Document · PDF

Stedenbouwkundigplan e250032149

Gemeenteraad 25 juni 2025, gemeente ErmeloBij agendapunt: Kaders vaststellen Gelreweg2.816 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Gelreweg Ermelo DO t.b.v. welstand opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

26 mei 2025

38 woningen renoveren 10 woningen sloop en nieuwbouw

1 renovatie en sloop-nieuwbouw

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

bestaande situatie Project, Gelreweg, Plaats Ermelo

ondertitel

2 4

ruimtelijke uitgangspunten hoofdstuk

licht en lucht meenemen in ruimtelijke opzet

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

inpassing plan

rooilijn doorzetten van omgeving voor positionering gebouwen

ondertitel

kerkepad herwaarderen en integreren

P P

vergroenen van het het hart rondom het kerkepad

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

inpassing plan

parkeren orienteren aan zijkanten

ondertitel

orientatie richting openbaar gebied

P P

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

inpassing plan

kansenkaart ondertitel

Kampvelderweg

21p

19p

Hamburgerweg 82, 3851 EN Ermelo 1

Hoge Enk 59, 3851 LX Ermelo

10m

25m

contour bestaande bebouwing bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

3800

Gelreweg

5050

1800

Suikerbakker 25, 3851 ES Ermelo 2

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

situatie

opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Nieuwe situatie 6

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-006 | schaal 1:500

21p

19p

totaal aantal woningen

Aanwezigheidspercentages drukste moment (werkdag avond): bewoners 32 x 1,1 x 0,9 bezoekers 32 x 0,3 x 0,8

31,7 7,7 40 pp

gezamenlijke fietsenstalling

rolstoellift: liftkooi 1100mmx1400mm liftschacht 1600mm*1800mm uitloop 3600mm putdiepte 1100mm

gezamenlijke fietsenstalling

techniek

2 17 13

Parkeernorm: 1,4

techniek

rolstoellift: liftkooi 1100mmx1400mm liftschacht 1600mm*1800mm uitloop 3600mm putdiepte 1100mm

resultaat woningen: Studio (PMC 6) PMC6 PMC7

totaal parkeerbehoefte: opgenomen in het plan:

40pp 40pp

Bergingen: geintregeerd in de gebouwplint zodat de gebouwen in het groen komen te staan

begane grond | schaal 1:500

woningen per gebouw: gebouw 1: gebouw 2:

techniek

17 15

techniek

rolstoellift: liftkooi 1100mmx1400mm liftschacht 1600mm*1800mm uitloop 3600mm putdiepte 1100mm

gezamenlijke fietsenstalling

+2300mm +1500mm

eerste verdieping | schaal 1:1000

0m 1m

rolstoellift: liftkooi 1100mmx1400mm liftschacht 1600mm*1800mm uitloop 3600mm putdiepte 1100mm +2300mm +1500mm

10m

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

rolstoellift: liftkooi 1100mmx1400mm liftschacht 1600mm*1800mm uitloop 3600mm putdiepte 1100mm

gezamenlijke fietsenstalling

rolstoellift: liftkooi 1100mmx1400mm liftschacht 1600mm*1800mm uitloop 3600mm putdiepte 1100mm

techniek

+2300mm

+1500mm

woningtypes - overzicht

+2300mm

+1500mm

+2300mm +1500mm

+1500mm

tweede verdieping | schaal 1:1000

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

+2300mm

overzicht plt 7

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-101 | schaal 1:200

2000

2176m2

1736m2

702m2

2000

3800

5050

1800

2000

27b

27a

10m

25m

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

publiek - privaat opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Nieuwe situatie - publiek/privé 8

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-x1 | schaal 1:500

21p

19p

referentie - lagere heg, 1m 1

3800

Gelreweg

5050

1800

referentie - hoge heg, 2m lage heg - 1m hoge heg - 2m 25m

hek met klimop - 2m contour bestaande bebouwing

achterpad bereikbaar

rmelo

Nieuwe situatie

ww.opzoom.nl

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-006 | schaal 1:500

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

erfafscheidingen

ondertitel

referentie - rek met klimop

Aanzicht oostgevels - Gelreweg

noordzijde gebouw 2 aan groene doorsteek

zuidzijde gebouw 1 aan groene doorsteek

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

gevels - overzicht

opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

gevel - overzicht 10

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-202 | schaal 1:350

21p wp

wtw

w wtw

wtw

techniek mk

mk w

wtw

kk w

wtw

TR / alg wp

9 kk

wtw

wp Bringme Box

0m 1m

10m

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

gebouw 1 - begane grond opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Gebouw 1 - begane grond 11

