presentatie raad vvgb
Tekst van het document
Trivium 170 - KFC Verklaring van geen bedenkingen
12 november 2024
INHOUD PRESENTATIE 1.
Aanleiding
2.
Wat ging er vooraf?
3.
Afwijken bestemmingsplan
4.
Verklaring van geen bedenkingen
5.
Vervolg
6.
Voorstel
2
Trivium 170 - KFC
HET PROJECTGEBIED
3
Trivium 170 - KFC
Wat ging er vooraf? •
1e kwartaal 2023: verzoeker heeft gesprekken met omliggende bedrijven (omgevingsdialoog)
•
2023/ 2024: onderzoeken en onderbouwing
4
Trivium 170 - KFC
HET INITIATIEF
5
Trivium 170 - KFC
SFEERIMPRESSIE (vooraanzicht)
6
Trivium 170 - KFC
SFEERIMPRESSIE (zijaanzicht)
7
Trivium 170 - KFC
Bestemmingsplan ‘Parklaan Oost’ (deelgebied Trivium) maakt realisatie van het plan niet
mogelijk - artikel 3.4 onder f, lid1 van het bestemmingsplan: In het plan zijn uitsluitend toegestaan de vestiging van één hotel - restaurant, maximaal twee restaurants en
maximaal één bar-dancing/discotheek al dan niet in combinatie met een dansschool
8
Trivium 170 - KFC
Afwijken bestemmingsplan •
Uitgebreide omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan (Wabo)
•
Motivering omgevingsvergunning moet goede ruimtelijke onderbouwing bevatten
•
In ruimtelijke onderbouwing moet worden aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening: Toetsing aan beleid en relevante omgevingsaspecten Conclusie: plan past binnen rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid en omgevingsaspecten staan uitvoering niet in de weg
9
Trivium 170 - KFC
Verklaring van geen bedenkingen •
Artikel 2.27 Wabo: verklaring gemeenteraad geen bedenkingen tegen afgifte omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan
•
Verklaring kan alleen worden geweigerd in het belang van een goede ruimtelijke ordening
•
Als verklaring van geen bedenkingen wordt geweigerd, dan moet het bevoegd gezag (=college) ook de omgevingsvergunning weigeren
10
Trivium 170 - KFC
Vervolg •
November/ december 2024: afgifte ontwerp-verklaring van geen bedenkingen door gemeenteraad
•
December 2024-januari 2025: ontwerp-verklaring van geen bedenkingen, ontwerpomgevingsvergunning en bijbehorende stukken 6 weken ter inzage > zienswijzen
•
Voorjaar 2025: besluit college over omgevingsvergunning
11
Trivium 170 - KFC
Voorstel Gelet op de conclusies van de ruimtelijke onderbouwing:
•
Afgeven ontwerp-verklaring van geen bedenkingen voor een vergunning voor een KFC restaurant op de locatie Trivium 170
•
Ontwerp-verklaring beschouwen als definitieve verklaring van geen bedenkingen indien geen zienswijzen over ontwerp-verklaring
12
Trivium 170 - KFC
HEEFT U NOG VRAGEN?
www.etten-leur.nl t 14 076