Toetsing bestemmingsplan 'Achter de Molen 9, binnenterrein' aan kaders.pdf

TOETSING BESTEMMINGSPLAN ‘ACHTER DE MOLEN 9, BINNENTERREIN’ AAN VASTGESTELDE KADERS

INLEIDING Op 8 februari 2022 ontving de gemeenteraad de kaders voor de herindeling van het binnenterrein Achter de Molen 9 welke toegankelijk is via een inrit tussen autobedrijf ADM en de woning Achter de Molen 7. De raad heeft gedurende een termijn van twee weken niet om behandeling gevraagd. De kaders konden daarom als vastgesteld worden beschouwd. Hieronder is het bestemmingsplan ‘Achter de Molen 9, binnenterrein’ getoetst aan de kaders en de gedane toezeggingen. Op het binnenterrein bevinden zich in de huidige situatie 43 garageboxen welke te huur worden aangeboden aan derden. Daarnaast zijn er twee gebouwen aanwezig: een hobbyruimte van de eigenaar en een opslagruimte voor het garagebedrijf. In 2016 is geconcludeerd dat een aantal garageboxen en de opslag voor het garagebedrijf niet gebouwd zijn volgens bouwvergunning/ bestemmingsplan. Om het grootste deel van de bestaande bebouwing te legaliseren en het terrein praktischer in te delen, is in de afgelopen twee jaar intensief overleg gevoerd met de eigenaar.

De resultaten van deze gesprekken zijn vastgelegd in een nieuw bestemmingsplan: (1) de opslag voor het garagebedrijf wordt gesloopt (een illegaal opgerichte nissenhut is reeds gesloopt), (2) in het verlengde van de bestaande garageboxen mogen 14 nieuwe garageboxen worden gebouwd en (3) het garagebedrijf mag de werkplaats beperkt uitbreiden ten behoeve van het onderhoud van campers.

TOETSING AAN KADERS 1. De garageboxen dienen te worden gepositioneerd zoals afgebeeld in figuur 1 ten behoeve van een efficiëntere terreinindeling.

Figuur 1 Weergave beoogde situatie

Toetsing Op de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan zijn bouwvlakken opgenomen ten behoeve van garageboxen. De positie van deze bouwvlakken komt overeen met de locatie van de garageboxen zoals weergegeven in figuur 1.

2. Een maximum van 57 garageboxen is toegestaan. Toetsing De bouwvlakken rondom de garageboxen zijn strak begrensd. Uitgaande van de standaardafmetingen van een garagebox kunnen binnen de bouwvlakken zoals weergegeven op de verbeelding niet meer dan 57 garageboxen worden gerealiseerd.

3. De hobbyruimte (blauw in figuur 1) mag behouden blijven waarbij een directe relatie wordt gelegd met de woning Achter de Molen 3a. Toetsing Voor de hobbyruimte is op de verbeelding de bestemming ‘Wonen’ opgenomen met de aanduiding ‘bijgebouw’. De hobbyruimte blijft in gebruik door de bewoners van Achter de Molen 3a. De relatie

van de hobbyruimte met de woning Achter de Molen 3a is op de verbeelding vastgelegd door middel van de figuur ‘relatie’.

4. De opslagruimte (groen in figuur 1) wordt gesloopt zodra de bestemmingsplanprocedure is doorlopen (de illegale nissenhut is inmiddels gesloopt). Toetsing De opslagruimte is niet in het bestemmingsplan geregeld. De verplichte sloop van de opslagruimte voor het garagebedrijf is in de anterieure overeenkomst opgenomen (de illegale nissenhut op het terrein is reeds gesloopt).

5. Het bestaande garagebedrijf (paars is figuur 1) mag alleen in zuidelijke richting worden uitgebreid met een maximum van 36 m2 ten opzichte van de vergunde situatie waarbij de maximaal toelaatbare hoogte volgens het vigerende bestemmingsplan gehandhaafd blijft (8 meter bouwhoogte). Toetsing De uitbreiding van het garagebedrijf is overeenkomstig de vastgestelde kaders in het bestemmingsplan geregeld: het bouwvlak wordt in zuidelijke richting uitgebreid en op de verbeelding is een maximale bouwhoogte opgenomen van 8 meter.