Bijlage 3b. Regels bestemmingsplan Midden Donk 2
Tekst van het document
De categorieën zijn als volgt onderverdeeld: Categorie 1 Ruimtelijke ontwikkelingen met nauwelijks tot geen landschappelijke invloed en waarbij geen (extra) kwaliteitsverbetering van het landschap wordt geëist. Categorie 2 Ruimtelijke ontwikkelingen met weinig landschappelijke invloed, dan wel ruimtelijke ontwikkelingen die van nature aan het buitengebied zijn gebonden, of plaatsvinden in hiervoor aangewezen gebieden. De kwaliteitsverbetering vindt plaats in de vorm van landschappelijke inpassingsmaatregelen. Deze categorie is niet limitatief. Categorie 3 Ruimtelijke ontwikkelingen welke niet tot categorie 1 of 2 behoren. De kwaliteitsverbetering wordt berekend op basis van de bestemmingswinst. De voorgenomen wijziging op de planlocatie Midden Donk 2 valt onder categorie 2.
Pagina 5
Landschappelijke inpassing – Midden Donk 2 – Etten-Leur
Bestaande situatie Gebiedsbeschrijving: De planlocatie ligt in het buitengebied aan de Midden Donk ten noordwesten van de kern Etten-Leur. Het buitengebied van Etten Leur bestaat hier voornamelijk uit cultuurgronden met hier en daar wat landschapselementen. Die elementen bestaan uit bomenrijen hagen. Ook uit de historische kaarten blijkt dat het landschap in de omgeving van het plangebied uit cultuurgronden met bomenrijen, houtsingels of hagen bestond. Locatie beschrijving: Het plangebied ligt in een gebied waar de cultuurgronden bestaan uit woon en agrarische percelen met summiere beplanting. De meeste beplanting is terug te vinden rondom de erven. Vrijstaande woningen en wisselen elkaar af, waarbij de erf- en bedrijfsbebouwing vaak geclusterd staat.
1925
Pagina 6
1950
1990
Landschappelijke inpassing – Midden Donk 2 – Etten-Leur
2022
Landschappelijke inpassing
Nieuw te realiseren 5 knotbomen met daaronder een Knip-Scheerheg 40 mtr
Nr. 2
N
Schaal 1:1000
Pagina 7
Landschappelijke inpassing – Midden Donk 2 – Etten-Leur
Landschappelijke inpassing Beeldkwaliteit: De landschappelijke inpassing moet een kwaliteitsverbetering zijn voor het landschap. Gemeente Etten-Leur heeft in zijn structuurvisie voor dit gebied landschapspakketten opgesteld, deze pakketten versterken het landschap. Op planlocatie Midden Donk 2: Het uitgangspunt voor de landschappelijke inpassing is de Cultuurhistorische Vlaamse schuur zijn authentieke uitstraling te behouden. Dit doen we middels Knotbomen met daaronder een knip- scheerheg ten noorden van de planlocatie naast de Vlaamse schuur aan te planten. Dit element geeft de planlocatie de gewenste authentieke uitstraling . Door dit landschapselement te bestemmen als ‘Groen element’ wordt het landschap geborgd, Tevens is het een verrijking voor de biodiversiteit.
Landschapspakketten: Aangegeven bij ieder landschapspakket wordt: - Normen en eisen van het pakket bepaald door provincie Noord-Brabant. - Oppervlakten, plantafstanden, aantallen en soorten. Beplanting: Om de beeldkwaliteit te verhogen is er gekozen voor inheemse boom en struiksoorten. Gezien de bestaande landschapselementen en de structuurvisie van de gemeente Etten-Leur wordt hierop de keuze van de beplanting aangepast. Per landschapselement wordt aangegeven welke soorten worden gebruikt
Pagina 8
Landschappelijke inpassing – Midden Donk 2 – Etten-Leur
Knotbomen 5 stuks Het landschapselement ‘Knotboom’ valt onder het landschapspakket L9 (STILA). Het is een inheemse loofboom, waarvan de stam periodiek op een hoogte van minimaal 1,5 meter boven maaiveld wordt afgezet (geknot) en als solitair, in een groep of rij voorkomt op of langs landbouwgronden. Algemene eisen ten aanzien van inrichting en beheer: De boom wordt periodiek geknot; knotwilgen en knotpopulieren minimaal 1 maal per 5 jaar en andere knotbomen minimaal 1 maal per 8 jaar. Bij versnipperen van het takhout mogen de snippers niet in het element worden verwerkt; Bij verbranden van het takhout (indien dit mogelijk is in kader van APV) geen vuur maken in of binnen 5 meter vanaf het element; Het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen in het element is niet toegestaan m.u.v. pleksgewijze bestrijding van akkerdistel, ridderzuring, Jacobskruiskruid en Japanse duizendknoop en van ongewenste houtsoorten (Amerikaanse vogelkers, Amerikaanse eik en Robinia) middels een stobbenbehandeling; Bij beweiding van de aanliggende gronden is een raster aanwezig waardoor schade door vraat stammen en hakhoutstobben en betreding van het element wordt voorkomen.
Het raster mag niet bevestigt zijn aan stammen van het element zelf; Grondbewerking van de aanliggende gronden wordt zodanig uitgevoerd dat schade aan het element wordt voorkomen; Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 1 november en 15 maart.
Soort Latijnse naam
Nederlandse naam
Salix alba
knotwilg
Pagina 9
Maat
Aantal
18-20
5
Landschappelijke inpassing – Midden Donk 2 – Etten-Leur
Knip- Scheerhaag 40 meter: Het landschapselement ‘Knip-Scheerhaag’ valt onder het landschapspakket L7 (STILA). Het is een vrijliggende lijnvormig landschapselement, met aaneengesloten begroeiing van inheemse bomen- en struiken, dat regelmatig wordt geknipt of geschoren. Algemene eisen ten aanzien van inrichting en beheer: Het element is tenminste 25 meter lang en is ten minste 1 meter en ten hoogste 3 meter breed; Het element wordt minimaal eenmaal per 2 jaar en maximaal eenmaal per jaar geknipt ofgeschoren en de haag heeft in geschoren toestand een hoogte van minimaal 1 meter; Bij verbranden van het takhout (indien dit mogelijk is in kader van APV) geen vuur maken in of binnen 5 meter vanaf het element; Het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen in het element is niet toegestaan m.u.v.`pleksgewijze bestrijding van akkerdistel, ridderzuring, Jacobskruiskruid en Japanse duizendknoop en van ongewenste houtsoorten (Amerikaanse vogelkers, Amerikaanse eik en Robinia) middels een stobbenbehandeling; Bij beweiding van de aanliggende gronden is een raster aanwezig waardoor schade door vraat stammen en hakhoutstobben en betreding van het element wordt voorkomen.
Het raster mag niet bevestigt zijn aan stammen van het element zelf; Grondbewerking van de aanliggende gronden wordt zodanig uitgevoerd dat schade aan het element wordt voorkomen; Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 1 juni en 15 maart. Voor de knip-scheerhaag worden vier planten per meter gebruikt.