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-110 | schaal 1:200

kk wp

wtw

techniek

1850

wtw

mk wtw

wtw

kk kk

wtw

kk kk

0m 1m

10m

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

gebouw 1 - verdiepingen

+2300mm

+1500mm

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

+2300mm

Gebouw 1 - verdiepingen 12

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-111 | schaal 1:200

Aanzicht oostgevel - Gelreweg

Aanzicht zuidgevel bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

gebouw 1 - gevels

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

gevel - gebouw 1 13

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-206 | schaal 1:200

Aanzicht westgevel

Aanzicht noordgevel bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

gebouw 1 - gevels

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

gevels - gebouw 1 14

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-204 | schaal 1:200

19p

wtw

mk mk

wtw

TR / alg

wtw

Bringme Box

0m 1m

10m

Gelreweg

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

19-0275 Gelreweg Ermelo

gebouw 2 - begane grond opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

ondertitel Gebouw 2 - begane grond 15

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-114 | schaal 1:200

wtw

mk mk

wtw

+2300mm

+1500mm

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

gebouw 2 - verdiepingen

wtw

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

10m

opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

wtw

kk wtw

wtw

0m 1m

wtw

Gebouw 2 - verdiepingen 16

definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-112 | schaal 1:200

Aanzicht oostgevel - Gelreweg

Aanzicht noordgevel bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

gebouw 2 - gevels

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

gevel - gebouw 2 17

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-205 | schaal 1:200

Aanzicht westgevel

Aanzicht zuidgevel bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

gebouw 2 - gevels

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

gevels - gebouw 2 18

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-207 | schaal 1:200

rode keramische pannen of leipannen. zelfde als renovatie andere woningen Gelreweg? n.t.b.

metselwerk in zandkleur

houten geveldeel, voorvergrijsd

ballustrades van houten latten, passend bij houten geveldeel goot en HWA - zink

kozijnen in donkergroene kleur gespannen net met begroeiing in volle grond

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

gevelfragment

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Gevelfragment 19

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 13 november 2024 | teknr. SO-251 | schaal 1:50

