Document · PDF

brief raad kaders bestemmingsplan Schoenmakershoek Noordoost 12 jan 2023 incl bijlagen

Raad besluit 4 december 2023, gemeente Etten-LeurBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Schoenmakershoek-Noordoost4.568 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Aan: de leden van de gemeenteraad

Kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer Uw brief van Onderwerp

: 429512 : Jaap Streppel : 06 38621042 :: brief kaders & omgevingsdialoog bestemmingsplan ‘Schoenmakershoek-Noordoost’

Gemeente Etten-Leur Roosendaalseweg 4 4875 AA Etten-Leur Postbus 10.100 4870 GA Etten-Leur T: 14 076 E : info@etten-leur.nl I : www.etten-leur.nl

Etten-Leur, 13 januari 2023

Beste leden van de raad,

Met deze brief informeren wij u over het op te stellen bestemmingsplan ‘SchoenmakershoekNoordoost’. Wij vragen u in deze brief: • in te stemmen met de voorgestelde omgevingsdialoog; • in te stemmen met de opgestelde kaders. Wat ging vooraf? Aan de noordoostzijde van de wijk Schoenmakershoek ligt ongeveer 3,5 hectare grond braak. Deze grond is door de gemeente gekocht voor woningbouw. Een deel van deze grond is bouwrijp en kan in principe worden verkocht. Het merendeel van deze 3,5 hectare komt echter nog niet voor verkoop in aanmerking, omdat de gronden geen woonbestemming hebben en grotendeels binnen de invloedssfeer van het agrarisch bedrijf Donkerstraat 29 liggen. Geurhinder is daarbij een bepalende factor. Uw raad is in december 2019 gevraagd om af te wijken van de wettelijke standaard geurnorm om toch tot een afronding van de wijk te kunnen komen. Omwonenden konden inspreken over het voornemen tot afwijken van de standaardnorm voor geurhinder en het conceptplan voor afbouw van de wijk. Het plan voor afbouw zoals dat de inspraak heeft doorlopen, is bijgevoegd als bijlage 1. Diverse insprekers stelden vragen over de hogere geurbelasting. Ook de eigenaren van het agrarisch bedrijf spraken hun zorg uit over de gevolgen voor de huidige en toekomstige bedrijfsvoering. Zij stelden voor te kijken naar een andere locatie voor hun bedrijf.

Over het conceptplan voor afbouw van de wijk zijn nauwelijks opmerkingen gemaakt. De opmerkingen hadden alleen betrekking op de aankoop van een particuliere strook grond en de (hernieuwde) overlast van bouwactiviteiten. In uw vergadering van 16 december 2019 nam u geen besluit over het voorstel tot gedeeltelijke afbouw van de noordoostzijde van de wijk Schoenmakershoek. U schortte een besluit tot vaststelling van een geurverordening en een herziening van de exploitatieopzet voor het plan ‘Schoenmakershoek-Oost’ op. Wij kregen de opdracht om samen met de eigenaren van het agrarisch bedrijf de kansen tot verplaatsing van hun bedrijf te verkennen. Voor alle informatie over Gemeente Etten-Leur gaat u naar www.etten-leur.nl of bel ons op nummer 14 076. U bent, op afspraak, welkom bij Gemeente Etten-Leur in het stadskantoor.

