Verslag omgevingsdialoog.pdf

Betreft: Opdrachtgever Werknummer Datum

: Omgevingsdialoog t.b.v. Bestemmingsplan Achter de Molen 9, binnenterrein : Dhr Baremans : S20004 : 13 januari 2022

Verslag omgevingsdialoog In het kader van de omgevingsdialoog zijn in december 2021 alle omwonenden die grenzen aan het middenterrein aangeschreven middels een brief met antwoordformulier. Een fysieke bijeenkomst of inloopavond was vanwege de corona-beperkende maatregelen niet mogelijk. In afbeelding 1 zijn de aangeschreven adressen aangegeven. Zij hebben een brief ontvangen met een toelichting op de ontwikkelingen. Daarbij heeft men een antwoordformulier ontvangen om een reactie te kunnen geven. Men heeft twee weken de tijd gekregen hierop te reageren. De brief, toelichting en antwoordformulier zijn als bijlage aan dit verslag toegevoegd. Er is door één persoon (Nieuwe Kerkstraat 2a) telefonisch contact gezocht in verband met vragen over mogelijke gevolgen voor de bestemming van de eigen woning. Aangezien het voorliggende bestemmingsplan enkel gaat over het middenterrein veranderd er niets aan de bestemmingen van de omliggende woningen/panden. Er zijn verder geen (schriftelijke) reacties ontvangen. Er hebben zich geen wijzigingen voorgedaan naar aanleiding van het de omgevingsdialoog.

Afbeelding 1. Weergave aangeschreven adressen (groene cirkel is initiatiefnemer, blauwe cirkel is ontvangen reactie).

©Dhondt/Verslag omgevingsdialoog.docx/13-1-2022

pagina 1 van 1

Aan de bewoners van [adres] [postcode + plaats] -

Datum: Onderwerp: Bijlage:

Etten-Leur, 29 november 2021 Omgevingsdialoog Toelichting en antwoordformulier

Geachte bewoner(s) van [adres], Graag willen wij u informeren over onze plannen op de binnenterrein welke toegankelijk is tussen Achter de Molen 7 en 9 te Etten-Leur. Op dit terrein zijn diverse garageboxen aanwezig en een tweetal overige gebouwen. Voor de efficiëntere indeling van het terrein is het wenselijk om aan de achterzijde van het terrein de in het bestemmingsplan opgenomen specifieke aanduiding voor garageboxen op die locatie aan te passen. Daarnaast is het wenselijk enkele garageboxen toe te voegen en een bestaand pand te slopen. De gemeente heeft reeds aangegeven in principe medewerking te willen verlenen aan onze plannen. Hiervoor dient wel het huidige bestemmingsplan gewijzigd te worden. Wij hebben hiervoor Bureau Dhondt uit Breda ingeschakeld. Voordat de procedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan formeel start, willen we u als omwonenden informeren over onze plannen. Dit doen we door middel van deze brief omdat een traditionele informatieavond in verband met corona momenteel niet wenselijk is. We zijn echter wel benieuwd naar uw mening over het plan. In de bijlage treft u een beschrijving aan van onze plannen. U kunt uw mening / reactie aangeven op het antwoordformulier of via de email.

U kunt uw reactie en/of het antwoordformulier mailen naar lonneke.michielsen@dhondt.nl of door middel van het antwoordformulier per post sturen naar: Bureau Dhondt, t.a.v. Mevrouw L. Michielsen, Kronenburgwerf 36, 4812 XR Breda.

Graag ontvangen wij uw reactie vóór 18 december 2021.

Vervolg In een later stadium wordt het plan voorgelegd aan het college van Burgemeester en wethouders. Daarna wordt het bestemmingsplan ter visie gelegd en kunt u uw zienswijzen kenbaar maken.

