Presentatie kaders overdekt winkelcentrum RL 6 okt
Tekst van het document
Kaders herontwikkeling overdekt winkelcentrum Raad Luistert 6 oktober 2025
16-10-2025
Onderwerpen 1. Projectresultaat 2. Eerste plan 3. Aanpassingen nieuw plan 4. Participatietraject 5. Kaders op hoofdlijnen 6. Deelplan 1 7. Deelplan 2 8. Deelplan 3 9. Beoogde planning 10. Voorstel
2 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Projectresultaat •
Breed aanbod met weinig leegstand
•
Sterke positie behouden door modernisering
•
Financiering door woningbouw
•
Gewenste aanvulling volkshuisvestelijke opgave
•
Revitalisering voorwaarde voor woningbouw
•
Toekomstbestendig winkelcentrum
3 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Eerste plan •
Participatietraject gestart in 2022
•
Geen draagvlak ondernemers en omwonenden: o o o o o
•
Massaal bouwplan van ± 400 woningen en nieuwe supermarkt Veel overlast door groot oppervlak sloop en nieuwbouw Langdurige sluiting en verdwijnen van winkels Parkeerbehoefte woningen en supermarkt volledig in parkeergarage Woningbouwprogramma voldeed niet aan behoefte
Terug naar de tekentafel
4 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Aanpassingen nieuw plan •
Minder massaal ± 200 woningen verdeeld over 3 deelplannen
•
Minder overlast door fasering en optoppen deelplan 1
•
Door schuifplan winkels, geen gedwongen sluitingen
•
Minder parkeerbehoefte en deelplan 3 eigen parkeervoorziening
•
Woningbouwprogramma volgens de 30-40-30 verdeling
5 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Participatietraject •
Inloopbijeenkomst 2 juni 2025
•
1 op 1 gesprekken ondernemers en omwonenden
•
Ontwikkelaar blijft in gesprek met belanghebbenden
•
Modernisering winkelcentrum wordt over het algemeen als positief ervaren
•
Zorgen over bezonning, inbreuk op privacy, bouwhinder en toenemende parkeerdruk
6 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Kaders op hoofdlijnen •
Woningbouwprogramma voldoen aan 30-40-30 verdeling
•
Oplegnotitie van het “beeldkwaliteitsplan Centrum” opgesteld
•
Aanbrengen groen en waterbergende voorzieningen
•
Inspelen op Centrumvisie
•
Toepassen van het STOMP-principe
1. 2. 3. 4. 5.
Stappen Trappen OV Mobility as Service (deelmobiliteit) Personenauto
7 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Deelplan 1 • • • • • • •
Aanpassen plint Maximaal 4 bouwlagen (max 15 meter toegestaan) ± 124 woningen Daktuin bewoners Groene waterbergende daken Inpandige fietsenstallingen Parkeren Banakkerterrein
8 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Deelplan 2 • • • • • •
Nieuw levendig plein met horeca Nieuwbouw openbare fietsenstalling Groen toevoegen ± 34 woningen Maximaal 8 bouwlagen Parkeren Banakkerterrein
9 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Deelplan 3 • • • • • •
Van achterafgebied naar woon- en verblijfsgebied Groen toevoegen Inpandige fietsenstallingen Eigen parkeervoorziening op verdieping Maximaal 6 en 8 bouwlagen ± 38 woningen
10 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Beoogde planning •
Plan uitwerken
•
Q1 2026 - sluiten anterieure overeenkomst
•
Q3 2026 – opstarten ruimtelijke procedures (BOPA’s)
•
Q1 2027 – opstarten bouwwerkzaamheden
•
Q4 2028 – opleveren eerste woningen
•
Modernisering winkelcentrum wordt in fases opgeleverd gedurende de bouw van de woningen
•
Q1 2030 – opening winkelcentrum
11 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Voorstel 1. De ruimtelijke kaders voor de herontwikkeling van het overdekte winkelcentrum vast te stellen; 2. De “oplegnotitie beeldkwaliteit herontwikkeling overdekte winkelcentrum” vast te stellen en als addendum toe te voegen aan de Welstandsnota 2010.
12 Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum