260114 Zienswijze Jochems (openbaar)

Gemeenteraad Etten-Leur Postbus 10100 4870 GA Etten-Leur.

Etten-Leur, 13 Januari 2026.

Geachte gemeenteraad,

Met deze brief maak ik gebruik van de mogelijkheid om mijn zienswijze kenbaar te maken, tegen het voorgenomen plan vaststellen kaders herontwikkeling overdekte winkelcentrum Etten-Leur om de volgende redenen:

1. Parkeernormen Het plan voldoet niet aan de geldende parkeernormen zoals vastgelegd in de CROW-publicaties en de gemeentelijke parkeernota. De onderbouwing van het aantal benodigde parkeerplaatsen is onvoldoende en sluit niet aan bij de verwachte parkeerdruk die een dergelijk project met zich meebrengt. Realisatie in de voorgestelde omvang zal leiden tot ernstige parkeerproblemen in de directe omgeving en aantasting van de leefbaarheid van de wijk.

2. Bouwhoogte Het bestemmingsplan stelt een maximale bouwhoogte van 15 meter vast voor dit perceel. Het huidige plan voorziet in een bouwhoogte van circa 35 meter, dat is dus ca. tweeënhalf keer zo hoog als is toegestaan. Dit vormt een ernstige afwijking van het bestemmingsplan en verandert het stedelijk beeld en karakter van de omgeving drastisch. Een dergelijke hoogte leidt tot ongewenste schaduwwerking, verlies van privacy en verstoring van het bestaande stedenbouwkundig patroon.

3. Aantal appartementen Het plan gaat uit van circa 200 appartementen, terwijl het geldende bestemmingsplan en de ruimtelijke kaders een maximum van circa 50 appartementen toelaten_ De voorgestelde aantallen zijn ca. vier keer hoger en leiden tot een onaanvaardbare verdichting van de locatie. De negatieve gevolgen hiervan zijn aanzienlijk: toename van verkeer, parkeerdruk, afnemendVeef kwaliteit en overbelasting van de aanwezige voorzieningen en infrastructuur.

Conclusie; Gelet op bovenstaande punten concludeer ik dat het voorgenomen plan in strijd is met de bestaande spelregels van ruimtelijke ordening, te weten de parkeernormen, de maximale bouwhoogte en het maximaal toelaatbare aantal appartementen. Ik verzoek u dan ook dringend om het plan in de huidige vorm niet vast te stellen en terug te brengen naar de ontwikkeling die recht doet aan de geldende normen: maximaal 15 meter bouwhoogte, maximaal circa 50 appartementen en een adequate parkeervoorziening.

Met vriendelijke groet, Bewoner(s) M. iochems Waldhoornlaan 3 4876 BA Etten-Leur

(2 -c~•ee~~ 1ot kl

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)