Vaststellen kaders herontwikkeling winkelcentrum Etten-Leur

Karin Walbroek Van: Onderwerp:

griffie (ETL) RE: Vaststellen kaders herontwikkeling winkelcentrum Etten-Leur

U ontvangt niet vaak e-mail van bdheeren@ziggo.nl. Ontdek waarom dit belangrijk is

Hierbij informeer ik u over een mail die ik heb gestuurd aan de gemeenteraadsleden van de gemeente EttenLeur. Mag ik u vragen deze mailing ook te delen met B & W van de gemeente Etten-Leur. De heer Kees van Aert kan ik via email niet bereiken en hij heeft deze mail dus ook niet ontvangen. “

Aan de gemeenteraadsleden van de gemeente Etten-Leur Betreft het bepalen van de kaders door het gemeentebestuur voor de herontwikkeling van het winkelcentrum Even voorstellen: Ik ben Ben Heeren, bewoner van appartementengebouw Ethatia gelegen aan de Hof van den Houte. Ik zou vooruitlopend op uw discussie sessie op 27 oktober mijn zorgen over de consequenties hiervan met U willen delen. Onze voorzitter van de VVE, dhr. Bosch, heeft op 6 Oktober bij de “gemeente luistert” sessie aan U uitgelegd dat wij het eens zijn met de voorgenomen vernieuwing van het winkelcentrum en de daarbij noodzakelijke woningbouw om dit te bekostigen, maar met een aanpassing voor deelplan 1, zie hieronder. Het bruisend winkelhart van Etten-Leur is meer dan het overdekte winkelcentrum alleen. Er is ook nog een drukbezochte winkelstraat, Hof van den Houte, die in het huidige ontwerp erg benadeeld wordt en daarom stelde dhr. Bosch voor om deelplan 1 niet aan de rand van de Hof van den Houte te bouwen maar in zijn geheel of trapsgewijze ca. 20 meter naar het zuiden te verplaatsen zodat de hieronder genoemde nadelen acceptabel worden. Het bouwen op de rand tot 15 meter hoogte, zoals nu voorgesteld heeft in onze ogen de volgende grote nadelen: 1. De op dit moment lichte en zonnige winkelstraat Hof van den Houte, met vele terrasjes in

de zon, wordt een donkere en tochtige koopgoot, zoals het stuk Hof van den Houte bij de Hema nu is. Dit donker en tochtig maken zonder terrasjes in de zon zal niet door het winkelend publiek in dank worden afgenomen en past niet in de doelstelling om Etten-Leur centrum meer bruisend te maken. Integendeel. Na de vernieuwing hebben we binnen een mooi centrum, maar buiten een donkere en ongezellige winkelstraat. Het tegenovergestelde met wat we beogen met een meer bruisend Etten-Leur.

2. Door een groot aantal nieuwe appartementen met balkon op een ongekend korte afstand

van 10 tot 14 meter voor onze slaapkamers te bouwen geeft dit een grote afbreuk aan onze privacy en inkijk op ieders doen en laten. Dit moeten we niet willen. Zelfs het Torenpad en de Markthof zijn minstens 2 maal zo breed.

1

3. Op dit moment geeft het bestemmingsplan 2013 hoofdzakelijk detailhandel in het

winkelcentrum aan. Overdag is het gezellig druk en vanaf 17.30 sluiten de winkels en wordt het rustig en goed voor ons om te kunnen slapen. Onze slaapkamers grenzen namelijk aan de Hof van den Houte. Bij bewoning wordt dit 24/7 en geeft dit op 10 tot 14 meter afstand tot elkaar potentieel veel geluidsoverlast en irritaties naar elkaar toe. En daar zitten we echt niet op te wachten. Een mogelijkheid is een gemeentelijke verordening voor verbod op geluid na 22.00 uur zoals op een camping, zodat de politie hierop kan handhaven. Beter is afstand van elkaar creëren, zoals voorgesteld. 4. Een groot aantal appartementen zal in het stookseizoen van oktober tot maart helemaal

geen zon meer in het appartement zien schijnen. Op dit moment hebben al onze appartementen aan de Hof van den Houte het gehele jaar zon en springt de c.v. niet bij als de zon schijnt. Maar straks dus wel. Hierdoor zullen we veel meer stookkosten hebben. Ook zullen wij, zoals bij de appartementen tegenover de Hema de gehele dag het licht aan moeten hebben, waardoor de stroomrekening ook toeneemt. Dit betekent een aanzienlijke extra kostenpost voor ons.

5. Door een half jaar per jaar in de schaduw te wonen en met de toegenomen energiekosten

zijn de gevolgen voor de aantrekkelijkheid van onze appartementen bij toekomstige verkoop sterk benadeeld.

6. Het bouwen verder op het dak zoals door ons voorgeteld i.p.v. aan de rand vraagt minder

voorzieningen om het winkelend publiek te beschermen voor vallende objecten en zal minder storend zijn. Conclusie is dat het besluit tot 15 meter hoogte bouwen op de rand grote consequenties voor onze woonbeleving tot gevolgen heeft, maar ook voor winkelend Etten-Leur. Daarom vragen wij U om een kader op te nemen voor het bouwen van deelplan 1 ca. 20 meter van de rand i.p.v. op de rand. Dit kan eventueel gestaafd o.a. door een zonnestudie. Wij vragen al 3 jaar en in 3 participatie sessies aan Unifore om in goed nabuurschap niet op de rand maar subset te bouwen, zoals we ook nu weer voorstellen. Tot nu echter zonder resultaat. Wel tonen ze veel begrip voor onze argumenten en beloven ze mogelijkheden van zuidelijk bouwen te bekijken. De architect van Unifore vertelde mij dat hij al goede ideeën had, maar nog geen opdracht heeft gekregen. Bij navraag bij Unifore hiernaar vertelde Unifore mij dat ze eerst de kaders van de gemeente afwachten voordat ze een aangepast ontwerp maken. Zie hier hoe belangrijk de kaders zijn die U op 10 November met elkaar afspreekt. Belangrijk voor de toekomst van winkelstad Etten-Leur en zeker ook voor de leefbaarheid van de huidige bewoners.

Bij het drankje na afloop van de bijeenkomst op 6 oktober liet een van Uw raadsleden ons een nieuw voorstel van Unifore zien, waarbij ze voorstellen slechts de oostelijke helft van de Hof van de Houte hierop te willen beoordelen heb ik begrepen. Uiteraard geeft dit geen oplossing en blijven een groot aantal appartementen nog zwaar benadeeld en dus voor ons niet acceptabel. Ik wens U een constructief discussie debat op 27 oktober toe en hoop dat deze bijdrage van mij U hierbij helpt. Mochten er nog vragen zijn ben ik bereid e.e.a. mondeling toe te lichten.”

Groet Ben Heeren 2

bdheeren@ziggo.nl

3