De provincie is bepalend voor het vestigingsbeleid in de agrarische sector. We voerden gesprekken over verplaatsing (dat wil zeggen een nieuw agrarisch bouwvlak op een andere locatie) met ambtenaren en bestuur van de provincie. Al snel werd duidelijk dat de kans van slagen voor verplaatsing zéér klein was. Wel werd door de provincie de mogelijkheid tot het ‘omklappen’ van het (bestaande bouwvlak van het) agrarische bedrijf geopperd. Een ontwikkelaar en de eigenaren van het agrarisch bedrijf hebben elkaar gevonden en zijn tot op elkaar afgestemde planvorming gekomen over het ‘omklappen’ van het bedrijf Donkerstraat 29 naar het oosten en het uitsluiten van intensieve veehouderij. Met deze maatregelen wordt de geurhinder van het bedrijf verkleind en kan het laatste deel van de wijk Schoenmakershoek-Oost worden afgerond met woningbouw. Tijdens de raadsvergadering van 23 juni 2020 heeft u ingestemd met de nadere uitwerking van deze richting. Deze nadere uitwerking heeft in de afgelopen twee jaar plaatsgevonden. We zijn nu op het punt aangekomen dat de omgeving geïnformeerd kan worden en gestart kan worden met de formele planologische procedure (bestemmingsplan) om twee met elkaar onverbrekelijke ontwikkelingen mogelijk te maken.

Wat houden de ontwikkelingen in? Het gaat om twee ontwikkelingen die afhankelijk van elkaar zijn en daarom in één bestemmingsplan geregeld zullen worden: 1. Omklappen agrarisch bedrijf Donkerstraat 29; 2. Afronding woonwijk Schoenmakershoek-Oost. Ad 1. Omklappen agrarisch bedrijf Donkerstraat 29 Om het laatste deel van de wijk Schoenmakershoek af te ronden met woningbouw is met de eigenaren gesproken over de mogelijkheid om het agrarisch bedrijf Donkerstraat 29 ‘om te klappen’ naar het oosten zodat het melkrundvee kan worden verplaatst uit het oogpunt van een goed woonen leefklimaat voor de bestaande en toekomstige woonomgeving. Alle bestaande rundveestallen worden gesloopt en herbouwd op minimaal 100 meter afstand tot de af te ronden woonwijk. De mestopslag en voederplaten komen achter de nieuwe stallen. De bestaande akker- en tuinbouwactiviteiten zullen ook worden voortgezet. Intensieve veehouderij wordt uitgesloten. De lege varkensstal zal worden benut voor privéopslag en stalling van materieel en het woonhuis blijft als bedrijfswoning gehandhaafd. In de nieuwe situatie gaat het om een melkveebedrijf waar melkkoeien en bijbehorend jongvee worden gehouden, met ook akker- en tuinbouwactiviteiten. Elke vorm van intensieve veehouderij zal juridisch worden uitgesloten. De bestaande mogelijkheid tot het houden van mestvarkens vervalt daarmee.

De nieuwe bedrijfsopzet is weergegeven in bijlage 2. Ad 2. Afronding woonwijk Schoenmakershoek-Oost De grotere afstand van de veestallen, mest- en voederopslag tot de hoek Donkerstraat – Tuindersweg maakt het mogelijk om de braakliggende grond aan de noordoostzijde van de wijk Schoenmakershoek nagenoeg volledig te bebouwen. Al sinds 2005, toen de wijk Schoenmakershoek in aanbouw werd genomen, zijn de contouren van de wijk bekend. In de ‘Structuurvisie Plus, Etten-Leur in bloei 2020’ uit 2005 zijn de gronden ten westen van de Donkerstraat en ten zuiden van de Tuindersweg als uitbreidingslocatie opgenomen.

In het bestemmingsplan ‘Schoenmakershoek Oost’ uit 2008 is een eerste concept verkaveling opgenomen voor een volledige bebouwing van de gronden. Aan een deel van dit bestemmingsplan heeft de provincie echter goedkeuring onthouden vanwege de te respecteren milieucirkels. De Raad van State heeft deze milieucirkels nog met 20 meter vergroot. De verkaveling die in 2019 met de omgeving is gedeeld om deze delen alsnog in te vullen, verschilt niet veel van de oorspronkelijke verkaveling. Ook de meest recente verkaveling (september 2022) is hier een afgeleide van. Bijlage 3 geeft een impressie van het plan. Het plan biedt ruimte aan 104 woningen waarvan minimaal 20% betaalbare koopwoningen tot € 270.000,- 1 te realiseren en minimaal 30% koopwoningen tot de NHG norm. Centraal in het plangebied is een groenvoorziening beoogd. Op de tussenliggende kavels langs de Donkerstraat is ruimte voor nog acht vrijstaande woningen (tussen de Tuindersweg en de Landjuweel). Hierover zijn gesprekken gevoerd met de betreffende grondeigenaren. Omgevingsdialoog Overeenkomstig de door uw raad vastgestelde routeplanner participatie & communicatie zal in samenwerking met de ontwikkelaar een omgevingsdialoog worden gevoerd.

