20260108 Presentatie RL 12 januari de heer Verschure en Elscot
Tekst van het document
Aanscherping kaders herontwikkeling overdekt winkelcentrum Raad Luistert 12 januari 2026
Opzet •
Uitkomst Raad Debatteert
•
Terugkoppeling overleg gemeenteraad
•
Aangescherpte kaders
•
Vervolg
•
Presentatie FiMek
2 Aanscherping Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Uitkomst Raad Debatteert •
Voorstel niet verder behandelen
•
Gemeenteraad samen met college kaders aanscherpen
3 Aanscherping Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Terugkoppeling overleg gemeenteraad •
Behoefte aan meer inzicht in de regie van de gemeente tijdens de herontwikkeling
•
Ruimtelijk kader, AOK of Vergunningsprocedure?
•
Rolverdeling verduidelijkt
•
Verschillende onderwerpen zijn geen ruimtelijk kader
•
De volgende kaders zijn aangescherpt:
4 Aanscherping Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Aangescherpte kaders •
Borging revitalisering overdekte winkelcentrum
•
Set back bij Hof van den Houte
•
Windhinder en schaduwwerking
•
Realisatie van een laad- en losvoorziening aan de Bogaard
•
Parkeermogelijkheid in de parkeergarage voor toekomstige bewoners van deelplan 1 en 2 met een gehandicaptenparkeerkaart
5 Aanscherping Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Vervolg •
Raad Debatteert 19 januari
•
Raad Besluit 2 februari
•
Plan verder uitwerken
6 Aanscherping Kaders Herontwikkeling Overdekt Winkelcentrum
Winkelcentrum Etten-Leur
12 januari 2026
Inhoud FiMek Werkzaamheden
▪
Plandeel 1,2 en 3
▪
Passages
3 1
Referenties Werkzaamheden winkelcentrum
▪
Bouwterrein en bereikbaarheid
▪
Deelplan 1, 2 en 3
Werkzaamheden woningbouw
Communicatie ▪
Voorbereidingsfase
▪
Uitvoeringsfase
2
FiMek ▪ ▪ ▪
Ontwikkelaar gevestigd in Zaltbommel Meer dan 20 jaar ervaring in het herontwikkelen Voornamelijk actief in Binnenstedelijke (her)ontwikkelingen.
Amsterdam
Maastricht
Utrecht
Werkzaamheden
Winkelcentrum Etten Leur Look & Feel ▪
Vernieuwde Look & Feel Aantrekkelijk en toekomstbestendig
▪
Circa 200 woningen
Deelplan 1
Deelplan 2
Deelplan 3
Referenties
Voorbeeldprojecten
Hoge Vucht – Breda
Makado – Schagen
De Gaard – Utrecht
▪ ▪ ▪
▪ ▪ ▪ ▪
▪ ▪ ▪ ▪
Restylen van 6 entrees Vervangen van de passage-overkapping Vernieuwen buitengevels
2.500 m2 uitgebreid Vernieuwde passages Compleet nieuwe uitstraling Uitbreiding parkeerdek
4.300 m2 uitgebreid Parkeerdek toegevoegd 15 extra huurappartementen Indeling openbaar gebied vernieuwd
Werkzaamheden winkelcentrum ▪
Bouwterrein en bereikbaarheid
Deelplan 1 (schematisch)
Publieke doorgang Werkgebied Look & Feel (gevel)
Hof van den Houte R
139.3 m² BVO:
149.8 m² BVO:
85.4 m² BVO:
HvdH 0_113
104.8 m² BVO:
HvdH 0_105
93.5 m² BVO:
HvdH 0_89
± 660 -vl SPLIT LEVEL VLOER
97.3 m² BVO:
136.1 m² BVO:
HvdH 0_87
HvdH 0_85
HvdH 0_53
HvdH 0_55
TRAP
77.5 m² BVO:
HvdH 0_101
HvdH 0_103
186.6 m² BVO:
139.4 m² BVO:
HvdH 0_51
273.9 m² BVO:
92.9 m² BVO:
HvdH 0_49
111.4 m² BVO:
HvdH 0_47
HvdH 0_45
HvdH 0_83
Burchtplein brancard lift
82.0 m² BVO:
252.0 m² BVO:
HvdH 0_111
gedeelde vluchttrap?
