Woondeal Noord-Veluwe 2025 tm 2034 e240053118

Geactualiseerde afspraken over woningbouwaantallen, betaalbaarheid en randvoorwaarden Vastgesteld op XX maart 2025 Deze bijlage vormt een uitbreiding en actualisatie van de afspraken die zijn gemaakt in de woondeal van de woonregio Noord-Veluwe die op 8 maart 2023 ondertekend is in Zutphen. De hierin opgenomen woningbouwaantallen overlappen deels met de aantallen in de woondeal, de aantallen in deze bijlage zijn voortaan leidend. Samenvatting van wat in de woondeal is opgenomen: We hebben een gezamenlijke opgave. Gemeenten, provincies en de rijksoverheid spannen zich in om het huidige woningtekort aan te pakken en de komende jaren versneld meer woningen te bouwen. In de regionale woondeal is een doorvertaling gemaakt van de nationale woningbouwopgave naar de provinciale en lokale opgave per gemeente. Gemeenten zetten zich, in samenwerking met corporaties en marktpartijen, in voor het terugdringen van het woningtekort. We maken afspraken over ieders aandeel in het behalen van deze doelstellingen. Daarbij is de afspraak dat ten minste tweederde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar zijn, inclusief 30% sociale huur. In de brief van de provincie Gelderland aan de minister van VRO van XX december 2024 is benoemd welke extra inspanning provincie en gemeenten willen doen om het woningtekort terug te dringen, inclusief een specificatie per regio.

De afspraken in deze bijlage zijn gemaakt binnen dat kader. De lange horizon van deze afspraken vereist aanpassingsvermogen en realisme als de omstandigheden wijzigen. Woningbouw kan complex zijn en is afhankelijk van invulling van de randvoorwaarden. We willen er samen alles aan doen om de opgave te realiseren. We bespreken frequent de voortgang en ondernemen vroegtijdig actie om de voortgang te waarborgen. In de periode 2025 tot en met 2034 wil de woonregio Noord-Veluwe in totaal 14.812 woningen realiseren. Te realiseren woningen bruto 2025-2030 In de jaren 2025 tot en met 2030 spannen we ons in om in Noord-Veluwe 10.084 woningen te realiseren, waarvan minimaal 65% betaalbaar, inclusief minimaal 32% sociale huurwoningen. Omdat de oorspronkelijke woondeal liep van 2022 tot en met 2030, vermelden we ook de afspraken voor de eerste drie jaar in de eerste kolom. Per gemeente betekent dat het volgende: Betaalbaarheid 2025-2030 Woningen Sociale Midden- Betaalbare Betaalbaardoor huur huur koop heid totaal corporaties

Te realiseren woningen bruto 2022-2024

Te realiseren woningen bruto 2025-2030

Gem. Elburg Gem. Ermelo Gem. Harderwijk Gem. Hattem Gem. Nunspeet Gem. Oldebroek Gem. Putten

366 581 1.267 447 746 231 500

988 1.220 3.463 793 1.004 1.629 987

310 422 977 337 304 543 305

25 166 317 51 59 0 49

283 228 1.251 124 302 307 233

618 816 2.545 512 665 850 587

303 366 933 319 304 543 305

Totaal

4.138

10.084

3.198

667

2.728

6.593

3.073

32%

7%

27%

65%

30%

1

Hoe is het met de woningbouw gegaan in de eerste jaren van de woondeal? Voor 2022 was het doel 837 woningen en er zijn er 1.319 daadwerkelijk gerealiseerd. In 2023 was het doel 1.640 woningen en er zijn er 1.209 gerealiseerd. In totaal was het doel over deze twee jaren 2.477 woningen en er zijn er 2.528 gerealiseerd. Dat zijn 51 woningen meer dan afgesproken. Hoe verhouden de nieuwe doelen voor de periode tot en met 2030 zich met de eerdere afspraken? ▪

▪

▪

We kijken allereerst naar de jaren 2025 t/m 2030. Het oorspronkelijke doel (van maart 2023) voor deze jaren was 8.602 woningen. Volgens de nieuwe afspraken in deze bijlage is het doel om 10.084 woningen te realiseren in deze jaren. Dit is dus 10.084 - 8.602 = 1.482 woningen meer dan oorspronkelijk. Om een beeld te krijgen voor de gehele periode van 2022 t/m 2030 is het nodig om ook het saldo tussen doel en realisatie voor de jaren 2022 en 2023 te betrekken. Voor die twee jaar was het doel 2.477 woningen te realiseren. In die twee jaar zijn er 51 woningen meer gerealiseerd dan was afgesproken. De realisatie van 2024 is nog niet bekend, we kunnen daarom nog geen rekening houden met het saldo van dat jaar. We constateren dat er in de jaren 2022 tot en met 2030 naar schatting 1.533 meer woningen (1.482+51=1.533) worden gerealiseerd dan eerder was afgesproken in de woondeal van maart 2023.