Soort Latijnse naam
Nederlandse naam
Fagus sylvatica
Gewone beuk
Pagina 10
Maat
Aantal
120/150
160
Landschappelijke inpassing – Midden Donk 2 – Etten-Leur
Beheer Landschappelijke inpassing Knotboom: Eens in de vijf jaar moet in de periode 1 november tot en met 15 maart, de wilgentenen teruggesnoeid worden op de knot. Daarbij wordt gelet op de volgende punten: - Nette rechte zaagwonden. - Knot blad en zand vrijmaken. Knip- scheerhaag: In de periode 1 juni tot en met 15 maart, wordt de knip-scheerhaag ieder jaar geschoren. Daarbij wordt gelet op de volgende punten: Strakke lijnen snoeien op gewenste hoogte en breedte van het element. Toppen om een dichte structuur van de haag te creëren.
Pagina 11
Landschappelijke inpassing – Midden Donk 2 – Etten-Leur
Referentiebeelden
Knotbomen
Pagina 12
Knip - Scheerheg
Landschappelijke inpassing – Midden Donk 2 – Etten-Leur
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
2. Lijst van aan-huis-gebonden-beroepen
Bestemmingsplan regels 221380 | 06-12-2023
Bijlage 12 Lijst van aan-huis-gebonden-beroepen
In deze toelichting wordt uiteengezet hoe de gemeente Etten-Leur invulling geeft aan de juridische regeling voor aan huis gebonden beroepen/bedrijven. 1. Rechtstreeks toegestane beroepen De rechtspraak heeft bepaald dat een vrij beroep in overeenstemming is met de functie woondoeleinden. Het uitoefenen van een vrij beroep is dan ook, zonder enige vorm van discussie, een aan huis gebonden beroep, conform de geldende bestemmingsplannen. Maar wat zijn nu ‘vrije beroepen’? De Kamer van Koophandel definieert een vrij beroepsbeoefenaar als volgt: iemand die wordt gevraagd om zijn individuele, persoonlijke kwaliteiten die in het algemeen op artistiek of academisch/HBO-niveau liggen.
Naar aanleiding van de lijst van de Kamer van Koophandel heeft de gemeente Etten-Leur een lijst met beroepen samengesteld: • adviseur • advocaat • accountant/administratieconsulent • alternatieve genezer • belastingconsulent • architect (gebouwen, tuin en landschap, interieur) • computerservice (systeembouw, analyse, webdesign e.d.) • decorateur/etaleur • dierenarts • edelsmid • fotograaf/cameraman • gastouderopvang • glasblazer • hondenverzorger (maximaal één behandelstoel/-tafel) • illustrator/vormgever • instrumentenmaker • interim-medewerker • internetwinkel (slechts kantoor) • journalist • kapper (maximaal één behandelstoel/-tafel) • kleermaker/kledinghersteller • kunstenaar • lijstenmaker • makelaar • manicure (maximaal één behandelstoel/-tafel) • masseur (maximaal één behandelstoel/-tafel) • medische en paramedische beroepen (maximaal één behandelstoel/-tafel) • nagelstyliste (maximaal één behandelstoel/-tafel) • notaris • ontwerper • organisatieadviseur • pedicure (maximaal één behandelstoel/-tafel) • pottenbakker • redacteur • registeraccountant • reparateur van kleine consumentenartikelen (klokken, tv’s, antiek e.d.) • schoonheidsspecialist/visagist (maximaal één behandelstoel/-tafel) • stedenbouwkundige
1
• strijkservice • tandarts of tandtechnisch specialist (maximaal één behandelstoel/-tafel) • tekstverwerker • theaterbureau • tolk/vertaler • uitvaartverzorger • videobewerker Alle bovengenoemde beroepen zijn beroepen die rechtstreeks aan huis zijn toegestaan. (mits natuurlijk aan de overige bepalingen uit het bestemmingsplan wordt voldaan, met name de eis dat degene die het beroep uitoefent ook hoofdbewoner van de woning is). Voorgaande lijst is niet uitputtend bedoeld. Een vergelijkbaar beroep met één van de in de lijst genoemde beroepen is ook rechtstreeks toegestaan. In het buitengebied is het verder rechtstreeks mogelijk om een klein atelier of kleine galerie aan huis te houden. 2. Overige beroepen en bedrijven Naast de in onderdeel 1 genoemde beroepen is de gemeente Etten-Leur van mening dat er nog enkele beroepen en bedrijven zijn die, in principe, wanneer deze aan enkele voorwaarden voldoen, ook rechtstreeks in of bij de woning toelaatbaar zijn. Het gaat om de volgende beroepen: • • • •
autorijschool bloemschikker kleinmeubelmaker/stoffeerder cursus/bijscholing/workshop (kleinschalig)
Indien deze beroepen voldoen aan de volgende criteria, dan zijn deze beroepen ook rechtstreeks aan huis toegestaan: 1. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats; 2. de werkzaamheden vormen geen overlast voor de omgeving (denk hierbij met name aan geluidsen geuroverlast, overlast van stof en parkeeroverlast) en zijn dan ook passend in een woonomgeving. • • • •
glazenwasser schoorsteenveger hovenier timmerman, loodgieter, installateur, klusjesman, schilder, behanger, stucadoor en dergelijke.
Indien deze beroepen voldoen aan de volgende criteria, dan zijn deze beroepen ook rechtstreeks aan huis toegestaan: 1. er vinden slechts administratie-/kantoorwerkzaamheden aan huis plaats; 2. er vindt slechts zeer beperkte opslag plaats binnen de toegestane vierkante meters voor bijgebouwen; 3. de hoofdwerkzaamheden vinden elders (op locatie) plaats. Bovenstaande opsommingen zijn ook niet uitputtend bedoeld. Indien een verzoek niet voorkomt in deze opsommingen, maar gelijk te stellen is aan één van de genoemde beroepen/bedrijven en voldoet aan de bovengenoemde criteria, is het beroep of bedrijf in principe ook rechtstreeks toegestaan in of bij de woning.
