Bijlagen Woo 656685 20 juli 2023 deel II_Geredigeerd

Stand van zaken kansrijk optie 1 is kansrijk (tijdelijkheid van 2jaar) en kosteneffectiever

kansrijk optie 1 valt al (te klein), 3 is lastig qua geluid/EV

Bijlage Shortlist locaties opvang

Patagonweg

Frijado

Locatie in eigendom gemeente. Circa 2000-6000m2

kansarm, binnen twee jaar woningbouwontwikkeling. Draagvlak is lastiger

Locaties in eigendom gemeente, circa 2400 tot 5000m2.

Haansberg Oost

Locatie, meerdere gronden, in eigendom, onderdeel van ontwikkeling woningbouw Haansberg Oost Gronden zijn verpacht tot 1-1-2023

Geschiktheidseisen

Criteria Acceptabel woon- en leefklimaat voor de doelgroepen

ligging van een locatie

Belemmeringen Financiële haalbaarheidaanvaardbaarheid

Planologisch - juridisch

Haansberg Oost

Meeuwisdijk

Locatie in eigendom Benodigd ruimtebeslag aanwezig Momenteel in onderzoek voor woonvorm Tiny house.

Meeuwisdijk

Afgevallen, locatie is ca. 2500m2, dat is te klein voor 80 units. kansarm vanwege eigenaar en locatie is krap en niet ideaal voor doelgoep

Ambachtlaan 37

Spie Hoevenseweg- Oude Grind

Locatie niet in eigendom. Onderdeel van ontwikkeling Haansberg. Benodigd ruimtebeslag is ruim aanwezig Eigenaar is niet op de hoogte.

Spie Hoevenseweg - Oude Grind

voldoet Gronden zijn verpacht tot 1-1-2023

kan voldoen voldoet

kan voldoen Eigenaar nog niet gesproken

kan voldoen Eigenaar nog niet gesproken, locatie is daarmee niet beschikbaar op een zeer korte termijn.

kan voldoen Niet beschikbaar op een zeer korte termijn. Eigenaar heeft begin dit jaar aangegeven deze locatie zelf te willen ontwikkelen voor woon-zorgbewoning.

Algemene aandachtspunten voor het bouwrijp maken zijn van toepassing, aanvullende kosten en werkzaamheden nodig om terrein geschikt te maken (ophogen).

Algemene aandachtspunten van het bouwrijp maken zijn van toepassing, beperkt voorzieningen in de straat.

Terrein is braakliggend gras, nutsvoorzieningen liggen in de straat.

Terrein is reeds verhard en voorzien van nutsvoorzieningen op het terrein. De huisaansluitingen zullen opgewaardeerd moeten worden.

Algemene aandachtspunten van het volledig bouwrijp-woonrijp maken zijn van toepassing. Verhoogd risico op forse doorlooptijden.

voldoet

voldoet

Aandachtspunt rondom de (voorbereiding) gebiedsontwikkeling Haansberg Oost

Aandachtspunt medewerking provincie

kan voldoen

Onduidelijk, afhankelijk van het gesprek en overeenkomst met eigenaar.

Snel concreet te maken: Alle locaties zijn afhankelijk van planuitwerkingen als de omgevingsdialoog, doorlooptijd in de leveranties van units en materialen bouwrijp, nutshuisaansluitingsaanvragen, de benodigde milieukundige en ruimtelijke onderbouwingen en de planologische procedure. Alleen de locatie specifieke afhankelijkheden zijn in deze tabel genoemd. Binnen of randstedelijk (tot 200meter in buitengebied) Binnen acceptabel afstand van voorzieningen Winkel voor boodschappen (20min te voet) Reistijd (te voet of OV) naar dichtstbijzijnde huisartsenpost <30min Goede bereikbaarheid per auto en OV Reistijd te voet naar bushalte treinstation <20min Reistijd per auto vanaf snelweg / N-weg <10min Voldoende parkeergelegenheid voor aanwezige functie Terrein omvang bij 80bedden tussen de 4000m2 en 5000m2 Spreiding, er dient een acceptabele aftand te zitten tussen locaties waar kwetsbare doelgroepen gehuisvest zijn of worden Een locatie (woonfunctie toevoegen) mag ondernemers in de omgeving niet belemmeren in hun bedrijfsvoering Financieel acceptabel, haalbaar eventueel met beheersbare risico`s.

