Regels e250070794 (geanonimiseerd)

TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6

ong

Ermelo

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende bepalingen

Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Hoofdstuk 2

Toepassingsbereik Begripsbepaling Meet- en rekenbepalingen Algemene gebiedsoverstijgende

Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Hoofdstuk 3

Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo Groen - Meeboerserf 6 ong Ermelo Verkeer - Meeboerserf 6 ong Ermelo

Algemene regels Algemeen verbod

Overgangsregels

Artikel 12

2

regels voor activiteiten (thema's)

Activiteiten

Artikel 11 Hoofdstuk 5

4 5 6

Leiding - Hoogspanningsverbinding Archeologie Algemene regels over parkeren Voorwaardelijke verplichting

Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Hoofdstuk 4

4

Overgangsrecht

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

7 7 8 10 11 12 12 14 15 16 16 17 17

Regels

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

3

Hoofdstuk 1

Inleidende bepalingen

Pre-ambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Meeboerserf 6 ong Ermelo en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22m) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening , bedoeld in artikel 1.2.1 , tweede lid , van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www. ruimtelijkeplannen. nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit plan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22m van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel' , na de spatie en direct voor het artikelnummer '22m' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage' , na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22m' gelezen worden.

Artikel 1 1. 1

Toepassingsbereik

Omgevingsplan

Ermelo

Dit plan wijzigt het omgevingsplan Ermelo in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22m wordt ingevoegd , bestaande uit de regels van dit plan. 1. 2

Tijdelijk omgevingsplan

-

bestemmingsplan

De besluiten op grond van artikel 22.1 , onder a , van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6 , eerste lid , onder a , b , c , g , h , i , j , k , l of m , van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie , bedoeld in artikel 1. 1. 1. 3

Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo , waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL. IMRO. 0233. TAMMeeboerserf6ong-0301.

4

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

Artikel 2 2. 1

Begripsbepaling

Algemene begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Ermelo zijn van toepassing op dit hoofdstuk. 2. 2

Aanvullende begrippen

In aanvulling of afwijking op het bepaalde in artikel 2. 1 worden voor de toepassing van de regels in dit plan de begrippen onder 2. 2. 1 tot en met 2. 2. 13 gehanteerd. 2. 2. 1 TAM-omgevingsplan Het TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo met identificatienummer NL. IMRO. 0233. TAMMeeboerserf6ong-0301 van de gemeente Ermelo. 2. 2. 2 Omgevingsplan Omgevingsplan als bedoeld in artikel 2. 4 van de Omgevingswet. 2. 2. 3 Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of een figuur , waar gronden zijn aangeduid , waar ingevolge de regels , regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 2. 2. 4 Aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 2. 2. 5 Bebouwing Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2. 2. 6 Bouwperceelsgrens Een op verbeelding als zodanig aangegeven lijn , die door gebouwen niet mag worden overschreden , tenzij dat krachtens deze regels is toegestaan. 2. 2. 7 Bebouwingspercentage het in procenten uitgedrukte deel van een bouwwerkperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd. 2. 2. 8 Bouwen plaatsen , het geheel of gedeeltelijk oprichten , vernieuwen of veranderen en het vergroten van een Het bouwwerk. 2. 2. 9 Bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond , waarop ingevolge de regels een zelfstandige , bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan. 2. 2.

10 Bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 2. 2. 11 Bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak , waarmee gronden zijn aangeduid , waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2. 2. 12 Gebouw Elk bouwwerk , dat een voor mensen toegankelijke , overdekte , geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2. 2. 13 1. 2.

Peil Voor een bouwwerk op een perceel , waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang ; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

5

Artikel 3 3. 1

Meet- en rekenbepalingen

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel ; 3. 2

bebouwde oppervlak

van het perceel

de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen , die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht , daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders ; 3. 3

bouwhoogte

van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk , geen gebouw zijnde , met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen , zoals schoorstenen , antennes , en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen ; 3. 4

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot , c. q. de druiplijn , het boeiboord , of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten , behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel ; 3. 5

inhoud van een bouwwerk

boven peil , tussen de buitenwerkse gevelvlakken , harten van scheidsmuren en dakvlakken , met inbegrip van erkers en dakkapellen , en voor zover betreft recreatiewoningen , bovendien met inbegrip van kelders ; 3. 6

lengte , breedte

en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren ; 3. 7

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren , neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

6

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

Hoofdstuk 2 Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's) Artikel 4

Leiding - Hoogspanningsverbinding

4. 1

Toepassingsbereik

beperkingengebied

a.

b.

Dit artikel gaat over het verrichten van activiteiten in beperkingengebied hoogspanningsverbinding die mogelijk nadelige gevolgen kunnen hebben voor de hoogspanningsverbindingen. Het betreft in ieder geval de volgende activiteiten: 1. bouwen ; 2. het uitvoeren van werkzaamheden.

4. 2

Aanwijzing beperkingengebied

Er is een beperkingengebied Leiding

4. 3

-

hoogspanningsverbinding

hoogspanningsverbinding

Hoogspanningsverbinding.

Doelstelling beperkingengebied

hoogspanningsverbinding

Het beperkingengebied is gericht op: b.

het beschermen van de hoogspanningsverbinding ; de aanleg en instandhouding van hoogspanningsverbindingen.

4. 4

Uitvoeren werkzaamheden

a.

in beperkingengebied

hoogspanningsverbinding

4. 4. 1 Vergunningplicht activiteiten binnen beperkingengebied hoogspanningsverbinding Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in het beperkingengebied hoogspanningsverbinding zoals bedoeld in artikel 4. 2 de volgende werkzaamheden uit te voeren: a.

werkzaamheden met een graafmachine , dragline , (hijs)kraan , heistelling en dergelijke.

4. 4. 2 Uitzonderingen vergunningplicht in beperkingengebied hoogspanningsverbinding In afwijking van artikel 4. 4. 1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende werkzaamheden in het beperkingengebied hoogspanningsverbinding: b.

werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.

4. 4. 3

Beoordelingsregels van werkzaamheden binnen beperkingengebied hoogspanningsverbinding Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4. 4. 1 wordt verleend indien voldaan wordt aan hetgeen opgenomen is in Bijlage 1 Veiligheidsvoorschriften werkzaamheden bij hoogspanningslijn. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4. 4. 1 wordt geweigerd indien niet voldaan kan worden aan de voorwaarden zoals opgenomen onder a en door het uitvoeren van de werkzaamheden , direct dan wel indirect , eventuele gevolgen onevenredig afbreuk doen aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de hoogspanningsleidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen. Indien niet voldaan kan worden aan het bepaalde onder a dan wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4. 4. 1 niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de netbeheerder.

a.

b.

c.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

7

Artikel 5

Archeologie

5. 1

Toepassingsbereik

a.

