Presentatie raadsvergadering vaststelling BP Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl vaststelling bestemmingsplan

10 juni 2024

INHOUD PRESENTATIE 1.

Het plangebied

2.

Voorgeschiedenis

3.

Het initiatief

4.

Vaststellingsprocedure

5.

Raadsvoorstel

2

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

HET PLANGEBIED

3

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

WAT GING ER VOORAF? •

Juli 2021

Toelichting plannen door Lidl (omgevingsdialoog);

•

Mei 2022

Vaststelling kaders voor bestemmingsplanherziening door gemeenteraad;

•

Mei 2022-november 2022

Nadere uitwerking ontwerp door Lidl aan de hand van de kaders;

•

Juli/augustus 2022

Enkele overleggen tussen Lidl en omwonenden over het ontwerp;

•

December 2022

Raadsbehandeling kader 5: Gemeenteraad stemt in met constructief scherm van 4 m hoog afgewerkt met kokosrollen en begroeiing;

•

2023

Opstellen bestemmingsplan.

4

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

HET INITIATIEF (1)

5

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

HET INITIATIEF (2)

6

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

HET BESTEMMINGSPLAN

7

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

VASTSTELLINGSPROCEDURE

Ontwerpbestemmingsplan ter inzage

•

Vier zienswijzen ingediend

•

21 december 2023 t/m 31 januari 2024

• • • •

8

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

1x bewoners Oude Bredasepostbaan in Hoeven 1x DAS namens bewoner Heul in Hoeven 1x bewoner Heul in Hoeven 1x provincie Noord-Brabant

VASTSTELLINGSPROCEDURE Zienswijzen omwonenden (1)

reactie

Toename hinderlijke verlichting

Bestaande aarden wal wordt in noordelijke richting doorgetrokken. Op meest noordelijke deel keerwand met een scherm van 4 meter hoog. Gevel- en terreinverlichting volgens richtlijnen BREEAM: minimaliseren lichtvervuiling en onnodige nachtelijke emissies. Door bovengenoemde maatregelen geen sprake van toename hinderlijke verlichting.

9

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

VASTSTELLINGSPROCEDURE Zienswijzen omwonenden (2)

reactie

Toename verkeershinder/ verkeersveiligheid

Transport met terminaltrekkers komt te vervallen; Niet al het vrachtverkeer gaat/komt naar/van distributiecentrum Lidl; Aanrijroute van en naar het distributiecentrum Lidl loopt via Vosdonk en dat blijft na uitbreiding ook zo. Lidl wijst leveranciers en chauffeurs hier op.

Woon- en leefklimaat

10

Toetsing alle relevante aspecten in toelichting bestemmingsplan en onderliggende rapporten/onderzoeken.

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

VASTSTELLINGSPROCEDURE Zienswijzen omwonenden (3)

reactie

Waardevermindering woning/ planschade

Aparte procedure die losstaat van bestemmingsplanprocedure.

Wateroverlast

Waterberging door ondergronds IT-riool in op te hogen terrein en infiltratiemogelijkheid in evz. Januari 2024 overleg met waterschap: waterparagraaf verduidelijkt. April 2024 overleg met provincie: waterparagraaf verduidelijkt en nadere onderbouwing over effecten op waterhuishouding. Waterparagraaf heeft instemming waterschap en provincie.

11

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

VASTSTELLINGSPROCEDURE Zienswijzen omwonenden (4)

reactie

Twijfels over rapporten

In ieder geval onderzoeken die niet ouder zijn dan 2 jaar. Ook oudere onderzoeken indien aannemelijk is dat de conclusies hetzelfde zijn gebleven. In akoestische rapporten zijn de meest actuele tekeningen opgenomen.

Geen sprake van een goede ruimtelijke ordening en nut en noodzaak locatiekeuze niet goed onderbouwd

Voor opstellen bestemmingsplan zijn diverse onderzoeken uitgevoerd en deze zijn beoordeeld.

12

De locatiekeuze is nader onderbouwd in de toelichting van het bestemmingsplan.

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

VASTSTELLINGSPROCEDURE Zienswijzen omwonenden (5)

reactie

Geluidhinder

Uit akoestische onderzoeken is gebleken dat het plan niet leidt tot een verslechtering ter plaatse van woningen in de omgeving. Ook wordt voldaan aan de richtafstanden tussen bedrijvigheid en milieugevoelige bestemmingen (woningen).

Natuurlijke afscheiding/aarden wal. Verzocht is om aarden wal door te trekken. Gevreesd wordt voor verdere uitbreiding in westelijke richting.

13

Vanwege ruimtegebrek niet mogelijk om aarden wal door te trekken: scherm als alternatieve oplossing. Uitbreiding in westelijke richting is op basis van voorliggend bestemmingsplan niet mogelijk.

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

VASTSTELLINGSPROCEDURE Zienswijze provincie

reactie

Bestemmingsplan is op onderdelen nog niet in overeenstemming met het provinciaal beleid.

• • •

Overleg op 11 april 2024; Plan is toegelicht en onduidelijkheden weggenomen; Afstemming over aanpassingen bestemmingsplan.

•

Het plan is voldoende aangepast en in overeenstemming gebracht met het provinciaal beleid uit de omgevingsverordening.

Verzocht om overleg op ambtelijk niveau. Brief provincie d.d. 15 mei 2024

14

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

VOORSTEL

•

In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen

•

In te stemmen met de voorgestelde wijzigingen

•

Het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen

15

Zwarthoofd 5, uitbreiding DC Lidl

HEEFT U NOG VRAGEN?

www.etten-leur.nl t 14 076