Presentatie raadsvergadering 20-11-2023 VVGB Edward Poppelaan 14
Tekst van het document
Edward Poppelaan 14
Verklaring van geen bedenkingen
20 november 2023
INHOUD PRESENTATIE 1.
Aanleiding
2.
Wat ging er vooraf?
3.
Afwijken bestemmingsplan
4.
Verklaring van geen bedenkingen
5.
Vervolg
6.
Voorstel
2
Edward Poppelaan 14
HET PROJECTGEBIED
3
Edward Poppelaan 14
Wat ging er vooraf? •
6 december 2022: instemming gemeenteraad met startnotitie (participatieproces)
•
12 januari 2023: informatieavond
•
Juni/juli 2023: kaderstelling
4
Edward Poppelaan 14
HET INITIATIEF
5
Edward Poppelaan 14
SFEERIMPRESSIE PATIOWONINGEN(1)
6
Edward Poppelaan 14
SFEERIMPRESSIE PATIOWONINGEN(2)
7
Edward Poppelaan 14
SFEERIMPRESSIE APPARTEMENTEN(1)
8
Edward Poppelaan 14
SFEERIMPRESSIE APPARTEMENTEN(2)
9
Edward Poppelaan 14
Bestemmingsplan ‘Spoorzone –Noord’ maakt realisatie van het plan niet mogelijk
10
Edward Poppelaan 14
Afwijken bestemmingsplan •
Uitgebreide omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan (Wabo)
•
Motivering omgevingsvergunning moet goede ruimtelijke onderbouwing bevatten
•
In ruimtelijke onderbouwing moet worden aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening: Toetsing aan beleid en relevante omgevingsaspecten Kaders: iets lagere parkeernorm voor patiowoningen Conclusie: plan past binnen rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid en omgevingsaspecten staan uitvoering niet in de weg
11
Edward Poppelaan 14
Verklaring van geen bedenkingen •
•
•
Artikel 2.27 Wabo: verklaring gemeenteraad geen bedenkingen tegen afgifte omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan Verklaring kan alleen worden geweigerd in het belang van een goede ruimtelijke ordening Als verklaring van geen bedenkingen wordt geweigerd, dan moet het bevoegd gezag ook de omgevingsvergunning weigeren
12
Edward Poppelaan 14
Vervolg •
•
•
December 2023: afgifte ontwerp-verklaring van geen bedenkingen door gemeenteraad December 2023-januari 2024: ontwerp-verklaring van geen bedenkingen, ontwerpomgevingsvergunning en bijbehorende stukken 6 weken ter inzage > zienswijzen Januari/februari 2024: besluit college over omgevingsvergunning
13
Edward Poppelaan 14
Voorstel Gelet op de conclusies van de ruimtelijke onderbouwing:
•
•
Afgeven ontwerp-verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van 11 patiowoningen, 12 appartementen, bergingen en de aanleg van parkeergelegenheid en een ontsluitingsweg op het perceel Edward Poppelaan 14 Ontwerp-verklaring beschouwen als definitieve verklaring van geen bedenkingen indien geen zienswijzen over ontwerp-verklaring
14
Edward Poppelaan 14
HEEFT U NOG VRAGEN?
www.etten-leur.nl t 14 076