2
3. Welke beroepen/bedrijven vallen in elk geval niet onder een aan huis gebonden beroep? Het mag duidelijk zijn dat in ieder geval die beroepen/bedrijven die niet voldoen aan de in het bestemmingsplan opgenomen criteria, niet passend zijn bij de woonfunctie e n niet passend zijn in de woonomgeving. Maar indien een beroep of bedrijf ook niet binnen onderdeel 1 of 2 te scharen valt, is het beroep of bedrijf ook niet passend bij de woonfunctie en niet passend in een woonomgeving. De volgende beroepen/bedrijven zijn in elk geval niet passend bij de woonfunctie en niet passend in de woonomgeving: • • • • • • • • • • •
afhaalgelegenheid voor eten en/of drinken autoreparateur cateringbedrijf fokkerijbedrijf groothandel (indien er sprake is van opslag) grootmeubelmaker koeriersbedrijf scooterreparateur verzorgende (kapper, schoonheidsspecialiste e.d.) of (para)medische (huisarts, masseur e.d.) beroepen met meer dan één behandelstoel/-tafel wasserette/wasserij categorie 3-bedrijven conform de lijst van de VNG ‘Bedrijven en milieuzonering’
3
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
3. Luchtvaartverkeerzone (kaart)
Bestemmingsplan regels 221380 | 06-12-2023
O
298 O1
1 26 0
L 183
O 1224 O 1262
1 06 1
O 440
L 414
O 566
O
L 413
O 420
O 1252 O 1263
O 1223
HAANSBERG
O 1282
O 1257
O 1222
O 2118 O 419
O 567
O 1287
L
41 1
O 1285
O 1261 O 568
L 397
O 1284 O 1221 O 649
10 0m
DE OP SL AG O 1217
LA AK SC HE
O
VA AR O 1219 T
1 21 8
146
O 1283
O 569 O 2166
O1 266
O 648
61
O 650
O 2091
O
63 7
O 1267
O 2142
O 1286
L 410
O 1405
O 1290 O 1288
O 2165 O 2169
O 570
VA AR T
O 1277
67
15
LA AK SC HE
O 452
O 53 0
O 1256
O1 268
L 383
EE RS TE WE GJ E
O 1269
O 451
O 453
O 1344 O 2170 O 1289
L 382
O 572
VA AR T
VAA RT
KI BBEL
L 193
63
LAA KS CHE
O 706
O 1401
O 439
L 409
4
O 2108 O 653
O 466 O 463
O 571
BA NK EN ST RA AT
O 2060
O 684
O 526
O 1402
O 468
O 1400 O 461
O 573 O 1378
MEEU WI SDI JK
O 654
ERG HAANSB
O 465 O 1408
128
RI OOLSEWEG
O 2109
HALDERBERGE
O 464
Laaksche Vaart
O 1254
O
63 9
O 441
O 2147
O 1174 O 1329 O 2163
41
O 655
O 2167
O 470
AR T
K IB BELVA
O 2059
2 O 643 O 469
O 1407 O 2164
O 685
O 642 O 1176
80
L 181
O 656
O 2146
O 1272
KU I J ER ST RA AT
O
66 0
O 1377
O 686
O 575
O 474
O 587
120
HI LLEK ENS EWE G
L 189
O 1274
O 2168
O 1175
O 510
O 641 O 574 O 471 O 583
57
O 582
17
O 1271
O 472
O 585
35
O
65 9
O 668
21 34
O 475
O 576
O 2133
65 7
42 GE ER ST RA AT
O
O 640
4 58
21
O 577
38
32
VAART
69 0
LAAKSCHE
O
O 507
O 506
O 581
O
O 767
O 508
O 1376
114
55
L
40 8
O 580
O 662
O 1092
O 509
116
O6 58
O 476
48
O
O 687
O 505 O 1273
A R T
33
39 9 L
O 2074
O 1138
O 730
28
O 2137
O 579 O 1139
O 688
66 5
O 733
3
O
K IB B ELVA
110
KU I J ER ST RA AT
O 664
O 667
O 681
43
O 732
O 1140 O 473
O 707
O 436
31
O 663
O 477
O 487 O 504
772
9
O O 770
108
1 O 771 O 669
O 773
O
2 29 9A
68 9
O 638
L 407 O 774
O 731
A A RT
KI BBELV
O 766
O 729
O 2138
O 2159
O 578
O 775 O 666
O 2160
O 502
9
20 23
O 1141
O 524
O 734
102
O
O 735
25
19
LAAK SCHE
O
67 0
VA ART
O 776
22
O 2036
22
27 BA NK EN ST RA AT
O 2139
O 2140
L 259
O 728
O 500
O 478
rt vaa bbel Ki
O 672
O 738
O 2161
29
23
O 202 9
O 1336
O
21 35
GE E R S T R A A T
27
O 499
100
HI LLEK ENS EWE G
70 5
O O 671
25 8
O 1427
O 479 O 496
O 501
06 L4
L
O 2028
HAANSBERG
O 692
31
O 700
O 2020
O 498
O 2024
9
O 2022
98A
O 1335
O 70 4
L 187
7
O 2162
O 2104
O
O 739
O 718
71 1
O 497
98
O 1142 O 2019
O 2105 O 754 O
O 740
52 20
O 2070
O 755
O 203
47
O 2055
L 385
O 2021
2
O 2174
O 1148
O 693
O 2176
43
14
O 2054 O 756
O 2136
O 2056
O 2175
T AR VA BEL KIB
13
O 493
92
6
O 703
17
O 2173
P 2850 O 1144
P 2985
18
3
O 488
P 2844
O 2018 O 758
25
O 486
15
L 386
O 1146
21A
O 2066
5
P 111
O 2065
O 721
P 2843
10
O 484
41
21
O 481
27
HI LLE KEN SEWE G
P 2839
P 3166
P 2838
9 P 145
7
P 2837 P 2984
P 2836
30 P 2873
P 2872
P 2871
P 2870
P
P 607
O 2141 P 3163
54
8
LAA KSE WE G
119
P 630
SA ND ER
P 144 P 2969
P 659
16
121
80
62 31
P
ST HOR SON ER PI
64
P 618
P 628
O 491
P 2968
18
123
80A
O 746
P 637
66
12 SC HE 10 RME RH OR NB EE MD P 627
O 751 O 2027
29
P 629
O 708
24
125
39
7
RT KIBBELVAA
O 696
P 617
14
26
P 141
P 657
P 658 P 636 P 644
P 616
O 2095
P 2891
P 656
P 634
P 624
16 P 626
P 2841
P 2840
P 3167
P 2982
P 635
6
P 623
18 P 625
8
11
19
16
G ER SB AN HA
4
P 622
O 760
O 715
5
1 31
24
P 2970
P 139
P 655 P 140
O 2072
O 723
P 2842
O 1147
29
P 136
P 654
12
10
RI JSDI JK
VAART LAAKSCHE
25 20
35 1
VLAANDERBOS
O 482
23
18
P
11
P 142
P 138
14 RDE A GA L E E B
17
O 483
21 16
P 608
2
O 492
19
MEEU WI SDI JK
14
P 137
ER ND SA O 752
O 719
O 674
D L VE AG SL
P 134
P 133
O 741
O 2154
O 695
O 698
15
O 753
O 1380
O 2096
KROMH OU
O 759
O 2155
O 694 O 2071
13
88
O 989
O 678
L 387
23
O 485
6
O 745
3
P 124 O 2038
O 697
6
P 2699
4
P 3059
13
P 683
