Bijlage 4-09. Aanmeldnotitie vormvrije mer-procedure

www.arom.nl

Cambrinus, Dreef – Markt 9 Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling

Opdrachtgever: De Winthont Projectontwikkeling & Vastgoed B.V.

Datum vrijgave 2024

Rapportnummer:

Opstellers:

22EL-MERMARKT

mr. Q.W.J. (Krijn) de Ruijter M.G.A. (Marc) Haenraets, LL.B.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 2 van 26 2024

INHOUD 1

INLEIDING

................................................................................................................................... 3

2

TOETSING

................................................................................................................................... 5

3

VORMVRIJE MER-BEOORDELING EN CONCLUSIE.................................................................................... 25

BIJLAGEN

................................................................................................................................. 26

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

1

INLEIDING

1.1.

INLEIDING

Blad 3 van 26 2024

Initiatiefnemer wenst het gebied aan de Dreef en achter het pand aan Markt 9 te herontwikkelen. De ontwikkeling voorziet in nieuwbouw bestaande uit een wijkgebouw en appartementen. In totaal worden met de gewenste ontwikkeling 23 woningen gerealiseerd, verdeeld over drie bouwlagen. Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente Etten-Leur, sectie L, perceelnummers 6790 (ged.), 12758, 10623, 12930 (ged.) en 10325 (ged.). Het totale plangebied bedraagt circa 3.935 vierkante meter. De beoogde ontwikkeling past echter niet binnen de bestemming en de bebouwingsregels uit het vigerende bestemmingsplan ‘Markt-Centrum e.o.’. Onderhavige ruimtelijke onderbouwing geldt als onderlegger voor het afwijkingsbesluit. Hiermee wordt het realiseren van het wijkgebouw en de woningen juridisch-planologisch geregeld. 1.2.

VORMVRIJE MER-BEOORDELING

In een vormvrije mer-beoordeling beoordeelt de gemeente of een milieueffectrapport dient te worden opgesteld. Achterliggende gedachte hierbij is dat ook kleine projecten het milieu relatief zwaar kunnen belasten en ook bij kleine projecten van geval tot geval dient te worden beoordeeld of een merprocedure nodig is. Deze vormvrije mer-beoordeling kan tot twee conclusies leiden: • belangrijke nadelige milieugevolgen zijn uitgesloten: er is geen milieueffectrapportage noodzakelijk; • belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn niet uitgesloten: er moet een milieueffectrapportage worden opgesteld. Procedure De initiatiefnemer dient de aanmeldingsnotitie in bij de gemeente. De gemeente (het bevoegd gezag) neemt binnen 6 weken na ontvangst van de aanmeldingsnotitie (mededeling) een beslissing of een MER gemaakt moet worden.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

1.3.

Blad 4 van 26 2024

TOETSING BESLUIT M.E.R.

In het Besluit milieueffectrapportage (m.e.r.) is aangegeven welke activiteiten in het kader van het bestemmingsplan planmer-plichtig, projectmer-plichtig of mer-beoordelingsplichtig zijn. Voor deze activiteiten zijn in het Besluit m.e.r. drempelwaarden opgenomen. Ook wanneer de drempelwaarden niet worden overschreden moet het bevoegd gezag bij de betreffende activiteiten nagaan of mogelijk sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu, die aanleiding geven om een milieueffectrapport (MER) op te stellen. Daarbij dient te worden gelet op de omstandigheden als bedoeld in bijlage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling. Deze omstandigheden betreffen: • de kenmerken van het project; • de plaats van het project; • de kenmerken van de potentiële effecten. In bijlage C en D van het Besluit m.e.r. is aangegeven welke activiteiten in het kader van het bestemmingsplan planmerplichtig (bijlage C en D), projectmer-plichtig (bijlage C) of merbeoordelingsplichtig (bijlage D) zijn. Voor deze activiteiten zijn in het Besluit m.e.r. drempelwaarden opgenomen.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9

Blad 5 van 26

Gemeente Etten-Leur

2

2024

TOETSING

De voorgenomen activiteit betreft de realisatie van 23 woningen en een wijkgebouw. Deze activiteit zou qua functie kunnen worden aangemerkt als een stedelijk ontwikkelingsproject als bedoeld in het Besluit m.e.r. De activiteit is niet opgenomen in onderdeel C van het Besluit m.e.r., maar wel in onderdeel D onder categorie D 11.2: ‘De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen’. Navolgend is een uitsnede van de kolom ‘D’ weergeven. Categorie D 11.2

Activiteiten De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen.

Gevallen In gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op: 1°. een oppervlakte van 100 hectare of meer, 2°. een aaneengesloten gebied en 2000 of meer woningen omvat, of 3°. een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m2 of meer.

Besluit De vaststelling van het plan, bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onderdelen a en b, van de Wet ruimtelijke ordening dan wel bij het ontbreken daarvan van het plan, bedoeld in artikel 3.1, eerste lid, van die wet.

De voorgenomen activiteit valt onder de drempelwaarden (zie kolom ‘gevallen’): • De oppervlakte bedraagt minder dan 100 ha; o Het plangebied is omgerekend circa 0,3935 ha groot; • Het project is wel een aaneengesloten gebied, maar bevat minder dan 2.000 woningen; o Het plan voorziet in 23 woningen; • Het totaal toe te voegen bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt minder dan 200.000 m2; o Er wordt geen bedrijfsvloeroppervlakte toegevoegd. Duidelijk is dat de drempelwaarden niet worden overschreden.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 6 van 26 2024

Vervolgens dient er te worden nagegaan of bij de betreffende activiteit mogelijk sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu, die aanleiding geven om een milieueffectrapport (MER) op te stellen. Daarbij dient te worden gelet op de omstandigheden als bedoeld in bijlage III van de EEGrichtlijn milieueffectbeoordeling. Deze omstandigheden betreffen: • • •

de kenmerken van het project; de plaats van het project; de kenmerken van de potentiële effecten.