Deze afdeling gaat over het verrichten van activiteiten in archeologische waardengebieden die mogelijk nadelige gevolgen kunnen hebben voor de archeologische waarden. Het betreft in ieder geval de volgende activiteiten voor zover deze activiteiten worden verricht in een gebied met een archeologische waarde: 1. bouwen ; 2. het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden.

b.

5. 2

regels voor activiteiten in archeologische waardengebieden

Aanwijzing archeologische waarden

Er is een gebied met een waarde

5. 3

-

archeologie L.

Doelstelling archeologische

waardengebieden

De archeologische waardengebieden zijn gericht op instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische (verwachtings)waarden.

5. 4

Bouwactiviteiten in gebieden met een archeologische

waarde

Vergunningplicht bouwactiviteiten binnen archeologische waardengebieden 5. 4. 1 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in gebieden met een archeologische waarde zoals bedoeld in artikel 5. 2 bouwactiviteiten te verrichten.

Uitzonderingen vergunningplicht in waarde - archeologie L 5. 4. 2 In afwijking van artikel 5. 4. 1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende bouwactiviteiten binnen waarde - archeologie L: a.

b.

het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken , waarbij de bebouwing minder diep reikt dan 03, meter ; het nieuwe gebouw of de uitbreiding niet groter is dan 2. 500 m.2

5. 4. 3 Beoordelingsregels van bouwen binnen gebieden met archeologische waarde Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5. 4. 1 wordt verleend mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

5. 5

Uitvoeren werken en werkzaamheden

in gebieden met archeologische waarde

Vergunningplicht activiteiten binnen archeologische waardengebieden 5. 5. 1 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in gebieden met een archeologische waarde zoals bedoeld in artikel 5. 2 de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren te doen of te laten uitvoeren: a.

b. c.

d. e.

8

het ontgronden , vergraven , afgraven , egaliseren , diepploegen , woelen en mengen en ophogen van gronden ; het aanleggen , verbreden en verharden van wegen , paden , banen , parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen ; het aanleggen , verdiepen , verbreden en dempen van sloten , watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage ; het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport- , energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies , installaties en apparatuur ; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen , het bebossen van gronden en

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

f.

het rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd ; het scheuren van grasland.

5. 5. 2 Uitzonderingen vergunningplicht in waarde - archeologie L In afwijking van artikel 5. 5. 1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende werken en werkzaamheden binnen waarde - archeologie L: a.

b. c.

werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden waarbij de gronden over een oppervlakte van niet groter dan 2. 500 m 2 worden geroerd ; werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden waarbij de gronden niet dieper dan 03, meter worden geroerd ; werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.

5. 5. 3 Beoordelingsregels van werken en werkzaamheden binnen gebieden met archeologische waarde Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5. 5. 1 wordt verleend indien door het uitvoeren van de werken of werkzaamheden , dan wel door de daarvan hetzij direct , hetzij indirect te verwachten gevolge blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

9

Artikel 6 6. 1

Algemene regels

Toepassingsbereik

over

parkeren

parkeerregels

Deze paragraaf is van toepassing op het realiseren en gebruiken van parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen (daaronder begrepen (vracht)auto's en overige vervoersmiddelen) als opgenomen in Bijlage 4 Nota Parkeernormen Ermelo en dat bij het gebruik van gronden en bouwwerken gerealiseerd en in stand gehouden moet worden.

6. 2

Parkeernormen

a.

Het aantal parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen , zoals elders in het omgevingsplan of in een omgevingsvergunning is bepaald , wordt in stand gehouden. Voor activiteiten die het gebruik van gronden en bouwwerken of de omvang van het gebruik op gronden en bouwwerken wijzigen en waarvoor op grond van dit omgevingsplan geen verbod behoudens omgevingsvergunning geldt , wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor vervoersmiddelen. Van voldoende parkeergelegenheid is sprake als wordt voldaan aan de parkeernormen volgens de beleidsregel 'Nota parkeernormen Ermelo' in Bijlage 4 Nota Parkeernormen Ermelo of , indien van toepassing , de daarna geldende beleidsregel waarin parkeernormen voor Ermelo zijn vastgelegd.

b.

c.

6. 3

voor

Omgevingsvergunning

activiteiten zonder vergunningplicht

afwijken parkeernorm

Een omgevingsvergunning voor het afwijken van artikel 6. 2 wordt verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

c.

indien het voldoen aan die bepaling door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit , of voor zover op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien , en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie.

10

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

a.

b.

Artikel 7

Voorwaardelijke verplichting

Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden overeenkomstig de activiteiten in Hoofdstuk 2 en Hoofdstuk 3 van dit TAM-omgevingsplan is uitsluitend toegestaan als de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Meeboerserf 6 ong Ermelo' worden ingericht en in stand worden gehouden overeenkomstig het Landschappelijk inpassingsplan zoals bedoeld in Bijlage 3 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Meeboerserf 6 ong Ermelo waarbij geldt dat de inrichting van het erf binnen drie jaar na vaststelling van dit TAM-omgevingsplan dient te zijn gerealiseerd.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

11

Hoofdstuk 3 Artikel 8 8. 1

Activiteiten

Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo

Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Bedrijf

8. 2

-

Meeboerserf 6 ong Ermelo.

Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

c.

toedeling van functies aan locaties ; het bereiken van een goede landschappelijke inpassing van gronden en bouwwerken ; het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.

8. 3

Gebruik

a.

b.

een evenwichtige

8. 3. 1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan: a.

b. c.

d. e.

bedrijfsmatige activiteiten in overeenstemming met artikel 8.3.2 ; kantooractiviteiten in overeenstemming met artikel 8.3.2 ; tuinen en erven ; parkeren ; water.

8. 3. 2 Bedrijfsactiviteiten Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo zijn bedrijfsmatige en kantooractiviteiten toegestaan overeenkomstig de volgende regels: bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten ; a. b. maximaal 10 bedrijfsunits ; c. een bedrijfsunit bedraagt minimaal 70 m 2 bvo.

8. 3. 3 Verboden gebruik Andere gebruiksactiviteiten dan genoemd in artikel 8. 3. 1 zijn niet toegestaan. Daaronder vallen in ieder geval: a.

b. c.

d. e.

f. g.

h. i. j.