17
38
9
37A
17
P 3144
22
P 610
VA N
9
P 3147
12
P 577
P 578
VA N
76
4
4A
GOOR S T R A A T
31
T A A R T S GOOR
5
ZUY LE N H O F
P 3042
P 3058
25
P 580
41
P 581
N AA SL COB JA TA ET AL
37
P 583
23
O 2076
13
87
KIBB ELVAART
bos
SA ND ER
P 546
P 156
40
P 547
P 548
O 898
14
PL AN TI JNL AA N
bos
60
P 157
3
L AG ED ON K
O 883
O 2114
bos
bos
P 582
27
O 839 O 897
P 2595
51
P 579
O 710
7
ZU YL EN H O F
33 P 584
O 765
15
59
P 576
43
95
P 3052 P 573
P 574 P 575
P 3146
49
6
O 899
4 71
O 725
LAG EDO NK
P 3053
6 3 M1 / 6T 8
30
P 564
HO F
O 764
78
O 742
KL OMP
15
LAAKSCHE
O
HAANSBERG
VAAR T
LAAKS EWEG
96
10 0m 95 m 85 m
P 562 P 563
10
8
O 882
36
P 2594
HO F
P 561
14A
O 2115
O 800
O 2077
47
SA ND ER
P 147
KL OMP 25
O 763
10A
P 3054
P 609
P 689
P 690
P 691
O 762
P 3145
12
O 1333
O 2057
P 2877
P 687
P 688
17 HE EM SK ER KH OR ST
O 712
O 744
O 749
O 793
1 2 1
P 2876
P 686
P 682
P 305 1
2
11
P 182
P 154
O 748
O 838
O 798
48
37B
P 681
P 152
O 750
O 2116
O 797
O 796
P 2875
P 3050
15
110 A
3 10
P 2874
36
P 685
O 837
O 828
34
P 684
P 680
P 2701
50
SA ND ER
BA NK EN ST RA AT
P 3072
50 1 P
P 3 049
VA ART LA AKSC HE
76 O 727
O 2058
O 761
O 743
7 304
L AG ED ON K
O 799
4 O 79
4 38
61
P
AC HT ER BO ER KEN S
O 795
76 O6
VAART BEL KIB
L
78 5
1 11
S N E K R OE RB E T H C A
7
L 388
32 P 149
O 489
O
18 O 2152
B OE GS P R I E T
P 146
O 490
O 699
O 1403
O 900
50
O 908
O 2123
42
P 549
P 552 P 550 P 554
O 909 P 551
O 802
44 F O 48 YH D N RA ERB G
O 906
35
P 3141
E VAART
O 905
33
74
11
LAAKSCH
O 825
31
12 O 911
O 902
P 3140
P 553
44
P 555
P 556
P 148
P 159
O 910
72 70
L 389
O 790
68
O 784
72
O 884
28 P 31
81
O 844
P 160
P 3127
P 162
P 3126
O 956
O 2113
66
O 845
P 3158
64
O 840
62
P 165
O 843
O O 2111
78 7
O 2124
P 3159
P 166
P 167
HAANSBERG
64
LAAKSEWE G
T BANKENSTRAA
O 885
O 2112 O 803
P 163
P 3170
O 881
O 913
60
O 957
29
O 2110
O 842
O 865
P 3115
KIBBEL VAART
67
P 1863
9A
O 841
O 954 P 3169
O 878
O
27
O 779
58
O 886
LAAKSCH E VAART
O 846
O 824
O 901 88 7
L1 33
L 131
P 3168 O 2093
O 805
P 1860 O 914
O 848
KIBB ELVAA RT
P 1 861
56
52
10A
45
2
PI L SES T RAA T
P 1867 O 804 P 1869 P 1866
P 1868
CH E LAAKS
O 847 O 849
T VAAR
O8 29
P 1870
54
P 1871
O 877
51
O 830
O 807
25
P 1874 O 850
49 LAG EDO NK 46
O 903 O 953
52
1 29 4
O
1 29 3
O 2094 O 851
10
O
P 3164
P 3165
9
75 m 65 m
O
O 955
5 29 1
HAANSBERG
O 808 O 2067
O 2069 O 823
L 125
O 915 O 951
P 1872
P 1942
O 891
50
LAAKSC H E VAART
O 786
38
35
LAAKS EWEG
O 879
O 2034
O 919
O 952
23
O 890
8
O 889
O 852
8A
BANKENSTRAAT
30
O 912
O 2068
O 904
P 1891
15 0
O 896 O 916
7
6
48
O 950
P
P 1892
16 0
1 94 6
O 2099
P 1945 P 1893
P 1 89 8 P
21
O 917
1 89 9
P 1 90 0
44
O 894
23
O 920
24 KIB BEL VAART
P 1897
46
O 866
O 2033
P 1901
P 1894
P 1902
O 2120 P 1895 L 121
42
30
O 783 O 895
P 1903
K
30 37
O 1903 K 3032
O 2100
K
30 38
5
K 3039
K 3040
O 2145
38 O 923 K 4001
O 1385 O 2144
O 921
VAART
K 3051
K 3061
32
LAAKSCHE
K 3035
6
19
O 924
O 958
O 2041
O 2102
34
HA AN SB ER G
O 1384
O 855
O 959
O 78 8
K 3064
30
4
O 814
K 3076 K 2332 K 3075
O 2040
16
O 2101
O 1310
O 1386
O 1346
15
3A
15
O 857
KIBBEL VAART
O 821
39 41
K 3074
O 1340
K
84 38
37
O 960
28A
O 1338
O 819 L 92
O 820
O 932
K 3073 K 4003
35
L 446
K 2334
11
O 815 L 447 L 93
O 918 O 1339 O 876
K 3072
K 2888
K 3071
K 3070
28
K 3955 O 2103 O 2129
O 926 O 1382
K 3067
O 927
K 3066
O 968
O 931
O 941
K 1498
K 3065
O 2062
LAA KSC HE V AAR T
O 1389 O 2122
3
K 1451
11
O 966
O 961 O 2121
O 2131
O 1383
K 1584
3
3
2
K 1499
OU DE GR I ND
O 2132
8
O 1311
O 861
44C O 863
20
ACHT ERDE VAAR T LAAKS EWEG
O 2130
O 862
46 O 2083
O2 082
24
48 O 818
83 44
52
54 N 402
K 3068
K
O7 80
58
H OE V E N S E WE G
49 47
26
LAGE DON K
O 1390
L 400
K 3069
K 4484
15
O 816
27
12
G ER SB AN HA
33
O 1345
O 817
K 2741
18
O 930
45A L 401
12
17
K 3063
O 1302
55 m 45 m
8
K 3062 K 3036
O 1301
856
10
18
K 3050
K 3034
O 789
21
13
36
O 2171
K 3048
K 3049
11
5 O 2119
K 3047
O 813
O
K 3033
K4 002
5
24
O 868
O 2097
O 893
9
29
O 2172
BA NK EN ST RA AT
ACHT ERDE VAAR T
33
7
40
O 867
O 2051
O 1902
N 79 L 40
N 80 O 2061
45 O2 080
O 873
O 2127 O 874
1
N 244
O 2125
O 934 O 929
O 1387
O 2081 O 967
O 963
O 2107
14
16
O 791
2
3
4
K 2915
K 2491
42
28
K 4422
K 4031
K 2365 K 2362 K 2364 K 2361 K 2363
K 4602
38
K 2342
K 4603
K 4606
18
H 3 874
K 2378
16A 16 14
K 2360
K 2341
K 2808
24
51
K 2375
7
17
K 4597
K 2376 K 2377 K 2374
K 4598
K 2340
K 2807
2
5
31
K 2804
K ON ED RE 29
K 2806
31
K 2805
48 50
K 4605
K 2343
K 2811 K 2809
44 46
32
30
K 2816
33 31
K 2815
52
K 2703
H 4473
54
K 2702
39
NG PRO TES 33 HER 31 37 35 43 41
H 4470 H 4011
35
56 58
39A
H 4469
K 2812
K 2810
K 2794 K 2793
K 2817
37 MI DDENDON K
28 K 2206
K 2803
33 K 2197
39B
2 K 441
30 H OE V E N S E WE G
H 4468
39C
07 41
53
K 4419
K 4420
K 4421
27
K 2373
66
K 4595
H 4403