Afhankelijk van de milieukundige / ruimtelijke onderbouwing Afhankelijk van acceptabel risico op de financiele aanvaardbaarheid

Geen locatiespecifieke bijzonderheden ten aanzien van planning.

Algemene aandachtspunten zijn van toepassing + aanvullend risico uitloop in planning rondom de milieubezwaren en het bouwrijp maken. De verhoogde bouwrijpkosten zorgen vermoedelijk voor een uitgebreidere aanbestedingsprocedure.

Algemene aandachtspunten zijn van toepassing. Langere doorlooptijd rondom nutsbouwrijp maken

Onduidelijk, afhankelijk van het gesprek met eigenaar. Aandachtspunt rondom eventuele uitloop i r t de gebiedsontwikkeling Haansberg Afhankelijk van de overeenkomst met de eigenaar

Afhankelijk van (snelheid) overeenkomst met eigenaar, taxatie, verwerving, etc.

Afhankelijk van (samenwerk) overeenkomst met eigenaar Langere doorlooptijd rondom nuts-bouwrijp maken

voldoet

voldoet

voldoet

Ligt iets buiten het voorkeursgebied

voldoet

voldoet

voldoet

voldoet voldoet

voldoet voldoet

voldoet voldoet

voldoet beperkt Beperkt

voldoet voldoet

voldoet voldoet

voldoet voldoet

voldoet voldoet voldoet voldoet voldoet, aandachtspunt arbeidsmigranten beleid

voldoet voldoet voldoet voldoet voldoet

voldoet voldoet voldoet voldoet voldoet

Beperkt Beperkt voldoet voldoet voldoet

voldoet voldoet voldoet voldoet voldoet

voldoet voldoet voldoet voldoet niet voldoet

voldoet voldoet voldoet voldoet niet voldoet

Catagorie tot 3.2 is hier toegestaan. Ruime afstand houden tot gebouwen.

Uitgebreidere check nodig na besluitvorming.

voldoet

Lijkt te voldoen, hier is een check voor nodig na besluitvorming.

voldoet, geen direct omliggende bedrijven

Lijkt te voldoen, hier is een check voor nodig na besluitvorming.

Grond in eigendom, inrichtingskosten zijn beperkt. Let op, verrekening Frijado/exploitatie i.r.t. BTW-afdracht. (aankoop en aanlegkosten niet verrekenbaar).

De btw op de aankoop en aanlegkosten voor dit deel van het gebied zijn niet verrekenbaar of compensabel. (optie 2 en 3)

Gronden zijn verpacht tot 1-1-2023, de kosten voor het bouwrijp maken zijn hoger dan andere locaties vanwege de terreincondities.

Onduidelijk tegen welke afspraken locatie beschikbaar kan komen.

Alle beoogde locaties zijn qua gebruik (functie wonen) strijdig met het bestemmingsplan. Voor alle locaties dient er een nadere toetsing plaats te vinden of de kruimelgevalregeling, welke de voorkeur heeft, zoals verwacht kan worden toegepast.

Bestemming bedrijventerrein

Bestemming bedrijventerrein, Vosdonk Munnikenheide

Bestemmingsplan Groot Sander

Financieel niet (zondermeer) aanvaardbaar vanwege de nabetalingsvoorwaarden op deze locatie. Nabetalingsverplichting tot 29-9-2023 (verschil tussen de waarden voor sportdoeleinden en woningbouw). Risico op de afdrachtregeling (Provincie) rondom het bouwen in buitengebied (20.000euro per wooneeheid). Bestemmingsplan Buitengebied, bestemming agrarisch

Categorie tot 3.2 is hier toegestaan. Twee omliggende bedrijven dienen te worden benaderd om een inschatting te maken Afhankelijk van de verwervingskosten. De inrichtingskosten zijn beperkt m.u.v. eventuele vergroeningsmaatregelen.

Bestemmingsplan Sander Banken, bestemming agrarisch

Bestemming bedrijventerrein Attelaken

Bestemmingsplan Herziening 1 Lange Brugstraat 130, bestemming wonen-zorgwoning

Heeft impact op uitgifte (kosten) frijado

Er ligt een voornemen tot optie van een aangrenzende ondernemer op optie 3(perceel gronden zijn verpacht to 1-1-2023 nabij A58) Voorkeur voor optie 1 vanwege afstand tot voorzieningen, goed woon-leefklimaat voor verhoogde bouwrijpkosten en langere inkoop/aanbestedingsprocedure de doelgroepen In conflict met de planning en werkzaamheden rondom ontwikkeling Haanberg-Oost

Nabetalinsgvoorwaarden op deze locatie.