12

buitenopslag ; (grootschalige)detailhandelsbedrijven , behoudens ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit bij ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten ; horecabedrijven en daarmee gelijk te stellen bedrijven , met uitzondering van ondergeschikte horeca-activiteiten ten dienste van de acivteiten genoemd in 8.3.1 ; activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 5. 78b van het Besluit kwaliteit leefomgeving ; activiteiten met betrekking tot een ippc-installatie ; Seveso-inrichtingen ; opslag van meer dan 10. 000 kg consumentenvuurwerk ; seksinrichtingen ; verkoop van motorbrandstoffen ; wonen.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

8. 4

Bouwen

8. 4. 1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten Ter plaatse van de locatie Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen: a.

een bedrijfsgebouw

b.

een bouwwerk

in overeenstemming met artikel 8.4.2 ; met artikel 8. 4. 3.

geen gebouw zijnde in overeenstemming

8. 4. 2 Bouwen van een bedrijfsgebouw Het is toegestaan ter plaatse van de locatie Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo een bedrijfsgebouw te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c.

d.

de goothoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan 6 meter ; de bouwhoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan 10 meter ; het gebouw ligt binnen het bouwvlak ; het gebouw voldoet aan de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 3 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Meeboerserf 6 ong Ermelo.

8. 4. 3 Bouwen van een bouwwerk geen gebouw zijnde Het is toegestaan ter plaatse van de locatie Bedrijf - Meeboerserf 6 ong Ermelo de volgende bouwwerken geen gebouw zijnde te bouwen: a.

b. c.

d.

erfafscheidingen , waarbij de bouwhoogte niet meer dan 2 meter bedraagt ; reclamezuilen , waarbij de bouwhoogte niet meer dan 25, meter bedraagt en maximaal 2 reclamezuil is toegestaan ; luifels , plastische kunstwerken en pergola's , waarbij de bouwhoogte niet meer dan 45, meter bedraagt ; palen , masten , erkers- en ander tekens en technische installaties , waarbij de bouwhoogte niet meer dan 10 meter bedraagt.

8. 4. 4 Verboden bouwactiviteit Het is verboden gebouwen , bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten in strijd met het Landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in Bijlage 3.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

13

Artikel 9 9. 1

Groen

- Meeboerserf

6 ong Ermelo

Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Groen

9. 2

- Meeboerserf

6 ong Ermelo.

Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

c.

toedeling van functies aan locaties ; het bereiken van een goed evenwicht tussen woonfunctie en de landschappelijke kwaliteiten rond het terrein ; het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.

9. 3

Gebruik

a.

b.

een evenwichtige

9. 3. 1 Aanwijzing gebruiksactiviteiten Ter plaatse van de locatie Groen - Meeboerserf 6 ong Ermelo is uitsluitend toegestaan het inrichten en in stand houden van de houtopstanden , groenelementen en beplanting zoals opgenomen in het Landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in Bijlage 3 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Meeboerserf 6 ong Ermelo.

9. 4

Bouwen

9. 4. 1 Verbod bouwactiviteiten Ter plaatse van de locatie Groen - Meeboerserf 6 ong Ermelo is het verboden gebouwen , bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten.

14

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

Artikel 10 10. 1

Verkeer

-

Meeboerserf 6 ong Ermelo

Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Verkeer

10. 2

-

Meeboerserf 6 ong Ermelo.

Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: b.

toedeling van functies aan locaties ; het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.

10. 3

Gebruik

a.

een evenwichtige

10. 3. 1 Aanwijzing gebruiksactiviteiten Ter plaatse van de locatie Verkeer - Meeboerserf 6 ong Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan: a.

wegen , straten en pleinen ;

b.

g.

voet- en fietspaden ; groenvoorzieningen ; water en waterhuishoudkundige doeleinden ; geluidwerende voorzieningen ; nutsvoorzieningen ; speelvoorzieningen.

10. 4

Bouwen

c.

d. e.

f.

10. 4. 1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten Ter plaatse van de locatie Verkeer - Meeboerserf 6 ong Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen: a.

b.

een gebouw in overeenstemming

met artikel 10.4.2 ; een bouwwerk niet zijnde gebouwen zoals lichtmasten , in overeenstemming met artikel 10. 4. 3.

10. 4. 2 Bouwen van een gebouw Het is toegestaan ter plaatse van de locatie Verkeer mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

b.

-

Meeboerserf 6 ong Ermelo een gebouw te bouwen

de maximale oppervlakte van een gebouw bedraagt niet meer dan 10 m 2 ; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4 meter.

10. 4. 3 Bouwen van een bouwwerk geen gebouw zijnde Het is toegestaan ter plaatse van de locatie Verkeer - Meeboerserf 6 ong Ermelo de volgende bouwwerken geen gebouw zijnde te bouwen: a.

b.

verkeerstekens , palen en masten , waarbij de bouwhoogte niet meer dan 12 meter bedraagt ; overige bouwwerken , waarbij de de bouwhoogte niet meer dan 6 meter bedraagt.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

15

Hoofdstuk 4 Artikel 11

Algemene regels

Algemeen verbod

11. 1

Verbod gebruiksactiviteit

a.

Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel , strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven gebruiksactiviteit en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde. Als verboden gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van gronden en bouwwerken: 1. als stand- of ligplaats van kampeermiddelen , demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor detailhandel in etenswaren en/of dranken , en andere onderkomens ; 2. als opslag- , stort- of bergplaats van machines , voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen , voorwerpen en producten ; 3. voor het beproeven van voertuigen , voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport.

b.

16

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

Hoofdstuk 5 Artikel 12 12. 1

Overgangsregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht

bouwwerken

12. 1. 1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is , dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning , en afwijkt van dit plan , mag , mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot , a.

b.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd ; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd , mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

12. 1. 2 Uitzondering Het bepaalde in artikel 12. 1. 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel , maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan , daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

12. 2

Overgangsrecht

gebruik

12. 2. 1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is , mag worden voortgezet.