Gelet op de voorgeschiedenis van deze locatie (bestemmingsplan is in 2008 vastgesteld door uw raad, maar er is goedkeuring aan onthouden door de provincie & eerdere vergelijkbare verkavelingsopzetten waar omwonenden weinig tot geen opmerkingen over hebben gemaakt), kiezen we niet voor een uitgebreide participatieprocedure met de omgeving. Omwonenden en andere belanghebbenden worden geïnformeerd over de planvorming. Omwonenden kennen de wens van de gemeente om de wijk af te bouwen. In het voorjaar van 2019 boden wij omwonenden de gelegenheid om kennis te nemen van de plannen voor afbouw van de wijk. Deze inspraak heeft nauwelijks tot opmerkingen geleid. Voor iedereen die in het gebied woont is dus helder wat de visie is voor dit gebied. Deze visie is stedenbouwkundig ongewijzigd en verwerkt in een geactualiseerde verkavelingsopzet (zie bijlage 3). Deze verkavelingsopzet zullen wij presenteren tijdens een informatiebijeenkomst waarbij ook de procedure en het tijdpad worden geschetst. Voorafgaand aan de informatieavond vindt geen overleg over de uitgangspunten plaats. Op voorhand wijzen wij u erop dat de ruimte tot aanpassing van de verkaveling zeer beperkt is. Wel zal er nog ruimte zijn om samen met omwonenden te kijken hoe de openbare ruimte wordt ingericht. In 2019 hebben wij direct omwonenden, wijkvereniging en volkstuindersvereniging geïnformeerd over de stand van zaken.

Wij zullen dezelfde lijst met contactpersonen, waar nodig geactualiseerd, gebruiken om uitnodigingen voor de informatieavond te versturen. Ook personen die in de tussentijd hebben aangegeven geïnteresseerd te zijn in de woningbouwontwikkeling zullen wij uitnodigen voor de informatieavond. Na de informatieavond zal gedurende een periode van twee weken de gelegenheid worden geboden te reageren op het plan. Eventuele reacties worden beoordeeld en al dan niet meegenomen in de verdere uitwerking.

Met CBS prijsindex vanaf 1-1-2022

Ruimtelijke kaders Vóór de terinzagelegging van een ontwerpbestemmingsplan worden de kaders ter instemming aan uw raad voorgelegd. In deze brief zijn de kaders beschreven. Wanneer binnen twee weken na het versturen van deze brief geen reactie vanuit de raad is ontvangen, zullen de volgende kaders als vastgesteld worden beschouwd. Agrarisch bedrijf Donkerstraat 29 1. Het bedrijf stopt met het houden van varkens (intensieve veehouderij). Elke vorm van intensieve veehouderij wordt uitgesloten. 2. Het bedrijf bouwt een nieuwe ligboxenstal en een stal voor jongvee achter de bestaande stallen. De nieuwe stallen komen te liggen op minimaal 100 meter afstand tot de af te ronden woonwijk. De bestaande rundveestallen worden gesloopt en de mestopslag en voederplaten komen achter de nieuwe stallen. 3. Het woonhuis blijft als bedrijfswoning gehandhaafd. 4. De akkerbouw- en vollegrondstuinbouwactiviteiten kunnen onverminderd worden voortgezet. 5. De lege varkensstal zal worden benut voor privéopslag en stalling van materieel. 6. Het bedrijf zorgt voor voldoende opstelruimte voor vrachtwagens op eigen terrein. 7. In het bestemmingsplan waarin de gestelde kaders onder 1 tot en met 6 worden verwerkt, worden tegelijkertijd de nieuw te realiseren woningen in de wijk Schoenmakershoek geregeld. Woningbouw afronding Schoenmakershoek-Oost 1.