Onduidelijk tegen welke afspraken locatie beschikbaar kan komen.

Eigenaar en de omliggende bedrijven raadplegen. (zijn nog niet geraadpleegd of geïnformeerd) Behoorlijk versteende / bebouwde omgeving. Onduidelijk of dit vergroend kan worden.

Locatie niet in eigendom, uitgangspunt niet beschikbaar tot op heden.

Locatie niet in eigendom

Locatie is zeer kansrijk voor de combinatie woon-zorg combinatie waar we graag, op basis van een goed plan, medewerking aan willen verlenen. Aandachtspunt route naar voorzieningen op de Leur

Lidl Supermarkt -looprichtingen (ook arbeidsmigranten straks)

Aandachtspunt, de route naar de voorzieningen (Lidl)

Lijkt te kunnen voldoen nader onderzoek nodig voldoet

Lijkt te kunnen voldoen nader onderzoek nodig voldoet

Lijkt te kunnen voldoen nader onderzoek nodig voldoet, kan voldoen

Klompenmakersstraat (Naast SoVak)

Terrein is braakliggend gras, nutsvoorzieningen liggen in de straat.

Grenst aan het stedelijk gebied met woningen langs de Grauwe Polder, groene buffer ertussen Locatie is redelijk geïsoleerd gelegen met bedrijvigheid naastgelegen panden.

Lijkt te kunnen voldoen, nader onderzoek nodig.

Eigenaar (SoVak) heeft aangegeven deze locatie zelf te willen ontwikkelen met woonzorgcombinatie Eigenaar niet op de hoogte

kan voldoen voldoet

Locatie ligt dicht op het stedelijk gebied.

Lijkt te kunnen voldoen, nader onderzoek nodig.

Locatie niet in eigendom, ca. 3500m2.

voldoet (aandachtspunten gelden voor nagenoeg alle locaties)

Toezegging uit het verleden, "wonen kan hier niet" toelicten waarom nu wel.

Aandacht voor milieubezwaren waaronder het geitenmoratorium

Ambachtlaan 37

kan voldoen voldoet

BTW-afdracht.

Acceptabel woon-leefklimaat voor de doelgroep

Locatie niet in eigendom, circa 2000m2. Aandachtspunt casus tunnel en omliggende bedrijven Eigenaar niet op de hoogte of geraadpleegd.

Snel bouwrijp- woonrijp te maken (nutsen, riool, data, stroom en water) Algemeen: locaties die (omvangrijk) bouwrijp gemaakt moeten worden, dienen rekening te houden met lange leverantietijden; 4-6maanden. Algemeen: wachttijden bij Enexis lopen enorm op, regulier op dit moment 1218maanden Beschikbaar minimaal 2 jaar met eventueel uitloop:

In de Quickscan zijn enkele aandachtpunten meegegeven die van impact op een locatie op de specifieke omgeving kunnen zijn. Het is op voorhand niet objectief uit te sluiten of er meer of minder draagvlak is voor een bepaalde locatie. Gesteld kan worden dat iedere locatie op bezwaren kan rekenen en het NIMBY effect van toepassing zal zijn

Redelijk acceptabele woon-leefklimaat voor de doelgroep, ver van voorzieningen.

Klompenmakersstraat

kan na veegactie door Arcadis/Jansen n a v grondradar onderzoek voldoet

heeft impact op IKE-afspraken en toezeggingen die zijn gemaakt

Acceptabel woon-leefklimaat voor de doelgroep

Actie xxxxx, informeren bij eigenaar

Voldoen aan milieueisen bodemkwaliteit voor beoogd gebruik Bewoonbare omgeving, groene buitenruimte danwel in een groene omgeving gelegen Voldoen aan bouwbesluit en brandveiligheid Snel beschikbaar (binnen 2maanden)

Bijzonderheden uit eerste screening

Maatschappelijke impact en draagvlak

Patagonweg

Geen optie, is onderdeel van deal Haansberg. Daar kunnen nog geen bouwtitelafspraken voor gemaakt worden

Wonen op bedrijventerrein is niet ideaal maar locatie ligt in de (voorkeur) stedelijke randzone Lijkt te kunnen voldoen, nader onderzoek nodig rondom geluidsbelasting en externe veiligheid rondom de A58 (optie 3) voldoet voldoet, kan voldoen

Gezondheidscriteria, luchtkwaliteit, geluid (35DB-50DB) en externe veiligheid, etc.

