genoemd in artikel 8.4; b. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties in de woongebieden; en c. het beschermen van waarden en kwaliteiten in de woongebieden.

Artikel 8.52 Voorrangsbepaling Artikel 22.27 en 22.36 zijn niet van toepassing.

Artikel 8.53 Bouw van ondergrondse bouwwerken - toegestaan 1.

Ondergrondse bouwwerken zijn toegestaan binnen de contouren van legaal opgerichte bovengrondse gebouwen en bijbehorende bouwwerken.

De bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder straatpeil.

Artikel 8.54 Bouw van bouwwerken - algemeen verbod Bouwactiviteiten die niet in overeenstemming zijn met de regels in deze afdeling zijn verboden, met uitzondering van legaal aanwezige bouwwerken.

Paragraaf 8.6.2 Wonen in woongebieden Subparagraaf 8.6.2.1 Hoofdgebouwen Artikel 8.55 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over het bouwen van hoofdgebouwen binnen de locatie wonen in woongebied - Haansberg-Oost.

Artikel 8.56 Bouwen van een hoofdgebouw - beoordelingsregels 1.

In aanvulling op artikel 22.29 wordt een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22.26 verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden.

Ter plaatse van de omgevingsnorm maximale aantal hoofdgebouwen - Haansberg-Oost is maximaal het aangeven aantal hoofdgebouwen toegestaan.

Ter plaatse van de omgevingsnorm maximale aantal hoofdgebouwen deelgebieden - Haansberg-Oost is maximaal het aangegeven aantal hoofdgebouwen toegestaan.

Per bouwperceel mag 1 hoofdgebouw worden gebouwd.

Ter plaatse van de omgevingsnorm maximale bouwhoogte - Haansberg-Oost is maximaal de aangegeven bouwhoogte toegestaan.

Ter plaatse van de omgevingsnorm maximale goothoogte - Haansberg-Oost is maximaal de aangegeven goothoogte toegestaan.

In afwijking van het bepaalde onder het zesde lid, geldt dat voor een verhoogd geveldeel de goothoogte voor 50% van de betreffende gevel met maximaal 1,5 meter mag worden overschreden.

De maximale diepte van een hoofdgebouw bedraagt per woningtype:

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Concept

Maximale diepte van een hoofdgebouw per woningtype Woningtype

Maximale diepte hoofdgebouw

Aaneengesloten woningen

12 meter

Geschakelde woningen

15 meter

Patiowoningen

15 meter

Twee-aaneen woningen

15 meter

Vrijstaande woningen

15 meter

Een hoofdgebouw wordt met de voorgevel gebouwd in de locatie voorgevellijn - HaansbergOost of op een afstand van maximaal 1 meter daarachter.

10.

Een dakoverstek is toegestaan vóór de locatie voorgevellijn - Haansberg-Oost met een maximale diepte van 1,5 meter.

11.

Hoofdgebouwen worden gebouwd in de locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost of op een grotere afstand daarvan.

12.

Indien geen locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost is opgenomen, bedraagt de minimale afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens (een bijbehorend bouwwerk niet meegerekend) ter plaatse van de locatie afstand tot zijdelingse perceelsgrens - HaansbergOost: 0 meter.

13.

Indien geen locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost is opgenomen, bedraagt de minimale afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens (een bijbehorend bouwwerk niet meegerekend) ter plaatse van de locatie afwijkende afstand tot zijdelingse perceelsgrens Haansberg-Oost: Minimale afstand tussen hoofdgebouw en zijdelingse perceelsgrens Woningtype

Afstand tot zijdelingse perceelsgrens

Twee-aaneen woningen

Aan 1 zijde minimaal 3 meter

Vrijstaande woningen

Aan 2 zijden minimaal 3 meter

14.

Vanaf de goothoogte worden hoofdgebouwen afgedekt met een kap met een dakhelling van minimaal 35° en maximaal 60°.