Te realiseren woningen bruto 2031-2034 Van 2031 tot en met 2034 spannen we ons in om in de Noord-Veluwe 4.728 woningen te realiseren, waarvan minimaal 66% betaalbaar, inclusief minimaal 32% sociale huurwoningen.

Te realiseren woningen bruto

Betaalbaarheid Sociale Midden- Betaalbare Betaalbaar- Woningen door huur huur koop heid totaal corporaties

Gem. Elburg Gem. Ermelo Gem. Harderwijk Gem. Hattem Gem. Nunspeet Gem. Oldebroek Gem. Putten

588 180 1.437 417 660 701 745

183 58 580 90 198 184 217

36 10 20 0 45 0 38

187 50 392 125 198 218 276

406 118 992 215 441 402 531

183 58 580 75 198 184 217

Totaal

4.728

1.510

149

1.446

3.105

1.495

32%

3%

31%

66%

32%

Betaalbaarheid en indexatie Er is in Nederland een grote behoefte aan betaalbare woningen. Om aan te sluiten bij die behoefte streven we er gezamenlijk naar dat tenminste tweederde van de nieuwe woningen betaalbaar zijn, op landelijk, provinciaal en regionaal niveau. Onder ‘betaalbare woningen’ worden verstaan: ▪ ▪ ▪

Sociale huurwoningen tot de sociale huurgrens van € 879,66 per maand (prijspeil 2024). Middenhuur vanaf de sociale huurgrens tot maximaal € 1,157,95 per maand (prijspeil 2024).1 Betaalbare koopwoningen met een aankoopprijs tot € 390.000 (prijspeil 2024).

Jaarlijks worden de prijsgrenzen geïndexeerd. Dit gebeurt als volgt: ▪

De prijsgrens voor sociale huurwoningen is gebaseerd op de Wet op de huurtoeslag en wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van Consumentenprijsindex (CPI) over de periode 1 juli tot 1 juli van het voorafgaande jaar.

1 Voor nieuwbouwwoningen met een startbouw voor 1 januari 2028, geldt dat de maximale grens gedurende 20 jaar met 10%

mag worden verhoogd. In 2024 is de maximale huurprijs voor nieuwgebouwde middenhuurwoningen daardoor € 1.273,75.

2

▪

▪

De prijsgrens voor middenhuur sluit aan op de maximale bedragen voor (nieuwbouw) middenhuur volgens de Wet betaalbare huur. Dit bedrag wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van de CPI over de periode 1 juli tot 1 juli van het voorafgaande jaar. De prijsgrens voor betaalbare koopwoningen wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de CPI, zoals vastgelegd in artikel 7 lid 4 van de Huisvestingswet.

Het is aan gemeenten om bijvoorbeeld in anterieure overeenkomsten met bouwers en ontwikkelaars vast te leggen welk prijspeil van toepassing is: het prijspeil bij ondertekening van de overeenkomst of het prijspeil op het moment dat de woning in de verkoop gaat. Randvoorwaarden Realisatie van de woningbouwopgave is complex, met invloed en afhankelijkheid van veel direct en indirect betrokken partijen en externe factoren, waaronder prijsontwikkelingen, de rente, de beschikbaarheid van locaties, bouwmaterialen en personeel. Daarnaast geldt dat in Gelderland de volgende randvoorwaarden van groot belang zijn voor realisatie van de opgave:

▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Financiering van onrendabele toppen van gemeenten en woningcorporaties Oplossingen voor netcongestie voor elektriciteit Voldoende ambtelijke capaciteit bij gemeenten, onder meer door structurele financiering Investeringen in bereikbaarheid (fiets, openbaar vervoer, wegen) Voldoende stikstofruimte om woningbouw mogelijk te maken

Invulling van deze randvoorwaarden is noodzakelijk om realisatie van de woningbouwopgave mogelijk te maken. Gezien de aard en omvang van deze randvoorwaarden is hiervoor inzet vanuit de rijksoverheid nodig, naast inzet vanuit de provincie en gemeenten. Vanwege het belang van deze randvoorwaarden werken de provincie en de woonregio eraan dat er uiterlijk 1 december 2025 per regio een rapportage is opgeleverd met daarin een verdere concretisering en onderbouwing van bovenstaande randvoorwaarden, inclusief voorbeeldprojecten met knelpunten. Het ambtelijk concept is uiterlijk op 1 juli 2025 gereed. Daarnaast is afgesproken dat het ministerie, de provincie en gemeenten meer in samenwerking gaan werken aan een gestructureerde aanpak en rapportage rond de randvoorwaarden.

3