In het plangebied mogen maximaal 104 koopwoningen worden gebouwd; 2. Op de tussengelegen percelen langs de Donkerstraat mogen maximaal acht woningen worden gebouwd. 3. Minimaal 20% van de woningen heeft een koopsom tot € 270.000,- v.o.n.2 en minimaal 30% een koopsom tot de NHG norm. 4. De woningbouwontwikkeling dient stedenbouwkundig en praktisch verantwoord op het omliggende gebied aan te sluiten waarbij rekening wordt gehouden met afspraken en toezeggingen aan de huidige bewoners van het aangrenzende woningbouwgebied. 5. Voor parkeren worden de gemiddelde parkeernormen van het CROW als uitgangspunt genomen. 6. De woningen zijn gasvrij en voldoen aan de tijdens vergunningverlening geldende energieprestatienorm. De onderlinge samenhang van het ‘omklappen’ van het agrarische bedrijf en de woningbouw zal in het bestemmingsplan worden geborgd en zal ook in privaatrechtelijke overeenkomsten worden vastgelegd. Zonder de beschreven aanpassingen van het agrarische bedrijf kan de woningbouw immers niet plaatsvinden.

Herziening exploitatieopzet De gronden aan de noordoostzijde van Schoenmakershoek maken deel uit van de exploitatieopzet van het plan ‘Schoenmakershoek-Oost’. Op grond van de Nota Grondbeleid en het Besluit Begroting van Verantwoording (BBV) herziet uw raad jaarlijks de exploitatieopzet. Het besluit tot herziening schortte uw raad tot 2020 op. Langere opschorting was niet verantwoord volgens de accountant.

Daarom stelde u tijdens de raadsvergadering van 23 juni 2020 een herziene exploitatieopzet vast. De herziene exploitatieopzet was nog gebaseerd op de opbrengsten uit de verkoop van d bouwrijpe kavels gelegen aan de Busschieterslaan, Kapiteinstraat, Zilverdragerstraat en Donkerstraat (de kavels die nog kunnen voldoen aan de standaard geurnorm zonder het omklappen van het agrarisch bedrijf). Ter actualisering diende de exploitatieopzet wederom te worden herzien. Nu is de totale afronding van de wijk Schoenmakershoek-Oost in de exploitatieopzet meegenomen die in de raadscyclus van december 2022 is vastgesteld. Tot wanneer kunt u reageren als u opmerkingen heeft over de ontwikkelingen? Wij stellen uw raad tot en met 27 januari 2023 (twee weken) in de gelegenheid om aan te geven of u opmerkingen heeft over de voorgestelde omgevingsdialoog of de vast te stellen kaders. Mocht dit niet zo zijn, dan beschouwen wij de opzet van de te voeren omgevingsdialoog en de kaders na 27 januari 2023 als vastgesteld. Op korte termijn zal dan worden gestart met het uitvoeren van de omgevingsdialoog en het opstellen van het ontwerpbestemmingsplan. Als alles positief verloopt zal het ontwerpbestemmingsplan in het 2e kwartaal van 2023 ter inzage worden gelegd en conform planning in de 2e helft van 2023 ter vaststelling aan uw raad worden aangeboden.

