Vragen en antwoorden JA21 doorstroming 22 juni 2026

1. Herkent het college de conclusie dat de woningmarkt in belangrijke mate vastloopt door een gebrek aan doorstroming? Net als u lezen we in literatuur en diverse onderzoeken regelmatig ‘een gebrek aan doorstroming’ als een reden dat de woningmarkt niet optimaal functioneert. 2. Hoeveel doorstromingen vinden er jaarlijks plaats in Etten-Leur en hoe wordt dit inzichtelijk gemaakt? Dit weten we niet precies. Voor de koopmarkt geven cijfers van Funda over verkochte woningen enige indicatie. We zien dat het afgelopen jaar ruim 500 woningen zijn verkocht. Waaronder een aandeel woningen dat geschikt is voor ouderen. Grote kans dat hier ouderen woonden, die zijn doorgestroomd. Verder gaan we ervanuit dat een aanzienlijk aandeel terecht is gekomen bij diverse typen huishoudens die een volgende stap in hun wooncarrière hebben gezet. Wat we zeker weten is dat er sinds begin 2025 46 startersleningen zijn verstrekt. Grotendeels voor bestaande woningen, wat normaal gesproken betekent dat vorige eigenaren zijn doorgestroomd. Voor de sociale huurmarkt weten we op basis van cijfers van Alwel/Klik voor wonen welke typen huishoudens jaarlijks een woning aangeboden krijgen. Ook dit is een indicatie. Hieronder enkele kerncijfers over 2025 om u een beeld te geven van toewijzingen: - 59% van de beschikbare woningen is aan eigen inwoners toegewezen.

3. Hoe wordt voorkomen dat Haansberg voornamelijk leidt tot instroom van buiten de gemeente, in plaats van doorstroming van huidige inwoners? De Huisvestingswet biedt onze gemeente via een huisvestingsverordening de mogelijkheid om hierop te sturen. Wel tot maximaal 50% voor eigen inwoners. 4. Op welke wijze monitort het college of nieuwbouwprojecten, zoals Haansberg, daadwerkelijk bijdragen aan doorstroming? Hier wordt nu niet op gemonitord. We sturen op een programma waarvan we weten dat diverse typen huishoudens kunnen doorstromen.

5. Wanneer kan de raad een voorstel verwachten van een Huisvestingsverordening zoals afgesproken in het raadsprogramma waarin lokale inwoners en in het bijzonder starters voorrang krijgen bij de toewijzing van starterswoningen en betaalbare koopwoningen? Dit voorstel kan de raad eerste helft 2027 verwachten. 6. In hoeverre ziet het college dat woningen in Etten-Leur worden gekocht door huishoudens van buiten de gemeente? Omdat we onderdeel zijn van een regio weten we op basis van gesprekken met lokale makelaars dat een deel van onze woningen wordt gekocht door inwoners uit de regio. 7. Kan het college inzicht geven in het aandeel kopers van buiten de gemeente in recente nieuwbouwprojecten? Die cijfers hebben we niet paraat. Er is tijd nodig om die inzichten te verkrijgen. Dat heeft op dit moment niet onze prioriteit. 8. Hoeveel senioren zijn de afgelopen jaren daadwerkelijk doorgestroomd naar passende woningen? Voor de sociale huur weten we op basis van beleid van Alwel en prestatieafspraken dat het om enkele tientallen gaat. Voor de koopsector ramen we het aantal ook op enkele tientallen. Hierbij gaan we uit van de specifieke ouderenwoningen die de afgelopen jaren zijn gerealiseerd, bijvoorbeeld in het Van Bergenpark. 9. Wordt in Haansberg gestuurd op een minimum aandeel levensloopbestendige woningen? Dat is uitgangspunt. 10.

Welke prestatieafspraken zijn met Alwel gemaakt over doorstroming en uitstroom uit de sociale huur? In de prestatieafspraken voor 2026 zijn met Alwel specifieke afspraken gemaakt over doorstroming van ouderen binnen de sociale huur van grote eengezinswoningen naar levensloopgeschikte woningen. Ook zijn afspraken gemaakt over het labelen van woningen die specifiek aan ouderen worden toegewezen. Verder zijn afspraken gemaakt over het gericht toewijzen aan jongeren, zodat zij de kans krijgen om hun wooncarrière te starten. Wat betreft uitstroom wordt sinds 2022 via de doelgroepenverordening gestuurd op realisatie van betaalbare koopwoningen, die primair aan huurders van Alwel toegewezen moeten worden.

11. Is het college bereid om met Alwel concrete doelstellingen te formuleren voor het aantal doorstromingen per jaar? Die doelstellingen liggen al vast in onze prestatieafspraken 2026. Als we samen met Alwel concluderen dat meer nodig is en dat afspraken ook realistisch en uitvoerbaar zijn, dan zijn we zeker bereid om hier (nadere) afspraken over te maken.