150.9 m² BVO:
WC 0_82
280.5 m² BVO:
HvdH 0_59
TRAFO NIEUW 20 FIETSEN
LIFT
ENTREE MIDDELDUUR
186.6 m² BVO:
BP 0_52
bbrraannccaarrdd lliifftt
Chimere
HEMA
67.9 m² BVO:
WC 0_05
152.7 m² BVO:
WC 0_84 LIIFT
551.1 m² BVO:
134.3 m² BVO:
WC 0_80 243.4 m² BVO:
122.8 m² BVO:
WC 0_09
BP 0_60
245.4 m² BVO:
WC 0_12
WC 0_11
28.7 m² BVO:
58.0 m² BVO:
WC 0_86
WC 0_17
Arzu B akkerij
285.3 m² BVO:
WC 0_08
104.0 m² BVO:
BP 0_62
LIFT
163.3 m² BVO:
WC 0_23 119.3 m² BVO:
WC 0_18
62.0 m² BVO:
WC 0_72
184.6 m² BVO:
WC 0_19
opp.
124.0 m² BVO:
928,2 m2
126.3 m² BVO:
WC 0_31 WC 0_32
126.3 m² BVO:
WC 0_33
124.0 m² BVO:
WC 0_34
199.6 m² BVO:
125.7 m² BVO:
164.7 m² BVO:
WC 0_42
WC 0_40 26
25
24
100.9 m² BVO:
WC 0_58
66.6 m² BVO:
WC 0_78
23 n.p.
324.6 m² BVO:
WC 0_43
DA 465.6 m² BVO:
ENTREE
FIETSEN
LADEN/LOSSEN LADEN/LOSSEN WINKELS WINKELS 22
21
20 n.p.
19
18 n.p.
1 7
16 n.p.
15
14 n. p.
13
12 n.p.
423.4 m² BVO:
WC 0_45
ENTREE
TECHNIEK
WC 0_48 44.2 m² BVO:
33
FIETSEN TECHNIEK
11
DERDEN
WC 0_47
KERN KERN
hellingbaan
32
31
27
124.1 m² BVO:
WC 0_57
speelzone
KERN 28
185.2 m² BVO:
WC 0_55
WC 0_36
944 m2
29 n.p.
182.1 m² BVO:
WC 0_54
60.0 m² BVO:
BP 0_64
310.8 m² BVO:
opp.
30 n.p.
164.7 m² BVO:
WC 0_53
WC 0_51
63.1 m² BVO:
WC 0_20 WC 0_21
opp. 272,5 m2
Primera
WC 0_16
432.6 m² BVO:
WC 0_30
MS MOD E
251.9 m² BVO:
WC 0_27
PINK DIMON
489.8 m² BVO:
WC 0_25
ROLTRAP
WC 0_66
259,5 m2
Hunkemoller
MC COMPA NY
721.2 m² BVO:
55.5 m² BVO:
57.1 m² BVO:
WC 0_68
44.0 m² BVO:
71.9 m² BVO:
WC 0_69
WC 0_67
112.8 m² BVO:
WC 0_70
WE FASHI ON
NIEUW
177.9 m² BVO:
WC 0_22
DERDEN
927.3 m² BVO:
WC 0_49
260 m2 530.2 m² BV O:
BP 0_82A
TRAFO TRAFO TRAFO
304BP m2 BVO 0_82 286 m2 VVO 189.8 m² BVO:
Voorvang
DOORSNEDE 1
WINKELS
DOORSNEDE 2
lliiftft
10
Nieuwbouw winkels en woningen
9
8
7
6 n.p.
