Welstandscriteria Schoenmakershoek-Noordoost

Welstandscriteria Schoenmakershoek-Noordoost Inleiding Het plan voorziet in de ontwikkeling van 104 woningen als onderdeel van het stedenbouwkundig plan tot afronding van de wijk Schoenmakershoek. Daarnaast maakt het plan de realisatie van 8 vrijstaande woningen langs de Donkerstraat mogelijk. In totaal worden 112 nieuwe woningen gerealiseerd. In relatie tot de woningbouwontwikkeling wordt het bouwvlak van het agrarisch bedrijf aan de Donkerstraat 29 gewijzigd (omgeklapt). De beoogde woningbouw is niet mogelijk zonder deze wijziging vanwege de ligging van de ontwikkeling binnen de milieucontour van het bedrijf. De 104 woningen als onderdeel van het stedenbouwkundig plan bestaan uit 76 rijwoningen, 16 twee-onder-één kap woningen en 12 vrijstaande woningen. Aan de Donkerstraat worden 8 vrijstaande woningen gerealiseerd. Daarmee worden in totaal 18 vrijstaande woningen gerealiseerd. De beoogde nieuwbouw voorziet in een actuele behoefte aan woningen voor een groep (door)startende huishoudens en levert tevens een bijdrage aan de doorstroming. Aan de noordzijde worden de nieuwe woningen direct op de Tuindersweg ontsloten. Aan de zuidzijde sluit de nieuw aan te leggen woonstraat aan op de bestaande woonstraten Busschieterslaan en Zilverdragerstraat, welke beiden afwikkelen op de Donkerstraat via de Landjuweel. Ook binnen het plan is ruimte voor groen.

Met de ontwikkeling van woningen op deze locatie wordt een logische afronding van de bestaande woonwijk Schoenmakershoek bereikt.

Beeldkwaliteitsplan Schoenmakershoek Voor Schoenmakerhoek-Oost is op 8 december 2009 het ‘Beeldkwaliteitsplan Schoenmakershoek’ door de raad vastgesteld. Het beeldkwaliteitsplan bevat welstandscriteria voor de concrete bouwontwikkeling omdat de gemeentelijke welstandsnota geen welstandcriteria bevat voor het plangebied Schoenmakershoek-Oost. Het beeldkwaliteitsplan is gebaseerd op de verkaveling voor Schoenmakershoek-Oost. De welstandscriteria betreffen in hoofdzaak de hoofdvorm en materiaalkeuze. De criteria zijn beperkt tot de hoofdlijnen. De criteria bieden voor de welstandscommissie een kader bij de toets van de bouwplannen. In het beeldkwaliteitsplan is het gebied Schoenmakershoek-Noordoost niet meegenomen met uitzondering van de strook langs de Donkerstraat. Voor de beoogde woningen langs de Donkerstraat worden de basiseisen buitenranden toegepast zoals deze in het beeldkwaliteitsplan zijn opgenomen. De woningbouw Schoenmakershoek-Noordoost sluit aan op het gebied ‘Buitentuinen’. Vanwege de gelijksoortige woningtypologieën zullen de basiseisen voor ‘Buitentuinen’ worden doorgetrokken. Daarnaast blijven de algemene uitgangspunten uit het ‘Beeldkwaliteitsplan Schoenmakershoek’ van toepassing.

Algemene uitgangspunten •

Bestemmingsplan

Alle bebouwing dient te voldoen aan de voorschriften zoals gesteld in het bestemmingsplan ‘Schoenmakershoek-Noordoost’. •

Hoekwoningen

Bij hoekwoningen dient te allen tijde ingespeeld te worden op de situatie. Dit betekent in ieder geval dat beide gevels welke gericht zijn naar het openbare gebied een representatief gezicht moeten krijgen. In een aantal hoeksituaties worden nog aanvullende eisen gesteld qua massa en/of vormgeving. •

