Bijlage 4 Omgevingsdialoog (publiceerbaar)

”Ontwikkeling Zundertseweg 38 & Galgepad 4 te Etten-Leur”

Omgevingsdialoog

Participatieverslag Zundertseweg 38 door initiatiefnemer

Informatieblad omgevingsdialoog

OMGEVINGSDIALOOG ZUNDERTSEWEG 38 & GALGEPAD 4 TE ETTEN-LEUR In het kader van een goede omgevingsdialoog willen wij u als omwonende op de hoogte brengen van het voorgenomen initiatief aan de Zundertseweg 38 en Galgepad 4 te Etten-Leur. Doel van deze dialoog is om duidelijkheid te geven over de plannen en de gevolgen voor de directe omgeving. Het betreft het omzetten van de bestemming ‘Horeca’ naar de bestemming ‘Wonen’. Waarbij de voormalige bedrijfswoning behouden blijft en twee extra woningen worden toegevoegd in het kader van Ruimte voor Ruimte. ETTEN-LEUR, MEI 2022 Toelichting plan De locatie Zundertseweg 38 betreft een voormalige horecalocatie. Tot een aantal jaren geleden was op deze locatie Café en zaal de Sportvriend gevestigd. De locatie heeft daarna enkele jaren te koop gestaan, tot in april 2020 de locatie getroffen werd door een grote brand in een van de bedrijfsgebouwen (de grote zaal). Initiatiefnemers hebben nu besloten de voormalige horecalocatie te her ontwikkelen met een duurzame invulling. De voormalige bedrijfsbebouwing is gevestigd aan de Zundertseweg 38, de voormalige bedrijfswoning heeft het adres Galgepad 4, tezamen omvatten de bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning het totale plangebied. In figuur 1 is een luchtfoto van de bestaande situatie weergegeven.

Figuur 1: Bestaande situatie Zundertseweg 38 en Galgepad 4 te Etten-Leur

Het voornemen is de voormalige bedrijfswoning aan Galgepad 4 om te zetten naar een burgerwoning met de bijpassende bestemming ‘Wonen’. Daarnaast is het voornemen de voormalige bedrijfsgebouwen (café en kamerverhuur, grote zaal en overig bedrijfsgebouw) volledig te saneren. Op het vrijgekomen terrein is het initiatief om twee Ruimte voor Ruimte-woningen te realiseren. Het voorgesteld initiatief sluit in korrelgrootte aan op de bebouwing die binnen het bebouwingscluster aan de Zundertseweg/Hogeweg aanwezig is. Het handhaven van een maximale inhoud van 750 m³ per woning (hoofdgebouw) is hierbij conform de gestelde voorwaarde uit het ‘Paraplubestemmingsplan Vergroten inhoudsmaat burgerwoningen Buitengebied’. Deze nieuwe woningen moeten voldoen aan de bouwvoorschriften vanuit het bestemmingsplan ‘Buitengebied’. De goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 en 10 meter bedragen. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bijgebouwen mag per Informatieblad omgevingsdialoog Zundertseweg 38 & Galgepad 4

Pagina 1 van 3

woning maximaal 100 m² bedragen. Bijbehorende bijgebouwen kunnen zowel vrijstaand als aangebouwd zijn. De goot- en bouwhoogte mag respectievelijk maximaal 3,25 meter en 5,5 meter bedragen. De woningen worden op minimaal 15 meter van het hart van de weg gesitueerd. De Ruimte voor Ruimte-woningen dienen daarnaast minimaal 5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd. Het initiatief voldoet aan de gemeentelijke Ruimte voor Ruimte-beleidslijn, aangezien er voldoende bebouwing wordt ingeleverd en een extra bijdrage wordt geleverd aan het gemeentelijk groenfonds. In verband met de verplichte landschappelijke inpassing naar aanleiding van de planontwikkeling wordt de bestemming ‘Groen – Landschapselement’ toegevoegd. Het plangebied ligt in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’. Om de betreffende ontwikkeling mogelijk te maken, is een bestemmingsplanherziening nodig. De regels uit het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ en de ‘Beleidslijn Incidentele Ruimte voor Ruimte Etten-Leur, juli 2021’ vormen de belangrijkste kaders voor de ontwikkeling. In augustus 2021 is bovenstaande initiatief door het college van burgemeester en wethouders behandeld in de collegevergadering. In deze vergadering is besloten in principe medewerking te willen verlenen aan het verzoek voor de herontwikkeling van het voormalige horecabedrijf aan de Zundertseweg 38.

Om de ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te kunnen maken is gekozen voor een bestemmingsplanprocedure ex artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, waarmee het ter plaatse vigerende bestemmingsplan partieel wordt herzien. Er wordt een zogenoemde ‘postzegelbestemmingsplan’ opgesteld voor de locatie Zundertseweg 38 en Galgepad 4 om de bestemming ter plaatste te wijzigen en het realiseren van twee Ruimte voor Ruimte-woningen mogelijk te maken. In figuur 2 is schematisch de nieuwe situatie van de locatie weergegeven. In figuur 3 is de voorgestelde landschappelijke inpassing weergegeven, en in figuur 4 het concept van de planverbeelding behorende bij het bestemmingsplan.

Figuur 2: Schematische weergave nieuwe situatie Zundertseweg 38 en Galgepad 4 te Etten-Leur

Informatieblad omgevingsdialoog Zundertseweg 38 & Galgepad 4

Pagina 2 van 3

Figuur 3: Schematische weergave landschappelijke inpassing Zundertseweg 38 en Galgepad 4 te Etten-Leur

Figuur 4: Concept bestemmingsplankaart Zundertseweg 38 en Galgepad 4 te Etten-Leur Informatieblad omgevingsdialoog Zundertseweg 38 & Galgepad 4

Pagina 3 van 3

Getekende formulieren omwonenden