Bijlage 2 Toelichting procedure Lange Brugstraat Herbergierstraat (1)
Tekst van het document
Toelichting procedure Lange Brugstraat Herbergierstraat Onder de Omgevingswet bestaat de mogelijkheid om een vergunning te verlenen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dit instrument maakt het mogelijk om, ondanks strijdigheid met het geldende omgevingsplan, toch medewerking te verlenen aan een initiatief, mits het college van burgemeester en wethouders daartoe besluit. De gemeenteraad heeft echter de bevoegdheid om categorieën van gevallen aan te wijzen waarin het college niet zelfstandig van het omgevingsplan mag afwijken. In die gevallen is het college verplicht vooraf een bindend advies van de gemeenteraad te vragen voordat een vergunning kan worden verleend. De gemeenteraad heeft bepaald dat zij gebruik wil maken van dit adviesrecht bij woningbouwinitiatieven binnen de bebouwde kom waarbij meer dan drie nieuwe woningen worden toegevoegd. Omdat het voorliggende initiatief binnen deze door de raad aangewezen categorie valt, wordt dit plan aan u voorgelegd voor het uitbrengen van een bindend advies. De ontwikkeling past niet in het omgevingsplan voor Etten-Leur, waarvan het bestemmingsplan Schoenmakershoek onderdeel uitmaakt. De huidige planologische situatie kent de enkelbestemming Wonen–Vrijstaand, maar door het ontbreken van een bouwvlak is het realiseren van de beoogde woningen niet rechtstreeks toegestaan.
Voor de realisatie van de zes woningen is daarom een omgevingsvergunning voor een BOPA nodig. Het verlenen van deze vergunning is een bevoegdheid van het college. Op 24 januari 2022 heeft de toenmalige raad categorieën van gevallen aangewezen waarvoor een bindend advies vereist is voordat een omgevingsvergunning mag worden verleend. Dit advies is onder meer nodig bij initiatieven voor meer dan drie woningen binnen de bebouwde kom. Indien uw raad negatief adviseert, mag het college de omgevingsvergunning niet verlenen. De argumenten die aan het advies ten grondslag liggen, moeten betrekking hebben op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.