presentatie raad vvgb
Tekst van het document
Trivium 170 - KFC
Verklaring van geen bedenkingen
12 november 2024
INHOUD PRESENTATIE 1.
Aanleiding
2.
Wat ging er vooraf?
3.
Afwijken bestemmingsplan
4.
Verklaring van geen bedenkingen
5.
Vervolg
6.
Voorstel
2
Trivium 170 - KFC
HET PROJECTGEBIED
3
Trivium 170 - KFC
Wat ging er vooraf? •
•
4
1e kwartaal 2023: verzoeker heeft gesprekken met omliggende bedrijven (omgevingsdialoog) 2023/ 2024: onderzoeken en onderbouwing
Trivium 170 - KFC
HET INITIATIEF
5
Trivium 170 - KFC
SFEERIMPRESSIE (vooraanzicht)
6
Trivium 170 - KFC
SFEERIMPRESSIE (zijaanzicht)
7
Trivium 170 - KFC
Bestemmingsplan ‘Parklaan Oost’ (deelgebied Trivium) maakt realisatie van het plan niet mogelijk - artikel 3.4 onder f, lid1 van het bestemmingsplan: In het plan zijn uitsluitend toegestaan de vestiging van één hotel - restaurant, maximaal twee restaurants en maximaal één bar-dancing/discotheek al dan niet in combinatie met een dansschool
8
Trivium 170 - KFC
Afwijken bestemmingsplan •
Uitgebreide omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan (Wabo)
•
Motivering omgevingsvergunning moet goede ruimtelijke onderbouwing bevatten
•
In ruimtelijke onderbouwing moet worden aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening: Toetsing aan beleid en relevante omgevingsaspecten Conclusie: plan past binnen rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid en omgevingsaspecten staan uitvoering niet in de weg
9
Trivium 170 - KFC
Verklaring van geen bedenkingen •
•
•
Artikel 2.27 Wabo: verklaring gemeenteraad geen bedenkingen tegen afgifte omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan Verklaring kan alleen worden geweigerd in het belang van een goede ruimtelijke ordening Als verklaring van geen bedenkingen wordt geweigerd, dan moet het bevoegd gezag (=college) ook de omgevingsvergunning weigeren
10
Trivium 170 - KFC
Vervolg •
•
•
November/ december 2024: afgifte ontwerp-verklaring van geen bedenkingen door gemeenteraad December 2024-januari 2025: ontwerp-verklaring van geen bedenkingen, ontwerpomgevingsvergunning en bijbehorende stukken 6 weken ter inzage > zienswijzen Voorjaar 2025: besluit college over omgevingsvergunning
11
Trivium 170 - KFC
Voorstel Gelet op de conclusies van de ruimtelijke onderbouwing:
•
•
Afgeven ontwerp-verklaring van geen bedenkingen voor een vergunning voor een KFC restaurant op de locatie Trivium 170 Ontwerp-verklaring beschouwen als definitieve verklaring van geen bedenkingen indien geen zienswijzen over ontwerp-verklaring
12
Trivium 170 - KFC
HEEFT U NOG VRAGEN?
www.etten-leur.nl t 14 076