H 4406
H 3699
H
K 4596
10
H 4034
47
V OS S E NDA A L
O 970
K 2354
26
28
DAAL VOSSEN
O 974
O 2026
N 77
K 4418
K 2605
K 2738
20A 20 18
55
O 2025
N 382
K 4417
K 2736
K 2379
OOR P S E V WOL
K 2207
27
K 2337
K 1534
K 4416
K 2737 K 4353 K 4352
22
24 26
23A 25
K 2339 K 2338
HOEVENSEWEG
K 2523
3 K 441
K 2358
K 2357
23
H OE V E N S E WE G
41
11
13
4 K 441
G WE E NS E V HOE 28
H 4430
H 3916
O 975
15
52
17
50
19
58
K 4415
64 60
22
24
26
K 4424
T URCH B E S S DA
18 20 20A
34
K 2359
L 42
H OE V E N S E WE G
K 3956
O 2149
O 2148
O 2126
O 2150
K 4425
O 880
O 938
O 942
O 943 O 944
40 38
O 945
O 2151
K 4423
1
42
H 4033
K 4427
1
O 964
O 2079
O 972
44
MI DDENDONK
12
O 935
O 965
44 O 792
06 1 O2
O 2078
O 1944
BANKENSTRAAT
H OE V E N S E WE G
N 235
N 245
K 4428
O 1943
N 84
45B
N 242
K 4429
L 296
HALDERBERGE
O 1331
O 933
K 4426
N 260
K 2792
K 2818
6
H 4322
N 76
O 971 H 4224
O 976
O 977
8
N 381
O 978
N 403
73
10
L
9
O 979
O 980
11
MI DDENDON K
N
72
H
36 97
N 74
O 982
H 4654
H 4656
12
N 71
O 983
N 247
15
H 4372
16
DDENDONK MI
14
N 246
H 3250
12E
12D
N 69
O 984
24
H 3249
14B
H 4336
14C
18B
12C
12A
12B
16
H 3546 H 4374
N 68
14A
H 3545
T A A R T S K R E EK D OU
H 4373 N 380
T A RA T S RK E EK OUD 45
H 3821
53
T A RA T S RK E EK OUD N 416
24
ZWARTHO OFD
55
N 397
N 408
1
2 N 336
N 406
N 343
P 2421
P 2422
P 2420
79 N 3
N 394
P 2427 P 2426 P 2423
P 2424
N 327
BO L WE RK P 3153
N 8 32
P 3154 M 2498 M 2512 M 2524 T 1487
RI J KSW EG A5 8
M 2523 M 2139
P 2425
5 T 1
M 2042 M 2167
M 2038 T 37
M 2501
M 2143
P 2418
M 2522
M
M 23 43
M 2521
757 1
T 40
T 39
P 2429
M 2526
T 1787
M 1587
T
1 78 6
M 1508 M 2037 M 2041 M 2525
P 2430
M 1758
M 1753
T 41
M 903
M M 1768
7 50 1
M 1905 T 1789
M 1196
T 1788
T 42
P 2431
H 4351
T 17 H 4235
H 4429
P 2583
T
2
T 55
H
H 4391
T 54
28 44
T 53
T 73 H
97 43
P 2604 T 59 T 65
T
27
1 48 6
T 72
RUCPHEN
25
P 1677
23 P 3024
P
31 30
P 3060
P 1707 P 3025
11
P 3026
5
P 3027
9
7
AFRIT 19 T 70
BO LWE RK
2
P 1685
Q 656
Q
8 64
T 71 T 74
Q 649
P
25 60
Q 654
T 1215
P 3114
Q 806
59
T 108
T 1214
8 A5 EG KSW J RI
53 Q 802 P 2412
Q 849
32
P 3155
Q 850 Q 801
T 1810
4 7T / M4 7 G T 1213
Q
842
34
Q 803
Q 851 Q 843
P 2531
P 2550 P 2408
33
0 15
37
Q 2171
4
Q 1642
Q 799
Q 2360
Q 1648 Q 852
Q 2359
Q 2353
37
35
P 2530
P 2411 P 3156
Q 2361
Q 2358
Q 2344
4
Q 2357
2
Q 619
3
P 2410
T 1814
T 1813
T 1812
T 1811
Q 800
16 14
303 Q2
T AA TR ES 12 NI RO 10 BA 8 6
T 1815
RK WE BOL
Q 797
Q 2356
Q
1 66 6
Q 795 Q 2355 Q 2304 Q 796
1 47 2
Q 2354
1 47 3
Q 815 Q 853
43
P
P 2517
23 55
P 1 474
P
P 2398
P
P 2566
T 7
P 2518
41 Q 854
38
P 2357
P 2354
13
154
BOL WE RK
T 1765
Q 816 P 2511 P 1618
Q 1935 Q 1934
P 1619 Q 2323
4
Q 2452
HO GE WE G
P 2358
8 15
P 1620 P
P 2359
31 57
P 3038
P 2360
T
Q 817
7 47 1
P 1627 P 3065
T 1479
Q
Q 818
Q 811
24 04
9 P 3066 Q 1936
T 1767
Q 836
P 3064
T 1533
Q 789
18
AFRIT 19
T 1766 T 1209
GA L GE PA D 15
T 1729
Q 788
T 081 T 1
8 47 1
13 Q 844
Q
79 1
P 2352
P 1487 T 1232
P 3063 P 1502
Q 1676
Q 840
G RTSEWE ZUNDE
P 1558
P
P 1622
30 62
T 1231
P 1632
240 T 1
P 1625 Q 1941 Q 609 Q 831
T 1241
T 1242
T 1692
Q 1945
Q 2405 Q 839
T
P 1 61 1
Q 1685
T
5 48 1
T 1691
Q 819
P 1624
0 48 1
T 1086 T 1208
T 1085
T 1234
P 1505 244 T 1
RIJKSWEG A58
P 3148
T 1730 T 1245
Q 1682
T 1754
T 1484
Q 1680 T 1761
T 1246 T
T A RA T RS DE OL P
T 1481
5 75 1
P 3150
T 1143
Q 1679
Q 1678 T
7 24 1
Q 1683
T 1693
T 1236 T 1758
AN BA SE EL ND RU SP
9 75 1
T Q 1684
T 1784
Q 1647
T 1098
Q 2192
Q 834
T 1084
POLDERSTRAAT
T 1099 T 1230
P 3151
Q 820
P 3152
bos
T 1093
8 17
T 1097 T 1210
T 1 1 00
Q1 924
T 1785 T 1760
Q 790
Q 1925 Q 2091
17
T 1133
T 1233 T 1101
4 18
T 1884
T 1094
T Q
43
RUCPHEN
Q 902
T 1139
Q 877
Q 822
41
095 T 1
T 1211
HOG EWE G
89 10
T 1088
26
4 90
Q 869
T 1096
Q 792
8 18
Q 875
T 1092
Q 835 T 1102
2 19
560 T 1
T 1476
Q 903 T 1235 T 1885
28
Q 2204
Q 905
Q 821
Q 878
Q 833
Q 907
Q 2124 Q 916
Q 914
Q 2046
R DE POL
WE AU GR
8 19
Q 879
Q 823 Q 917
Q 2197 Q 873
Q 2125
Q 2203
47
Q9
T 1083
Q 2193
2 20
Q 865
51
Q 868
Q 862
Q 915
25 4
SP RU ND EL SE BA AN
Q 2200
Q 880
Q 2194 Q 2201 Q 881 Q 825
T 1137
Q 913 Q 2157
Q 826
Q 911
Q 2156
24 9
Q 845
Q 2155
26 4
8 22
Bijlage 3
Q 824 Q 2202
Q 2195
OU DE KOE KO EK WE G
26 6
Q 2292
Q 2299
R DE POL
WE AU GR
Q 882
25 3
61
Q 2300
Q 896
Q 910 Q 924
Q 942 Q 898 Q 912
26 1
Q 2199
Q 2198
OU DE KOE KOE KWE G
Luchtvaartverkeerszone
Q 943 Q 941
27 3
T 1205
Q 895
AT RA ST EK KO KOE
27 4
11
Q 899
Q 944
Q 940 Q 863
20
28 8
Q 886
Q 887
Q 939
28 1
Q 897
T 1148
Q
SP RU ND EL SE BA AN
Q 938
Q 953
4 86
28 9
T 1204
Q 894
T 1170
Q 946 Q 937
Q 945
Q 888
T 1172
30 0
T 1178
Q 947 Q 889
Q 1516
Q 936
30 4
Q
Q 2130
86 6
2A 31
9 29 Q 1515
T 1171 Q 932
Q 892 Q 2131
Q 935
46 1 T 1
T 1181
2 31
Q 891
Q 1702 Q 956
Q 949
T 1149
Alle hoogtematen moeten worden gerelateerd aan de