5
4 n.p.
3
2 n.p.
1
fietsenstalling tijdelijk
niet parkeren
Bogaard
ENTREE WOONGEBOUW
Deelplan 2 (schematisch)
Publieke doorgang Werkgebied Look & Feel (gevel)
Hof van den Houte R 139.3 m² BVO:
149.8 m² BVO:
85.4 m² BVO:
HvdH 0_113
104.8 m² BVO:
HvdH 0_105
93.5 m² BVO:
HvdH 0_89
± 660 -vl SPLIT LEVEL VLOER
97.3 m² BVO:
136.1 m² BVO:
HvdH 0_87
186.6 m² BVO:
HvdH 0_85
139.4 m² BVO:
HvdH 0_53
HvdH 0_55
TRAP
77.5 m² BVO:
HvdH 0_101
HvdH 0_103
HvdH 0_51
273.9 m² BVO:
92.9 m² BVO:
HvdH 0_49
HvdH 0_47
111.4 m² BVO:
HvdH 0_45
HvdH 0_83
Burchtplein brancard lift
82.0 m² BVO:
252.0 m² BVO:
HvdH 0_111
gedeelde vluchttrap?
150.9 m² BVO:
WC 0_82
280.5 m² BVO:
HvdH 0_59
TRAFO NIEUW 20 FIETSEN
LIFT
ENTREE MIDDELDUUR
186.6 m² BVO:
BP 0_52
bbrraannccaarrdd lliifftt
Chimere
HEMA
67.9 m² BVO:
WC 0_05
152.7 m² BVO:
WC 0_84 LIIFT
551.1 m² BVO:
134.3 m² BVO:
WC 0_80 243.4 m² BVO:
122.8 m² BVO:
WC 0_09
BP 0_60
245.4 m² BVO:
WC 0_12
WC 0_11
28.7 m² BVO:
58.0 m² BVO:
WC 0_86
WC 0_17
Arzu B akkerij
285.3 m² BVO:
WC 0_08
104.0 m² BVO:
LIFT
163.3 m² BVO:
WC 0_23 119.3 m² BVO:
WC 0_18
62.0 m² BVO:
WC 0_72
184.6 m² BVO:
WC 0_19
opp.
124.0 m² BVO:
928,2 m2
126.3 m² BVO:
WC 0_31 WC 0_32
126.3 m² BVO:
WC 0_33
124.0 m² BVO:
WC 0_34
199.6 m² BVO:
125.7 m² BVO:
164.7 m² BVO:
WC 0_42
WC 0_40 26
25
24
100.9 m² BVO:
WC 0_58
66.6 m² BVO:
WC 0_78
23 n.p.
UITBREIDING 214m2
324.6 m² BVO:
WC 0_43
DA 465.6 m² BVO:
ENTREE
FIETSEN
LADEN/LOSSEN LADEN/LOSSEN WINKELS WINKELS 22
21
20 n.p.
19
18 n.p.
1 7
16 n.p.
15
14 n. p.
13
12 n.p.
423.4 m² BVO:
WC 0_45
ENTREE
TECHNIEK
WC 0_48 44.2 m² BVO:
33
FIETSEN TECHNIEK
11
DERDEN
WC 0_47
KERN KERN
hellingbaan
32
31
27
124.1 m² BVO:
WC 0_57
speelzone
KERN 28
185.2 m² BVO:
WC 0_55
WC 0_36
944 m2
29 n.p.
182.1 m² BVO:
WC 0_54
60.0 m² BVO:
BP 0_64
310.8 m² BVO:
opp.
30 n.p.
