Presentatie Kaders herontwikkeling Stationsplein 3
Tekst van het document
Kaders herontwikkeling Stationsplein 3 De Raad luistert 20 november 2023
20 november 2023
Onderwerpen 1.
Locatie
2.
Terugblik proces
3.
Het plan
4.
Resultaten omgevingsdialoog
5.
Planning procedure
2
Kaders Stationsplein 3
1. Locatie
3
Kaders Stationsplein 3
2. Terugblik proces 1.
Dec ‘22
Startnotie behandeld in de raad
2.
Feb ‘22
Bewonersbijeenkomst met +/- 20 personen
3.
April ‘22
Overleg bewoners Dijkmanstraat & wijkbelang
4.
Q2 ‘23
Behandeling bijgestelde startnotitie door de Raad
5.
Juni ‘23
400 brieven verstuurd 16 omwonenden aanwezig bij bewonersavond
6.
4
Nov. ’23
400 brieven over Raadsbehandeling + e-mail
Kaders Stationsplein 3
3. Het plan Maximaal 24 appartementen: v 14 middeldure huur: circa 65m2 voor € 900 v 10 goedkope koop: circa 50m2 voor € 230.000 v Doelgroep ouderen en jongeren v Woonachtig of binding met Etten-Leur v Zelfbewoningsplicht voor koop ook eerstegraadsfamilie
v
v
5
Kleinschalige horeca met werkplekken
Kaders Stationsplein 3
3. Het plan
6
Kaders Stationsplein 3
3. Resultaten omgevingsdialoog v
Verkeer / ongewenst keren v Parkeerhinder
ontwerp aangepast bewoners op eigen terrein + parkeeronderzoek gemeente
Massaliteit gebouw v Invloed hoogte gebouw
differentiatie bouwhoogte herpositionering, indeling en ligging loggia’s invloed op omgeving onderzocht stedenbouwkundig passend terrein afgesloten functie op de begane grond
v
v
7
Sociale veiligheid
Kaders Stationsplein 3
4. Positionering gebouw Vanaf Spoorlaan / Dijkmanstraat
Loggia’s gericht op stationsplein laatste kolom nabij BP geen balkons Zichtlijnen in beeld gebracht 8
Kaders Stationsplein 3
Vanaf andere zijde Spoorlaan
3. positionering gebouw Oude ontwerp
9
Kaders Stationsplein 3
Nieuwe ontwerp
4. Het ontwerp: bezonning
Alle woningen voldoen ruim aan de normen voor een voldoende bezonning. Alleen in juni einde van de dag raakt de schaduw de hoek van de gevel en de voortuin.
10
Kaders Stationsplein 3
5. Vervolg v Verdere uitwerking v Bewonersavond v Aanvraag gecombineerde vergunning onder Omgevingswet v Adviesrecht Raad v Start bouw na onherroepelijke vergunning (najaar ‘24?)
11
Kaders Stationsplein 3
Tot slot Plan dat voldoet aan uitgangspunten woningbouwbeleid • Stedenbouwkundig passend beoordeeld • Randvoorwaarden vanuit ‘visie meerlaags bouwen’ gemeente Etten-Leur meegenomen • Zorgpunten vanuit omgeving meegenomen •
www.etten-leur.nl t 14 076