Mocht u wel opmerkingen hebben, dan verzoeken wij u dit uiterlijk 27 januari 2023 door te geven aan de raadsgriffier, dhr. W. Voeten. Heeft u nog vragen? Het kan zijn dat u nog vragen heeft. Neem dan gerust contact op met Jaap Streppel, adviseur ruimtelijke ordening van de afdeling Leefomgeving. Hij is bereikbaar op telefoonnummer 0638621042 of per e-mail jaap.streppel@etten-leur.nl.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders,

Dhr. drs. C. Smits gemeentesecretaris

Dhr. drs. M.L. Verheijen burgemeester

Bijlagen: 1. Concept-plan afbouw wijk december 2019 2. Nieuwe bedrijfsopzet agrarisch bedrijf 3. Verkavelingsopzet september 2022

Schoenmakershoek-Oost (Noord) Scenario 2

Don ker st r aat

Maart 2019 4

4.5

ovh

oev gvh kwd

kwd

M 1462

berm

kwd

2090 m²

erf berm

oev

vgv oev

gazon ovh

oev

kwd kwd

dui

kwd

oev

dui oev

ovh

erf

g e w s r e d n i u T

kwd gvh

ovh

oev

ovh

berm erf ovh berm

gazon

berm ovh gvh kwd

gazon

ovh ovh

ovh gazon

ovh

gazon

gazon btd

oev berm erf

kwd

44 berm

ovh ovh

ovh berm

dui

gazon

M 1794

hvh

aan sl er et Busschi

340 m²

M 1793 247 m²

braak

M 2085

M 2086

ovh

erf

2085 m²

12215 m²

kwd trafo

kwd

ovh

erf ovh erf

M 1966 697 m² berm

berm

plant

aat r st er Donk

M 2083 ovh

1140 m²

ovh

gvh gvh

17 24

ovh

ovh ovh

berm berm

ovh

erf

ovh plant plant

ovh

1088

71 M 19 m²

M 2084 1070 m²

ovh ovh

oev

gazon

plant

kwd

berm

M 1813

berm

674 m²

M 1477

M 1812

M 1199

2180 erfm²

646 m²

2825 m²

M 1811 603 m²

braak

erf

aat r st r Donke

ovh ovh

M 1806 M 1807

680 m²

611 m²

4.5 5 M 731

berm

2140 m²

ovh

berm

kwd

M 1972 11950 m²

erf ovh ovh

Bu ss ch i et er sl aa n

plant

ovh

plant ovh

M 2274 10 m² ovh

trafo ovh

M 1880 364 m²

t a a r t s n i e t i p a K

ovh plant

kwd kwd

berm

M 1881 252 m² ovh

40 37

M 2406 ovh

499 m²

M 1973

ovh

1360 m²

dui ovh

aat r st ager dr ver l Zi

plant

M 2652 238 m² ovh

M 2650

240 m²

M 2678

M 2641 M 2664

plant

270 m²

250 m²

274 m²

plant

38 33

trafo

M 2404

ovh

549 m²

erf

1238 m²

ovh

M 2658

224 m² ovh

erf

berm

M 2082

15 m²

M 2667

ovh

kwd

oev

M 2270

ovh plant

dui ovh

160 m² plant

plant ovh ovh

erf

M 2676

M 2677

228 m² ovh

M 2150

ovh

135 m²

ovh

M 2675

wgd

kwd

145 m²

plant

M 2656 19

Bu ss ch i et er sl aa n

10 m²

plant

M 1956

ovh

M 2654

517 m²

132 m²

M 2673

139 m²

228 m²

berm

M 2167 erf

plant

663 m²

erf

M 2665

erf

131 m²

M 2642