12. 2. 2 Strijdig gebruik Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik , bedoeld in artikel 12.2.1 , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik , tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

12. 2. 3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik , bedoeld in artikel 12.2.1 , na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken , is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

12. 2. 4 Uitzondering Het bepaalde in artikel 12. 2. 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel , daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

17

TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6

ong

Ermelo

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

Veiligheidsvoorschriften

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 3 Ermelo

Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Meeboerserf

Bijlage 4

Nota Parkeernormen

2

werkzaamheden

bij hoogspanningslijn

4 6

6 ong 15

Ermelo

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

36

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

3

Bijlage 1 Veiligheidsvoorschriften werkzaamheden hoogspanningslijn

4

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

bij

Veiligheidsvoorschrift Alliander Veiligheidsvoorschriften voor werkzaamheden met mechanische werktuigen in de nabijheid van hoogspanningslijnen van Alliander. In steeds toenemende mate worden werkzaamheden verricht met graafmachines draglines kranen e. d. in de nabijheid van hoogspanningslijnen. Te dicht naderen van de onder hoge spanning staande draden heeft al diverse malen geleid tot ongevallen soms helaas met dodelijke afloop. Om duidelijkheid te verschaffen in de consequentie van werken in de nabijheid van hoogspanningslijnen wordt u deze notitie verstrekt. De volgende zaken zijn van toepassing: • Uitvoeringswerkzaamheden met graafmachines draglines kranen en dergelijke moeten voldoen aan de onderstaande tekening. Voor de juiste vrije ruimte dient u contact op te nemen met Liandon. • Elektrisch blokkeren van de draaicirkel van een hijskraan teneinde het te dicht naderen van de hoogspanningslijn te vermijden wordt niet als een afdoende maatregel met betrekking tot de veiligheid beschouwd. • De afstand tot de hoogspanningslijn van voorwerpen waarvoor gevaar van omvallen bestaat bijvoorbeeld een bouwkraan of heistelling moet ook wanneer deze buiten de zakelijkrecht strook staan zo groot zijn dat deze voorwerpen bij omvallen buiten de gevarenzone blijven. (zie onderstaande tekening).

• Om het mogelijke gevaar van aanraakspanningen van werktuigen te voorkomen moeten bovengenoemde machines met sleepkettingen worden geaard. Aanraakspanningen zijn inductiespanningen welke ontstaan door de aanwezige hoogspanningslijn. • Het personeel dat met de bediening of het onderhoud van graafmachines draglines kranen en dergelijke is belast moet nadrukkelijk op het gevaar van de aanwezigheid van de hoogspanningslijn worden gewezen en van de hier vermelde bepalingen op de hoogte worden gesteld. • In alle gevallen waarbij niet aan bovenstaande voldaan kan worden dient vooraf overleg gevoerd te worden met Liandon. Contactpersoon hiervoor staat in de brief vermeld. • In alle gevallen waarbij schade wordt toegebracht aan hoogspanningslijnen moet hiervan onmiddellijk aangifte worden gedaan bij nv Liandon bedrijfsvoering-centrum telefoon 0800-0201032 of 08000201035. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

•

Voor 50 kV lijnen geldt een afstand A-A van minimaal 20 meter vanuit het hart van de lijn en een vrije ruimte van 35 meter. ,

•

150 kV lijnen geldt een afstand A-A van minimaal 25 meter vanuit het hart van de lijn en een vrije ruimte van 4 meter. voor

Veiligheidsvoorschrift Alliander versie 1. 3 verzien jan. 2021

Bijlage 2

6

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 4. 1) SBI-code

SBI-code

Nr.

Omschrijving

Cat.

2008

slachterijen en pluimveeslachterijen vleeswaren-en vleesconservenfabrieken: p. o. > 1000 m² vleeswaren-en vleesconservenfabrieken: p. o. < = 1000 m² vleeswaren-en vleesconservenfabrieken: p. o. < = 200 m²  loonslachterijen vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-enklaar-maaltijden met p. o. < 2. 000 m² conserveren

verwerken anderszins: p. o. < = 1000 m² verwerken anderszins: p. o. < = 300 m² vervaardiging van snacks met p. o. < 2. 000 m² jam  groente algemeen met koolsoorten



p. c. < 250. 000

t/j



p. c. < 250. 000

t/j



p. c. < 250. 000

t/j

melkproductenfabrieken

v. c. <

55. 000 t/j

Consumptie-ijsfabrieken: p. o. < = 200m² 

p. c. < 500 t/u



p. c. < 10

t/u

mengvoeder

v. c. < 7500 v. c. > = 7500

,

p. c. < 100 t/u

kg meel/week bij gebruik van charge-ovens kg meel/week ,

chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p. o. < 2. 000 m²

cacao-en

chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p. o. < = 200 m² suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p. o. > 200 m² suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p. o. < = 200 m² cacao-en



theepakkerijen

zonder poederdrogen



p. c. < 5. 000

t/j

aantal weefgetouwen < 50

met creosootolie met zoutoplossingen



p. c. < 3 t/u



p. c. 3 -15



p. c. < 3 t/u



p. c. > = 3 t/u



p. c. < 100. 000

t/u

t/j

formulering en afvullen geneesmiddelen verbandmiddelenfabrieken 

zonder dierlijke grondstoffen

vloeropp. < 100 m 2 vloeropp. > = 100 m 2

zonder fenolharsen productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van 

kunststofbouwmaterialen



glas en glasproducten

,

p. c. < 5. 000 t/j

vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW vermogen elektrische ovens totaal > = 40 kW



p. c. < 100. 000

t/j



p. c. < 100. 000

t/j

zonder persen triltafels en bekistingtrille ,



p. c. < 100. 000



p. c. < 100 t/u



p. c. < 100 t/d

t/j

zonder breken zeven en drogen: p. o. > 2. 000 m² zonder breken zeven en drogen: p. o. < = 2. 000 m² ,

,

overige isolatiematerialen

  

gesloten gebouw gesloten gebouw p. o. < 200 m 2 in open lucht p. o. < 2. 000 m 2 ,

,

2

algemeen stralen metaalharden lakspuiten en moffelen  scoperen

(opspuiten van zink)

thermisch verzinken thermisch vertinnen mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen polijsten) anodiseren eloxeren chemische oppervlaktebehandeling emailleren galvaniseren (vernikkelen verchromen verzinken  verkoperen ed)  

,

,

,

,

,

2



p. o. < 2. 000 m

2 2

2



p. o. < 2. 000 m 2 p. o. > = 2. 000 m



p. o. < 10. 000 m



2

houten schepen  kunststof schepen metalen schepen < 25 m 

algemeen zonder proefdraaien motoren

2

Bouwbedrijven algemeen: b. o. < = 2. 000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. < 1000 m²

consumentenvuurwerk consumentenvuurwerk munitie 

,

,

verpakt opslag < 10 ton verpakt opslag 10 tot 50 ton ,

,

klein lokaal verzorgingsgebied ,

vloeistoffen o. c. < 100. 000 m ,

algemeen: b. o. > 2000 m² algemeen: b. o. < = 2000 m²

3

algemeen: b. o. > 200 m² algemeen: b. o. < = 200 m² algemeen: b. o. > 2. 000 m² algemeen: b. o. < = 2. 000 m²

Autosloperijen: b. o. < = 1000m²

Overige groothandel in afval en schroot: b. o. < = 1000 m² machines voor de bouwnijverheid overige

stations

Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b. o. < = 1000 m²

stukgoederen



< 100. 000 i. e.

kabelbranderijen pathogeen afvalverbranding (voorziekenhuizen) oplosmiddelterugwinning verwerking fotochemisch en galvano-afval  

  

belucht v. c. < 20. 000 ton/jr belucht v. c. > 20. 000 ton/jr GFT in gesloten gebouw

Bijlage 3 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Meeboerserf 6 ong Ermelo

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

15

Ontwikkeling Meeboerserf Meeboerserf (noordelijk van nr. 6) Ermelo

v3 , 14-04-2025

Introductie Opdrachtgever/eigenaar: M.J. Wellenberg Holding B.V. (Welplast) Drosteweg 3881PG

22 A

Putten

(geanonimiseerd)

Dhr.