Hieronder wordt dat uitgewerkt. Kenmerken van het project Criteria Tijd De omvang van het project

Toets De realisatiefase van de appartementen en het wijkgebouw zal ongeveer 12 maanden duren. Het gaat om de bouw van 23 woningen en een wijkgebouw aan de Dreef-Markt 9 te Etten-Leur.

Uit de uitgevoerde onderzoeken en toelichting van het bestemmingsplan blijkt dat de aanleg in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. De cumulatie met andere In en om het plangebied zijn geen relevante activiteiten of projecten projecten waarmee rekening moet worden gehouden in de beoordeling. Gebruik van natuurlijke Het gebruik van natuurlijke hulpbronnen verandert niet als gevolg hulpbronnen van de realisatie van de woning. Dit onderdeel geeft geen aanleiding aanzienlijke gevolgen voor het milieu te veronderstellen, zodanig dat daarvoor een milieueffectrapportage moet worden doorlopen. De productie van afvalstoffen Afval wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze verwerkt en door een erkend inzamelbedrijf ingenomen. Verontreiniging en hinder

Tijdens de aanlegfase is er mogelijk sprake van lichte tijdelijke hinder als gevolg van het bouwverkeer en de bouwwerkzaamheden, maar dit betreft geen hinder groter dan reguliere bouwwerkzaamheden. De ontwikkeling zoals voorgesteld heeft verder geen gevolgen in het kader van lucht, geluid, verkeer en parkeren, externe veiligheid, bedrijven- en milieuzonering en water. Dit wordt verderop in deze notitie verder toegelicht. Derhalve zal er geen sprake zijn van een belangrijk negatief effect zoals bedoeld in het Besluit m.e.r.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 7 van 26 2024

Stikstof Door AROM B.V. is een stikstofberekening opgesteld. Het volledige onderzoek is bijgevoegd in bijlage 1. Geconcludeerd wordt dat er geen berekenbare stikstofdepositie plaatsvindt als gevolg van de realisatie- en gebruiksfase van het project. Geur De dichtstbijzijnde veehouderijen liggen op een afstand van ongeveer 1 km van het plangebied. Aan de afstandseis wordt voldaan. Gezien de geuremissies in relatie tot de afstand tot het plangebied kan op voorhand worden gesteld dat de voorgrondbelasting niet relevant zal zijn. Dit is ook af te lezen uit de kaart met de geurcontouren ten aanzien van achtergrondbelasting (cumulatieve geurbelasting). Het woon- en leefklimaat ter plaatse van het plangebied is ‘zeer goed’. De achtergrondbelasting bedraagt lager dan 1,5 ouE/m3. Op basis van deze achtergrondbelasting kan worden geconcludeerd dat de norm voor de voorgrondbelasting van 2 ouE/m3 ook niet overschreden zal worden. Het aspect geur vormt geen belemmering voor het plan. Geluid Wegverkeerslawaai Door De Roever Omgevingsadvies is een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai opgesteld (d.d. 26 oktober 2023). Navolgend worden de belangrijkste conclusies en adviezen van het akoestisch onderzoek weergegeven. Het volledige rapport is opgenomen als bijlage 2. Hogere waarden Het plangebied ligt niet binnen een geluidzone van een weg.

Het verlenen van een hogere waarde is niet van toepassing. Benodigde gevelwering (wegverkeerslawaai) De gecumuleerde geluidbelasting bedraagt ten hoogste 53 dB ter plaatse van noordgevel van het gebouw aan de noordzijde voor de 1e en 2e etage. De vereiste karakteristieke geluidwering Ga;k bedraagt dan 20 dB (Standaardeis uit het bouwbesluit). Een nader onderzoek naar de geluidwering van de desbetreffende geveldelen is niet nodig. Woon- en leefklimaat De milieukwaliteit wordt geclassificeerd als ‘Zeer goed’ tot ‘Redelijk’ voor de Markt 9. Het woon- en verblijfsklimaat ter plaatse van de

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 8 van 26 2024

appartementen wordt als acceptabel aangemerkt. Op basis van de toelichting in paragraaf 3.2.1 en 3.2.2 kan gesteld worden dat de cumulatieve geluidbelasting (wegverkeer) een aanvaardbaar woonen verblijfsklimaat niet in de weg staat. Rail- en vliegverkeerslawaai Het plangebied ligt niet binnen de geluidzone van een spoorlijn noch binnen een Ke-contour van een vliegveld. Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Conclusie Er is geen belemmering ten aanzien van het plan op het aspect ‘geluid’. Externe veiligheid Inrichtingen Uit de risicokaart blijkt dat er geen risicovolle inrichtingen in de nabijheid van het plangebied zijn gelegen met een invloedssfeer die reikt binnen het plangebied. De dichtstbijzijnde inrichting is een LPG station en is gelegen op circa ruim 1,6 km van het plangebied. Er is op dit punt geen belemmering. Transport gevaarlijke stoffen Op 1 april 2015 zijn het Besluit externe veiligheid transportroutes en de Regeling basisnet in werking getreden. Eveneens is het Basisnet opgesteld, met routes die worden aangewezen voor het vervoer van gevaarlijke stoffen. Het beleid achter het landelijke Basisnet is dat een plafond vastgesteld wordt voor dit vervoer van gevaarlijke stoffen. Ook worden randvoorwaarden aan de ruimtelijke ordening gesteld.