Deze omgevingsdialoog verandert derhalve niets aan de wettelijke mogelijkheden van het indienen van zienswijzen in een bestemmingsplanprocedure of het bezwaar maken tegen verleende omgevingsvergunningen. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Familie Baremans Achter de Molen 3a

Toelichting project In figuur 1 is de bestaande situatie van het achterterrein aangegeven. Op het binnenterrein bevinden zich nu 43 garageboxen (nummers 1 en 2 in figuur 1) welke te huur worden aangeboden aan derden. De totale oppervlakte van de aanwezige garages bedraagt circa 714 m2. Op grond van het vigerende bestemmingsplan is een oppervlakte van 1.084 m 2 mogelijk. Daarnaast zijn er twee gebouwen aanwezig waarvan één onze hobbyruimte betreft (nummer 5). Wij wonen zelf in de woning Achter de Molen 3a (nummer 6). Het andere pand (nummer 4) wordt gebruikt als opslag en wordt gesloopt zodra de bestemmingsprocedure is doorlopen. Tevens was een nishut (nummer 3) op het terrein aanwezig welke gebruikt werd voor opslag. Deze is eind 2020 verwijderd. Aan de rechterzijde van de inrit bevindt zich het garagebedrijf (nummer 7).

Figuur 1. Bestaande situatie perceel In de nieuwe situatie komen er 14 garageboxen bij. 13 stuks in het verlengde van de bestaande garageboxen waar voorheen de nishut aanwezig was. En 1 garage wordt gerealiseerd achter de woning Achter de Molen nr. 3a. Deze is voor eigen gebruik. Het totaal aantal garageboxen komt daarmee op 57 stuks. Zoals hiervoor aangegeven is er in de bestaande situatie minder oppervlakte aan garages aanwezig dan op grond van het huidige bestemmingsplan is toegestaan (1.084 m2). Het nieuwe oppervlak aan garages komt in totaal op 1.085 m2. De situering van de garageboxen komt echter niet overal overeen met het geldende bestemmingsplan. Om die reden is het alsnog nodig om het huidige bestemmingsplan aan te passen.

Garagebedrijf Vanwege de steeds groeiende vraag naar campers en daarbij horende reparaties is voor het garagebedrijf wenselijk om de bedrijfsruimte/werkplaats uit te breiden. Campers hebben een grotere werkplek nodig dan personen auto's. Het bestaande pand heeft een oppervlakte van 417 m2. In het bestemmingsplan en vergunning is het reeds mogelijk uit te breiden tot 609 m2. Omdat campers een grotere werkplek nodig hebben dan auto's is het wenselijk dit uit te breiden tot 645 m2.

Overige bouwwerken en functies De hobbyruimte (58m2) blijft behouden en blijft door ons in gebruik. In het nieuwe bestemmingsplan wordt hier nadrukkelijk een relatie gelegd met onze woning, zodat deze hobbyruimte ook niet anders of door derden in gebruik mag worden genomen. De nu nog in gebruik zijnde moestuin achter deze hobbyruimte zal komen te vervallen. Het andere bouwwerk (165 m2, in figuur 2 'te slopen opslagruimte') zal ook worden verwijderd zodra de bestemmingsplanprocedure doorlopen is. Hiermee ontstaat ook een ruimere inrit van het achterterrein.

Figuur 2. Weergave nieuwe situatie

Antwoordformulier Middels dit antwoordformulier kunt u uw reactie / mening aangeven met betrekking tot onze plannen op het binnenterrein Achter de Molen.

Naam:

......................................................................................................

Adres:

......................................................................................................

Postcode en Plaats:

......................................................................................................

Telefoonnummer:

......................................................................................................

E-mail:

......................................................................................................

Projectnummer:

S20004

Graag maak ik de volgende wensen en/ of belangen hierbij kenbaar:

_________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________

Ik zou graag een mondelinge toelichting hebben/geven in een gesprek

ja / nee

Dit formulier graag ingevuld retour sturen vóór 18 december 2021. Dit kan per email naar lonneke.michielsen@dhondt.nl of per post naar Bureau Dhondt, t.a.v. L. Michielsen, Kronenburgwerf 36, 4812 XR Breda