Gemachtigde namens opdrachtgever/eigenaar: Vastgoed B.V.

Vestaal

Middelerf 8b 3851

SP Ermelo

Locatie: Meeboerserf

(noordelijk van

3851SR

Ermelo

Locatie

omschrijving

De

nieuw te ontwikkelen

de gemeentegrens tussen De

opstallen

nr's 2215

en

gronden

nr.

6)

locatie is gelegen

aan

Meeboerserf te Ermelo

nabij

de gemeente Ermelo en de gemeente Harderwijk. op kadastrale percelen gemeente Ermelo sectie K,

zijn in 2022 gesloopt/gesaneerd en geschikt gemaakt voor de bestemming bedrijvigheid en wonen. Rondom deze kadastrale percelen heeft de opdrachtgever nog diverse andere gronden, onder andere nr. 2217, die voorzien is van een groene inrichting van ca. 910 m2, nr. 2090 voorzien van een tennisbaan en kantoor en nr. 2091 een 3-tal parkeerplaatsen. en

2216, groot

ca

2.000

m2

Voorgeschiedenis Enige jaren geleden is de bestemming van een deel van de kavels gewijzigd naar wonen/werken. Echter de doorontwikkeling van deze bestemming is de afgelopen jaren lastig gebleken. De invulling wonen/werken wordt voor het woonaspect op deze locatie steeds als niet gunstig bevonden. Het project ligt nabij de hoogspanning en de verhouding, waarbinnen gewoond en gewerkt kan worden, is verre van ideaal. Opdrachtgever is ook eigenaar van de diverse naastgelegen gronden (gemeente Ermelo sectie K‚ nummers: 1795, 1962, 2218) en heeft onlangs ook kadastraal perceel 2090 en 2091 gekocht. Door de samenvoeging van alle kavels is het mogelijk een nieuwe visie te ontwikkelen qua verkaveling en invulling. Dit document geeft de gewijzigde zienswijze op de verschillende kavels weer en wordt gebruikt als document om het overleg met de gemeente ten aanzien van de invulling van de ideeën en haalbaarheid op te starten.

Meeboerserf

Ermelo

Vigerend bestemmingsplan Vigerend bestemmingsplan De locatie valt binnen 3 huidige bestemmingsplannen , bestemmingsplan “Meeboerserf , perceel K1830” , bestemmingsplan Meboerserf 6 en het bestemmingsplan Veldzicht 2022. De bestemming voor het perceel is deels ‘bedrijf’ met mogelijkheid tot wonen/werken en deels agrarisch met bouwvlakken voor een kantoor en een recreatiewoning. De totale oppervlakte van de betreffende locatie bedraagt ca. 4040m².

Bestemmingsplan Meeboerserf , perceel K1830 ; De totale oppervlakte van de percelen gelegen in dit bestemmingsplan is 705 + 618 m² = 1323m² Perceel 1 (705m²) heeft een bebouwingspercentage van max. 40% van het bouwvlak. Dit geeft een maximale bebouwing van 191m² . Perceel 2 (618m²) heeft een bebouwingspercentage van max. 52 % van het bouwvlak. Dit geeft een maximale bebouwing 321m². Totaal geeft dit een bebouwingsoppervlakte van 512m². Locatie/ Percelen

Bestemmingsplan “Meeboerserf , perceel K1830”

Bestemmingsplan Veldzicht 2012 ; De percelen binnen dit bestemmingsplan hebben een oppervlakte van 3537m². De huidige bestemming is agrarisch met bouwvlakken voor een kantoor en een recreatiewoning. Dit deel van de locatie valt binnen de Wro-zone - wijzigingsgebied 1 , dit biedt burgemeester en wethouders de bestemming te wijzigen ten behoeve van de realisering van een werklandschap , waar bedrijven , bedrijfswoningen , extensieve recreatie en natuur is toegestaan .

Bestemmingsplan Meeboerserf 6 ; Een klein deel van de ontwikkeling valt binnen dit bestemmingsplan. Dit deel heeft de bestemming Groen en de bestemmings bedrijventerreinparkeerterrein.

Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Veldzicht 2012”

Meeboerserf Ermelo

Bestemmingsplan “Meeboerserf 6

Planomschrijving Omschrijving ontwikkeling Het nieuwe plan betreft de realisatie van 10 bedrijf-/ kantoorunits , verdeeld over twee bouwdelen. De units variëren in beukmaat en in grootte , het BVO varieert tussen de ca. 70 en ca. 300m². De units met een grootte beukmaat zullen deels worden voorzien van een verdiepingsvloer. De totale bebouwingsoppervlak zal ca. 1160m² zijn.

In– en uitrit De bestaande aansluiting van de Harderwijkerweg op het Meeboerserf wordt opnieuw aangelegd en verbreed. De ontsluiting van de ontwikkeling sluit ook aan op deze aansluiting. De ontsluiting wordt zo losgekoppeld van de ontsluiting van Welplast en het kruising van het Meeboerserf met het Middelerf.

