Bijlage 1_Kaderstelling herontwikkeling_Spoorlaan 19_2.pdf

Kaderstelling

Kaders ruimtelijke herontwikkeling Spoorlaan 19 Datum : 2-12-2021 Getalsmatig Realisatie van circa 32 woningen in 4 bouwlagen Betaalbare koopwoningen met een koopsom tot € 250.000,- met mogelijkheden voor toepassen van koopregelingen Op basis van minimaal 60m2 Doelgroep starters/goedkope koop

• • • •

Ruimtelijk • •

• • • • • • • • •

Het hele terrein van de Spoorlaan 19 (kadastraal perceel L 12715) is aangewezen voor de bouw van woningen en parkeren op eigen terrein. Uitgangspunt is een goed leefklimaat in samenspraak met ProRail. Afstand tot het spoor en afhankelijk van geluid/externe veiligheid/trillingen van het spoor. De ontwikkelaar treft de benodigde gevelmaatregelen zoals een dove gevel. Uitgangspunt is een kwalitatief goed plan met een balans tussen verstening (bebouwing en verharding) en groen. Behoud van het openbaar groen met de bomen langs de Spoorlaan. Uitgangspunt is circulair slopen en het streven naar een circulaire bouw. Uitgangspunt vormt gasloos bouwen en voldoen aan de eisen voor BENG. Voldoen aan de parkeernormen van de gemeente Etten-Leur. Behoud van de huidige openbare parkeerplaatsen en de parkeerkoffer langs de in en uitrit op de Spoorlaan Er worden welstandscriteria opgesteld voor de herontwikkeling. Aanhouden bestaande rooilijn, afstand tot bestaande woningen blijft gelijk. Het plan sluit aan op de bestaande in/uitrit op de Spoorlaan. Gescheiden vuil en hemelwaterafvoer via gemeentelijk stelsel.

Overige aandachtspunten Deze woningbouwlocatie gaat onderdeel uit maken van het bestaand stedelijk weefsel in de stationsomgeving. Belangrijk is dat de parkeervraagstukken en de verkeersafwikkeling in zijn totaliteit bezien worden. Conform de eerder door u vastgestelde routeplanner participatie heeft SoMa op 20 oktober 2021 een informatieavond georganiseerd. Informatie over deze avond kunt u terugvinden op www.spoorlaan19ettenleur.nl via tabblad “omwonende” of in de bijlage van deze kaderstelling. Voordat het concept bestemmingsplan naar de raad verstuurd wordt is er overeenstemming tussen de partijen over de exacte uitvoering van de koopregelingen.