15.

Het hoofdgebouw voldoet aan de redelijke eisen van welstand als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.2.1.

16.

Het hoofdgebouw voldoet aan de regels met betrekking tot woningbouwcategorieën, zoals bedoeld in paragraaf 8.2.2.

17.

Bij het bouwen van het hoofdgebouw moet worden voldaan aan de geldende parkeernorm als genoemd in paragraaf 8.3.1.

18.

Bij het bouwen van een hoofdgebouw moet worden voldaan aan de geldende norm met betrekking tot waterberging, zoals genoemd in paragraaf 8.4.1.

Artikel 8.57 Bouwen van een hoofdgebouw - aanvraagvereisten In aanvulling op artikel 22.35 worden bij de aanvraag van een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22.26 de volgende gegevens verstrekt: a. gegevens waaruit blijkt dat aan de woningbouwcategorieën wordt voldaan; b. gegevens waaruit blijkt dat aan de parkeernorm wordt voldaan; en c. gegevens waaruit blijkt dat aan de waterbergingsnorm wordt voldaan.

Subparagraaf 8.6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Artikel 8.58 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over het bouwen van bijbehorende bouwwerken.

Concept

Artikel 8.59 Bouwen van bijbehorende bouwwerken - toegestaan

Het bouwen van bijbehorende bouwwerken is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het bijbehorende bouwwerk staat op de grond; b. het bijbehorende bouwwerk ligt minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw; c. voor zover het een aangebouwd bijbehorend bouwwerk betreft: 1. bedraagt de goot- en bouwhoogte maximaal: I. 0,3 meter boven de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; en II. de hoogte van het hoofdgebouw; 2. voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte bedraagt de afscheiding maximaal 1 meter, gemeten vanaf de vloer; d. voor zover het een vrijstaand bijbehorend bouwwerk betreft: 1. bedraagt de goothoogte maximaal 3,25 meter; 2. bedraagt de bouwhoogte maximaal 5,5 meter; 3. indien meer dan 1 bouwlaag, ligt het verblijfsgebied enkel op de begane grond; 4. is deze functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het gaat over het gebruik van een bijbehorend bouwwerk voor (pré-)mantelzorg; 5. is deze niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte; e. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal: 1. als een gebied gelegen ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat gebied; 2.

als een gebied gelegen ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van dat gebied dat groter is dan 100 m2; en 3. als een gebied gelegen ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van dat gebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2; f. bijbehorende bouwwerken worden gebouwd in de locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost of op een grotere afstand daarvan. Indien er geen locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost is opgenomen bestaat er geen minimale afstand; g. bijbehorende bouwwerken voldoen aan de redelijke eisen van welstand als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.2.1; en h. bijbehorende bouwwerken voldoen aan de geldende norm met betrekking tot waterberging als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.4.1.

Artikel 8.60 Bouwen van bijbehorende bouwwerken patiowoning - toegestaan Het bouwen van bijbehorende bouwwerken is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden in het geval van een patiowoning: a. het bijbehorende bouwwerk staat op de grond; b. het bijbehorende bouwwerk ligt minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw; c. voor zover het een aangebouwd bijbehorend bouwwerk betreft: 1. bedraagt de goot- en bouwhoogte maximaal: I. 0,3 meter boven de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; en II. de hoogte van het hoofdgebouw; 2. voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte bedraagt de afscheiding maximaal 1 meter, gemeten vanaf de vloer; d. voor zover het een vrijstaand bijbehorend bouwwerk of overkapping betreft: 1. bedraagt de goot- en bouwhoogte niet meer dan 3,25 meter; 2. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte; e. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en vrijstaande overkappingen bedraagt maximaal 50 m2; f. andere vrijstaande bijbehorende bouwwerken anders dan genoemd onder sub d. zijn niet toegestaan; g. bijbehorende bouwwerken worden gebouwd in de locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost of op een grotere afstand daarvan.