Bij de twee bouwdelen wordt een visueel onderscheid gemaakt in een hoofdgebouw en een bijgebouw. Het voorste gebouw kan worden gezien

Bereikbaarheid Middels Autoturn zijn de verkeersbewegingen van een vrachtwagen combinatie op het terrein gesimuleerd. De uitkomsten hiervan zijn positief.

als het hoofdgebouw en het achterste gebouw als het bijgebouw. Het hoofdgebouw is gelegen parallel aan het Meeboerserf en zal op de kopgevels open vormgegeven worden. Verder is er per unit een risoliet voorzien. Het bijgebouw is minder open en zonder risolieten soberder vormgegeven. De noordelijke gevel zal blind worden uitgevoerd. Langs de voorzijde , de noordelijke en oostelijke erfgrens zal er royaal

worden gepland. Rondom het perceel grenzend aan openbaar gebied zullen hagen worden aangebracht . Parkeerplaatsen zullen deels door middel van graskeien worden aangelegd. De kantoor en recreatie bestemming worden wegbestemd. Langs het Meeboerserf ligt nu nog een geluidswal , deze is aangelegd ter bescherming van de achterliggende recreatie woning. Met het wegbestemmen van deze woning , kan ook de geluidswal komen te vervallen. Dit zorgt ervoor dat de bocht in het Meeboerserf en de toegang tot de locatie overzichtelijker wordt , hetgeen bijdraagt aan de algehele verkeersveiligheid op die plek. groen

Bouwhoogte De nokhoogte bedraagt 8m en en de goothoogte 6m. De dak schuinte is minimaal 15° Hoogspanningslijn Over een deel van de locatie loopt een hoogspanningslijn. Een deel van de bebouwing komt in de beïnvloedingszone van deze hoogspanningslijn. Er zal advies ingewonnen worden bij de betrokken leidingbeheerder of de betreffende bouwhoogte mogelijk is onder de hoogspanningslijn. Parkeren BVO totale bebouwing: Parkeernorm: Benodigde parkeerplaatsen: Aanwezig:

1815m² 2 parkeerpl. per 100m² 362, parkeerplaatsen 38 parkeerplaatsen

Groen Op de locatie bevinden zich enkele berkenbomen , sparren en dennen. Deze staan langs de oude lijn van de kadastrale percelen. Een aantal van deze bomen is in te passen in de huidige plannen , de anderen zullen moeten wijken. De te verwijderen bomen zullen gecompenseerd worden door nieuw aan te planten bomen. Daarnaast zal er in 285m² aan bestaand groen (uit bestemmingsplan Meeboerserf 6) worden gecompenseerd in het plan. In totaal zal er ca. 1. 310m² (incl. hierboven genoemde 285m²) aan groen in het plan worden aangebracht. Aan de noordelijke , oostelijke en zuidleijke perceelgrens zal (deels) een

houtwal worden aangelegd. Daarnaast zullen de perceelsgrenzen grenzend aan openbaar gebied voorzien worden van beukenhagen. De perken zullen worden voorzien van een bodembedekker/ wildbloemmengsel. Archeologie Er zal overleg plaatsvinden met de lokale archeoloog of een archeologisch onderzoek op deze locatie nodig is. Onderzoeken o.a. ; • Bodemonderzoek • Onderzoek magneetveldzone • Richtafstanden bedrijven/ mileuzonering • Aerius-berekening • Natuurwaardenonderzoek •

Watertoets

•

Verkeersgeluid

Participatie Eerste gesprekken met de buurt geven aan dat op het inplanten van veel groen langs de noordelijke rand van het terrein positief wordt gereageerd. Door de units met een dichte gevel te realiseren aan de noordelijke zijde wordt de privacy verder geborgd. Formeel zal de participatie met de buurt plaatsvinden , nadat is gebleken dat de gemeente Ermelo positief reageert op deze ontwikkeling.

Bijlagen

Meeboerserf Ermelo

-

situatie + kavels

-

bestemmingsplannen

-

nieuwe situatie

-

Autoturn-simulaties

-

doorsnedes

-

impressies

-

Meeboerserf

-

Ermelo

-

situatie + kavels

1 4,

2217

ca.

46m²

2216 ,

2215

ca.

4

1

170m²

1 2 ,0

ca.

220m² ,

30

2090

,

ca. 2091

,

2 5

116m²

3 1

6

2218

4

1 ,7

4 7 6,

1795 SCHAAL n.v.t. , formaat A3 , v3 04-2025

-

Meeboerserf

-

Ermelo

-

bestemmingsplannen

2217

2216

bestemmingsplan Meeboerserf perceel K1830 ,

2215

bestemmingsplan Meeboerserf 6 bestemmingsplan Bedrijventerrein Veldzicht 2012

2218

2090

2091

1962

SCHAAL n.v.t. , formaat A3 , v3 04-2025

Meeboerserf

-

Ermelo

-

-

NIEUWE SITUATIE LEGENDA Klinkerbestrating Parkeervak (graskeien) 25x50m ,

,

Parkeervak (bestrating) 25x50m ,

,

Perk V lij H a r t lij n 5 0 k n ,

7 2 ,

ag ha

e uw

ni e

uw

ni e

aa

nt

e

l e gg

h en 4

ou

14

0 0,

,

M

e e ob e rs e r

tw

al

,

11 5

2 p p0 ,

ga a he

,

w u e

bestaande boom i n nieuwe boom/ bosschage

6

7 ,

4 , 0

0

A

54 p p 0 , 0 8 p , 5 4 p 0 ,

nieuwe boom/ bosschage

9

7 3

5 ,0

8 pp

, 5

0

a

an

te

Entreedeur le

gg

e

n

ho

Overheaddeur u

tw

l

Perceeloppervlakte totaal: 4146m² 0

pp

5

0

Bebouwd oppervlakte totaal: 600 + 560 = 1160m²

Gebouw A nieuwe boom/ bosschage

begane grond verdieping totaal

15x40m

= =

600m² 375m²

= =

560m² 280 m²

975m²

Gebouw B begane grond verdieping totaal

,

6

1 5 0,

2 0,

Nieuwe boom/ struik

bestaande bomen handhaven ,

2 pp

Bestaande boom

BBO + BVO + PARKEREN 10

f

w

a

0

B

nieuwe boom/ bosschage

17 0

ieu

n

ga a he

w u i en

14x40m

840m²

Totaal BVO 1815m² Parkeernorm (Nota parkeernormen Ermelo) bedrijfsverzamelgebouw 20 per 100m² BVO kantoor (zonder baliefunctie) 26 per 100m² BVO hal (arbeid- en bezoekext. ) 11 per 100m² BVO

7 pp

,

,

,

bestaande boom ,

5 ,

0

n ie u

2

5

nieuw houtwal

w e h

aag

Bedrijfsverzamelgebouw ; 181 ,

x 20 , =

362 parkeerplek ,

GETEKEND 38 parkeerplekken

SCHAAL 1:1500 , formaat A3 , v3 04-2025

-

Meeboerserf

Ermelo

-

-

Autoturn-simulaties

li n H a rt l ji n 5 0 k V j

C(TRr520C)sol,sArhesuaflittintgo SOO e004I2rnvedW. c. ()NL

li n H a rt l ji n 5 0 k V j

2. 00 0. 0 deg

14. 40 1. 80

0.8 deg

2.2 deg

1.2 degM

6. 3 deg

1. 40

M

B

e 0. 8 edeg ob e rs e r

s,nIc.Al noitulo egsd02itrh .vreser 4

12. 9 deg

f

32. 0 deg

C)C( SR5O20T2 WtfosnOarT

3. 0 deg

e e 39. 2 deg ob e rs e r

N()L

5. 7 deg

15. 9 deg

f

19. 4 deg

14. 8 deg

B

34. 7 deg 0. 5 deg

TO Tractor Width Trailer Width Tractor Track Trailer Track

ra0(ns2oft Solutions ,I.Arinlghcts re evsd. C TCO)25TROW 2 004 (NL)