Beschikbaarheidseisen

Frijado

Acceptabel woon-leefklimaat, wonen op een bedrijventerrein is niet ideaal, locatie ligt echter in de randstedelijke zone Lijkt te kunnen voldoen, aandacht voor toekomstige bouwwerkzaamheden Frijado.

Actie xxxx, stand van zaken provincie?

Miliebezwaren (geiten moratorium) onduidelijk Ligt in een randstedelijk gebied aangrenzend aan meerdere particuliere woningen en tuinen van particuliere woningen

Wonen op bedrijventerrein is niet ideaal, locatie ligt tussen bedrijfspanden en in versteend materiaal Lijkt te kunnen voldoen, nader onderzoek nodig. Het spoor vormt daarbij aanvullend een aandachtspunt Lijkt te kunnen voldoen nader onderzoek nodig voldoet niet, wel mogelijkheden om te vergroenen

Acceptabel woon-leefklimaat voor de doelgroep

Aandachtspunt route naar voorzieningen op de Leur In het buitengebied of afstand van voorzieningen

Vrij open zichtlocatie vanaf doorgaande ontsluitingsweg

Locatie ligt geïsoleerd, beperkt maatschappelijke betrokkenheid en (toe)zicht).

Gelegen in een spie van wegen met aangrenzende particuliere woningen

Locatie ligt geïsoleerd, beperkt maatschappelijke betrokkenheid en (toe)zicht).

Lijkt te kunnen voldoen, nader onderzoek nodig. Lijkt te kunnen voldoen nader onderzoek nodig voldoet

Onduidelijk tegen welke afspraken locatie beschikbaar kan komen.

In woonwijk gelegen, heeft woonbestemming, grenst aan achtertuinen.

Ligt rondom in een woonwijk, tegen achtertuinen aan, in de rand van de woonwerklocatie Attelaken

Locatie in het straatbeeld-zicht dit heeft zowel voor als nadelen

Onderzoek 2010: geen verontreinigingen in de bovengrond. Kan gebruikt worden dit doel.

Vanuit ‘bodem’ geen belemmering. Terrein lijkt me nu in gebruik voor opslag van Verontreinigde spots op dit terrein zijn gesaneerd (asbest). Geen belemmeringen voor puin/zand. Lijkt me vanuit ‘toekomstige bewoner’ geen prettige locatie vanwege sterk gebruik. versteende, niet groene omgeving (hitte en geluidsoverlast).

Vanuit bodemverontreiniging gezien; Als ik het goed begrijp wordt nu gekeken naar een locatie in het groene vlak van de tweede tekening. Waar dat in de eerste tekening in het paarse vlak ligt, daar acht Wematech aanvullend onderzoek van de exacte locatie raadzaam omdat je dan een Sanscritberekening kunt uitvoeren op de contactzone. Moet zich dan alleen richten op gebied buiten de gebouwen, onverharde deel. Ter plaatse van de gebouwen of verharding voegt het m.i. niets toe. Locatie zelf Er lopen nog verschillende zaken die niet afgehandeld zijn: -Nieuwe saneringsbeschikking en daarop volgende handhavingsactie OMWB; -Geschil tussen Delfri/Menta/Arcadis en gemeente over kwaliteit van de bodem, zowel chemisch als fysiek (fysieke verontreinigingen (kabels/leidingen/puin) bevinden zich met name nog in zuidelijk deel van de locatie); -Bezwaarschrift Bodemzorg (betreft monitoring). Er zullen binnen afzienbare termijn werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om e.e.a. in orde te maken. Lijkt me niet echt prettig om daar dan te wonen, en geeft naar mijn mening ook een vreemd signaal als de gemeente asielzoekers op/nabij een verontreinigd terrein/bodemsanering zet.