Spoor Bij vervoer over het spoor voor alle basisnetbaanvakken volgt het GR-plafond de PR 10-7- en de PR 10-8-contouren (kans van 1 op de 100 miljoen). De planlocatie is gelegen op een afstand van ca. 485 meter vanaf het spoor. Op dit spoortraject Roosendaal – Breda worden gevaarlijke stoffen vervoerd. Aangezien het plangebied is gelegen op een afstand van meer dan 200 meter van het spoortraject hoeven volgens het Besluit externe veiligheid transportroutes geen beperkingen te worden gesteld aan het plaatselijke gebruik van de ruimte. Omdat het plangebied wel is gelegen binnen het invloedsgebied van het spoortraject (meer dan 4 km; stofcategorie D4) is een beperkte verantwoording noodzakelijk.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 9 van 26 2024

Bestrijdbaarheid en bereikbaarheid Het is van cruciaal belang dat zowel de toegankelijkheid als de mogelijkheid om 'dagelijkse incidenten' zoals brand of wateroverlast aan te pakken, evenals noodsituaties met betrekking tot externe veiligheid, voldoende gewaarborgd zijn voor hulpdiensten en brandbestrijdingsmiddelen. De effectiviteit van de respons hangt af van de beschikbaarheid van hulpverleningsdiensten. De brandweer moet in staat zijn om hun taken adequaat uit te voeren om verdere escalatie van een incident te voorkomen. Hierbij is het essentieel dat er voldoende toegangswegen en bluswaterbronnen beschikbaar zijn. Het plangebied wordt ontsloten via de Dreef, die aansluit op het overige wegennetwerk van Etten-Leur. Dit wegennetwerk biedt mogelijkheden om in verschillende richtingen te vluchten, wat de mogelijkheid om weg te komen van de bron van het incident ten goede komt. Dit robuuste netwerk draagt bij aan de effectiviteit van de hulpverlening. Zelfredzaamheid In de toekomst zullen er woningen worden gerealiseerd, wat betekent dat de bewoners over het algemeen zelfredzaam zullen moeten zijn. Niettemin worden aanwezige kinderen en ouderen beschouwd als personen met verminderde zelfredzaamheid. Hierbij wordt ervan uitgegaan dat de ouders of verzorgers de zorg op zich kunnen nemen voor de minder zelfredzame kinderen en ouderen.

De mogelijkheden voor zelfredzaamheid omvatten in grote lijnen schuilen en vluchten. Bij een incident met giftige stoffen langs het spoor kan een giftige wolk zich snel ontwikkelen en verplaatsen, vaak zonder zichtbare tekenen. In dergelijke scenario's is zelfredzaamheid alleen haalbaar als er tijdig alarmering plaatsvindt en de gebouwen geschikt zijn om enkele uren bescherming te bieden. Hierbij kan worden gedacht aan het sluiten van ramen en deuren, en vooral aan het uitschakelen van (mechanische) ventilatiesystemen, waardoor aanwezigen worden beschermd tegen blootstelling aan giftige gassen. Daarnaast is het van belang dat de gebruikers van de gebouwen worden geïnstrueerd over de risico's en de mogelijke maatregelen die zij kunnen nemen als onderdeel van effectieve zelfredzaamheid. Momenteel wordt de alarmering van de aanwezigen geregeld via het landelijke waarschuwings- en alarmeringssysteem (WAS). Dit systeem zal in de komende jaren worden uitgefaseerd en worden vervangen door een uitgebreid pakket van alarmeringsmiddelen, waaronder calamiteitenzenders, sirenes, crisis.nl, NL-Alert en het gebruik van sociale media.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 10 van 26 2024

Wegen Het transport van gevaarlijke stoffen moet primair via het hoofdwegennet plaatsvinden. Woonkernen moeten hierbij vermeden worden. Rondom de kern Etten-Leur, op ca 1,7 km van de planlocatie, is de A58/E312 gelegen. Ten westen van het plangebied is op ca. 1,7 km de N640 gelegen. In de nabijheid van de planlocatie liggen geen transportassen of invloedsferen die vanwege het transport met gevaarlijke stoffen beperkingen opleveren voor onderhavig plan. Vervoer over het water In de nabijheid van het plangebied is geen water gelegen waarover vervoer van gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Hoogspanningslijnen Zonering rond het bovengrondse hoogspanningsnet in Nederland is vastgelegd in de Netkaart van het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM). De Netkaart bevat o.a. gegevens over de netbeheerder en de breedte van de indicatieve zones. Op basis van de informatie uit onder andere de Netkaart blijkt dat er ten noorden en westen van het plangebied hoogspanningslijnen zijn gelegen. Het plangebied is gelegen op ruim 1,9 kilometer afstand tot de buitenzijde van de hoogspanningslijn met 150 kV. Gelet op de afstand is er geen belemmering ten aanzien van de geplande ontwikkeling.

Ondergrondse (gas)leidingen Uit de risicokaart en uit de tekeningen van de klic-melding in bijlage 8 blijkt verder dat er geen ondergrondse gasleidingen in de nabijheid zijn gelegen die van invloed zijn op onderhavige ontwikkeling. Conclusie Er is geen belemmering ten aanzien van het plan op het aspect ‘externe veiligheid’. Luchtkwaliteit Door de realisatie van een appartementencomplex bestaande uit 23 appartementen is er sprake van extra verkeer aantrekkende werking. Afgezet tegen het toevoegen van 1.500 woningen is er geen sprake van een in betekenende mate bijdrage aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Het aantal extra

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9

Blad 11 van 26

Gemeente Etten-Leur

2024

verkeersbewegingen in de nieuwe situatie is nader toegelicht in het kopje ‘Verkeer en parkeren’. Daarnaast vallen woningen niet onder een van de gevoelige bestemmingen zoals benoemd in artikel 3 van het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen). Onderhavig plan voldoet dus aan de normen voor luchtkwaliteit. Het verdient de voorkeur voor het betreffende plan om inzicht te geven in de luchtkwaliteit in het kader van een goede ruimtelijk ordening. In het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) werken het rijk, provincies en gemeenten samen om de gezondheidsschade voor burgers als gevolg van luchtverontreiniging te verminderen. Sinds 1 januari 2023 is het CIMLK het nieuwe instrument voor de ondersteuning van monitoring van de luchtkwaliteit in het kader van het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) en per 1 januari 2024 de Omgevingswet (Ow). In het kader van een goede ruimtelijke ordening is een indicatie van de luchtkwaliteit ter plaatse van het projectgebied gegeven. Dit is gedaan aan de hand van de monitoringstool (www.cimlk.nl) die bij het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit hoort. De concentratie voor fijnstof PM2.5 bedraagt ter plaatse van de dichtstbijzijnde meetlocatie 9 tot 10 µg/ m3. De concentratie voor fijnstof PM10 bedraagt ter plaatse van de dichtstbijzijnde meetlocatie van 15 tot 20 µg/ m3.