T AA TR KS KOE KOE
Q 857
1 31
Q 934 Q 948
6
T 1492
4 32
Q 931
5A
Q 893
AN BA SE EL ND RU SP 3 32 5 32 9 32
6 2 3 T 1493
Q 2181
Q 957 Q 950
Q 2182
28 Q9
Q 1701
8
10
0 34
T 1173
Q 929
3 33 T 1177 T 1193
7 7A
Q 951
Q
T 1175 Q 933 Q 1693
62 T 4
Q
6 92
T AA R ST EK KO KOE 9B 9A
4 69 1
T 435
9
Q 1692
Q 927
T 433
referentiehoogte van de luchthaven: 9,14 + NAP
Q 1695
T 436
T 456
Q
5 92
T 457
T 434
Q 1691
T 455
RUCPHEN
Q 1696
Q 1697
Q 1712
Q 2060
Q
1 68 9
T 424 Q 2333
T 437 Q 1714
T
Q 1713
Tu rf vaa rt
Q 1700
u de
O 41 1 T
Schaal: 1: 25.000
2 41
T 461
T 423
48
MU I ZE NS TR AA T 45
Q 1730
T 463
Q 1733
Q 1720
Q 1721
T 464
Q 1719
Q 1729
Q 1732
Q 1718
T 465
bpbuitengebiedluchtvaatSeppel.dgn Default 22-8-2013 7:49:50 -M. Kips
Q9
Q
Q 859
T 1080
8 85
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
4. Karakteristieke bebouwing
Bestemmingsplan regels 221380 | 06-12-2023
Bijlage 4 Karakteristieke bebouwing
Blikken 9 kleine langgevelboerderij Boutweg 15 woonhuis Brakkenstraat 17 langgevelboerderij met Vlaamse schuur Brakkenstraat 22 Vlaamse schuur Geerstraat 43 langgevelboerderij met Vlaamse schuur Goorstraat 3 langgevelboerderij met karschop en Vlaamse schuur Goorstraat 6 langgevelboerderij met Vlaamse schuur Haansberg 19 langgevelboerderij met Vlaamse schuur Haansberg 39 langgevelboerderij met schuur en karschop Haansberg 41a bakhuisje Haansberg 43 Vlaamse schuur Haansberg 102 Vlaamse schuur Hilsebaan 5 kleine langgevelboerderij Hilsebaan 131 kleine langgevelboerderij Hilsebaan 170 – 170a langgevelboerderij Hoge Bremberg 2 naoorlogse langgevelboerderij Hoge Bremberg 4 kleine naoorlogse boerderij Hoge Bremberg 18 langgevelboerderij Hoge Vaartkant 18 langgevelboerderij Hoge Vaartkant 20 langgevelboerderij Hoge Vaartkant 22 kleine naoorlogse boerderij Hoge Vaartkant 141 kleine langgevelboerderij Klappenberg 10 langgevelboerderij Klappenberg 12 langgevelboerderij Koekoekstraat 3-5 woonhuis Laakseweg - Lage Donk brug Liesbosweg 416 langgevelboerderij met bakhuisje Midden Donk 1 langgevelboerderij Midden Donk 2 Vlaamse schuur Midden Donk 6 langgevelboerderij met Vlaamse schuur en bakhuis Midden Donk 10 langgevelboerderij met Vlaamse schuur en bakhuis Midden Donk 12 langgevelboerderij Moerdijkse Postbaan 50 kapel Moerdijkse Postbaan – Sprundelsebaan kruisbeeld Naaldstraat 3
langgevelboerderij Rijsbergseweg o.g. gedenknaald Rijsbergseweg 55 langgevelboerderij Slagveld 17 langgevelboerderij Sprundelsebaan 91 kleine langgevelboerderij Wildert 58 recreatiewoning Zeedijk 2 woonhuis met schuur (kop-hals-romp) Zevenbergseweg 42 langgevelboerderij Zundertseweg 46 langgevelboerderij met Vlaamse schuur Zundertseweg 49 langgevelboerderij Zundertseweg 69 langgevelboerderij met Vlaamse schuur
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
5. Cultuurhistorische waardevolle langgevelboerderijen
Bestemmingsplan regels 221380 | 06-12-2023
Bijlage 5 Cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderijen
Rijksmonumenten Attelakenseweg 4 Bankenstraat 3 Bellendreef 2 Bellendreef 16 Deurnestraat 3 Haansberg 114 - 116 Hoge Bremberg 7 Hoge Bremberg 9 Hoge Bremberg 19 Hoge Bremberg 21 Hoge Vaartkant 110 Lage Bremberg 9 Midden Donk 5 Rijsbergseweg 52 Rijsbergseweg 67 Slagveld 1 Slagveld 8 Karakteristieke bebouwing Blikken 9 Brakkenstraat 17 Geerstraat 43 Goorstraat 3 Goorstraat 6 Haansberg 19 Haansberg 39 Hilsebaan 5 Hilsebaan 131 Hilsebaan 170 – 170a Hoge Bremberg 2 Hoge Bremberg 4 Hoge Bremberg 18 Hoge Vaartkant 18 Hoge Vaartkant 20 Hoge Vaartkant 22 Hoge Vaartkant 141 Klappenberg 10 Klappenberg 12 Liesbosweg 416 Midden Donk 1 Midden Donk 6 Midden Donk 10 Midden Donk 12 Naaldstraat 3 Rijsbergseweg 55 Slagveld 17 Sprundelsebaan 91 Zevenbergseweg 42 Zundertseweg 46 Zundertseweg 49 Zundertseweg 69
Gemeentelijke monumenten Bollenstraat 12 Boutweg 21 Hoge Vaartkant 13 Lage Donk 30 Midden Donk 9
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
6. Werkomschrijving behoud en herstel
Bestemmingsplan regels 221380 | 06-12-2023
Werkomschrijving behoud en herstel
Vlaamse Schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur Datum:
05-12-2023
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
Colofon Titel:
Werkomschrijving behoud en herstel Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur
Opdrachtgever:
A. van Beek Midden Donk 2 4874 LL Etten-Leur
Architect:
Schoenmakers Molenzicht 2 4881 BW Zundert Tel: 076-5990340 www.schoenmakersarchitectuur.nl
Contactpersoon:
ing. Karlijn van der Rijk-Kuijsters karlijn@schoenmakers-ontwerp.nl
Projectnummer:
221380
Datum:
05-12-2023
Status:
Definitief
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 2 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
Inhoudsopgave 1.
