Presentatie flexwonen Haansberg

Algemene Verklaring van geen Bedenkingen 1e woonbuurt Haansberg

4 september 2023

Agenda • Wat ging er aan vooraf? • Wat stellen we aan u voor? • Het ontwerp • Toelichting door Alwel • Hoe gaan we verder?

2

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

Wat ging er aan vooraf? • Raadsbehandeling en uw besluit op 6 februari 2023 • Omgevingsdialoog en ontwerpsessies • Van schets tot voorlopig ontwerp • Onderzoek en ruimtelijke motivering

3

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

Wat stellen we aan u voor? • Medewerking aan tijdelijke omgevingsvergunning voor 15 jaar • Gemeente kan tijdelijke vergunning voor maximaal 10 jaar afgeven • Voor periode langer dan 10 jaar kan Chw van toepassing worden verklaard • Niet mogelijk wanneer reguliere VVGB moet worden aangevraagd • Versnelling in procedure geldt alleen voor project opgenomen in Algemene

VVGB

4

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

5

Raadsvoorstel AVGB 1e woonbuurt Haansberg

Ontwerp en randvoorwaarden • Woningen, ontsluiting en groenstructuur conform inrichtingsplan: – Brede groenstrook tussen woonbuurt en bestaande woningen – Oog voor biodiversiteit en ecologie

– Voorzieningen voor opvang stortbui van 70mm

– Ontsluiting op interne lus vanaf rotonde Hoevenseweg/Kattestraat – Ten minste 0,9 parkeerplaats per woning

• Bruto vloeroppervlakte per woning 32 m2 tot 50 m2 • Maximale hoogte van de woningen bedraagt 6,5 meter • Mix van 3-4 verschillende typen aaneengeschakelde woningen • Vergunning voor maximaal 15 jaar

6

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

Banke

nstraa

t

Gebiedsontwikkeling Haansberg

HOEVENSE

WEG

Alwel Waarom doen we dit? • Grote behoefte aan betaalbare sociale huurwoningen

• Niet alleen lokale Etten-Leurse woningzoekenden, ook urgente noodzaak

rondom huisvesten statushouders

Voor wie doen we dit? • Urgent woningzoekende (echtscheiding, ontslag of noodzakelijk vertrek uit woning) • Mensen die met enige begeleiding/zorg die (weer) zelfstandig gaan wonen • Statushouders

• Oekraïners die doorstromen uit de opvang

8

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

Alwel Beheer Deze woningen worden onderdeel van ons reguliere bezit. Dit houdt in dat ons team met sociaal beheerders, wijkconsulenten actief in de wijk betrokken zijn. In het begin altijd meer aandacht • Vervolgens naar behoefte op- of afgeschaald Wat wordt er gerealiseerd? • 80 woningen voor 1 persoonshuishoudens (± 30m² = 1 slaapkamer)

• 20 woningen voor 3 persoonshuishoudens (± 50m² = 1 à 2 slaapkamers)

9

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

Alwel Referenties Kalimba is gerealiseerd in Etten-Leur. In Breda hebben we een project aan de Koraalstraat en Kesterenlaan. Hier goede ervaringen mee.

10

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

Alwel Streefplanning • September 2023 : Selectie bouwer • Oktober 2023

: Uitwerking ontwerp en voorbereiding vergunning

• December 2023 : Aanvraag omgevingsvergunning flexwoningen • Maart 2024

: Definitief gunnen

• Medio 2024

: Realisatie woningen

11

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

Hoe gaan we verder? • Raadsvoorstel: 1. 2. 3.

De 'Algemene Verklaring van Geen Bedenkingen' uit te breiden met het project 'flexwonen Hoevenseweg/ Bankenstraat' Dit raadsbesluit in werking te laten treden op het moment van bekendmaking In te stemmen met de voorgestelde ruimtelijke randvoorwaarden voor de realisatie van het tijdelijke woonproject

•

Bewonersavond

•

Aanvraag omgevingsvergunning

12

Raadsvoorstel Algemene VVGB 1e woonbuurt Haansberg

Vragen? Stel uw vraag via Haansberg@etten-leur.nl.

Wilt u op de hoogte blijven? Meld u aan voor de nieuwsbrief via Haansberg@etten-leur.nl

www.etten-leur.nl t 14 076