20251023 beantwoording technische vragen ONS Etten-leur winkelcentrum

Technische vragen:

Vaststellen kaders herontwikkeling overdekte winkelcentrum 15 oktober 2025

Inleiding: Wij hebben vanuit ONS vragen over de herontwikkeling van het winkelcentrum Vragen: Concept anterieure overeenkomst Kunt u de (concept) anterieure overeenkomst aanleveren, inclusief de daarin opgenomen afspraken over kostenverhaal, grondexploitatie en eventuele risicoverdeling? Financiële onderbouwing woningbouwprogramma Graag ontvangen wij een onderbouwing van de stelling dat realisatie van woningbouw noodzakelijk is om de verbouwing van het winkelcentrum financieel haalbaar te maken. Hierbij ontvangen wij graag inzicht in de onderliggende kostenramingen, opbrengsten, aannames en eventuele scenario-analyses. Ontwerp en ruimtelijke uitwerking winkelcentrum Kunt u het actuele ontwerp of conceptplan van het winkelcentrum na verbouwing aanleveren, inclusief een toelichting op de beoogde programmatische invulling, ruimtelijke indeling en uitstraling (visualisaties, plattegronden e.d.)? Effecten hoogbouw op windklimaat en zonnestudie Is er reeds een windstudie en zonnestudie uitgevoerd voor de voorgenomen hoogbouw? • •

Zo ja: kunt u de resultaten en conclusies hiervan delen? Zo nee: op welke wijze en in welke fase wordt het windklimaat en zonnestudie onderzocht en welke maatregelen worden overwogen om eventuele negatieve effecten te mitigeren?

Annet de Winter Raadslid ONS Etten-Leur

Antwoorden: Vraag 1: Kunt u de (concept) anterieure overeenkomst aanleveren, inclusief de daarin opgenomen afspraken over kostenverhaal, grondexploitatie en eventuele risicoverdeling? Er is nog geen anterieure overeenkomst afgesloten. De voorbereidingen hiervoor zijn bezig. Wel is er een plankostenbrief uit, die als voorloper op de anterieure overeenkomst gezien kan worden. Op basis hiervan heeft initiatiefnemer reeds een voorschot op de plankosten voldaan. Vraag 2: Graag ontvangen wij een onderbouwing van de stelling dat realisatie van woningbouw noodzakelijk is om de verbouwing van het winkelcentrum financieel haalbaar te maken. Hierbij ontvangen wij graag inzicht in de onderliggende kostenramingen, opbrengsten, aannames en eventuele scenario-analyses. Het overdekte winkelcentrum dateert uit de jaren zestig en is in de daaropvolgende decennia meerdere keren uitgebreid en vernieuwd; onder andere in de jaren zeventig, negentig en ook in deze eeuw. Dit maakt renoveren dan ook extra uitdagend met alle verschillende bouwjaren. Met de huidige plannen krijgt het winkelcentrum, zowel aan de binnenzijde als bij de entrees, opnieuw een eigentijdse uitstraling. Bij deze verbouwing wordt er per saldo geen extra winkeloppervlak toegevoegd. Door de omvang van de algemene ruimten, zoals de passages, zijn de kosten echter aanzienlijk, terwijl daar geen nieuwe huurinkomsten tegenover staan.

Het winkeloppervlak neemt immers niet toe. Deze uitgaven vallen buiten de reguliere onderhoudskosten, zoals het vervangen van het (omvangrijke) dak of technische installaties. De onderliggende financiële analyses en ramingen kan de ontwikkelaar momenteel niet delen. Deze gegevens zijn vertrouwelijk en gevoelig van aard. De ontwikkelaar wil voorkomen dat deze een eigen leven gaan leiden of openbaar worden gemaakt. Rob Zeedijk van Unifore zal voor aanvang van de Raad Debatteert, tijdens de presentatie over het zogeheten schuifplan, hierop een toelichting geven. Vraag 3: Kunt u het actuele ontwerp of conceptplan van het winkelcentrum na verbouwing aanleveren, inclusief een toelichting op de beoogde programmatische invulling, ruimtelijke indeling en uitstraling (visualisaties,plattegronden e.d.)? Voor aanvang van de Raad Debatteert zal Rob Zeedijk van Unifore een presentatie geven over het zogeheten schuifplan. In deze presentatie wordt ook ingegaan op de programmatische invulling, ruimtelijke indeling en zullen er ook meer beelden

worden getoond van de nieuwe Look & Feel (uitstraling). Vraag 4: Is er reeds een windstudie en zonnestudie uitgevoerd voor de voorgenomen hoogbouw? • •

Zo ja: kunt u de resultaten en conclusies hiervan delen? Zo nee: op welke wijze en in welke fase wordt het windklimaat en zonnestudie onderzocht en welke maatregelen worden overwogen om eventuele negatieve effecten te mitigeren?

Indien noodzakelijk zal er bij de vergunningsaanvraag een windstudie worden bijgesloten. Naar aanleiding van de vragen en zorgen over de bezonning heeft initiatiefnemer na de bijeenkomst van 2 juni een bezonningsstudie op hoofdlijnen laten uitvoeren. Bij de verdere uitwerking wordt inzichtelijk gemaakt wat de daadwerkelijke schaduwwerking zal zijn en hoe schaduwval nog verder beperkt kan worden. Voor de conclusies en resultaten van het onderzoek verwijzen we u naar het begeleidend schrijven (bijlage 1) en het uitgevoerde onderzoek (bijlage 2).