Presentatie kaders herontwikkeoing stationsplein 45 van 5 september 2022.pdf
Tekst van het document
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45 De raad luistert 5 september 2022
Onderwerpen 1. 2. 3. 4. 5. 6.
2
Geldend bestemmingsplan Terugblik op proces Inhoud van het plan Resultaten omgevingsdialoog Voorstel ruimtelijke kaders Planning procedure
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
Luchtfoto locatie
3
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
1. Geldend bestemmingsplan
4
Bestemmingsplan Stationsplein 45
Strijd met bestemmingsplan Bouwhoogte • Programma begane grond: geen zakelijke dienstverlening en paramedische functies • Aantal woningen •
5
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
Kaders vastgesteld op 4 juni 2018 Maximaal aantal woningen 15 op de verdiepingen: in de regels • Koopsector: is privaatrechtelijk opgenomen in de anterieure overeenkonst • Zakelijke dienstverlening en medische en paramedische functies:opgenomen in de regels • Parkeren: 6 parkeerplaatsen op eigen terrein: verplichting opgenomen in bestemmingsplan • Bezoekersparkeerplaatsen: blauwe zone: wordt maatregel in te stellen door gemeente • Parkeervergunning voor de bewoners die niet op eigen terrein kunnen parkeren • Voldaan moet worden aan de Welstandsnota van de gemeente • Kosten begeleiding en planschade voor rekening van ontwikkelaar: in anterieure overeenkomst •
6
2. Terugblik proces 7 juni 2022: startnotitie participatie vastgesteld in raad • 28 juni 2022: omgevingsdialoog •
7
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
3. Inhoud plan
8
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
Stationsplein 45 4872 XL Etten-Leur
i.o.v. T.M. Verwest
STEDENBOUWKUNDIG
Datum: 31-05-2022
Projectnummer: 22006
02
Stationsplein 45 4872 XL Etten-Leur
i.o.v. T.M. Verwest
STEDENBOUWKUNDIG
Datum: 31-05-2022
Projectnummer: 22006
03
Stationsplein 45 4872 XL Etten-Leur
i.o.v. T.M. Verwest
STATIONSPLEIN
Datum: 31-05-2022
Projectnummer: 22006
04
Stationsplein 45 4872 XL Etten-Leur
i.o.v. T.M. Verwest
SPOORLAAN
Datum: 31-05-2022
Projectnummer: 22006
05
Stationsplein 45 4872 XL Etten-Leur
i.o.v. T.M. Verwest
WIPAKKER
Datum: 31-05-2022
Projectnummer: 22006
06
Stationsplein 45 4872 XL Etten-Leur
i.o.v. T.M. Verwest
WIPAKKER
Datum: 31-05-2022
Projectnummer: 22006
07
37
A
38
54.000
22
21
2.500
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
3
2
1
F
6.000
IN -/U IT R IT
Wipakker
20
5.200
23
25
26
27
49
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
5.000
24
439
E
D
IN G A N G 48
51
50
52
53
54
B
gezamelijke berging 5.000
3 0 m2
balkon 4m2
berging
10 bergingen
10 bergingen
IN- /U IT R IT
C
techniek 19 m
55
56
57
58
berging
entree
8 bergingen
6.760
10 bergingen
berging
container/ opslag
2
20 m
2
59
A
IN G A N G
45
01
02
03
04
05
07
08
09
10
11
4 3 4 m2
A
BVO 6.400
6.400
6.400
Stationsplein
6.400
6.400
6.400
6.400
9.600
A
F
Type 3 balkon WM
E balkon
WM
Type 3
D
galerij balkon
B 04
Type 3 s02
studeerkam er 77m22
01
trappenhuis
01 hal 88m22
11 m
s02
03
03
slaapkam er 10 m22
slaapkam er 10 m22
2
s03
s03
s02
hal 88m22
mk 02
WM
stdl Ø 150
stdl Ø
afz Ø 300
Type 1
Type 1
Type 1
WM
06
s01
badkam er
55m22
55m22
Type 1
Type 1
KK
berging 44m22
2.03
2.04
A p p artem ent 65 m2
A p p artem ent 65 m2 08 woonruimte 27 m22
WM
balkon
H07 HW A Ø
HW A Ø
80
80
balkon
H06
H06
balkon
C
06
Type 2
08 woonruimte 27 m22
H07
balkon
afz
s02
A balkon
afz
berging 44m22
KK
s02
balkon
05 toilet 11m22
WM
s01
Type 1
badkam er
s01
Type 1
s01
11s0tdl
s01
05 toilet 11m22
s01
afz Ø 300
balkon
balkon
BVO 7 4 6 m2
02
03
04
05
07
08
09
10
11
A
01
Stationsplein 45 4872 XL Etten-Leur
i.o.v. T.M. Verwest
1e/2eVERDIEPING
Datum: 31-05-2022
Projectnummer: 22006
12
A
F
E
BVO 2 7 5 m2
D
galerij B
Type 3 balkon
trappenhuis 1 1 m2
C
Type 1
Type 1
Type 2
A balkon
02
03
04
05
07
08
balkon
09
10
11
A
01
balkon
Stationsplein 45 4872 XL EttenLeur
i.o.v. T.M. Verwest
6eVERDIEPING
Datum: 31-05-2022
Projectnummer: 22006
16
Verkeersveiligheid Ontsluiting niet via de Spoorlaan maar via de Wipakker • Privacy:ontsluiting via galerij aan de achterzijde. Wonen gericht op Stationsplein en Spoorlaan •
18
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
4. Resultaten omgevingsdialoog Veiligheid: parkeerterrein wordt afsluitbaar • Massaliteit gebouw: differentiatie in bouwhoogte, voldoende afstand naar de omliggende woningen • Parkeren: geen parkeervergunningen • Privacy: ruime afstand woonkamers aan de zijde van Stationsplein •
19
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
5. Voorstel ruimtelijke kaders Programma: – 11 goedkope koopwoningen – 12 middeldure huurappartementen: € 850 – 27 middeldure huurappartementen: € 950 – 50 parkeerplaatsen op eigen terrein • Voorlopig bebouwingsvoorstel • Zelfbewoningsplicht • Verhuurd of verkocht aan mensen uit de doelgroep die in een sociale of middeldure huurwoning wonen •
20
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
6. Planning procedure Ontwerp ter inzage na vaststelling kaders en verlening ontwerp vvgb • Verlening vergunning en vvgb • Beroep bij rechtbank • Hoger beroep Raad van State •
21
Kaders herontwikkeling Stationsplein 45
Tot slot Plan dat voldoet aan uitgangspunten woningbouwbeleid • Draagvlak in omgeving • Stedenbouwkundig passend binnen de geformuleerde ruimtelijke kaders •
www.etten-leur.nl t 14 076