technische vragen Ons Etten-Leur en antwoorden hemelwater 2022.docx

Technische vragen

Hemelwaterverordening 28-11-2022

Inleiding: Voorstellen Vaststellen Hemelwaterverordening

Vragen: 1. Wat is de impact van de extra kosten op de toekomstige plannen van nieuwbouw? Denk hierbij aan Haansberg etc… 2. Wat is de impact van de extra kosten op de toekomstige plannen van nieuwbouw? Denk hierbij aan de doelgroepenverordening en/of sociale woningbouw 3. Renovatie: Vanuit een inschatting van voorgaande jaren hoe vaak is de verwachting dat deze nieuwe eis gaat gelden bij renovatie? Met andere woorden Wat is daar de impact van? Alvast bedankt! Met vriendelijke groet, Annet de Winter

Technische vragen

Antwoorden 30 november 2022

Antwoorden: Vraag 1: Wat is de impact van de extra kosten op de toekomstige plannen van nieuwbouw? Denk hierbij aan Haansberg etc… Antwoord 1 Het realiseren van waterberging kan op diverse manieren. De financiële impact is steeds anders. Een collectieve berging in openbaar gebied gaat ten koste van de hoeveelheid uitgeefbare bouwgrond. Losse waterbergingen bij woningen zorgen ervoor dat je meer bouwgrond kan uitgeven. Ze leiden afhankelijk van de toegepaste maatregel wel tot extra kosten voor de bouwer en de koper. Het stellen van een eis heeft daarnaast waarschijnlijk ook invloed op de grondprijs. Vraag 2: Wat is de impact van de extra kosten op de toekomstige plannen van nieuwbouw? Denk hierbij aan de doelgroepenverordening en/of sociale woningbouw Antwoord 2 De kosten voor nieuwbouw nemen door het stellen van de waterbergingseis toe. Zie daarvoor ook het antwoord op vraag 1. Voor de sociale woningbouw geldt dat wanneer Alwel die realiseert zij een nog hogere ‘onrendabele top’ voor haar rekening moet nemen. Voor de huidige onderwerpen van de doelgroepenverordening zal de prijsverhoging naar verwachting leiden tot discussie met ontwikkelende partijen over de maximale prijzen voor middeldure huur en betaalbare koop tot € 270.000. We verwachten vanuit technisch aspect dat het om een zeer beperkte verhoging van kosten gaat in verhouding tot de andere bouwkosten.

Dat is natuurlijk mede afhankelijk van (de grootte en type van) de bouw en de gekozen oplossing. Hier staat tegenover dat er mindering op de kosten kan komen wanneer er geen separate hemelwateraansluiting nodig is van de woning op de hoofdriolering. Vraag 3: Renovatie: Vanuit een inschatting van voorgaande jaren hoe vaak is de verwachting dat deze nieuwe eis gaat gelden bij renovatie? Met andere woorden Wat is daar de impact van? Antwoord 3: Voor de hele verordening geldt dat het naast een set maatregelen ook een leerproces is. De hemelwaterverordening is nieuw voor Etten-Leur. Daarom weten we nog niet voor hoeveel renovaties de waterbergingseis gaat gelden. Ook is de impact nog niet duidelijk.

Jeffrey Broeders