De concentratie voor stikstof NO2 bedraagt ter plaatse van de dichtstbijzijnde meetlocatie 10 tot 20 µg/ m3. Conclusie Uit de metingen ter plaatse blijkt dat de jaargemiddelde concentratie van fijnstof en stikstof onder de grenswaarden uit de wetgeving blijft. De ontwikkeling van het plangebied is derhalve in het kader van fijnstof en stikstof geen bezwaar. Het plan draagt niet in betekende mate bij aan een verslechtering van de luchtkwaliteit. Daarnaast voldoet de luchtkwaliteit ter plaatse om op dat punt een goede ruimtelijke ordening te waarborgen. Bodem Door MILON B.V. is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Het volledige onderzoeksrapport bijgevoegd als bijlage 3. De

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9

Blad 12 van 26

Gemeente Etten-Leur

2024

belangrijkste weergegeven.

onderzoeksresultaten

worden

navolgend

Het onderzoek is uitgevoerd in verband met de voorgenomen ontwikkeling van de locatie.In de grond zijn maximaal licht verhoogde gehalten zware metalen, PAK en PCB gemeten. In het grondwater zijn geen verhogingen aangetoond. De bodemkwaliteit geeft geen belemmeringen voor de toekomstige herontwikkelingen en gebruik. Conclusie Het aspect ‘bodem’ vormt geen belemmering voor onderhavig plan. Water Verdeling verhard oppervlakte In navolgende tabel is de verdeling van de (half)verharde en onverharde oppervlakte in de nieuwe situatie weergegeven.

De sedumdaken kunnen 30 liter per m2 bergen. Daarom zijn de sedumdaken voor de helft als onverhard oppervlak meegeteld. Het verhard oppervlak in de nieuwe situatie bedraagt daarmee (518,8 + 62,5 + 976,5 =) 1.557,8 m2. Dit betekent dat er (1.557,8 x 0,06 =) 93,47 m3 dient te worden opgevangen. Binnen de projectlocatie wordt een wadi en infiltratiekratten gerealiseerd die gezamenlijk voldoende capaciteit hebben. Hierin kan de wateropgave gecompenseerd worden. De exacte dimensionering van de waterberging wordt in de bouwtekeningen opgenomen. Oppervlaktewater In de nabijheid van het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig dat van invloed kan zijn op onderhavig plan. Riolering Bij nieuw- en verbouw moet, sinds het rioleringsplan van 2012, de perceelseigenaar het afvalwater apart verwerken van het hemelwater. Afvalwater voert de perceelseigenaar af tot het overdrachtspunt. Vanuit daar draagt de gemeente zorg voor het inzamelen en afvoeren van het afvalwater.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 13 van 26 2024

Conclusie Het aspect water vormt geen belemmering voor onderhavig plan. Cultuurhistorie en archeologie Archeologie Door Transect B.V. is een archeologisch bureauonderzoek (BO) en inventariserend Veldonderzoek (IVO) verkennende fase uitgevoerd. Het volledige onderzoek is bijgevoegd als bijlage 4. Navolgend worden de belangrijkste bevindingen uit het onderzoeksrapport toegelicht. Op basis van het bureau- en verkennend booronderzoek kent Transect aan het plangebied een lage verwachting toe op resten uit de periode midden paleolithicum tot en met mesolithicum, en een hoge verwachting voor de periode neolithicum tot en met nieuwe tijd. De verwachting voor de periode neolithicum tot en met vroege middeleeuwen is gebaseerd op de ligging van het plangebied op een relatief hooggelegen dekzandrug. De dekzandrug is nooit bedekt geweest met veen, waardoor het een aantrekkelijke vestigingsplaats is geweest. De verwachting voor de late middeleeuwen en de nieuwe tijd is gebaseerd op het feit dat het plangebied gelegen is in de historische kern van Etten. Binnen het plangebied is in ieder geval vanaf de 16e eeuw sprake van bebouwing. Het is niet uitgesloten dat deze nog verder teruggaat in de tijd. Op basis van het uitgevoerde onderzoek heeft de gemeente EttenLeur besloten om vervolgonderzoek uit te voeren in het projectgebied.

Het vervolgonderzoek is een verplichting voor de initiatiefnemer en zal plaatsvinden voor de start van de bouw. Het besluit valt uiteen in verschillende onderdelen: • Het zuidelijke deel van het plangebied (rood op onderstaande kaart): hier geldt een hoge verwachting op resten uit de late middeleeuwen/nieuwe tijd. Het advies luidt om deze verwachting te toetsten middels een proefsleuvenonderzoek. • Het centrale deel van het plangebied is reeds onderzocht tijdens een archeologische begeleiding (in 2018, grijs op onderstaande kaart). De resultaten hiervan geven geen aanleiding om nader onderzoek uit te voeren. Dit deel van het plangebied is reeds vrijgegeven op basis van de resultaten van de begeleiding. Het huidige onderzoek geeft geen aanleiding daar op terug te komen.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 14 van 26 2024

De zone aan de noordkant van het plangebied, ter plaatse van de huidige parkeerplaats (groen op de kaart), is niet meegenomen in het booronderzoek. Hier blijft de verwachting uit het bureauonderzoek (hoge verwachting op resten uit de periode neolithicum tot en met nieuwe tijd) vooralsnog gehandhaafd. Bij bodemingrepen in dit deel van het plangebied dient vervolgonderzoek plaats te vinden. Dit kan bijv. door enkele aanvullende verkennende boringen te zetten tijdens het proefsleuvenonderzoek in de rest van het plangebied. Als de boringen daar aanleiding toe geven, kan in overleg met het bevoegd gezag worden overgegaan tot het aanleggen van proefsleuven. Let wel, dit geldt alleen als in dit deel van het plangebied bodemingrepen plaatsvinden. Die zijn vooralsnog niet voorzien. Cultuurhistorie Voor het aspect cultuurhistorie is de cultuurhistorische waardenkaart van Noord-Brabant geraadpleegd. Hierop is te zien dat de planlocatie niet is gelegen in een cultuurhistorisch waardevol gebied. Binnen het projectgebied is wel een monumentaal prieeltje aanwezig. Deze wordt gehandhaafd. Daarnaast ligt in de nabijheid van het projectgebied een rijksmonumentaal pand aan de Markt 9. Door BAAC is in 2021 een bouwhistorische verkenning van het pand Markt 9 uitgevoerd. In de achtertuin van dit pand bevindt zich, naast een aantal oude bomen, een klein prieel.