erf

ovh

M 2674

ovh

228 m²

M 1957

ovh

136 m²

M 2653

32 ovh

ovh

erf

berm

133 m²

290 m²

M 2655

165 m²

plant

M 2671

ovh

290 m²

ovh

M 2645

ovh ovh

228 m²

M 1959

ovh

290 m²

M 2649 228 m²

M 1960

290 m²

M 2646 24

228 m²

ovh

M 1961

Sc ha t be wa ar de r sh of

plant ovh

172 m²

ovh

M 2657

ovh ovh

165 m²

M 2648 144 m²

M 2647

ovh

135 m²

M 2663

M 2723

147 m²

85 m²

M 2661

ovh

erf

M 2426

131 m²

ovh

159 m²

M 2662

ovh

147 m²

M 2659 131 m²

hvh

150 m²

M 2651

wgd

142 m²

M 2668 131 m²

M 2420

ovh ovh

erf ovh

M 2669

M 1962

ovh gazon

hvh

M 2660

kwd stw

148 m²

22 erf gazon

M 2428

179 m²

ovh

176 m²

M 2643

290 m²

M 2422

228 m²

M 2640 wgd ovh

ovh

M 2666

1680 m²

1346 m²

ovh

290 m²

M 904

M 2168

aat r st Donker

ovh

shof der r bewaa Schat

M 1958

plant

ovh

4515 m²

wgd

165 m²

7698 m² ovh ovh

M 2722

M 2670

ovh

M 2672

228 m²

147 m²

223 m²

ovh ovh

heester

M 2423

ovh

heester

ovh

M 1963

145 m²

ovh

290 m²

ovh

heester

aat r st ager dr ver l Zi

heester

ovh

f o h s r e d r a a w e b t a h c S ovh

ovh

ovh ovh ovh ovh

ovh

ovh ovh

M 1964

ovh

heester ovh

395 m²

heester K

f o h s r e d r a a w e b t a h c S

heester ovh

ovh

M 2644 426 m²

ovh

ovh heester

ovh

M 2554 ovh

ovh

wgd

M 2424 169 m²

M 2421 141 m²

heester ovh

heester

172 m²

ovh

S c h a t b e w a a r d e r s h o f

ovh

ovh ovh

ovh

oev

M 2419 16

berm

M 2425

4733 m²

ovh

139 m²

ovh

berm

ovh

berm erf

heester ovh

M 2418

ovh ovh ovh

ovh

M 2563

M 2561

M 2558

10 6

M 1975

139 m²

ovh

M 2569

M 2551

M 2556

M 2548

328 m²

290 m²

M 2427

298 m²

303 m²

137 m²

306 m²

308 m²

M 2564

2783 m²

M 2429

345 m²

M 2550

167 m²

347 m²

M 2552 M 2566

304 m²

302 m² dui

M 2557 310 m²

hvh ovh

M 2568

ovh erf

306 m²

M 2389 456 m²

M 2392 M 2393

erf

M 2570

M 2169

324 m²

413 m²

421 m²

M 2549 M 2572

M 2553

M 2565

365 m²

367 m²

732 m²

361 m² ovh

361 m²

M 2559

6 7 9 M1 ² m 3

366 m²

M 2567 369 m²

berm ovh

368 m²

M 1674

M 2560

777 m²

9 0 1

371 m²

M 2555 377 m²

M 2562 424 m²

1 0 1

1 1 1

ovh

7 0 1

5 0 1

M 2394

M 1673

3 0 1 ovh

447 m²

727 m²

743 m²

hvh ovh

4 2

119

M 2571

M 1672

berm

heester

9 9

M 2391

Landjuweel

kwd gazon kwd

ovh

7 9

514 m²

heester

ovh

berm ovh

5 9

gvh

heester berm

3 9

ovh

l e e w u j d n a L

ovh

heester ovh

schoen-oostverkaveling scenario2 2019-03eind.dgn kleur 28-2-2019 9:37:04 -M. Kips ovh