Inleiding .......................................................................................................................................................... 4
2.
Hoofdvorm ..................................................................................................................................................... 5
3.
Hoofddraagconstructie................................................................................................................................... 6
4.
Dakconstructie ............................................................................................................................................... 7
6.
Gevelconstructie ............................................................................................................................................ 8
7.
Kozijnen, ramen en deuren .......................................................................................................................... 10
8.
Interieur........................................................................................................................................................ 11
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 3 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
1. Inleiding De navolgende werkomschrijving bevat de behoud en -herstelwerkzaamheden van de Vlaamse schuur aan de Midden Donk 2 te Etten-Leur. De Vlaamse schuur is op dit moment in gebruik als bijgebouw bij de woning op de locatie Midden Donk 2 te Etten-Leur. Om het gebouw te behouden voor de toekomst is het voornemen woonruimte in de schuur te realiseren. Dit rapport is opgesteld om de behoud- en herstelwerkzaamheden te beschrijven zonder dat de cultuurhistorische waarde verloren gaan. In figuur 1 is de luchtfoto aangegeven met daarop de locatie van de Vlaamse schuur. De schuur ligt mijn zijn lengte haaks op de Midden Donk.
Locatie Vlaamse schuur
Figuur 1 | luchtfoto locatie
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 4 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
2. Hoofdvorm De schuur aan de Midden Donk is in de 18e eeuw gebouwd en valt onder het schuurtype Vlaamse schuur. Kenmerkend aan deze schuren is de doorrit over de volledige lengte van de schuur. De doorrit, ook wel de langsdeel genoemd ligt tegen de linker gevel aan. De achterste deeldeuren zijn verwijderd en vervangen door metselwerk in betonsteen. In zowel de voor- als achtergevel liggen/lagen de deuren van de langsdeel terug ten opzichte van de gevel. Hierdoor konden er hogere deuren gecreëerd worden. De Vlaamse schuur heeft 5 traveeën en drie beuken, de deel, de middenbeuk en een zijbeuk De buitenzijde van de schuur kenmerkend zich met name door het grote schilddak en de lage gepotdekselde en/of gemetselde gevels. De daken en gevels hebben weinig gevelopeningen en krijgen daardoor een gesloten karakter. Het dak van de schuur is geheel bedekt met pannen. Onder de pannen, tussen de sporen is riet aangebracht. Het interieur van de schuur bestaat uit een open ruimte. De vier eikenhouten gebinten zijn geheel zichtbaar en bestaan uit een anker- en dekbalkgebint. Over het algemeen verkeerd de Vlaamse schuur in redelijke tot matige staat. In onderstaande afbeeldingen is de schuur weergegeven.
Figuur 2 | Straatbeeld voor- en linkerzijgevel
Figuur 3 | straatbeeld voor- en rechterzijgevel
Het voornemen is om woonruimte in de Vlaamse schuur te realiseren. Hiervoor moeten er aanpassingen gedaan worden. Het is van belang dat de karakteristieke kenmerken van de schuur hierbij niet verloren gaan. Uitgangspunten hierbij zijn: De deeldeuren in de achtergevel terug aanbrengen. De langsdeel gebruiken als open ruimte zodat de doorrit zichtbaar blijft. De open ruimte en maatvoering van de Vlaamse schuur moet in een deel van het gebouw beleefbaar blijven. Het aanbrengen van nieuwe daglichtopeningen tot een minimum beperken en op een manier aanbrengen zo dat het gesloten karakter van de Vlaamse schuur behouden blijft. Nieuwe wanden loshouden van de bestaande eikenhouten draagconstructie. Dit op een wijze dat de houten draagconstructie als geheel beleefbaar en zichtbaar blijft in het interieur.
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 5 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
3. Hoofddraagconstructie De constructie van de Vlaamse schuur is een traditionele eikenhouten gebintconstructie. Hij bestaat uit 4 houten anker- en dekbalkgebinten. De kap bestaat uit een sporenkap, gedragen door vier houten schaarspanten. De spanten, gordingen en sporen zijn van naaldhout.
Figuur 4 | hoofddraagconstructie
Figuur 5 | Jaartal
De spant- en kapconstructie is van een redelijke kwaliteit. Bij de middelste 2 gebinten zijn de overstekende ankerbalken afgebroken. In het verleden zijn deze herstelt met een bovenliggende houten en stalen balk welke met stalen stroppen is verstevigd. De anker balken dienen gerestaureerd te worden. Toe te passen hout conform bestaande afmetingen en houtsoort. Deze onderdelen worden zo toegepast dat ze niet detoneren met de bestaande constructie. Verder worden de gebinten nauwkeurig nagelopen. Verspreid over de schuur zijn de spanten, gordingen en sporen plaatselijk ingerot en aangetast door houtworm. De kapconstructie is enigszins vervormd waardoor enkele gevels bovenaan naar buiten wijken. De houtworm wordt bestreden door geen gespecialiseerd bedrijf. Vervolgens worden de slechte delen van de kapconstructie vervangen conform bestaande afmetingen en houtsoort. Deze onderdelen worden zo toegepast dat ze niet detoneren met de bestaande constructie. Tijdens de restauratie wordt de kapconstructie opnieuw gericht. Nieuwe en te herstellen verbindingen worden bevestig door middel van een authentieke pen en gat verbinding. Mocht deze verbinding niet toereikend zijn dan kan de verbinding gemaakt worden door middel van een door en door boutverbinding. De bout zelf zal verzonken aanbrengen, hierop een houten prop aanbrengen in de vorm van een authentieke houten pen geklemd en verlijmd.
De gebintstijlen staan in de huidige situatie op een betonnen poer. Door de gewicht toename van het dak (zie dakconstructie) zullen de poeren naar alle waarschijnlijkheid verstevigd moeten worden. De vloer zal ter plaatse van de gebintstijlen verwijderd worden. Op voldoende diepte en met voldoende afmetingen wordt een nieuwe verbrede betonpoer aangebracht. Op de betonpoer wordt vervolgens met metselwerk de poer verder opgemetseld. Het metselwerk zal opgetrokken worden uit stenen passend bij de tijd van de bouw van de schuur. Tijdens de verbouwing worden de gebintstijlen gestut. In de huidige situatie is de schuur voorzien van een cementvloer. Deze vloer vertoont scheuren en is ongelijk, de vloer is ook niet geïsoleerd. Voor de gewenste nieuwe functie (wonen) van de schuur is het noodzakelijk om de buitenschil te isoleren. Dit om een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat te creëren. Daarom wordt de oude vloer verwijderd en wordt er een nieuwe betonvloer aangebracht op deze zal een bouwfolie en isolatielaag aangebracht worden. De isolatielaag bestaat uit harde drukvaste isolatieplaten. Bovenop deze isolatie komt vervolgens de dekvloer met vloerverwarming.