Indien er geen locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost is opgenomen bedraagt er geen minimale afstand;

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

h. i.

bijbehorende bouwwerken voldoen aan de redelijke eisen van welstand als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.2.1; en bijbehorende bouwwerken voldoen aan de geldende norm met betrekking tot waterberging als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.4.1.

Concept

Artikel 8.61 Plaatsen van een verplaatsbare (pré)mantelzorgwoning (woonunit) beoordelingsregels In aanvulling op artikel 22.29 wordt een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22.26 verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de mantelzorgbehoefte is aangetoond in een verklaring van Wmo-loket Elz; b. bovenop de reeds toegestane oppervlakte zoals genoemd in artikel 8.59 lid onder e. mag een verplaatsbare (pré-)mantelzorgwoning worden geplaatst met een maximale oppervlakte van 80 m2, waarbij ten minste 50% van het gebied gelegen 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw onbebouwd blijft; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,25 meter; d. de verplaatsbare (pré-)mantelzorgwoning (woonunit) staat minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw; e. na het beëindigen van de (pré-)mantelzorg moet de verplaatsbare (pré-)mantelzorgwoning (woonunit) binnen 1 maand zijn verwijderd; f. een verplaatsbare (pré-)mantelzorgwoning wordt gebouwd in de zijgevellijn - Haansberg-Oost of op een grotere afstand daarvan. Indien er geen locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost is opgenomen bedraagt er geen minimale afstand; en g. verplaatsbare (pré-)mantelzorgwoning (woonunit) voldoen aan de geldende norm met betrekking tot waterberging als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.4.1.

Artikel 8.62 Plaatsen van een verplaatsbare (pré)mantelzorgwoning (woonunit) aanvraagvereisten In aanvulling op artikel 22.35 worden bij de aanvraag van een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 8.61 de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. (pré)mantelzorgverklaring; en b. gegevens waaruit blijkt dat aan de waterbergingsnorm wordt voldaan.

Artikel 8.63 Bouwen van aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een hogere gooten bouwhoogte - beoordelingsregels In aanvulling op artikel 22.29 wordt een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22.26 verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het bijbehorende bouwwerk staat op de grond; b. het bijbehorende bouwwerk ligt minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw; c. de goot- en bouwhoogte is niet hoger dan: 1. 0,3 meter boven de bouwhoogte van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; en 2. de hoogte van het hoofdgebouw; d. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte; e. de maximale oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken bedraagt: 1. als een gebied gelegen ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat gebied; 2. als een gebied gelegen ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van dat gebied dat groter is dan 100 m2; en 3. als een gebied gelegen ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van dat gebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2; f.

een aangebouwd bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd in de locatie zijgevellijn - HaansbergOost of op een grotere afstand daarvan. Indien er geen locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost is opgenomen bedraagt er geen minimale afstand; g. bijbehorende bouwwerken voldoen aan de redelijke eisen van welstand als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.2.1; en h. bijbehorende bouwwerken voldoen aan de geldende norm met betrekking tot waterberging als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.4.1.

Subparagraaf 8.6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Artikel 8.64 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

Concept

Artikel 8.65 Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde toegestaan Het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde gebouwd vóór het verlengde van de voorgevel bedraagt maximaal 1 meter; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter het verlengde van de voorgevel bedraagt maximaal 2 meter; c. de bouwhoogte van pergola’s vóór het verlengde van de voorgevel bedraagt maximaal 4 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde gebouwd achter het verlengde van de voorgevel bedraagt maximaal 3 meter; e. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde worden gebouwd in de locatie zijgevellijn - Haansberg-Oost of op een grotere afstand daarvan. Indien er geen locatie zijgevellijn Haansberg-Oost is opgenomen bedraagt er geen minimale afstand; en f. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde voldoen aan de redelijke eisen van welstand als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.2.1.