Dit prieel, geheel achterin de tuin, werd tijdens het veldwerk in ogenschouw genomen en gefotografeerd. Omdat tuinhistorisch onderzoek geen deel uitmaakte van de verkenning, is in de rapportage van 2021 slechts kort verdere aandacht besteed aan het tuinelement. Recentelijk is het prieel in de aandacht komen te staan, omdat het achterste deel van de tuin wordt afgestoten. Hierdoor zal het prieel in de openbare ruimte komen te staan. De historische verbinding met het huis gaat hiermee verloren en er zijn zorgen omtrent het risico op vandalisme wanneer het prieel niet langer in een omsloten omgeving staat. Het is om die reden dat er inzicht is gevraagd in de monumentwaarde die het prieel vertegenwoordigt. Het volledige rapport van het onderzoek naar het prieeltje is bijgevoegd als bijlage 10. Navolgend worden de belangrijkste conclusies toegelicht. Dat het prieel herinneringswaarde vertegenwoordigt, is wel duidelijk. Het prieel zal zijn gebouwd in opdracht van huisarts Mol, zo omstreeks 1910-1915. Vrijwel zeker is het prieel onderdeel van een groot tuinplan waar ook de tuingebouwen dicht op het huis bij horen. Het prieel maakt deel uit van een ensemble dat inzicht geeft in het gebruik van de diepe tuin door de arts én de

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 15 van 26 2024

(buiten)wooncultuur binnen hogere sociale klasse in de genoemde periode. Uitgangspunt is dan ook dat het prieel behouden dient te blijven. Zonder een uitvoerige inventarisatie van prielen in EttenLeur te hebben gemaakt, durven we ook wel te stellen dat een prieel uit de genoemde periode zeldzaam in het dorp zal zijn. Er moeten enkele kritische opmerkingen ten aanzien van het prieel en de herinneringswaarde die het vertegenwoordigt, worden gemaakt. Zo is wel zeker dat de mate van authenticiteit van het prieel enigszins is aangepast. Dit heeft vooral betrekking op het metselwerk van de borstwering, dat niet uit de bouwtijd van het prieel dateert. Ook kunnen we niet voorbijgaan aan de recente ontwikkelingen in de tuin. Een groot deel van de tuin wordt namelijk geschikt gemaakt voor de bouw van een appartementencomplex. De bouw van dit complex drijft een wig in het ensemble van de tuingebouwen en beëindigt de (zicht) relatie tussen Markt 9 en het prieel. Dit heeft gevolgen voor de herinneringswaarde van het prieel. Na uitvoer van de voorgenomen ontwikkeling, is de herinneringswaarde van het prieel dus kleiner dan vóór die ontwikkeling. Dat neemt niet weg dat het prieel op zichzelf, als (vrij) zeldzaam voorbeeld van een prieel uit omstreeks 1910-1915 herinneringswaarde voor het dorp blijft houden.

Conclusie Voor het aspect archeologie wordt geadviseerd om een nader onderzoek in de vorm van een proefsleuvenonderzoek uit te voeren. Vanuit het aspect cultuurhistorie (erfgoed) bestaan er geen belemmeringen om het plan uit te kunnen voeren. Natuur Door Brabant Eco is een ecologische QuickScan uitgevoerd. Het volledige onderzoek is bijgevoegd als bijlage 5. Navolgend zijn de belangrijkste conclusies en adviezen van het rapport toegelicht. Op basis van de uitgevoerde quickscan wordt geconcludeerd dat er geen beschermde flora en fauna in het plangebied voorkomen. Met de voorgenomen werkzaamheden zijn geen overtredingen te verwachten ten aanzien van de Wet natuurbescherming. Er zijn geen overtredingen te verwachten ten aanzien van de Wet natuurbescherming met het kappen van de bomen in het noorden van de achtertuin. Een kapvergunning is aanbevolen. De ingreep zal naar verwachting leiden tot een zeer beperkt en tijdelijk verlies van leefgebied van enkele overige beschermde soorten. De ingreep

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9

Blad 16 van 26

Gemeente Etten-Leur

2024

heeft geen invloed op de gunstige staat van instandhouding van deze soorten omdat het erf geschikt blijft als leefgebied en het relatief algemene soorten betreft. Op basis van het veldonderzoek en de analyse van de bestaande situatie kan het voorkomen van beschermde flora en fauna worden uitgesloten. Hierdoor wordt dan ook niet aanbevolen om een nadere inventarisatie door middel van extra veldonderzoek uit te voeren. Het plan voorziet geen belemmeringen op het aspect ‘natuur’. Groen Groenbeleidsnota Op 3 december 2013 heeft de gemeenteraad de Groenbeleidsnota 2013-2018 vastgesteld. De Groenbeleidsnota heeft als doelstellingen het beschermen en versterken van het openbaar groen in bestaand stedelijk gebied evenals het versterken van de samenhang van het groen met oog voor landschappelijke, ecologische, stedenbouwkundige en cultuurhistorische patronen. De nota dient als integraal beleidskader voor de stedelijke groenstructuur van de gemeente Etten-Leur, inclusief de randen tussen stedelijk gebied en buitengebied. De nota is in samenhang met andere beleidsterreinen een van de toetsingskaders voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. Het huidige groen binnen het projectgebied blijft zoveel mogelijk behouden. Doel is de bestaande bomen daarbij te behouden.

