Regels e250071346
Tekst van het document
TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
Inhoudsopgave
Regels
3
Hoofdstuk 1
Inleidende bepalingen
Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Hoofdstuk 2
Toepassingsbereik Begripsbepaling Meet- en rekenbepalingen Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's)
Artikel 4 Algemene regels over parkeren Artikel 5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing en natuurinclusieve maatregelen Hoofdstuk 3
Activiteiten
Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Hoofdstuk 4
Groen - Buitenbrinkweg 41 Ermelo Hovenier - Buitenbrinkweg 41 Ermelo Schapenweide - Buitenbrinkweg 41 Ermelo Algemene regels
Artikel 9 Hoofdstuk 5
Algemeen verbod Overgangsregels
Artikel 10
2
Overgangsrecht
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
4 4 5 6 7 7 8 9 9 10 12 14 14 15 15
Regels
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
3
Hoofdstuk 1
Inleidende bepalingen
Pre-ambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Buitenbrinkweg 41 te Ermelo en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22g) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit plan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22g van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22g' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22g' gelezen worden.
Artikel 1
1.1
Toepassingsbereik
Omgevingsplan Ermelo
Dit plan wijzigt het omgevingsplan Ermelo in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22g wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan. 1.2
Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in artikel 1.1. 1.3
Verwijzing naar verbeelding
De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41 waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMBuitenbrinkwg41-0301.
4
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
Artikel 2
2.1
Begripsbepaling
Algemene begripsbepalingen
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Ermelo zijn van toepassing op dit hoofdstuk. 2.2
Aanvullende begrippen
In aanvulling of afwijking op het bepaalde in artikel 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit plan de begrippen onder 2.2.1 tot en met 2.2.14 gehanteerd. 2.2.1
TAM-omgevingsplan
Het TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41 met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMBuitenbrinkwg41-0301 van de gemeente Ermelo. 2.2.2
Omgevingsplan
Omgevingsplan als bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet. 2.2.3
Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 2.2.4
Aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 2.2.5
Bebouwing
Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2.2.6
Bedrijfsgebouw
Gebouw dat noodzakelijk bedoeld is voor dat betreffende bedrijf, waaronder niet wordt begrepen bedrijfs- en daarbij behorende bijgebouwen. 2.2.7
Bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 2.2.8
Bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan. 2.2.9
Bouwperceelsgrens
Een op de verbeelding als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, tenzij dat krachtens deze regels is toegestaan. 2.2.10
Bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 2.2.11
Bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2.2.12
Gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2.2.13
Nevenactiviteit
Activiteit die uitsluitend uitgeoefend kan worden naast de feitelijk aanwezige hoofdfunctie, en die wat betreft vloeroppervlak en inkomensvorming ondergeschikt is aan die hoofdfunctie. 2.2.14 1.
Peil Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2.
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
5
Artikel 3
3.1
Meet- en rekenbepalingen
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel; 3.2
bebouwde oppervlak van het perceel
de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders; 3.3
bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 3.4
goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel; 3.5
inhoud van een bouwwerk
boven peil, tussen de buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren en dakvlakken, met inbegrip van erkers en dakkapellen, en voor zover betreft recreatiewoningen, bovendien met inbegrip van kelders; 3.6
lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren; 3.7
oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.8
ondergeschikte delen
maten buitenwerks van uitstekende delen van ondergeschikte aard tot ten hoogste 0,5 meter, blijven buiten beschouwing.
6
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
Hoofdstuk 2 Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's) Artikel 4
4.1
Algemene regels over parkeren
Toepassing parkeerregels
Deze paragraaf is van toepassing op het realiseren en gebruiken van parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen (daaronder begrepen (vracht)auto's en overige vervoersmiddelen) als opgenomen in Bijlage 3 Nota Parkeernormen Ermelo en dat bij het gebruik van gronden en bouwwerken gerealiseerd en in stand gehouden moet worden.
4.2
Parkeernormen voor activiteiten zonder vergunningplicht
a.
Het aantal parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen, zoals elders in het omgevingsplan of in een omgevingsvergunning is bepaald, wordt in stand gehouden.
b.