Artikel 8.66 Bouwen van onoverdekte zwembaden - toegestaan Het bouwen van onoverdekte zwembaden is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het zwembad wordt gebouwd op een afstand van ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel en op een afstand van ten minste 1 meter van de perceelsgrenzen met derden; b. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; c. per bouwperceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd; d. de oppervlakte van een zwembad bedraagt maximaal 100 m2, met dien verstande dat het gebied gelegen ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw minimaal 50% onbebouwd blijft; en e. de bouwdiepte van het zwembad bedraagt maximaal 4 meter onder straatpeil.

Subparagraaf 8.6.2.4 Bouwen van een dakkapel Artikel 8.67 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over het bouwen van een dakkapel.

Artikel 8.68 Bouwen van een dakkapel in het voordakvlak en/of een naar openbaar gebied toegankelijk gekeerd zijdakvlak - beoordelingsregels In aanvulling op artikel 22.29 wordt een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22.26 verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de hoogte van de dakkapel bedraagt maximaal 1,75 meter, gemeten vanaf de onderkant van de dakkapel; b. afstand vanaf onderkant dakkapel tot aan de dakgoot bedraagt minimaal 0,5 meter; c. afstand vanaf goothoogte dakkapel tot de daknok bedraagt minimaal 1 rij dakpannen; d. afstand vanaf de zijkant dakkapel (exclusief dakoverstek) tot de zijkant van de dakrand van de woning of het midden van de woning scheidende muur bedraagt minimaal 0,5 meter; en e. een dakkapel voldoet aan de redelijke eisen van welstand als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.2.1.

Subparagraaf 8.6.2.5 Parkeerschuur - Haansberg-Oost Artikel 8.69 Toepassingbereik Deze subparagraaf gaat over het bouwen van een overdekte parkeervoorziening ter plaatse van de locatie parkeerschuur - Haansberg-Oost.

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Artikel 8.70 Bouwen van een parkeerschuur - toegestaan Het bouwen van een bouwwerk ter plaatse van de locatie parkeerschuur - Haansberg-Oost is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte bedraagt minimaal 90 m2; b. de goothoogte bedraag maximaal 3 meter; en c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 meter.

Paragraaf 8.6.3 Openbaar gebied in woongebieden Subparagraaf 8.6.3.1 Gebouwen en overkappingen

Concept

Artikel 8.71 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over het bouwen van gebouwen en overkappingen binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - Haansberg-Oost.

Artikel 8.72 Bouwen van een gebouw ten behoeve van een nutsvoorziening - toegestaan Het bouwen van een gebouw ten behoeve van een nutsvoorziening is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte per gebouw bedraagt maximaal 30 m2; en b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 meter.

Subparagraaf 8.6.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Artikel 8.73 Toepassingsbereik Deze subparagraaf gaat over het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - Haansberg-Oost en de locatie water Haansberg-Oost.

Artikel 8.74 Bouwen van een pergola - toegestaan Het bouwen van een pergola is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de pergola ligt binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - Haansberg-Oost; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter; 1. een pergola voldoet aan de redelijke eisen van welstand als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.2.1.

Artikel 8.75 Bouwen van kunstobjecten - toegestaan 1.

Het bouwen van kunstobjecten binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - HaansbergOost is toegestaan als de bouwhoogte maximaal 15 meter bedraagt.

Het bouwen van kunstobjecten binnen de locatie water - Haansberg-Oost is toegestaan als de bouwhoogte maximaal 5 meter bedraagt.

Artikel 8.76 Bouwen van erf- en terreinafscheidingen - toegestaan Het bouwen van erf- en terreinafscheidingen is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 2 meter; b. een erf- en terreinafscheiding voldoet aan de redelijke eisen van welstand als genoemd in de aanvullende beoordelingsregels in paragraaf 8.2.1.

