Presentatie Stationsstraat 35-37 van 5 september 2022.pdf
Tekst van het document
Kaders herontwikkeling Stationsstraat 35-37 De raad luistert 5 september 2022
Onderwerpen 1. 2. 3. 4. 5. 6.
2
Geldend bestemmingsplan Terugblik op proces Inhoud van het plan Resultaten omgevingsdialoog Voorstel ruimtelijke kaders Planning procedure
Kaders herontwikkeling Stationsstraat 35-37
1. Geldend bestemmingsplan
3
Bestemmingsplan Stationsstraat 35-37
Strijd met bestemmingsplan Bouwvlak wordt opgerekt langs Anna van Berchemlaan • Goothoogte Stationsstraat thans 6 en 10 meter, nieuw: 7 meter • Goothoogte Anna van Berchemlaan is 6 en 10 meter, nieuw: 10 meter •
4
Kaders herontwikkeling Stationsstraat 35-37
2. Terugblik proces 25 april 2022: startnotitie participatie vastgesteld in raad • 18 mei 2022: omgevingsdialoog •
5
Kaders herontwikkeling Stationsstraat 35-37
3. Inhoud plan
6
Kaders herontwikkeling Stationsstraat 35-37
05 04
ANNA VAN BERCHEMLAN 03
T AA TR S N IO AT ST
AR C H I
T EC T E N
BA U D O I N& IN T VA N A L P HE NE R U NR AB E R R C G H E I TRESCI TEE
02
01
B ESTAAN DE
SI TUATI E TOESTAN 1 : 5 0D 0
P
P P
P P
PARKEREN MEDEWERKERS P P P
ANNA
P
VAN
P
BERCHEMLAN VERBREDEN TROTTOIR ANNA VAN BERCHEMLAAN
GROTE SCHAAL ANNA VAN BERCHEMLAAN
NT CO
MONUMENTALE BOMEN HANDHAVEN
P
KLEINE SCHAAL STATIONSTRAAT
P P P P P
AT RA T NS TIO A ST
A. R C H I T E C T E N B. A U D O I N & I N T V A N A L P H E N E R B E R G E R S I E U R
U I T GA N GS P U N T E N
A R C H I T E C T E N
1:500
P
P P
P P
P P P
ANNA
P
VAN
P
BERCHEMLAN
NT CO
P P P P P P
AT RA T NS TIO A ST
A. R C H I T E C T E N B. A U D O I N & I N T V A N A L P H E N E R B E R G E R S I E U R A R C H I T E C T E N
SI T UAT I E N I E U W E T OE S T A N D 1:500
BVOPERVERDIEPING| TOTAAL
392
2492
605
259
1469
240
130
610
100
-
200
35
35
-
70
GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN 57 TERRAS 30
57 30
-
114 175
34
21
STUDIO43m2 BVO34STUKS
10
105
50
0
60 5
VERKEERSRUIMTE
24 0
GEMEENSCHAPPELIJKE WOONKAMER
10 0
OP Z E T K ON S T R U K T I E
01
02
03
B E GA N E GR ON D
04
TECHNIEK/ BERGING
05
06
PARKEERNORM34 WONINGENx 0,6
13
12
27
26
14
11
28
25
33
10
24
32
09
23
31
08
22
30
21
29
07
15
16
17
1 E VERDI EP I N G
18
19
20
2 E VERDI EP I N G
A R C H I T E C T E N B A U D O I N & I N T V A N A L P H E N E R B E R G E R S I E U R A R C H I T E C T E N
S CH E M A P L A T T E GR ON D E N 1:500
800 2200 6400 3200
2800
2200
2800
22 00
2600
3000
2600
3000
570
57
0
00
600
60
0
00
A R C H I T E C T E N B A U D O I N & I N T V A N A L P H E N E R B E R G E R S I E U R A R C H I T E C T E N
P R I N CI P E P L A T T E GR ON D A P P A R T E M E N T E N 1:100
A R C H I T EC T E N BA U D O I N& IN T VA N A L P HE NE R B E R G E R S I EU R AR C H I
T EC T E N
I MPRESSI E VOGEL VL U CH T
A R C H I T EC T E N BA U D O I N& IN T VA N A L P HE NE R B E R G E R S I EU R AR C H I
T EC T E N
I MPRESSI E STRAATZI J DE
A R C H I T EC T E N BA U D O I N& IN T VA N A L P HE NE R B E R G E R S I EU R
I MPRESSI E
AR C H I
TU I N ZI J DE
T EC T E N
A R C H I T EC T E N BA U D O I N& IN T VA N A L P HE NE R B E R G E R S I EU R AR C H I
T EC T E N
I MPRESSI E VOGEL VL U CH T
4. Resultaten omgevingsdialoog Massaliteit gebouw: minimaal programma, bouwhoogte is conform bestaand bestemmingsplan • Architectuur: moet nog worden uitgewerkt • Raam kopgevel laten vervallen • Te veel parkeerplaatsen: parkeernorm wordt toegepast •
16
Kaders herontwikkeling Stationsstraat 35-37
5. Voorstel ruimtelijke kaders Programma: – 34 zorgwoningen – 0,6 parkeerplaatsen op eigen terrein, betreft de norm voor verpleeg- en verzorgingshuis • Voorlopig bebouwingsvoorstel •
17
Kaders herontwikkeling Stationsstraat 35-37
6. Planning procedure Ontwerp ter inzage na vaststelling kaders en verlening ontwerp vvgb • Verlening vergunning en vvgb • Beroep bij rechtbank • Hoger beroep Raad van State •
18
Kaders herontwikkeling Stationsstraat 35-37
Tot slot Plan dat voldoet aan uitgangspunten woningbouwbeleid • Draagvlak in omgeving • Stedenbouwkundig passend binnen de geformuleerde ruimtelijke kaders •
www.etten-leur.nl t 14 076