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 6 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
4. Dakconstructie Zoals in bij spant- en kapconstructie beschreven bestaat de kapconstructie uit een sporenkap. Tussen de sporen is riet aangebracht en de kap is gedekt met rode oud Hollandse dakpannen. De panbedekking is van een matige kwaliteit. Meerdere pannen en hoekkepervorsten zijn gebroken, beschadigd en geschilferd. De panlatten en het riet tussen de sporen zijn plaatselijk ingerot. De vernageling van de panlatten is ernstig verroest. De huidige buitenschil van de Vlaamse schuur is niet geïsoleerd. Voor de gewenste nieuwe functie (wonen) van de schuur is het noodzakelijk om de buitenschil te isoleren. Dit om een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat te creëren. De dakpannen worden afgehaald en later herlegd, slechte pannen worden vervangen conform de bestaande pannen. De kapconstructie wordt opnieuw gericht en hersteld. Om dit te kunnen doen wordt het riet verwijderd en de sporen worden gedemonteerd. Bij het opnieuw aanbrengen van de sporen worden slechte sporen vervangen conform de huidige houtmaten en houtsoort. Op de sporen worden vervolgens geïsoleerde dakplaten aangebracht. Vervolgens worden er nieuwe panlatten aangebracht en de bestaande pannen. Het dakpakket zal door de isolatie in zijn totaliteit dikker worden, ongeveer 20 cm. De dakhelling en zeeg in het dakvlak zal gelijk blijven aan het bestaande dakvlak.
Om voor de nieuwe functie voldoende daglicht in de verblijfruimtes te creëren zullen enkele dakramen aangebracht worden. Het is van belang dat dit tot een minimum beperkt zal worden. De dakramen rechthoekig uitvoeren, bij voorkeur op zijde welke niet vanaf de straatzijde zichtbaar zijn. Bij plaatsing van de dakramen rekening houden met de constructie van de Vlaamse schuur, bijvoorbeeld dakramen plaatsen symmetrisch tussen twee gebinten.
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 7 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
6. Gevelconstructie De gevels zijn deels in metselwerk en deels in hout met een gemetselde plint uitgevoerd. Het metselwerk is uitgevoerd in een rode steen in kruisverband met platvol voegwerk. In de rechterzijgevel zijn oude varkensdeurtjes dichtgemetseld. De oude deuropening in de achtergevel is dichtgezet met betonsteen. De houtengevels bestaand deels uit potdekseldelen en deels uit rabatdelen. De huidige buitenschil van de Vlaamse schuur is niet geïsoleerd. Voor de gewenste nieuwe functie (wonen) van de schuur is het noodzakelijk om de buitenschil te isoleren. Dit om een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat te creëren.
Figuur 6 | Voorgevel
Figuur 7 | Rechterzijgevel
Figuur 8 | Achtergevel
Figuur 9 | Linkerzijgevel
Het metselwerk in de rechterzijgevel en de plint onder de houten gevels is van een redelijke kwaliteit, de achtergevel is van slechte kwaliteit. De gevels vertonen enkele zetscheuren en het voegwerk is slecht. De achtergevel wijkt bovenaan circa 20 cm uit. Het voegwerk wordt volledig vervangen als bestaand. Het metselwerk waar nodig scheuren herstellen en ingemetseld ankerwerk ontroesten en behandelen. De achtergevel wordt gedeeltelijk opnieuw opgemetseld. Stenen zo veel mogelijke hergebruiken, nieuw aan te brengen stenen conform kleur, afmetingen en materiaal bestaand. De fundering onder de gevels nalopen en waar nodig herstellen en/of verbeteren. De gemetselde gevels en plint zijn niet geïsoleerd. Aan de binnenzijde worden geïsoleerde houtskeletbouw voorzetwanden aangebracht. De wanden worden afgewerkt naar wens van de opdrachtgever. De houten gevels, de voor- en linkerzijgevel, zijn van een matige kwaliteit. De wandschoren, rabat- en potdekseldelen zijn plaatselijk ingerot en beschadigd. De linkerzijgevel wijkt bovenaan circa 30 cm naar buiten. Voor het herstel worden alle houten geveldelen vervangen door nieuwe potdekseldelen. Het stijl- en regelwerk
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 8 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
van de wandconstructie opnieuw richten en waar nodig herstellen conform bestaand. Op het stijl- en regelwerk een dampopen waterkerende folie aanbrengen tussen de houten stijlen en de potdekseldelen. Vervolgens wordt de ruimte tussen de stijlen opgevuld met een zachte isolatie. Vanuit de binnenzijde worden de stijlen voorzien van een dampdichte folie. De wanden worden vervolgens afgewerkt naar wens van de opdrachtgever.
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 9 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
7. Kozijnen, ramen en deuren De gevels zijn voorzien van diverse gevelopeningen en bestaan uit opgeklampte houten (dubbele) deuren en betonnen/houten raamopeningen. De raamopeningen zijn van een redelijke kwaliteit, de houten opgeklampte deuren zijn matig van kwaliteit. Deze zijn plaatselijk ingerot en beschadigd. De grote deeldeuren zijn uitgezakt, zwak en klemmen op de cementvloer. Voor de nieuwe functie (wonen) van de schuur is het wenselijk meer daglicht binnen te creëren. Hiervoor worden zoveel mogelijk de bestaande gevelopeningen gebruikt, bij voorkeur terugliggend. Nieuwe houten kozijnen zonder raamverdeling worden geplaatst achter de bestaande deuropeningen. De bestaande opgeklampte deuren zullen dan vervolgens in vaanstand worden gezet. De deeldeuren in de achtergevel worden terug aangebracht, het metselwerk wordt hier verwijderd. Het aanbrengen van nieuwe gevelopening tot een minimum beperken zodat het gesloten karakter van de Vlaamse schuur beleefbaar blijft. Verblijfsruimtes waar daglicht gewenst is zo positioneren dat ze gebruik kunnen maken van bestaande gevel openingen. Het advies is om noodzakelijke nieuwe gevelopeningen zo vorm te geven dat ze zo veel mogelijk weg vallen. Bijvoorbeeld door het raamkozijn een grote negge te geven en hier voorlangs horizontale houten lamellen te plaatsen welke in vorm, kleur en afmetingen overeen komen met de potdekseldelen.
Op deze manier zijn de nieuwe gevelopeningen ondergeschikt aan de bestaande gevelopeningen. Bestaande houten deuren worden zoveel mogelijk hergebruikt en zo nodig (gedeeltelijk) vervangen conform bestaand. Bestaand hang- en sluitwerk wordt gereinigd, gestraald, eventueel gerepareerd en opnieuw gespoten in de huidige kleur.
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 10 van 11
III Schoenmakers III Ruimtelijke ontwikkeling
8. Interieur Het interieur van de Vlaamse schuur bestaat uit een open ruimte, de aanblik van het interieur wordt vooral bepaald door de houten draagconstructie. De bestaande houten draagconstructie blijft volledig gehandhaafd en de balken zullen zichtbaar blijven in de nieuw te realiseren woning. De indeling voor de woning dient op een manier gerealiseerd te worden dat het karakter van de schuur goed zichtbaar en behouden blijft. Nieuwe wanden ‘los’ van de bestaande houten constructie plaatsen, zo dat kolommen en balken vrij blijven. Door de langsdeel konden karren door de schuur heen rijden. Voor de beleving van het historische karakter is het van belang dat de deel zichtbaar blijft in de schuur. Deze ruimte dient dan ook voor het zicht vrij te blijven.
Werkomschrijving Vlaamse schuur Midden Donk 2 te Etten-Leur | 05-12-2023
Pagina 11 van 11