Artikel 8.77 Bouwen van speelvoorzieningen en straatmeubilair - toegestaan Het bouwen van speelvoorzieningen en straatmeubilair is toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de speelvoorzieningen en het straatmeubilair liggen binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - Haansberg-Oost; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 meter.

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Artikel 8.78 Bouwen van bruggen en viaducten - toegestaan 1.

Het bouwen van bruggen en viaducten binnen de locatie openbaar gebied in woongebied Haansberg-Oost is toegestaan als de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt.

Het bouwen van bruggen en viaducten binnen de locatie water - Haansberg-Oost is toegestaan als de bouwhoogte maximaal 5 meter bedraagt.

Concept

Artikel 8.79 Bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde - toegestaan

Het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde binnen de locatie openbaar gebied in woongebied - Haansberg-Oost is toegestaan als de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt.

Het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen binnen de locatie water - Haansberg-Oost is toegestaan als de bouwhoogte maximaal 5 meter bedraagt.

E Artikel 22.36 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Artikel 22.36 Binnenplanse vergunningvrije activiteiten van rechtswege in overeenstemming met dit omgevingsplan Onverminderd de overige bepalingen van deze afdeling en de bepalingen van afdeling 22.3 zijn in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan: a. het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan als bedoeld in artikel 22.27, onder a, als in aanvulling op de in dat onderdeel gestelde eisen ook wordt voldaan aan de volgende eisen: 1. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: i I. 5 m; ii II. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; en iii III. het hoofdgebouw; 2. voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw: i I. als het bijbehorend bouwwerk of de uitbreiding daarvan hoger is dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; en ii II. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het gaat om huisvesting in verband met mantelzorg; 3.

de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied niet meer dan: i I. bij een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied; ii II. bij een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; en iii III. bij een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2; en 4. uitbreiding van of gelegen aan of bij een hoofdgebouw, anders dan: i I. een woonwagen; ii II. een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit of de omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit is bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij die vergunning gestelde termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand te hebben hersteld; of iii III. een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf door één huishouden;

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

b. c.

het bouwen, in stand houden en gebruiken van een erf- of perceelafscheiding als bedoeld in artikel 22.27, onder f; en het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg.

F Na hoofdstuk 23 wordt een hoofdstuk ingevoegd, luidende:

Hoofdstuk 24

Concept

[Gereserveerd]

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

G Bijlage I wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Concept

Bijlage I Overzicht Informatieobjecten

afstand tot zijdelingse perceelsgrens Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/267ae89a94224af281d8f9f581836756/nld@202603-25;11150213

afwijkende afstand tot zijdelingse perceelsgrens - Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/ad6f7ef2777c4b20a626ca89345bd271/nld@202603-25;11150213

archeologische verwachtingswaarde 1

/join/id/regdata/gm0777/2024/ec6ac303f9784df09eebf94afea91cad/nld@2024-08-28;07450728 /join/id/regdata/gm0777/2024/ec6ac303f9784df09eebf94afea91cad/nld@2026-03-25;11150213

archeologische verwachtingswaarde 2

/join/id/regdata/gm0777/2024/33dc6f241b67429caea5e24a6c7bdfa7/nld@202408-28;07450728 /join/id/regdata/gm0777/2024/33dc6f241b67429caea5e24a6c7bdfa7/nld@202603-25;11150213

archeologische verwachtingswaarde 3

/join/id/regdata/gm0777/2024/070df6d814a14ea6a4f7c037507853b6/nld@202408-28;07450728 /join/id/regdata/gm0777/2024/070df6d814a14ea6a4f7c037507853b6/nld@202603-25;11150213

archeologische verwachtingswaarde 4

/join/id/regdata/gm0777/2024/29fdc50496284b79a245311b15b610dd/nld@202408-28;07450728 /join/id/regdata/gm0777/2024/29fdc50496284b79a245311b15b610dd/nld@202603-25;11150213

archeologische verwachtingswaarde 5

/join/id/regdata/gm0777/2024/007bf66c6491411faa7e023659283162/nld@202408-28;07450728