Voor activiteiten die het gebruik van gronden en bouwwerken of de omvang van het gebruik op gronden en bouwwerken wijzigen en waarvoor op grond van dit omgevingsplan geen verbod behoudens omgevingsvergunning geldt, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor vervoersmiddelen.
c.
Van voldoende parkeergelegenheid is sprake als wordt voldaan aan de parkeernormen volgens de beleidsregel 'Nota parkeernormen Ermelo' in Bijlage 3 Nota Parkeernormen Ermelo of, indien van toepassing, de daarna geldende beleidsregel waarin parkeernormen voor Ermelo zijn vastgelegd.
4.3
Omgevingsvergunning afwijken parkeernorm
Een omgevingsvergunning voor het afwijken van artikel 4.2 wordt verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.
indien het voldoen aan die bepaling door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of
b.
voor zover op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien,
c.
en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
7
Artikel 5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing en natuurinclusieve maatregelen Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden overeenkomstig de functies in dit TAM-omgevingsplan is uitsluitend toegestaan als de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Buitenbrinkweg 41' worden ingericht en in stand worden gehouden overeenkomstig het Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan en Bijlage 2 Natuurinclusieve maatregelen waarbij geldt dat de inrichting van het erf binnen één jaar na vaststelling van dit TAM-omgevingsplan dient te zijn gerealiseerd.
8
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
Hoofdstuk 3 Artikel 6
6.1
Activiteiten
Groen - Buitenbrinkweg 41 Ermelo
Toepassingsbereik
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Groen - Buitenbrinkweg 41 Ermelo.
6.2
Oogmerk
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a.
een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
b.
het bereiken van een goed evenwicht tussen woonfunctie en de landschappelijke kwaliteiten rond de terreinen;
c.
het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.
6.3
Gebruik
6.3.1
Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Groen - Buitenbrinkweg 41 Ermelo is uitsluitend toegestaan: a.
het perceel in te richten en in stand houden van de houtopstanden, groenelementen, beplanting en wadi zoals opgenomen in Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan en Bijlage 2 Natuurinclusieve maatregelen;
b.
maximaal twee inritten voor autoverkeer aan te leggen en in stand te houden in overeenstemming met artikel 6.3.2.
6.3.2
Inrit
De inrit aan de Slagsteeg mag gebruikt worden voor gemotoriseerd verkeer uitsluitend tussen 07:00 en 19:00 uur. 6.3.3
Verboden gebruiksactviteiten
Het is verboden de inrit aan de Slagsteeg te gebruiken voor gemotoriseerd verkeer tussen 19:00 uur en 07:00 uur. 6.4
Bouwen
6.4.1
Verbod bouwactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Groen - Buitenbrinkweg 41 Ermelo is het verboden gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
9
Artikel 7
7.1
Hovenier - Buitenbrinkweg 41 Ermelo
Toepassingsbereik
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Hovenier - Buitenbrinkweg 41 Ermelo.
7.2
Oogmerk
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a.
een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
b.
het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving;
c.
het beschermen van landschappelijke waarden.
7.3
Gebruik
7.3.1
Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Hovenier - Buitenbrinkweg 41 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan: a.
hovenier;
b.
opslag voor materialen ten behoeve van het hoveniersbedrijf;
c.
buitenopslag uitsluiten op de locatie 'buitenopslag';
d.
ondergeschikte activiteiten in overeenstemming met artikel 7.3.2;
e.
de aanleg en in gebruik hebben van erven;
f.
parkeren;
g.
de aanleg en in gebruik hebben van water.
7.3.2
Ondergeschikte en ondersteunende activiteiten
De navolgende ondergeschikte activiteit is toegestaan: a.
kantoor tot maximaal 600 m² bedrijfsvloeroppervlak;
b.
kantine voor het eigen personeel tot maximaal 1.270 m² bedrijfsvloeroppervlak.
7.3.3
Verboden gebruiksactiviteiten
Andere gebruiksactiviteiten dan genoemd in artikel 7.3.1 zijn niet toegestaan. Daaronder vallen in ieder geval: a.
het telen van gewassen;
b.
paardenbak;
c.
opslag van materieel buiten de aanduiding 'buitenopslag'.
7.4
Bouwen
7.4.1
Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Hovenier - Buitenbrinkweg 41 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen: a.
bedrijfsgebouwen in overeenstemming met artikel 7.4.2;
b.
bouwwerken geen gebouwen zijnde in overeenstemming met artikel 7.4.3.
