Vragen VVD en antwoorden - Maatschappelijke accommodaties Wipakker

Technische vragen

Maatschappelijke Accommodaties - Wipakker 7 April 2025

Inleiding: betreft aanvullende vragen bij behandeling uitvoeringsplan maatschappelijke accommodaties – ontwikkeling wipakker op 14 april 2025 Vragen: 1 2 3

4

5 6 7 8

9 10

hoe groot is het perceel van scouting Paulus? wat wordt de huur van het pand voor Paulus bij een investering van 1 mln? Kunnen ze dat volledig zelf betalen? wat zijn de m2 voor scouting lambertus en jeugdland op de wipakker? wat betreft het voorstel van konings wonen en van agtmaal voor de wipakker? Wat is hier de financiële opbrengst van? Graag ontvangen we dit hele plan, indien nodig vertrouwelijk. welke locaties zijn voor jeugdland, lambertus en jongerenwerker overwogen en waarom zijn die afgevallen en niet opgenomen als alternatieven? wat is er nodig om de heemkundekring in het stadskantoor te huisvesten? hoe zijn de keuzes van locaties van verenigingen op de wipakker tot stand gekomen? Wat zijn argumenten voor positie wat is de status van de nieuwbouwplannen van amarant aan de Lambertus straat en de Stationsstraat. Is overwogen om deze functies op 1 locatie samen te voegen? Wat is de argumentatie om dit niet te doen? Is het perceel op de Stationstraat van amarant geschikt voor de scouting, het jongerenwerk en de gymzaal? Hoe komt dat er maar een beperkt aantal verenigingen zijn genoemd in het uitvoeringsplan Maatschappelijke accommodaties? Er is bijvoorbeeld geen enkele wijkvereniging genoemd.

Namens de Etten-Leurse VVD fractie Frans Martens

Antwoorden: 1. Vraag: hoe groot is het perceel van scouting Paulus? 1. Antwoord: Het huidige terrein is scouting Paulus aan de Kokkestraat is ongeveer 3100m2. 2. Vraag: wat wordt de huur van het pand voor Paulus bij een investering van 1 mln? Kunnen ze dat volledig zelf betalen? 2. Antwoord: Het is de intentie om het pand over te dragen aan scouting Paulus zodra het gebouwd is. Dit is eenzelfde wijze als bij de sportaccommodaties en wijkgebouw de Linde. Dat betekent dat ze geen huur gaan betalen, maar wel verantwoordelijk worden voor het onderhoud van de accommodatie en de kosten voor gas, water en licht. Scouting Paulus is nu al een financiële buffer aan het bouwen zodat ze de toekomstige kosten van het pand kunnen betalen. 3. Vraag: wat zijn de m2 voor scouting Lambertus en Jeugdland op de wipakker? 3. Antwoord: -

Het huidige perceel waar Scouting Lambertus en Jongerencentrum gebruik van maken is ongeveer 4000m2, dat is inclusief bebouwing. Het huidige perceel waar Jeugdland gebruik van maakt is ongeveer 5000m2, dat is inclusief bebouwing.

4. Vraag: wat betreft het voorstel van konings wonen en van Agtmaal voor de wipakker? Wat is hier de financiële opbrengst van? Graag ontvangen we dit hele plan, indien nodig vertrouwelijk. 4. Antwoord: Het voorstel van Konings Wonen en van Agtmaal is een ruwe schets voor woningbouw van het Wipakker 6, Lambertusstraat 3 en Lambertusstraat 3a (Bakkerij Amarant). We hebben toestemming van Konings en van Agtmaal het plan te delen. Zij willen daarbij wel expliciet benadrukken dat het plan een ruwe schets is en de prijs zo ook moet worden bezien. Het is dus een ramingprijs en ontwerp. Voor een realistische inschatting van de financiële opbrengst verwijzen we u naar de raadsinformatiebrief over grondexploitatie die vertrouwelijk gedeeld is met u.

5. Vraag: welke locaties zijn voor Jeugdland, Lambertus en jongerenwerker overwogen en waarom zijn die afgevallen en niet opgenomen als alternatieven? 5. Antwoord: Voor Jeugdland zijn de volgende locaties overwogen: - Wipakker + Lambertusstraat (huidig voorstel) - Concordia Florebit (Zundertseweg) - Haansberg (stedelijk uitloopgebied) - KSE (binnenterrein) - Hoge Neerstraat (tussen DSE en HCEL) Voor Scouting Lambertus zijn de volgende locaties overwogen: - Wipakker + Lambertusstraat (huidig voorstel) - Haansberg (stedelijk uitloopgebied) - Lambertusstraat 3 (zonder Wipakker) Voor het jongerenwerk hebben we de volgende locaties overwogen: - Wipakker + Lambertusstraat (huidig voorstel) - Lambertusstraat 3 (zonder Wipakker) Het gezamenlijke initiatief voor Wipakker en Lambertusstraat is ontstaan omdat we daar de meeste voordelen uithalen en voldoen aan de beleidsnota Maatschappelijk Accommodaties. Dat zit hem met name op multifunctioneel gebruik, centrale ligging en synergie tussen organisaties. Overige locaties wegen vanwege één of meerdere criteria niet op tegen de voorkeurvariant (JJL op Wipakker/Lambertusstraat). Denk daarbij aan minder centraal gelegen voor de doelgroep, verminderen de synergie en samenwerking, zorgt voor meer kosten en gebouwen of zitten er restricties aan de activiteiten uitgevoerd kunnen worden. 6.

