presentatie De Hoge Neer raad 6 jan
Tekst van het document
Indoor speeltuin ‘de Hoge Neer’
Verklaring van geen bedenkingen
6 januari 2025
INHOUD PRESENTATIE 1.
Aanleiding
2.
Wat ging er vooraf?
3.
Afwijken bestemmingsplan
4.
Verklaring van geen bedenkingen
5.
Vervolg
6.
Voorstel
2
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
AANLEIDING PROJECTGEBIED
3
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
Wat ging er vooraf? •
24 oktober 2023: startnotitie participatie en communicatie in de raad
•
28 november 2023: participatie/-omgevingsbijeenkomst
•
2023/ 2024: onderzoeken en onderbouwing
4
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
Reacties omgevingsdialoog •
Positief over functiewijziging
•
Zorgen over parkeren bij de locatie
•
Zorgen over parkeren in de wijk
•
Zorgen over verkeerssituatie in de wijk
5
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
‘OUDE’ SITUATIE Luchtfoto van 2018
6
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
HET INITIATIEF
7
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
Bestemmingsplan ‘Etten Zuid’ maakt realisatie van het plan niet mogelijk
Binnen de geldende bestemmingen is het gebruik als indoor speeltuin niet toegestaan
8
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
Afwijken bestemmingsplan •
Uitgebreide omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan (Wabo)
•
Motivering omgevingsvergunning moet goede ruimtelijke onderbouwing bevatten
•
In ruimtelijke onderbouwing moet worden aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening: Toetsing aan beleid en relevante omgevingsaspecten Conclusie: plan past binnen rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid en omgevingsaspecten staan uitvoering niet in de weg
9
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
Verklaring van geen bedenkingen •
•
•
Artikel 2.27 Wabo: verklaring gemeenteraad geen bedenkingen tegen afgifte omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan Verklaring kan alleen worden geweigerd in het belang van een goede ruimtelijke ordening Als verklaring van geen bedenkingen wordt geweigerd, dan moet het bevoegd gezag (=college) ook de omgevingsvergunning weigeren
10
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
Vervolg •
•
•
Januari-februari 2025: afgifte ontwerp-verklaring van geen bedenkingen door gemeenteraad Februari-maart 2025: ontwerp-verklaring van geen bedenkingen, ontwerpomgevingsvergunning en bijbehorende stukken 6 weken ter inzage > zienswijzen Maart 2025: besluit college over omgevingsvergunning
11
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
Voorstel Gelet op de conclusies van de ruimtelijke onderbouwing:
•
•
Afgeven ontwerp-verklaring van geen bedenkingen voor een vergunning voor het realiseren van een indoor speeltuin op de locatie De Hoge Neerstraat 1 Ontwerp-verklaring beschouwen als definitieve verklaring van geen bedenkingen indien geen zienswijzen over ontwerp-verklaring
12
Indoor speelpaleis ‘De Hoge Neer’
HEEFT U NOG VRAGEN?
www.etten-leur.nl t 14 076