7.4.2
Bouwen van een bedrijfsgebouw
Het is toegestaan ter plaatse van de locatie Hovenier - Buitenbrinkweg 41 Ermelo een bedrijfsgebouw te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden: a.
de goothoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan 6 meter;
b.
de bouwhoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan 10 meter;
c.
de gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
10
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
d.
de totale oppervlakte van de bedrijfsbebouwing inclusief schuilstal/schaapskooi bedraagt niet meer dan 2.035 m 2.
7.4.3 a.
Bouwen van een bouwwerk geen gebouwen zijnde Het is toegestaan bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen te bouwen tot maximaal 2 meter hoog.
b.
Het is toegestaan overige bouwwerken geen gebouwen zijnde te bouwen tot maximaal 4 meter hoog.
7.4.4
Verboden bouwactiviteit
Het is verboden gebouwen en bijbehorende bouwwerken op te richten in strijd met Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan en Bijlage 2 Natuurinclusieve maatregelen.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
11
Artikel 8
8.1
Schapenweide - Buitenbrinkweg 41 Ermelo
Toepassingsbereik
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Schapenweide - Buitenbrinkweg 41 Ermelo.
8.2
Oogmerk
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a.
een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
b.
het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving;
c.
het beschermen van landschappelijke waarden.
8.3
Gebruik
8.3.1
Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Schapenweide - Buitenbrinkweg 41 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan: a.
het weiden van maximaal 60 schapen;
b.
de aanleg en in gebruik hebben van water.
8.3.2
Verboden gebruiksactiviteiten
Andere gebruiksactiviteiten dan genoemd in artikel 8.3.1 zijn niet toegestaan. Daaronder vallen in ieder geval: a.
het telen van gewassen;
b.
buitenopslag.
8.3.3
Voorwaardelijke verplichting
Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden overeenkomstig artikel 8.3.1 is uitsluitend toegestaan als de gronden worden ingericht en in stand worden gehouden Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan en Bijlage 2 Natuurinclusieve maatregelen waarbij geldt dat de inrichting van het erf binnen één jaar na vaststelling van dit TAM-omgevingsplan dient te zijn gerealiseerd.
8.4
Bouwen
8.4.1
Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten
Ter plaatse van de locatie Schapenweide - Buitenbrinkweg 41 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen: a.
schaapskooi of soortgelijke voorziening in overeenstemming met artikel 8.4.2;
8.4.2
Bouwen van een schaapskooi
Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'Schapenweide - Buitenbrinkweg 41 Ermelo' een gebouw te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
de oppervlakte van het gebouw bedraagt niet meer dan 75 m²;
b.
de goothoogte van het gebouw bedraagt niet meer dan 3 meter;
c.
de bouwhoogte van de gebouwen bedraagt niet meer dan 5 meter.
8.4.3
Bouwen van een bouwwerk geen gebouwen zijnde
Het is toegestaan erf- en terreinafscheidingen te bouwen tot maximaal 2 m meter hoog.
12
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
8.4.4 a.
Verboden bouwactiviteit Het is verboden gebouwen en bijbehorende bouwwerken op te richten in strijd met Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan of Bijlage 2 Natuurinclusieve maatregelen.
b.
Het is verboden bouwwerken geen gebouwen zijnde anders dan erf- en terreinafscheidingen op te richten.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
13
Hoofdstuk 4 Artikel 9
Algemene regels
Algemeen verbod
9.1
Verbod gebruiksactiviteit
a.
Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven gebruiksactiviteit en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde.
b.
Als verboden gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van gronden en bouwwerken:
14
1.
voor het beproeven van voertuigen, voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport;
2.
gebruik van gronden als paardenbak.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
Hoofdstuk 5 Artikel 10
Overgangsregels
Overgangsrecht
10.1
Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1
Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
10.1.2
Uitzondering
Het bepaalde in artikel 10.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.
10.2
Overgangsrecht gebruik
10.2.1
Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
10.2.2
Strijdig gebruik
Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
10.2.3
Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
10.2.4
Uitzondering
Het bepaalde in artikel 10.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22g, Buitenbrinkweg 41
15