Uitgangspunt voor de herinrichting van het projectgebied is een kwalitatief goed plan met een balans tussen verstening (bebouwing en verharding) en groen, waarbij zoveel mogelijk gebouwd wordt op de plek waar geen bomen zijn gesitueerd. Het gebied is en blijft een groene uitstraling hebben en is op grond van de APV beschermd. 4.10.2 Beschermde bomenlijst 2014 De gemeente Etten-Leur heeft een beschermde bomenlijst. Navolgend is de kaart van de beschermde bomenlijst 2014 weergegeven waarbij het gebied globaal met een blauwe cirkel is aangeduid.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 17 van 26 2024

Afbeelding: Uitsnede kaart beschermde bomenlijst 2014 Ten aanzien van het project Niet te behouden bomen Er zijn meerdere Bomen Effect Analyses uitgevoerd naar de kwaliteit van de bestaande bomen. De meest recente Bomen Effect Analyse uit 2023 is bijgevoegd als bijlage 7. Hieruit bleek dat meerdere bomen en houtopstanden in slechte staat verkeerde. Dit betrof onder andere de beschermde bomen die in bovenstaande afbeelding in het rood omcirkeld zijn. Deze zijn na het verkrijgen van een kapvergunning (kenmerk nummer 2021OG0776-01 en 20240207-0011900) inmiddels gekapt.

Aan de zijde van de Binnentuin zijn een aantal bomen aanwezig waarvan de kwaliteit op basis van de BEA’s in slechte zijn of de staat van andere bomen aantasten. Aangezien er geen sprake is van acuut gevaar en deze bomen ook geen beperking vormen voor de ontwikkeling zijn hiervoor nog geen maatregelen genomen. Wel zijn deze meegenomen in de herplantplicht. Beschermen duurzaam te behouden In de BEA’s uit 2022 en 2023 is opgenomen welke bomen duurzaam behouden dienen te worden en welke maatregelen genomen dienen te worden. Voorafgaande aan de bouw zal een zogenaamde werkplan bescherming bestaande bomen worden opgesteld en getoetst door de gemeente. Hierin dient te worden aangetoond hoe de bomen tijdens de uitvoering beschermd worden. Het is van groot belang dat de werkzaamheden rondom de boom worden begeleid door een deskundige. Hiervoor kan een boomtechnisch toezichthouder worden ingezet. Dit is een persoon met aantoonbare boomtechnische kennis (niveau European Tree Technician), die ingezet kan worden om werkzaamheden rondom de boom te begeleiden en te controleren. Deze toezichthouder moet sturend optreden en controleert op het naleven van de hier beschreven voorschriften om eventuele problemen tijdig te

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 18 van 26 2024

signaleren en (ondergrondse of bovengrondse) schade aan de boom te voorkomen. Daarnaast kan de toezichthouder zorgen voor vaktechnische input en beoordelen, bij knelpunten, welke wortels wel of niet verwijderd kunnen worden. Door zelf, indien nodig, deze wortels deskundig af te zetten, wordt onnodige schade aan wortels voorkomen, wat een goede hergroei na afronding van de werkzaamheden bevorderd. Een van de beschermde bomen betreft de grote beuk. Vanaf de huidige erfgrens loopt het maaiveld sterk af richting het zuiden. Hierdoor is bij deze boom een fors hoogteverschil aanwezig van circa 50 tot 60 cm. Indien het maaiveld nabij deze boom wordt genivelleerd kan dit ernstige gevolgen hebben voor de zuurstofhuishouding van de boom. Tevens kan het aanbrengen van de ontsluiting naar de ingang van het gebouw leiden tot onder- en of bovengrondse beschadiging van de boom. Er is daarom voor gekozen om naast de boom een vlonderconstructie aan te leggen om het hoogteverschil op te vangen. Hiermee wordt voorkomen dat de wortels van de boom worden aangetast. Aanplant nieuwe bomen/ herplantplicht In de BEA uit 2022 en 2023 is de herplantplicht opgenomen. Navolgend wordt dit toegelicht en hoe hier in het plan mee wordt omgegaan. 2 bomen in de tuin van Markt 9 Deze bomen zijn reeds aangeplant. Aanvullend zijn extra bomen (Portugese laurieren) aan de achterzijde van het pand Markt 9 gepland.

2 bomen in openbaar gebied naast de parkeerplaatsen Deze zijn meegenomen op tekening. De exacte locatie wijkt daarbij iets af ten opzichte van hetgeen opnemen in de BEA. Conform het advies in de BEA wordt de soortkeuze afgestemd op andere bomen die reeds in het gebied aanwezig zijn. Zoals op tekening aangegeven is de verwachting dat meer bomen kunnen worden aangeplant. In overleg met de eigenaar van Markt 17 wordt de aanplant en exacte locatie van een boom aan achter Markt 17 bepaald. Leilindes in openbaar gebied op westelijke gevel (achterzijde Markt) Conform het advies uit de BEA 2022 worden tussen de gevel en de ontsluitingsweg naar de achterzijde van Markt leilindes geplaatst. Deze bomen dienen ook als camouflage van de gevel. Conclusie

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 19 van 26 2024

Met de ontwikkeling wordt geborgd dat de toekomstige bomen behouden worden en dat de kwalitatief slechte bomen vervangen door nieuwe bomen. Hier verbeterd de groenkwaliteit in het gebied. Bedrijven en milieuzonering Navolgend is een tabel weergegeven met de geïdentificeerde bestaande bedrijven in de nabije omgeving van het projectgebied.

Tabel: Richtafstanden bestaande bedrijven Daarnaast is aan de Dreef 5a een trafohuisje aanwezig. Voor een trafohuisje geldt een richtafstand van 10 meter voor gevaar. De grootste richtafstand tot het projectgebied bedraagt 10 meter. Deze afstand is afkomstig van de bioscoop aan de Binnentuin 2 voor het aspect geluid en het trafohuisje aan de Dreef 5a voor het aspect geluid en gevaar. De beoogde woningen binnen het projectgebied liggen niet binnen de richtafstanden behorende bij milieubelastende functies in de omgeving. Inwaartse milieuzonering vormt geen belemmering voor het project. Navolgend is een uitsnede met de locatie van het trafohuisje en de bioscoop weergegeven met de richtafstanden.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9

Blad 20 van 26

Gemeente Etten-Leur

2024

Afbeelding: Richtafstanden trafo en bioscoop Het project voorziet in een mogelijke milieubelastende functie door de realisatie van een wijkfunctie. De beoogde milieubelastende functie binnen het projectgebied en de bijbehorende richtafstanden zijn weergegeven in de navolgende tabel. Het betreft de richtafstanden tot een gemengd gebied.