1. 00

8. 96

4. 15 Meters :2. 65 :2. 65 :2. 65 :2. 65

Lock to Lock Time Steering Angle Articulating Angle

:19. 69 s :113. 85 deg :229. 66 deg

18. 2 deg 12. 8 deg

9.3 deg 2.4 deg

13. 4 deg

34. 0 deg

4.2 deg 0. 5 deg

A

A

0.9 deg 0. 0 deg

) NL(

Vrachtwagen

-

IN

Vrachtwagen

-

004.reser 2llWsgcA.iotsn, tdtinuOfehrIovSoaRrT snO52)CT( 0C

IN

lin H a rt l ji n 5 0 k V j

)NL( d.erestvhrg 004 eslirnI. A 2,

O52 sncWoSarRT)02 iCtTutl(fooCsOn

li n H a rtl ji n 5 0 k V j

3.8 deg 9. 4 deg

25.2 deg 33. 6 deg

0.0 deg

M

e e ob e rs e r

34.5 deg

M

B )

vrde0.es r 4N( L

s,Icn. oit thgi s0rllA2 5OC2)T0C2( tWfuRolsnoaOSrT

5. 1 deg 13. 2 deg 38.0 deg

f 22. 7 deg 38. 0 deg

B

e e ob e rs e 20. r9 deg

17. 4 deg

1. 9 deg

0. 0 deg

f

)L N(402d.resevr

17. 7 deg

gO)OCRT( C

sth irlc.sn,WAI otiftouslnoaS rT5202

32. 7 deg 21. 0 deg

24. 1 deg 5. 2 deg

A

A 5. 2 deg 3. 4 deg Tr2C 0aS,In noslR2uotfitOT5(C) Oons ric.AgWhlts reveds2.r

04 (N L)

1.6 deg 3.7 deg

Vrachtwagen

-

UIT

Vrachtwagen

-

UIT

SCHAAL n.v.t. , formaat A3 , 04-2025

-

Meeboerserf

-

Ermelo

-

BOUWHOOGTES

2600+

2600+

94,

9

,

0 6

6, 2

1

15 °

9,

0, 8

84,

1

0 6

,

0,

2

9, 7

,

0,

4 peil

6,

4 peil

150,

140,

gebouw A

gebouw B

bouwhoogte 8m/ goothoogte 6m/ dak 15° 15x40m

bouwhoogte 79m/ , goothoogte 6m/ dak 15° 14x40m

SCHAAL n.v.t. , formaat A3 , v3 04-2025

-

IMPRESSIES

-

Ontwikkeling Meeboerserf Ermelo Gevelopeningen & materialisering nader uit te werken.

SCHAAL n. v. t. 1:100 , formaat A3 , v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100 , formaat A3 , v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100 , formaat A3 , v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100 , formaat A3 , v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100 , formaat A3 , v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100 , formaat A3 , v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100 , formaat A3 , v3 dd04-2025

SCHAAL 1:100 , formaat A3 , v3 dd04-2025

Impressies

Meeboerserf Ermelo

Sfeerbeelden materiaalgebruik

Meeboerserf Ermelo

Bijlage 4

36

Nota Parkeernormen Ermelo

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22m Meeboerserf 6 ong Ermelo

Definitief

8

rapport

&

C

Fn e

Dn datum:

gemeente

22 februari 2017

rapportnummer:

8 rm

5594-R2-E3

(geanonimiseerd)

e lo

Cr

MOBYCON Hooikade

13

Postbus

2873

2601

CW

Tel. 015

Delft -

2147899

| CONCORDIS GROEP

Hanzeplein 8017

JD

Tel. 038

-

Zwolle

11-27

Europalaan 28d 5232 BC ‘s-Hertogenbosch

4225780

Tel. 073

-

5231065

#(&#$)
"



 

6
' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >



 

%66DH:K6C
;



" #

 
 
 
 
%$&

$$
!
" " "

!

$
""

+E2A


. 6CH6CG:?8 C75:6?DE322C96:5
+E2A


)2C66CCF:E6
:?
96E
?23:86=686? < > ; @A6?322C
863:65
+E2A

)2C66C7 < @?5D
+E2A


!2C596:5D4=2FDF=6


!#

" " "

 
 
 
 
 

$'

*686=D
:?GF==:?8
A2C66CA=22EDG6CA=:49E:?8
< 446AE236=6
= @@A27DE2?5
F336=863CF:
3:
96E
C62=:D6C6?
G2?
66C56C6
7F?4E:6D
< ; > *65F4E:6724E @C
A2C6C6?
@A
6:86?
E6CC6:?
< &22EG @6C:?8

! " "

" 

#









63:65D:?56=:?8
C6= > @
, 236=
6E
A2C66C? < > @C6?
>

 

 
 

2?H6K:896:5DA6C46?E286D
!2=6?
6?
3C6?86?
3:
D49 ; @=6?
6?
528G6C3=:G6?
$:DD
2?5
*:56
;




 

4EF2=:D2E:6
A2C66C? < @C6?
6?
22?H6K:896:5DA6C46?E286D
>




 






 
 

$#!
" "

67:?:E:6D

!2=6?
6?
C6?86?
3:
D49 ; @=6?
6?
:?56C528G6C3=:G6?
< ;



' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >

 " 
"






6:(
!(82856845
8436
, ,, , , 6
G @@C=:886?56
'@E2
)2C66C?@C6?
:D
66?
F:EH6C:?8
G2?
96E
)2C66C36=6:5DA=2?
C6=@ < < < > > K @2=D
5@@C
56
8666?E6C225
G2DE86DE6=5
@A
 >

F?:
 ; 

!6E
5 @6=
G2?
56K6
?@E2
:D
G@@C2=
A2C6C6?
8@65
E6
C686=6? <
C66?:?8
9 < @F56?5
6E
7=6I:3:=:E6:E
> 3:
CF:E6=:6
; > ; < @?EH:6=:?86? <<
22C?22DE
> @6E
56
?@E2
H6C322C
6?
5F:56=:
K:? < ; < ;
K @H6=
G@@C
:?E6C?
863CF:
2=D
G < @@C
863CF:
5@@C
:?:E:2E:67?66CD < >

6
? @E2
:D
96E
C6DF=E22E
G2?
66?
:?E68C22=
AC@46D
H22C3:
G6CD49:==6?56
2756=:?86?
G2?
56
; 8666?E6
C6= ; << > > @
K:?
36EC@6?