Optie 1: Alleen gemengde riolering aanwezig die vervangen dient te worden met BRM Frijado terrein mogelijk wel meerdere aansluitingen vuilwater op deze riolering te maken die later op de nieuwe riolering overgenomen dienen te worden. Er zijn diverse nutsleidingen al aanwezig in de Verschuurweg alleen of deze voldoende capaciteit hebben voor dit unit park is niet bekend. Optie 2: Geen riolering aanwezig dient gerealiseerd te worden met het BRM Frijado terrein Geen nutsleidingen aanwezig dienen nog te worden aangelegd. Overlast naar bestaande bewoners van de woningen aan de Verschuurweg Optie 3: Geen riolering aanwezig in de Parallelweg deze dient gerealiseerd te worden met het BRM Frijado terrein in de rijbaan van de doorgetrokken Oude Kerkstraat ten noorden van de locatie. Er zijn diverse nutsleidingen al aanwezig in de Parallelweg alleen of deze voldoende capaciteit hebben voor dit unit park is niet bekend Deze locaties hebben de bestemming “Bedrijventerrein 1” met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”. Het realiseren van 80 tot 100 wooneenheden t.b.v. het huisvesten van statushouders/spoedzoekers is niet passend binnen deze bestemming en hierdoor in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan

Optie 2: Riolering van voldoende capaciteit aanwezig Terrein bouwrijp alleen nog woonrijpmaken Is terrein op industrieterrein zonder trottoirs o.i.d. Zal combinatie van bestaande bouwvlakken moeten worden om voldoende ruimte te hebben Optie 3: Riolering van voldoende capaciteit aanwezig Terrein bouwrijp alleen nog woonrijpmaken Is terrein op industrieterrein zonder trottoirs o.i.d. Perceel is waarschijnlijk groot genoeg maar voor dit perceel is al eens belangstelling voor getoond om te kopen.

Geen riolering aanwezig ook nog geen rioleringsplan bekend of doorgerekend Verder ook geen infrastructuur aanwezig. Bouw- en Woonrijpmaken dient nog geheel te worden voorbereid.

De locaties 1 en 2 hebben de bestemming “Bedrijfs- en woondoeleinden (B+W)”. In principe zijn de antwoorden van toepassing op alle locaties binnenstedelijk. Voor het Locatie 3 heeft de buitengebied weet ik niet of de Provincie hierin nog een rol speelt. bestemming “Bedrijventerrein zone BT1”. Het realiseren van 80 tot 100 wooneenheden t.b.v. het huisvesten van statushouders/spoedzoekers is niet passend binnen deze bestemmingen en hierdoor in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan

Afwijken bestemmingsplan Om de realisatie van 80 tot 100 wooneenheden toe te staan, kunnen wij een omgevingsvergunning verlenen voor het tijdelijk afwijken van het bestemmingsplan. Hiervoor bestaan 2 procedures, te weten: - Omgevingsvergunning verlenen op basis van artikel 2.12, lid 1 sub a onder 2o Wabo in combinatie met artikel 4, onderdeel 11 van bijlage II Bor (tijdelijke afwijking); - Omgevingsvergunning verlenen op basis van artikel 2.12, lid 1 sub a onder 3o Wabo (omgevingsvergunning buitenplanse afwijking of het zgn. projectafwijkingsbesluit). Deze 2 procedures worden hieronder verder toegelicht. Tijdelijke afwijking Indien het een planologisch strijdig gebruik betreft dat niet is genoemd in de onderdelen 1 tot en met 10 van artikel 4 bijlage II Bor, kan voor een tijdelijk gebruik met een duur van maximaal tien jaar, de vergunning ingevolge artikel 4, onderdeel 11, van bijlage II verleend worden met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2°, van de Wabo. Bij het verlenen van de vergunning dient aannemelijk te zijn dat de activiteit na de in de vergunning gestelde termijn daadwerkelijk kan en zal worden beëindigd. Daarvoor is relevant dat het feitelijk mogelijk is dat de activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd. De in de vergunning gestelde termijn op de grondslag van artikel 4, onderdeel 11, kan maximaal tien jaar bedragen.