Tabel: Richtafstanden milieubelastende functie binnen het projectgebied Het beoogde wijkfunctie heeft voor het aspect geluid een richtafstand van 10 meter tot een gevoelig object binnen een gemengd gebied. Omliggende woningen zijn buiten de richtafstand van 10 meter gelegen. Ten aanzien van geluidsoverdracht binnen het gebouw wordt getoetst en voldaan aan het bouwbesluit. Conclusie Het aspect ‘Bedrijven- en milieuzonering vormt geen belemmering voor onderhavige ontwikkeling. Verkeer en parkeren Een goede verkeersafwikkeling en parkeervoorziening is van belang in het kader van een ‘goede ruimtelijke ordening’. Verkeer Het projectgebied wordt ontsloten door de Dreef. De nieuwe gewenste situatie zorgt volgens de normen van de CROW voor maximaal (23*3,8 =) 87,4 verkeersbewegingen per etmaal. Voor de wijkfunctie zijn geen specifieke verkeerskencijfers of -normen bekend. Hierbij is op basis van de wijkfunctie in Centrum West uitgegaan van 2 algemene gehandicaptenparkeerplaatsen (AGPP) en een 5 reguliere parkeerplaatsen. Dit betreft ook bezoekers. Voor elke parkeerplaats worden 2 verkeersbewegingen gehanteerd, waardoor de verwachte verkeersbewegingen voor de wijkfunctie (7 * 2 =) 14 per etmaal bedraagt. De weg is dusdanig ingericht dat deze de geringe hoeveelheid extra

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9

Blad 21 van 26

Gemeente Etten-Leur

2024

verkeersbewegingen als gevolg van voorgestane ontwikkeling eenvoudig kan verwerken. Parkeren Door de gemeente Etten-Leur zijn parkeernormen gesteld in de Nota parkeernormen Etten-Leur. De parkeernormen in Etten-Leur zijn gebaseerd op de kencijfers gepubliceerd door het CROW. Etten-Leur hanteert daarbij het gemiddelde van deze kencijfers. Op basis van de adressendichtheid heeft het CROW de stedelijkheid van alle gemeenten in Nederland bepaald. De stedelijkheid van Etten-Leur is ‘sterk stedelijk’. Onderhavig project is gelegen binnen ‘Centrum’. Op basis van de parkeernormen geldt voor goedkope koopappartementen in het centrum een parkeernorm van 0,9 pp per woning voor bewoners en 0,3pp per woning voor bezoekers. Voor de wijkfunctie zijn geen specifieke parkeerkencijfers of normen bekend. Hierbij is op basis van de wijkfunctie in Centrum West uitgegaan van 2 algemene gehandicaptenparkeerplaatsen (AGPP) en een 5 reguliere parkeerplaatsen (pp). Dit betreft ook bezoekers. Totaal bedraagt de theoretische parkeerbehoefte 35 parkeerplaatsen waarvan 21 pp voor bewoners en 14 bezoekers voor de appartementen en de wijkfunctie. Aangezien het een combinatie van functies betreft mag rekening worden gehouden met aanwezigheidspercentages. Voor de maatschappelijke ruimte zijn de percentages niet bekend en worden daarom volledig meegerekend.

De werkdagavond is maatgevend en de parkeerbehoefte is dan 29 parkeerplaatsen in totaal waarvan 19 voor de bewoners van de appartementen. Voor het gebruik van de bestaande parkeerplaatsen aan De Dreef is een parkeeronderzoek in 2022 uitgevoerd door SOAB, in opdracht van de gemeente Etten-Leur. Het volledige parkeeronderzoek is bijgevoegd als bijlage 7. Daarnaast is in 2023 tevens een parkeeronderzoek uitgevoerd. De resultaten hiervan zijn opgenomen als bijlage 9. Navolgend worden de belangrijkste conclusies en adviezen toegelicht.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 22 van 26 2024

Uit het parkeeronderzoek uit 2022 en 2023 blijkt in het projectgebied restcapaciteit aanwezig. Dit is immers ook logisch aangezien de parkeercapaciteit niet is aangepast naar aanleiding van het verdwijnen van de vorige functie (supermarkt). Deze capaciteit is, in combinatie met de extra parkeerplaatsen die aangelegd worden, voldoende om de extra parkeerbehoefte voor bewoners en bezoekers van de appartementen en de maatschappelijke ruimte op te vangen. Voor onderhavig plan worden 22 nieuwe parkeerplaatsen gerealiseerd waarvan 2 mindervalide parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er 2 bestaande parkeerplaatsen aanwezig zijn aan de linkerzijde van het openbaar groen. Bezoek kan opgevangen worden op de reeds bestaande parkeerplaatsen in de directe omgeving alsmede de parkeergarage. Dit strookt met het parkeerbeleid van de gemeente waarin wordt aangemoedigd dat bezoek in de parkeergarage parkeert. Kabels en leidingen Kabels en leidingen kunnen een belemmering vormen ten aanzien van de uitvoerbaarheid van een project. Voor onderhavige ontwikkeling is een klic-melding uitgevoerd. De tekeningen van de klic-melding zijn opgenomen als bijlage 12. Uit de klic-melding blijkt dat er geen kabels of leidingen aanwezig zijn die een belemmering vormen voor de ontwikkeling. Ter plaatse van de nieuw te bouwen woningen waar de grondroeringen zullen plaatsvinden zijn geen leidingen of kabels aanwezig.