ovh heester ovh ovh

kwd

248 M2

h ov

ovh

252 M2

M 1886

252 M2

M 1885

533 M2

340 M2

46 22 M2

M 2789

ovh

M 1794

he es ter

603 M2

646 M2

erf

M 1812

ovh

heester

674 M2

M 1813

ovh

252 M2

heester

r heeste

heester

r heeste

ovh

228 M2

7684 M2 n zo ga

ovh

250 M2

ter es he

M 2641

ovh

155 m2

168 m2

165 m2

158 M2

ovh

184 M2

M 2643

131 M2

M 2668

M 2659

131 M2

135 M2

M 2661

M 2647

164 M2

M 2657

164 M2

M 2670

133 M2

M 2674

131 M2

M 2665

132 M2

M 2656

135 M2

M 2677

12 M2

228 m2

M 2792

312 m2

ovh

165 m2

121 m2

335 m2

11950 M2

M 1972

157 m2

121 m2

116 m2

Kapitei nstraat

M 2658

270 M2

M 2678

he es ter

181 m2

288 m2

118 m2

335 m2

3 woningen

ovh

122 m2

124 m2

121 m2

hees ter ovh

ovh

hees ter

ovh

274 M2

M 2664

ovh

122 m

167 m

M 2791

hees ter

224 M2

M 2667

240 M2

M 2650

ter es he

ovh

156 m2

ovh

228 M2

M 2676

ovh

253 m2

199 m

147 m2

178 m

126 m2

121 m2

150 m2

121 m2 121 m2

12215 M2

M 2086

336 m2

335 m

31 woningen

336 m2

336 m

M 2646

228 M2

M 2649

228 M2

M 2645

228 M2

238 M2

M 2652

ovh

228 M2

ovh

M 2654

228 M2

er est he

M 2653

M 2671

10 M2

M 2150

ovh

240 m2

132 m2

125 m2

126 m2

127 m2

246 m2

oev

berm

176 M2

M 2669

142 M2

M 2651

147 M2

ovh

M 2662

147 M2

M 2663

144 M2

M 2648

174 M2

M 2640

164 M2

M 2655

135 M2

M 2642

139 M2

M 2673

146 M2

M 2675

417 m2

heester

335 m2

331 m2

oev

19170 M2

heester

15 M2

M 2270

heester

165 m2

110 m2

112 m2

115 m2

118 m2

120 m2

123 m2

180 m2

334 m2

312 m2

oev

M 2666

517 M2

M 1956

549 M2

M 2404

499 M2

M 2406

heester

ovh

gvh

berm

Tuindersw

2090 M2

M 1462

erf

290 M2

M 1960

290 M2

M 1957

M 1958

M 1959

heester

ovh

vov

gvh

ewaard

M 1961

r heeste

M 2275

3935 M2

heester

411 m2

462 m2

445 m2

412 m2

gazon

ovh

dui

Schatb

M 1962

142 M2

M 2786

ovh

412 m

428 m2

ovh

413 m2

347 m

vov

oev

gazon

33 35

heester

252 M2

364 M2

M 1880

heester

680 M2

M 1806

372 m2

gazon

379 m2

445 m

264 m2

berm

oev

22 woningen

erf

ovh

252 M2

M 1881

10 M2

ovh

er est he

trafo M 2274

M 1882

ovh

M 1883

ovh

heester

611 M2

M 1807

7 woningen

ovh

697 M2

M 1966

271 m2

gazon

oev

gras

ovh heester

ovh ovh

heester

ga zo n

n gazo

berm

oev

1140 M2

erf

M 2083

erf

gvh

ovh

dui

berm ovh

erf

be rm

ovh

dui

ovh

berm

hvh gvh

ovh

i du

M 2428

148 M2

150 M2

M 2420

M 2422

159 M2

M 2426

85 M2

M 2723

173 m2

127 m2

128 m2

127 m2

130 m2

gras

erf

1346 M2

M 2168

663 M2

1360 M2

M 1973

erf M 2167

2140 M2

M 731

35 woningen

2180 M2

M 1477

berm

dui

hvh

gazon

erf

(434 m2 extra)