De termijn in de vergunning kan worden verlengd, of er kan opnieuw voor dezelfde activiteit vergunning worden verleend, mits de totale tijdsduur van tien jaar niet wordt overschreden. Op de grondslag van artikel 4, onderdeel 11, kan dus niet telkens opnieuw voor een duur van tien jaar vergunning worden verleend. De vergunning kan worden verleend als het project passend is binnen het beginsel van een ‘goede ruimtelijk ordening’. Dit betekent dat o.a. rekening dient te worden gehouden met: • Geluid • Luchtkwaliteit • Externe veiligheid • Bodem • Bedrijven en milieuzonering • Archeologie Kanttekening: Artikel 5 lid 6 van bijlage II Bor bepaald dat artikel 4, onderdeel 11, niet van toepassing is op een activiteit als bedoeld in onderdeel C of D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage. De vraag is of de bouw van 80 tot 100 tijdelijke wooneenheden is aan te merken als stedelijk ontwikkelingsproject zoals genoemd in onderdeel D 11.2 van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage. Deze vraag is voorgelegd aan Floor Dijkman. Uit diverse uitspraken van de Raad van State blijkt dat de vraag of het bouwplan is te beschouwen als een (wijziging van een) stedelijk ontwikkelingsproject afhankelijk is van de concrete omstandigheden van het geval, waarbij onder meer aspecten als aard en omvang een rol spelen.

Uit diezelfde uitspraken volgt dat het antwoord op de vraag of een activiteit kan worden aangemerkt als een stedelijk ontwikkelingsproject niet afhankelijk is van het antwoord op de vraag of per saldo aanzienlijke negatieve gevolgen voor het milieu kunnen ontstaan als gevolg van het project. Ook de mogelijkheden binnen de huidige bestemming is hierin bepalend. Betreft het een groenbestemming of, zoals in deze specifieke situatie, een bedrijvenbestemming waarbinnen al bepaalde bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan. Op basis van deze uitspraken is het lastig in te schatten of de bouw van 80 tot 100 wooneenheden op de locaties FriJado en Patagonweg aangemerkt moet worden als stedelijk ontwikkelingsproject. Dit vormt dus wel een risico of een omgevingsvergunning op basis van artikel 4 onderdeel 11 van bijlage II Bor in stand blijft. Wat als het project wordt aangemerkt als een stedelijk ontwikkelingsgebied? Zoals gezegd kan er dan geen medewerking worden verleend op basis van de kruimelgevallenregeling (artikel 4 onderdeel 11 bijlage II Bor). Er kan dan alleen medewerking worden verleend met een omgevingsvergunning buitenplanse afwijking (zgn. projectafwijkingsbesluit). Uitleg over deze procedure volgt verder hieronder.

Procedure: Op artikel 4, onderdeel 11 van bijlage II Bor is de reguliere voorbereidingsprocedure van toepassing, waardoor de procedure om een omgevingsvergunning te verkrijgen voor het realiseren van 80 tot 100 tijdelijke wooneenheden relatief snel kan worden doorlopen (beslistermijn 8 weken met éénmalige verlengmogelijkheid van 6 weken). Tegen het besluit een omgevingsvergunning te verlenen op basis van artikel 4 onderdeel 11 van bijlage II Bor kan een belanghebbende bezwaar, beroep en hoger beroep indienen. De legeskosten voor deze omgevingsvergunning bedragen, op grond van de Legesverordening 2022, € 516,50. Voordelen: - Op deze vergunning is de reguliere voorbereidingsprocedure van toepassing (8 weken, evt. 6 weken verlengingsmogelijkheid); - Geen ruimtelijke onderbouwing nodig; - Relatief lage legeskosten Nadelen: - De vergunning kan maar verleend worden voor een periode van maximaal 10 jaar. Dit betekent dat de tijdelijke wooneenheden na 10 jaar verwijderd moeten zijn of verplaatst moeten worden; - Deze procedure kan niet worden toegepast indien sprake is van een stedelijk ontwikkelingsproject. Omgevingsvergunning buitenplanse afwijking Met de omgevingsvergunning buitenplanse afwijking kan worden afgeweken van het bestemmingsplan. Er moet gemotiveerd worden dat de omgevingsvergunningsaanvraag voldoet aan een goede ruimtelijke ordening.