Nabij het projectgebied zijn wel enkele kabels en leidingen aanwezig. Indien hier grondroeringen dienen plaats te vinden wordt hiermee rekening gehouden. Duurzaamheid De nieuwe woningen en de wijkfunctie worden gasloos gebouwd. De woningen betreffen Nul op de Meter (NOM) woningen. Dit houdt in dat de woningen over het hele verbruiksjaar gezien net zoveel energie verbruiken als dat er lokaal op een duurzame manier energie wordt opgewekt. De woningen zijn voorzien van individuele warmtepompen. Op het dak van de nieuwbouw worden PV-panelen geplaatst. Daarnaast is onder het kopje ‘Water’ reeds toegelicht dat onderhavig project voldoet aan de hemelwaterverordening. Ook wordt er particulier groen omgezet naar openbaar groen in het

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 23 van 26 2024

project waarmee er qua groen een verbetering plaatsvindt ten opzichte van de huidige situatie. Dit is verder toegelicht onder het kopje ‘Groen’. Het project voorziet geen belemmeringen op het aspect ‘duurzaamheid’. Risico van ongevallen Het plangebied ligt buiten de plaatsgebonden risicocontour 10-6 van een Bevi inrichting, en transportroute. Risico’s voor de menselijke Er zijn geen risico’s voor de menselijke gezondheid als gevolg van de gezondheid voorgenomen activiteit. De plaats van het project Criteria Het bestaande grondgebruik

Toets Op het perceel staan er gebouwen. In de nieuwe situatie zullen er 23 woningen en een wijkgebouw worden gerealiseerd.

Relatieve rijkdom aan en de kwaliteit en het regeneratievermogen van de natuurlijke hulpbronnen van het gebied Het opnamevermogen van het natuurlijke milieu, met in het bijzonder aandacht voor de volgende typen gebieden: • gevoelige gebieden (Wetlands, kustgebieden, bergen bosgebieden, reservaten en natuurparken, Habitat- en Vogelrichtlijngebieden);

Er is geen sprake van rijkdom aan natuurlijke hulpbronnen. Dit aspect is in deze vormvrije m.e.r.beoordeling ook niet relevant.

Door AROM B.V. is een stikstofberekening opgesteld. Het volledige onderzoek is te vinden in bijlage 1. Geconcludeerd wordt dat er geen berekenbare stikstofdepositie plaatsvindt als gevolg van de realisatieen gebruiksfase van het project..

•

gebieden waar de milieukwaliteitsnormen al niet Nee. worden nagekomen;

•

gebieden met een bevolkingsdichtheid;

•

landschappen van historisch, Transect B.V. is een archeologisch cultureel of archeologisch Door belang. bureauonderzoek (BO) en inventariserend Veldonderzoek (IVO) verkennende fase uitgevoerd. Het volledige onderzoek is bijgevoegd als bijlage 4. Aangezien er een hoge archeologische verwachting is vastgesteld vanaf circa 30 cm -Mv, zullen eventuele archeologische resten verstoord kunnen worden.

hoge

Niet van toepassing.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

Blad 24 van 26 2024

Geadviseerd wordt om in het plangebied een karterend/ waarderend vervolgonderzoek uit te voeren.

Kenmerken van het potentiële effect Criteria Bereik van het effect (geografische zone en grootte van de getroffen bevolking) Grensoverschrijdende karakter van het effect Waarschijnlijkheid van het effect

Toets Nee. Nee.

Van onevenredige effecten voor de omgeving is geen sprake. Duur, frequentie en de omkeerbaarheid Er is sprake van realisatie van 23 woningen en een van het effect wijkgebouw. In het voorgaande is aangegeven dat deze effecten niet van dien aard dat sprake is van een onevenredige aantasting.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9 Gemeente Etten-Leur

3

Blad 25 van 26 2024

VORMVRIJE MER-BEOORDELING EN CONCLUSIE

De geplande activiteiten van het realiseren van 23 woningen en een wijkgebouw qua functie onder de activiteit ‘De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen’. (categorie D 11.2) als bedoeld in het Besluit m.e.r. De activiteiten zelf vallen onder de drempelwaarden. Gelet op de beperkte effecten en gelet op de drempelwaarden uit onderdeel D van het Besluit m.e.r., kan worden geconcludeerd dat er sprake is van een wezenlijk ander schaalniveau en een activiteit die kleinschaliger is dan de drempelwaarden. Bij elk plan is sprake van invloed op het milieu, maar deze is niet zodanig dat normen worden overschreden. De kenmerken van het plan, in relatie tot de plaats en de potentiële effecten van het plan, zijn dusdanig beperkt van aard en omvang dat dit geen belangrijk nadelige milieugevolgen tot gevolg heeft die het doorlopen van een m.e.r.-procedure noodzakelijk maken. Wij bevelen u aan, na kennisname van deze beoordeling, een gemeentelijk besluit voor te bereiden waarin wordt aangegeven dat voor de verdere realisatie van het project geen milieueffectrapportage wordt vereist.

Aanmeldnotitie en vormvrije mer-beoordeling Cambrinus, Dreef–Markt 9

Blad 26 van 26

Gemeente Etten-Leur

2024

BIJLAGEN BIJLAGE 1

Stikstofberekening realisatie- en gebruiksfase, AROM B.V., d.d. november 2023

BIJLAGE 2

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, De Roever Omgevingsadvies, d.d. 26 okotber 2023, referentie: 20221663.V02.

BIJLAGE 3

Verkennend bodemonderzoek Markt 9 te Etten-Leur, MILON B.V., d.d. 27 januari 2023, projectnummer: 20221806.

BIJLAGE 4

Archeologisch bureauonderzoek (BO) en inventariserend Veldonderzoek (IVO), verkennende fase versie 1.4, Transect, d.d. 27 juni 2024, projectcode: 22090008.

BIJLAGE 5

Ecologische QuickScan, Brabant Eco, d.d. 23 december 2022, rapportnummer: 2022 BE-0411

BIJLAGE 6

Bomen effecten analyse, Arbor Consultancy, d.d. 24 november 2023.

BIJLAGE 7

Parkeeronderzoek De Dreef, SOAB, d.d. 2 juni 2022, kenmerk 26660.

BIJLAGE 8

Tekeningen Klic-melding, d.d. 1 november 2023

BIJLAGE 9

Resultaten parkeeronderzoek De Dreef 2023, SOAB

BIJLAGE 10

Cultuurhistorisch onderzoek prieeltje Markt 9 Etten-Leur, BAAC, rapportnummer B21.0279a