TOTAAL ca 4834 m2 groen

gv h

315 m2

4515 M2

M 2722

273 m2

146 m2

147 m2

149 m2

150 m2

258 m2

257 m2

141 m2

140 m2

139 m

140 m2

235 m2

293 m2

147 m2

148 m2

149 m

erf

1070 M2

2085 M2

berm

M 2085

M 2084

233 m2

erf

ovh

gvh

du i

heester

ovh

655 M2

M 1811

M 1884

st ra at

ter hees

M 1879

He ra ut

ovh

572 M2

h ov

ovh

ter es he

M 1796

ovh

hees ter

M 1808

247 M2

M 1793

ovh

6 woningen

M 1791

M 1792

ovh

ovh he es ter

ovh

he es ter

ovh

dui

ovh

25 ovh

hees ter ovh

ovh

M 1461

13 11

hees ter

erf

ovh

gras

hees ter

ovh

he es ter

hees ter

ovh

ss Bu

ovh

ovh ovh

ovh

hees ter

heester

ovh

ch ie

ovh

ag er st ra

ovh

hees ter

Zi lv er dr

ovh

hees ter

ter sl

37 ovh

ter es he

ovh

heester

hees ter

gazon

ovh

ter es he

hees ter

ovh

trafo

heester

ovh ovh

ovh

hees ter

erf

heester

ovh

ovh hees ter

ONDERDEEL Situatie studie GETEKEND MvS SCHAAL 1:1000 DATUM 28/07/2022 ovh

erf

ge rs tra

ovh

heester

dui heester

ovh gazo n

Schoenmakershoek TE Etten-Leur Van Wanrooij Projectontwikkeling erf ovh

dui

gazon

dui

laa

hvh

ers laa n

185,9 Bu ss chovhiet

ers

Parkeren gerealiseerd:

iet

25,2 32 138,2 195,5

sc h

dui

ovh

gras

Zi lve rd ra

erf

bassin

dui

ovh

dui

gras

erf

dui

gras

Normen volgens parkeernota (rest bebouwde kom): Vrijstaand: 2,1 Tweekapper: 2,0 Rijwoning koop: 1,8 gras

ovh

Parkeren benodigd: 32 x 0,5 = 16 73 x 1,4 = 102,2 Totaal = 118,2 gvh

berm

ovh

Normen volgens bestemmingsplan : 1,4 per woning 0,5 per woning als parkeren op eigen terrein mogelijk is i du erf

Parkeren gerealiseerd in openbaar gebied: 128 24

Parkeernormen 1,6 per woning 0,5 per woning als parkeren op eigen terrein mogelijk is ovh erf

ard

Parkeren gerealiseerd in openbaar gebied: 156 ovh

ew a

Parkeren benodigd in openbaar gebied: 67 x 1,8 = 120,6 9 x 0,8 = 7,2 16 x 1,0 = 16 12 x 1,1 = 13,2 Totaal = 157 dui

ovh

Parkeren benodigd in openbaar gebied: 40 x 0,5 = 20 67 x 1,6 = 107,2 Totaal = 127,2 berm

ovh

dui

oev

berm

ers h

Parkeernormen openbare ruimte (mei 2022) 1,8 per rijwoning 0,8 per rijwoning met garage 1,0 per 2-onder-1 kap 1,1 per vrijstaand ovh berm

ovh

20011 oev

ovh

gvh ovh

ovh

gras

ovh

Totaal gerealiseerd = dui berm

ovh

berm ovh

ovh

M 2082

ovh

hees ter

Parkeren

gazo n

Parkeren vgv

138

aat

Openbaar gebied = e rs tr

1,8 35,1 11

gazon

Dubbele oprit: 1 x 1,8 = Lange oprit: 27 x 1,3 = Korte oprit: 11 x 1 = 29

12 x 2,1 = 2 x 16 = 1,8 x 77 = Totaal = Donk

Parkeren benodigd: erf

rs tr aa t gvh

ovh

gazon

D on ke ovh

o traf ovh

Model F berm

berm

berm ovh

erf

22 20

ovh erf

ovh

ovh heester

ovh

ershof ovh

ovh

heester

ovh hvh

ovh

hvh

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=EttenLeur&id=cfca92c7-e19d-465d-84d2-6534467d3b5c