De aanvraag moet voorzien zijn van een ruimtelijke onderbouwing. De aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het buitenplans afwijken van het bestemmingsplan wordt getoetst aan: 1. een goede ruimtelijke ordening / zorgvuldige belangenafweging (Awb); 2. verplichtingen (milieu)wetgeving; 3. verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad. Ad 1 Goede ruimtelijke ordening / zorgvuldige belangenafweging (Awb) Bevoegd gezag heeft beleidsvrijheid om af te wegen of zij de omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan verleent. Als de aanvraag past binnen het geldende beleid en ook verder voldoet aan een goede ruimtelijke ordening moet de omgevingsvergunning redelijkerwijs verleend worden. Ad 2 verplichtingen (milieu)wetgeving Een buitenplanse afwijking moet, net als een ontwikkeling die mogelijk gemaakt wordt met een bestemmingsplan, voldoen aan de (milieu)wetgeving. Er dient onderzoek plaats te vinden, waarbij getoetst wordt aan beleid en regelgeving voor bijvoorbeeld geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, water, cultuurhistorie, et cetera. Ad 3. verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad H t l i i i f ijki h tb t i l i

Tot de naast gelegen woning ligt drukriolering deze is niet geschikt om het units park op aan te sluiten voor de locatie dient een pompgemaal met persleiding te worden aangelegd tot aan de grotere persleiding in het Slagveld enof de bestaande persleiding deels vervangen. Terrein dient wel nog bouw- en woonrijp te worden gemaakt. Op dit terrein was een voormalige varkensmesterij gevestigd waardoor het de verwachting is dat de aanwezige nutsvoorzieningen voldoende zouden kunnen zijn voor het Unitspark. Bewoner van pand direct naast dit terrein zal overlast kunnen ondervinden.

In de Oude Grind ligt drukriolering en in de straat Haansberg vrijvervalriolering beide Riolering aanwezig in dit deel van de Ambachtlaan maar deze heeft onvoldoende zijn niet geschikt om een units park van deze grootte te kunnen verwerken. capaciteit om de lozingen van het Unitspark te kunnen verwerken en moet daarom Dit betekent of een grotere vrijvervalleiding leggen door de haansberg naar de over een grotere lengte te worden vergroot. Concordialaan maar daar is grond verkocht met de riolering er in in het kader van Terrein is slechts 2100 m2 maar wel verhard. snippergroen. De verharding zal deels moeten worden opgebroken voor de aanleg van Drukrioolgemaal met persleiding aanleggen zal doorgerekend moeten worden of dit op terreinriolering. de bestaande persleiding aangesloten kan worden of dat een buffertank met lozing in het gemaal in de nachtelijke uren gewenst is. Er zijn nutsvoorzieningen aanwezig langs een groot deel van het terrein maar er zal moeten worden gekeken of deze geschikt zijn of moeten worden verzwaard. Terrein moet nog geschikt worden gemaakt voor de units. Terrein is eigendom van derden (projectontwikkelaar?)

Riolering in Klompenmakerstraat aanwezig en kan de lozing van het Units park naar verwachting verwerken. Kabels en leidingen liggen in de Klompenmakerstraat alleen is niet aan te geven of deze verzwaard moeten worden.

In principe zijn de antwoorden van toepassing op alle locaties binnenstedelijk. Voor het buitengebied weet ik niet of de Provincie hierin nog een rol speelt.

In principe zijn de antwoorden van toepassing op alle locaties binnenstedelijk. Voor het buitengebied weet ik niet of de Provincie hierin nog een rol speelt.

In principe zijn de antwoorden van toepassing op alle locaties binnenstedelijk. Voor het buitengebied weet ik niet of de Provincie hierin nog een rol speelt.

In principe zijn de antwoorden van toepassing op alle locaties binnenstedelijk. Voor het buitengebied weet ik niet of de Provincie hierin nog een rol speelt.

Vragen en aantekeningen Frijado Patagonweg Ambachtlaan Klompenmakersstraat ketelhuis verblijfsvergunning van het IenD. statushouder is gekoppeld aan de gemeente. 40 plaatsen, die zijn niet allemaal aan ons gekoppeld. onze taakstelling is 36. alleen reizende met gezinshereniging

Milieubezwaren

vraag 1: maken we afspraken met omliggende gemeente? Baronie-->

vluchtelingen werk veiligheidsregio gemeente baronie locatie xx

uitvraag is nu vanuit veiligheidsregio gekomen. Via Cor.

l&M beheer verantwoordelijkheid duidelijk scheiden. maatschappelijke begeleiding vrijwillgers partij die koopt, plaats, beheert.

rol Alwel en L&M GAP, welke rol (beheer, signaleren)