164.7 m² BVO:
WC 0_53
WC 0_51
63.1 m² BVO:
WC 0_20 WC 0_21
opp. 272,5 m2
Primera
WC 0_16
432.6 m² BVO:
WC 0_30
MS MOD E
251.9 m² BVO:
WC 0_27
TRAP
489.8 m² BVO:
WC 0_25
ROLTRAP
WC 0_66
259,5 m2
Hunkemoller
MC COMPA NY
721.2 m² BVO:
55.5 m² BVO:
57.1 m² BVO:
WC 0_68
44.0 m² BVO:
71.9 m² BVO:
WC 0_69
WC 0_67
112.8 m² BVO:
WC 0_70
WE FASHI ON
BP 0_62
177.9 m² BVO:
WC 0_22
DERDEN
927.3 m² BVO:
WC 0_49
260 m2 530.2 m² BV O:
BP 0_82A
TRAFO TRAFO TRAFO
304BP m2 BVO 0_82 286 m2 VVO 189.8 m² BVO:
Voorvang
DOORSNEDE 1
WINKELS
DOORSNEDE 2
lliiftft
10
Nieuwbouw winkels en woningen
9
8
7
6 n.p.
5
4 n.p.
3
2 n.p.
1
fietsenstalling tijdelijk
niet parkeren
Bogaard
ENTREE WOONGEBOUW
Deelplan 3 (schematisch)
Publieke doorgang Werkgebied Look & Feel (gevel)
Hof van den Houte R 139.3 m² BVO:
149.8 m² BVO:
85.4 m² BVO:
HvdH 0_113
104.8 m² BVO:
HvdH 0_105
93.5 m² BVO:
HvdH 0_89
± 660 -vl SPLIT LEVEL VLOER
97.3 m² BVO:
136.1 m² BVO:
HvdH 0_87
186.6 m² BVO:
HvdH 0_85
139.4 m² BVO:
HvdH 0_53
HvdH 0_55
TRAP
77.5 m² BVO:
HvdH 0_101
HvdH 0_103
HvdH 0_51
273.9 m² BVO:
92.9 m² BVO:
HvdH 0_49
HvdH 0_47
111.4 m² BVO:
HvdH 0_45
HvdH 0_83
Burchtplein brancard lift
82.0 m² BVO:
252.0 m² BVO:
HvdH 0_111
gedeelde vluchttrap?
150.9 m² BVO:
WC 0_82
280.5 m² BVO:
HvdH 0_59
TRAFO NIEUW 20 FIETSEN
LIFT
ENTREE MIDDELDUUR
186.6 m² BVO:
BP 0_52
bbrraannccaarrdd lliifftt
Chimere
HEMA
67.9 m² BVO:
WC 0_05
152.7 m² BVO:
WC 0_84 LIIFT
551.1 m² BVO:
134.3 m² BVO:
WC 0_80 243.4 m² BVO:
122.8 m² BVO:
WC 0_09
BP 0_60
245.4 m² BVO:
WC 0_12
WC 0_11
28.7 m² BVO:
58.0 m² BVO:
WC 0_86
WC 0_17
Arzu B akkerij
285.3 m² BVO:
WC 0_08
104.0 m² BVO:
LIFT
163.3 m² BVO:
WC 0_23 119.3 m² BVO:
WC 0_18
62.0 m² BVO:
WC 0_72
184.6 m² BVO:
WC 0_19
opp.
124.0 m² BVO:
928,2 m2
126.3 m² BVO:
WC 0_31 WC 0_32
126.3 m² BVO:
WC 0_33
124.0 m² BVO:
WC 0_34
199.6 m² BVO:
125.7 m² BVO:
164.7 m² BVO:
WC 0_42
WC 0_40 28
27
26
25
24
100.9 m² BVO:
WC 0_58
66.6 m² BVO:
WC 0_78
speelzone
KERN 29 n.p.
124.1 m² BVO:
WC 0_57
WC 0_36
944 m2
30 n.p.
185.2 m² BVO:
WC 0_55
23 n.p.
324.6 m² BVO:
WC 0_43
DA
UITBREIDING 214m2
uitbreiding 87m2
31
465.6 m² BVO:
33
FIETSEN TECHNIEK
ENTREE
FIETSEN
LADEN/LOSSEN LADEN/LOSSEN WINKELS WINKELS 22
21
20 n.p.