Vraag: wat is er nodig om de heemkundekring in het stadskantoor te huisvesten? 6. Antwoord: Het volledig huisvesten van de Heemkundekring in het stadskantoor is fysiek niet mogelijk. De verwachting is wel dat er een mogelijkheid is om een gedeelte van de activiteiten van de Heemkundekring daar plaats te laten vinden. Welke functies exact dat moet nog uitgezocht worden. Dat hebben we besproken met de Heemkundekring en is tot nu toe niet verder onderzocht omdat het de voorkeur van de Heemkundekring zelf is dat alle activiteiten en de opslag op één plek kunnen plaatsvinden. 7. Vraag: hoe zijn de keuzes van locaties van verenigingen op de wipakker tot stand gekomen? Wat zijn argumenten voor positie 7. Antwoord: Er zijn in dit stadium nog geen keuzes gemaakt voor de specifieke locaties van de verenigingen op het Wipakker. Bij akkoord van de gemeenteraad gaan we aan de hand van de wensen een programma van eisen opstellen.

Daarna gaan we ontwerpen maken. Daar staat nog vrij waar het gebouw voor de verenigingen komt. De tekening toegevoegd in het uitvoeringsplan is een schets van Jeugdland die geen status heeft. 8. Vraag: wat is de status van de nieuwbouwplannen van amarant aan de Lambertus straat en de Stationsstraat. Is overwogen om deze functies op 1 locatie samen te voegen? Wat is de argumentatie om dit niet te doen? 8. Antwoord: Ten behoeve van de locatie op de hoek van de Stationsstraat en de Lambertusstraat zijn reeds in 2022 kaders vastgesteld door de raad. Het betreft een plan voor 34 zorgappartementen. Ook is een omgevingsdialoog gevoerd. Vanwege budgettaire problemen heeft Amarant besloten het plan verder niet door te zetten. Enkele maanden geleden heeft Amarant ons opnieuw benaderd met de wens om ongeveer hetzelfde plan door te zetten. In overleg is opnieuw een omgevingsdialoog gevoerd. Deze heeft onlangs plaatsgevonden. Het plan is in de omgeving positief ontvangen. Amarant bereidt nu de aanvraag om omgevingsvergunning voor. Deze zal na ontvangst in procedure worden gebracht. Als de aanvraag voldoet aan de kaders die de raad heeft gesteld, geldt een behandelingstermijn van 8 weken. Amarant wil tot op heden nog niet de plannen op de hoek van de Stationsstraat en de Lambertusstraat en de plannen van het dagbestedingscentrum aan de Lambertusstraat samenvoegen. 9.

Vraag: Is het perceel op de Stationsstraat van amarant geschikt voor de scouting, het jongerenwerk en de gymzaal? 9. Antwoord: De locatie aan de Stationsstraat heeft een oppervlakte van ca. 3000 m2 en is eigendom van Amarant. Amarant wil het plan aan de Stationsstraat voor 34 zorgappartementen nu snel voortzetten aangezien er veel vraag en urgentie is bij de cliënten in Etten-Leur die uitkijken naar verhuizing naar deze nieuwe locatie. Zoals onder vraag 8 is aangegeven kan de vergunningsprocedure nu snel worden doorlopen en dat heeft de nadrukkelijke voorkeur van Amarant. 10. Vraag: Hoe komt dat er maar een beperkt aantal verenigingen zijn genoemd in het uitvoeringsplan Maatschappelijke accommodaties? Er is bijvoorbeeld geen enkele wijkvereniging genoemd. 10. Antwoord: We hebben in juni 2024 met de gemeenteraad afgesproken om met een uitvoeringsplan te komen. In dat uitvoeringsplan leggen we uit waar we de €4 miljoen aan gaan besteden. De verenigingen die te maken hebben met Wipakker of Kokkestraat staan benoemd. Andere verenigingen hebben we voor dit uitvoeringsplan buiten beschouwing gelaten, zij worden al gefaciliteerd.