Afvalinzameling

Het huishoudelijk afval wordt gescheiden ingezameld. Dit betekent dat elke ééngezinswoning twee afvalcontainers krijgt, één voor papier en één voor gft en overig afval. Het is daarom gewenst dat bij het ontwerp van de woningen nagedacht wordt over de situering van deze containers in of bij het gebouw. •

Erfafscheidingen

De erfafscheiding op de grens van openbare ruimte en privé-ruimte is beeldbepalend. Bij alle projectmatige bouw wordt op die plaatsen waar de zij- of achtertuinen grenzen aan de openbare ruimte een erfafscheiding geëist, welke harmonieert met de bebouwing en de omgeving. Dit kan al dan niet in combinatie met groen. Bij een aantal specifieke locaties wordt ook een passende erfafscheiding van de voortuin gevraagd. Voor de particuliere bouw geldt dat daar waar tuinen grenzen aan het openbare gebied uitsluitend een erfafscheiding bestaande uit groenbeplanting of een erfafscheiding van gaas gecombineerd met groen toegestaan is. Een bouwkundige erfafscheiding aan de voorzijde op de erfgrens mag maximaal 1 meter hoog zijn. •

Parkeren

Daar waar parkeren op eigen terrein vereist is, dient een opstelruimte van minimaal 5 meter aanwezig te zijn. Dit geldt in ieder geval voor alle vrijstaande woningen, alle 2-onder-1 kapwoningen, alsmede woningen waar, in dit beeldkwaliteitplan, specifiek een garage of carport voorgeschreven is. Voor een garage of carport dient eveneens deze opstelruimte van 5 meter aanwezig te zijn. •

Nutsgebouwtjes

De nutsvoorzieningen zoals trafo’s of schakelstations dienen op een zorgvuldige manier ingepast te worden. Het gebouw dient van baksteen te zijn, waarbij de kleur aansluit bij de direct aangrenzende bebouwing. Bij zelfstandige gebouwtjes dient een warme, donkere kleur steen toegepast te worden. Kleinere objecten kunnen in standaarduitvoering worden toegepast mits zorgvuldig in de omgeving ingepast.

Welstandscriteria woningen langs Donkerstraat (Buitenranden) Basiseisen buitenranden •

Landelijke architectuur; kappen zijn nadrukkelijk deel van het beeld.

Algemene uitstraling • •

Zachte en rafelige rand gericht naar het landelijke buitengebied; Hellende daken, geen hoge kant van een lessenaarskap gericht op het buitengebied. Wisselende kaprichtingen en een gevarieerd dakenlandschap.

Kleuren en materialen • • •

Warme, gedekte kleuren zoals rood, bruin of rood-bruin; Geen grote contrasten in kleur binnen de bouwkundige eenheid; Natuurlijke materialen zoals baksteen, hout, leien, riet.

Detaillering • •

Niet overdadig; In overeenstemming met en ter ondersteuning van de toegepaste architectuur.

Referentiebeelden

Welstandscriteria woningen Schoenmakershoek-Noordoost (Buitentuinen) Algemene uitstraling • • •

Lange bouwblokken (meer dan acht rijwoningen) vermijden. Opknippen is gewenst; Verschillende kapvormen zijn mogelijk mits er eenheid is binnen de betreffende bouwstrook; Expressie en plastiek in de volumeopbouw en niet door bijvoorbeeld meerdere kleuren baksteen.

Kleuren en materialen • • •

Baksteen, de kleur is vrij; Vermijden van grote contrasten in kleur zowel binnen de bouwkundige eenheid als binnen het deelgebied; Geen plaatmaterialen als vlakken in de gevels.

Detaillering • •

Gemiddeld; Duurzaam, in overeenstemming met en ter ondersteuning van de architectuur

Aanvullende eisen • •

Koppen van woningblokken die zich richten naar de openbare ruimte zijn om de hoek ontworpen; Achtertuinen die grenzen aan de openbare ruimte worden dichtgezet met een bij de architectuurstijl van het project passende erfafscheiding.

Referentiebeelden