archeologische verwachtingswaarde 6

/join/id/regdata/gm0777/2024/e7db468afb61402eb9327a8cf838d31f/nld@202408-28;07450728 /join/id/regdata/gm0777/2024/e7db468afb61402eb9327a8cf838d31f/nld@202603-25;11150213

bedrijvigheid

/join/id/regdata/gm0777/2025/3fbf7204dd3843eab9f1553236ed5e4e/nld@202601-23;09540158

bedrijvigheid in werkgebieden

/join/id/regdata/gm0777/2025/d8bb9427319346a98be73e9d1925da80/nld@202601-23;09540158

beperking bedrijfsverzamelgebouwen

/join/id/regdata/gm0777/2025/3d6a46e1211444bc9c0d81a566ec8739/nld@202601-23;09540158

beperking grootschalige logistiek

/join/id/regdata/gm0777/2025/3f371f237dca4cde8c4581bd017a7fb0/nld@202601-23;09540158

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

Concept 21

beperking middelgrote logistiek

/join/id/regdata/gm0777/2025/fdc0cf96a2644a068730ec7a1aec8aea/nld@202601-23;09540158

huurwoning - Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/05e28b559af74d4faa5b8a7dd826fa1b/nld@202603-25;11150213

maximale aantal hoofdgebouwen Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/803703ac958249fa9125d1347e22bf2e/nld@202603-25;11150213

maximale aantal hoofdgebouwen deelgebieden - Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/157e1fd12178408dbb1b3bbab1a119d0/nld@202603-25;11150213

maximale bouwhoogte - Haansberg-Oost /join/id/regdata/gm0777/2026/fc0849c6fbc84688a088ae31d69dbd85/nld@202603-25;11150213 maximale goothoogte - Haansberg-Oost /join/id/regdata/gm0777/2026/c7b46e68547d49c1a7de1ba26123e77d/nld@202603-25;11150213 openbaar gebied

/join/id/regdata/gm0777/2026/66b1735d12d14600a9ec8cffda26f925/nld@2026-03-25;11150213

openbaar gebied in woongebied Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/c359eed857c94059b2667dc12daaa15c/nld@202603-25;11150213

parkeerschuur - Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/dd99629347144c5196eba543433ab9f3/nld@202603-25;11150213

voorgevellijn - Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/4c4d5af653ea4d41a5d04bbe32e9496b/nld@202603-25;11150213

water - Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/d48832154a4e421584fb5e37ae2b564d/nld@202603-25;11150213

werkgebieden

/join/id/regdata/gm0777/2025/c0d88cdebe0e4f9299157a0c3a14be09/nld@2026-01-23;09540158

wonen

/join/id/regdata/gm0777/2026/babd2afa3d9542f1a9588359fc74b913/nld@202603-25;11150213

wonen in woongebied - Haansberg-Oost /join/id/regdata/gm0777/2026/40bae6c294ac43a79332b38bf83ca93f/nld@202603-25;11150213 woongebied - Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/a5dace3c29fe421ebbad19169d4b280a/nld@2026-03-25;11150213

zijgevellijn - Haansberg-Oost

/join/id/regdata/gm0777/2026/7fe7f615a8b1466aaa12d6db36f01fb0/nld@202603-25;11150213

Concept

(van 25-3-2026 16:12)

H Na bijlage II wordt een bijlage ingevoegd, luidende:

Bijlage III BIJ ARTIKEL 1.1, DERDE LID, VAN DIT OMGEVINGSPLAN, BEGRIPSBEPALINGEN

Concept

Voor de toepassing van hoofdstuk 8 wordt verstaan onder: arbeidsmigranten

Personen die zich op basis van economische motieven (tijdelijk) in EttenLeur vestigen om werk te kunnen verrichten.

bed and breakfast

Het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=EttenLeur&id=55d855c4-fe96-42bd-a796-5a1531af9ce5