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

materialen Project, Plaats

ondertitel

hoofdstuk

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

view - Gelreweg vanaf zuid Project, Plaats

ondertitel

hoofdstuk

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

view - Gelreweg vanaf zuid Project, Plaats

ondertitel

hoofdstuk

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

view - Gelreweg vanaf noord Project, Plaats

ondertitel

hoofdstuk

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

view - doorsteek vanuit Kampvelderweg Project, Plaats

hoofdstuk

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

view - doorsteek richting Gelreweg Project, Plaats

ondertitel

hoofdstuk

PMC 7

2100 x 3000

slaapkamer

slaapkamer slaapkamer

5,6 m2

1350 x 1850

slaapkamer 10,1 m2

10,1 m2

entree

entree mk

3,4 m2

badkamer

3,4 m2

23,6 m2

3400 x 3600

11200

woonkamer / keuken

25,5 m2

2050 x 2550

woonkamer / keuken

3400 x 3600

+2300mm

2050 x 2550

1,3 m2

2400 x 1800

toilet

900 x 900

930 x 1280

11200

2400 x 1800

930 x 1280

toilet 1,3 m2

wtw

Technische ruimte

4,7 m2 wp

4,7 m2

wtw

900 x 1300

2800 x 3600

Technische ruimte

badkamer

8 m2

8 m2 2800 x 3600

900 x 900

1850 5,6 m2

1350 x 1850

+1500mm

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

balkon

OPP: 4,4 m2

6500

GO: 62 m2

GO: 60,1 m2

BVO: 69,7 m2

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

woningtype A1

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype A1 26

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-151 | schaal 1:100

PMC 7

PMC 6

1500 x 1500

2800 x 3600

1500 x 1500 2800 x 3600

slaapkamer

badkamer 900 x 1300

6,3 m2

2,5 m2

mk 930 x 1280

930 x 1280

slaapkamer

entree

toilet

8,9 m2

1,7 m2

10,5 m2

entree

toilet

7,5 m2

1,4 m2

slaapkamer 10,8 m2

Technische ruimte w

11200

2100 x 3000

2,8 m2

900 x 1200

3 m2

11200

900 x 1200

Technische ruimte

wtw

2400 x 1800

woonkamer en keuken 26,9 m2

2400 x 1800

woonkamer en keuken

2050 x 2550

+2300mm

3400 x 3600

25,4 m2

+1500mm

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

balkon

4,4 m2

6500

GO: 62 m2

GO: 54,4 m2

BVO: 72,5 m2

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

woningtype A2

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype A2 27

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-152 | schaal 1:100

wtw 930 x 1280

930 x 1280

wtw

900 x 1200

wp 900 x 1200

PMC 6

PMC 7

2800 x 3600

2050 x 2550

11200

900 x 1300

kk 900 x 1300

hal OPP: 5,7 m2

2050 x 2550

2400 x 1800

2800 x 3600

1350 x 1850

2400 x 1800

3400 x 3600

+2300mm +1500mm

2100 x 3000

6500

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

GO: 61,6 m2

GO: 54,2 m2

BVO: 72,5 m2

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

woningtype A3

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype A3 28

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-153 | schaal 1:100

2100 x 3000

900 x 900

PMC 6

11,7 m2

2050 x 2550

1350 x 1850

6500

930 x 1280

2,5 m2

900 x 1300

slaapkamer

3000 x 3600

3400 x 3600

1350 x 1850

2050 x 2550

900 x 1300

2400 x 1800

wtw

woonkamer en keuken balkon

25,3 m2

2400 x 1800

4,4 m2

900 x 1200

wtw

930 x 1280 badkamer Technische ruimte 4,1 m2

3000 x 3600

PMC 7

3400 x 3600 kk

11200

GO: 45,7 m2 GO: 62 m2

BVO: 52,9 m2

BVO: 72,5 m2

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

woningtype A4 - A5

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype A4-A5 29

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-154 | schaal 1:100

PMC 6

OPP: 9 m2

wtw

OPP: 3,9 m2 900 x 1300

berging

930 x 1280

900 x 900

2,5 m2

10000

900 x 900

930 x 1280

badkamer

OPP: 3,9 m2

badkamer 900 x 1300

3400 x 3600

wtw

berging 2,5 m2

10000

3000 x 1800

1350 x 1850

3000 x 1800

OPP: 9 m2

2100 x 3000

slaapkamer

2100 x 3000

slaapkamer 1350 x 1850

3400 x 3600

woonkamer en keuken OPP: 25,7 m2

2050 x 2550

woonkamer en keuken OPP: 27,2 m2

+2300mm +1500mm

balkon

OPP: 3,6 m2

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

OPP: 3,6 m2

5400

GO: 44,8 m2

GO: 43,3 m2

BVO: 51,5 m2

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

woningtype B1

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype B1 30

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-155 | schaal 1:100

PMC 6

studio

900 x 1300

930 x 1280

badkamer

900 x 900

OPP: 4,8 m2

930 x 1280

4,5 m2

1350 x 1850

900 x 1300

1350 x 1850

Berging berging

10000

2100 x 3000

OPP: 8,8 m2

slaapkamer

3000 x 1800

2,5 m2

2400 x 1800

wtw

2,6 m2

wtw

900 x 900

3400 x 3600

woon/slaapkamer OPP: 29,3 m2

2050 x 2550

woonkamer en keuken OPP: 25,7 m2

2050 x 2550

+2300mm +1500mm

balkon OPP: 3,6 m2

balkon OPP: 4,1 m2

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

5400

GO: 44,8 m2

GO: 38,3 m2

BVO: 54 m2

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

woningtype B2

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype B2 31

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-156 | schaal 1:100

PMC 6

900 x 1300

studio

930 x 1280

900 x 900 badkamer 900 x 1300

900 x 900

4,5 m2

wtw

2,5 m2

slaapkamer

Technische ruimte wp

2400 x 1800

3000 x 1800

OPP: 1,3 m2

1350 x 1850

wtw

berging

1350 x 1850

OPP: 5,1 m2

930 x 1280

badkamer

OPP: 7,1 m2

10000

2050 x 2550

woon/slaapkamer 29,2 m2

2100 x 3000

balkon 3,6 m2

woonkamer OPP: 27,9 m2

+2300mm +1500mm

2050 x 2550

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

5400

GO: 44,7 m2

GO: 38,2 m2

BVO: 54 m2

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

woningtype B3

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype B3 32

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-157 | schaal 1:100

PMC 6

3400 x 3600 2050 x 2550

balkon OPP: 3,6 m2

woonkamer

900 x 900

berging

badkamer 930 x 1280

900 x 1300

OPP: 3,3 m2

9600

OPP: 25,2 m2

OPP: 1,8 m2 wp

1350 x 1850

slaapkamer

2100 x 3000

3000 x 1800

wtw

OPP: 9 m2

5400

GO: 42,7 m2 BVO: 54,1 m2

bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet.

ondertitel

19-0275 Gelreweg Ermelo

woningtype B4

Project, Plaats opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Woningtype B4 33

hoofdstuk definitief ontwerp | SVZ | 26 mei 2025 | teknr. SO-158 | schaal 1:100

ontwerp

opZoom architecten bv Willemsplein 5 6811 KA Arnhem T 026 368 42 70 E bureau@opzoom.nl I www.opzoom.nl

projectnummer

19-0275

status

DO t.b.v. Welstand

26 november 2024 bron: Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet. datum

Project, Plaats

opdrachtgever

Uwoon Deventerweg 5 3843 GA Harderwijk T 0341 41 68 94 E info@uwoon.nl I www.uwoon.nl

ondertitel

hoofdstuk

opZoom architecten bv Willemsplein 5 6811 KA Arnhem

T E I

026 368 42 70 bureau@opzoom.nl www.opzoom.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15665206/1