19
18 n.p.
1 7
16 n.p.
15
14 n. p.
13
12 n.p.
423.4 m² BVO:
WC 0_45
ENTREE
TECHNIEK
WC 0_48 44.2 m² BVO:
KERN KERN
11
DERDEN
WC 0_47
32
180,7 m2
hellingbaan
opp.
182.1 m² BVO:
WC 0_54
60.0 m² BVO:
BP 0_64
310.8 m² BVO:
opp.
parkeren Been
164.7 m² BVO:
WC 0_53
WC 0_51
63.1 m² BVO:
WC 0_20 WC 0_21
opp. 272,5 m2
Primera
WC 0_16
432.6 m² BVO:
WC 0_30
MS MOD E
251.9 m² BVO:
WC 0_27
TRAP
489.8 m² BVO:
WC 0_25
ROLTRAP
WC 0_66
259,5 m2
Hunkemoller
MC COMPA NY
721.2 m² BVO:
55.5 m² BVO:
57.1 m² BVO:
WC 0_68
44.0 m² BVO:
71.9 m² BVO:
WC 0_69
WC 0_67
112.8 m² BVO:
WC 0_70
WE FASHI ON
BP 0_62
177.9 m² BVO:
WC 0_22
DERDEN
927.3 m² BVO:
WC 0_49
260 m2 530.2 m² BV O:
BP 0_82A
TRAFO TRAFO TRAFO
304BP m2 BVO 0_82 286 m2 VVO 189.8 m² BVO:
Voorvang
DOORSNEDE 1
WINKELS
DOORSNEDE 2
lliiftft
10
Nieuwbouw winkels en woningen
9
8
7
6 n.p.
5
4 n.p.
3
2 n.p.
1
fietsenstalling tijdelijk
niet parkeren
Bogaard
ENTREE WOONGEBOUW
Bereikbaarheid winkels
De verrijdbare passage ▪
Toegankelijkheid winkels waarborgen
Projectvoorbeeld Hoge Vucht Breda ▪
Aanpak passage
Voorbeelden afschermen werkterrein deelplan 3
De Gaard – Utrecht
Lijnbaan - Rotterdam
De Gaard - Utrecht
Werkzaamheden woningbouw ▪
Deelplan 1
Modulaire Bouw Deelplan 1
Traditionele bouw (UpMountain – Amstelveen)
Communicatie
Communicatie – voorbereidingsfase 1. Voorbereidingsfase t/m uitvoering ▪
Communicatie met betrokken partners, zoals winkeliers en omwonenden 4. Definitief ontwerp
2. Voorontwerp ▪
Uitwerken ruimtelijke opzet en schetsmatige uitwerking hoofdvormen op basis van de input
▪
Uitwerking van het Voorontwerp waarin alle keuzes zijn vastgelegd en gedetailleerd
▪
Opstellen concept BLVC-plan (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie)
3. Aanvraag omgevingsvergunning
Fase
5. Technisch ontwerp en Aanbesteding
▪
Communicatie (inloopbijeenkomst)
▪
Indienen van de aanvraag inclusief het BLVC-plan
Voorontwerp
Maanden 1
2 3
4
▪
Uitwerken van de Aanvraag omgevingsvergunning waarin alles wordt vastgelegd zodat de aannemer weet wat hij moet bouwen.
▪
Verdere uitwerking in samenwerking met de aannemer.
Definitief Ontwerp
Technisch ontwerp
Prijs en contractvorming
5 6
11
14
7
8
9
10
12
13
15
16
17
Communicatie – uitvoeringsfase Uitvoering ▪
Actieve monitoring en communicatie tijdens de uitvoering
▪
Wekelijkse update van werkzaamheden
▪
Nieuwsbrieven, app, website en contactpersoon
Communicatie – Betrokkenheid met de buurt
Communicatie – Huisstijl Makado, schagen
Winkelcentrum Etten-Leur