Raadsbrief kaders uitbreiding DC Lidl.pdf

Aan de leden van de gemeenteraad

Kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer Uw brief van Onderwerp

: LO/LvB : Ludo van Beckhoven/Jurgen Trouw : 06-11003846/06-53354401 :: Kaders voor bestemmingsplanherziening ‘Uitbreiding distributiecentrum Lidl, Zwarthoofd 5’

Gemeente Etten-Leur Roosendaalseweg 4 4875 AA Etten-Leur Postbus 10.100 4870 GA Etten-Leur T : 14 076 E: info@etten-leur.nl I: www.etten-leur.nl

Etten-Leur, 18 oktober 2022

Beste leden van de raad, Op 9 mei 2022 heeft u de kaders voor de bestemmingsplanherziening ‘Uitbreiding distributiecentrum Lidl, Zwarthoofd 5’ gewijzigd vastgesteld. U heeft daarbij in aanvulling op de door ons college voorgestelde kaders o.a. besloten dat: • tussen de percelen van omwonenden en het bedrijfspand van Lidl een landschappelijke inpassing in de vorm van een natuurlijke buffer in de vorm van een wal dient te worden gecreëerd waarbij rekening wordt gehouden met de aan te leggen ecologische verbindingszone en • de aanleg en instandhouding van de ecologische verbindingszone en de natuurlijke buffer in de vorm van een wal tussen de percelen van omwonenden en het bedrijfspand van Lidl en de landschappelijke inpassing aan de west- en noordzijde van het bedrijfspand van Lidl dient te worden geborgd door middel van een voorwaardelijke verplichting in de planregels van het op te stellen bestemmingsplan’. In deze brief informeren wij u op welke wijze uw besluitvorming in de planvorming is verwerkt. De overige vastgestelde kaders worden verwerkt in het op te stellen bestemmingsplan en/of de met Lidl te sluiten anterieure overeenkomst. Vervolg omgevingsdialoog Naar aanleiding van de besluitvorming d.d. 9 mei 2022 is Lidl aan de slag gegaan om te komen tot een ontwerp wat voldoet aan de door uw raad vastgestelde kaders.

Over het ontwerp is de afgelopen maanden een aantal keren overleg gevoerd met enkele omwonenden uit de gemeente Halderberge. Het vervolg van de omgevingsdialoog is samengevat in bijgevoegde brief van Lidl gericht aan ons college (zie bijlage ‘Brief Lidl d.d. 23 september 2022 met bijlagen 1 t/m 10’). Van de gesprekken met de omwonenden zijn verslagen gemaakt (zie bijlagen 1, 4 en 7 bij de brief van Lidl).

Voor alle informatie over Gemeente Etten-Leur gaat u naar www.etten-leur.nl of bel ons op nummer 14 076. U bent, op afspraak, welkom bij Gemeente Etten-Leur in het stadskantoor.

2

Op basis van de gesprekken met de omwonenden is het ontwerp op onderdelen aangepast. Het definitieve ontwerp is bijlage 8 bij de brief van Lidl gevoegd. Lidl is van mening dat zij hiermee voldoet aan de door uw raad vastgestelde kaders voor de bestemmingsplanherziening. Het ontwerp komt zoveel mogelijk tegemoet aan de wensen van de omwonenden en voldoet op hoofdlijnen aan de gestelde eisen van waterschap Brabantse Delta (zie bijlage 9b bij de brief van Lidl). Definitief ontwerp In het definitieve ontwerp is tussen de percelen van omwonenden en het bedrijfspand van Lidl een grondwal opgenomen met bomen (landschappelijke inpassing). De bestaande grondwal wordt in noordelijke richting doorgetrokken. De nieuwe grondwal kan vanwege het benodigde ruimtebeslag echter niet helemaal tot het meest noordelijke punt van het Lidl-terrein worden doorgetrokken. Er dient namelijk rekening te worden gehouden met de aan te leggen ecologische verbindingszone, de ligging van de te verleggen riolering die te allen tijde bereikbaar moet zijn, de aan te leggen retentie op het Lidl-terrein en de voorgenomen routing voor verkeer op het Lidl-terrein. In het meest noordelijk deel wordt daarom voorzien in een betonnen keerwand en hekwerk met kokosrollen en groenblijvende klimplanten. Wel wordt de hoogte van 8.50 m NAP tot het meest noordelijke punt van het Lidl-terrein doorgetrokken.

Aan de noordzijde van het Lidl-terrein (evenwijdig aan de spoorlijn) wordt voorzien in een hekwerk en bomen (landschappelijke inpassing). Toetsing aan kaders Het definitieve ontwerp is door ons beoordeeld. Naar onze mening wordt met voorliggend ontwerp binnen de beschikbare ruimte- voldaan aan de door uw raad vastgestelde kaders en is het ontwerp in voldoende mate afgestemd en aangepast aan de wensen van omwonenden. Het ontwerp voorziet in een natuurlijke buffer in de vorm van een wal tussen de percelen van omwonenden en het bedrijfspand van Lidl en er wordt rekening gehouden met de aan te leggen ecologische verbindingszone. Verder komt er aan de west- en noordzijde van het Lidl-terrein een landschappelijke inpassing, die als voldoende is beoordeeld om de impact van de uitbreiding op de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving zoveel mogelijk te beperken. Om de aanleg en instandhouding van het ontwerp te borgen, wordt er -overeenkomstig de vastgestelde kaders- in de planregels van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Voortgang project Voordat Lidl verder kan met het opstellen van een ontwerpbestemmingsplan, waarbij de kaders een juridische vertaling krijgen, vernemen wij ook graag van u of naar uw mening met voorliggend ontwerp aan de gestelde kaders wordt voldaan zoals u deze bij de vaststelling voor ogen had.

Wij verzoeken u om eventuele op- of aanmerkingen binnen 14 dagen na datering van deze brief kenbaar te maken, dan wel aan te geven of u de inhoud van deze brief wil agenderen voor behandeling in een raadsvergadering. Indien wij binnen 14 dagen na datering van deze brief geen

3 reactie hebben ontvangen, dan gaan wij er van uit dat naar uw mening met voorliggend ontwerp wordt voldaan aan de door uw raad vastgestelde kaders. U kunt uw eventuele reactie kenbaar maken bij de griffier, de heer W. Voeten. Heeft u nog vragen? Het kan zijn dat u nog vragen heeft. Neem dan gerust contact op met Ludo van Beckhoven (telefonisch: 06-11003846 of per e-mail: ludo.vanbeckhoven@etten-leur.nl) of Jurgen Trouw (telefonisch: 06-53354401 of per e-mail: jurgen.trouw@etten-leur.nl) van de afdeling Leefomgeving.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders,

Dhr. drs. C. Smits Gemeentesecretaris

Mw. dr. M.W.M. de Vries Burgemeester

Bijlagen: • Brief Lidl d.d. 23 september 2022 met bijlagen 1 /m 10 (vertrouwelijk).