9=018
>, ,, " ?
9 @@75DEF

DE22?
56
FC:5:D496
256CD
36D49C6G6? < ; < 6
F:EG @6C:?8
G2?
56
A2C66C6:D
DE22E
46?EC22=
:?
9@@75DEF
 < < 6
A2C66C? < @C6?
:?4=FD:67
56
863:65D:?56=:?8
@E
:?
9@@75DEF

22?
56
@C56 < > < > ! @@75DEF

36G2E
?@C6?
G@@C
96E
DE2==6?
G2?
56
7:6ED < >

& @3J4@?

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >





&
#!'%'
$%%
#$

'%%
" " " "

6
' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
822E
6CG2?
F:E
52E
66?
22?GC286C
56
36?@5:856
< > > A2C66CA=22ED6?
< @A
6:86?
E6CC6:?
C62=:D66CE
!6E
< @E
C686=2E:8
G@@C
52E
22?GC286CD
96E
> > A6C466=
2I:22=
H:==6?
363 @
66?
K@
9@@8
@86=:
C6?566?E
F:E
96E
A6C466=
E6
;< > > @FH6? > > > 92=6?
(A
5:6
2?:6C
:D
6C
866?
CF:E6
66C
G @@C
56
36?@5:856
A2C66CA=22ED6? <
6
> > > < @3=66
@A=@DD6?
:E
:D
66?
22?GC228
H @C5E
E@49
:?865:6?5
6?
56
8666?E6
2?
96E
AC > > @?H6?D6=:6
D:EF2E:6 ;<
! @@755@6=
:D
52E
56
22?GC286C
G2?
66?
@86G:?8DG6C8F??:?8
@A
> 6:86?
E6CC6:?
G @=5@6E
22?
56
8666?E6=:6
A2C66C6:D ; < <
:E
2?
3:G < ; @@C366=5
5@@C
22?A2DD:?8
> G2?
96E
3 @FHA=2?
=D
56
36? @5:856
A2C66CA=22ED6?
?:6E
@A
6:86?
E6CC6:?
F??6?
H@C56?
< < 86C62=:D66C5
3:G; @@C366=5
3:
36DE22?56
363@FH:?8 ; ; > @6E
56
22?GC286C
3:
56
22?GC228
< > < <
!:6C3:
H ; @C5E
G2?
66?
@?56C3@FH5
G6CK@6
@
@?E9677:?8
G2?
96E
A2C66C2CE:6=
:?5:6?6? 66?
22?GC286C
G6CH249E
52E
9:
2=E6C?2E:6G6?
9667E
86K ; @49E @
2=D?@8
22?
56
A2C66C?@C
< > > E6
G @=5@6?

!:6C @?56C
G@=8E
66?
DE2AA6?A=2?
H6=6
86G < @=85
@6E
H@C56?
3:
6=6
22?GC228
@
; < > > @86G:?8DG6C8F??:?8
H22C3:
56
A2C66C? ; < @C
DA66=E
:E
DE2AA6?A=2?
G @CE
:?
76:E6
66?
> > > EC649E6C
6C
F??6?
866?
DE2AA6?
H < @C56?
@G6C86D=286?
!6E
:D
?25CF6=:
?:6E
56
< < ;< 365 @6=:?8
52E
66?
6G6?EF66=
A2C66CAC < @3=66
5@@C
56
22?GC286C
3:
56
8666?E6
H@C5E
; > > ?66C86=685
.2?
56
22?GC286C
28
G6CH249E
H @C56?
52E
9:
K6=7
:?:E:2E:6G6?
; @?EA=@@:E @
> > 96E
A2C66CAC < @3=66
@A
E6
=@DD6? >



#:(7


&8=805.8-+059:)((8/0+
, , < , , =D
66CDE6
5:6?E
56
22?GC286C
E6
@?56CK@66? <

@7
96E
@86=:
:D
@A
C656=:6
27DE2?5
;< ;< >

8C @?56?
E6
G6CH6CG6?
H22C
56
36? @5:856
A2C66CA=22ED6?
2=D?@8
86C62=:D66C5
F??6?
< < H @C56?

6
22?GC286C
2?
8C < @?56?
22?@A6? < @@
6E
66?
8C@?56:86?22C
66?
< >
22C
> 6C75:6?DE322C96:5
G6DE:86?
E6?
369 @6G6
G2?
96E
A2C6C6? < C75:6?DE322C96:5
:D
66?
=2DE
H22C66
66?
@?C@6C6?56
K22
96E
5:6?6?5
6C7
E6?
369@6G6
< > @?C@6C6?56
K22
96E
966CD6?5
6C7
H@C5E
36KH22C5
C75:6?DE322C96:5
:D
G2?
66?
2?56C6
< G2DE86=685
:?
2CE:6=
 <
=:5

/
C75:6?DE322C96:5
822E
G2?
C649EDH686
@G6C
6E
56
>
6
6C75:6?DE322C96:5
@?EDE22E
5@@C
66?
6:86?5 @D@G6C5C249E
G2?
96E
966CD6?56
6C7 > K26=:6
< ;< < > 5:6
G6CG2E
:D
:?
66?
? @E2C:N=6
2E6 < 6
G6DE:8:?8
G2?
@G6C66?@DE
6C75:6?DE322C96:5
H @C5E
:?86D49C6G6?
:?
56
@A6?32C6
C68:DE6CD
G2?
96E
$252DE6C

. @@CH22C56
G@@C
@?E9677:?8
:D
H6=
52E
56
6C75:6?DE322C96:5
G@=5@6?56
36A22=5
:D
6?
, EH6656
:D
96E
G2?
36=2?8
52E
56
6:86?22C
G2?
96E
5:6?6?56
6C7
?:6E
2==66?
5F=5E
22C
> @@
< 869 @F56?
H@C5E
:6ED
?2
E6
=2E6?
3:G@@C366=5
96E
3@FH6?
G2?
H@?:?86?
@A
K:?
E6CC6:? ; ; H22C5 @@C
56
A2C66CA=22ED6?
522CG@@C
?@5:8
K:?
@G6C:86?D
2?
5:E
?2EFFC=:
6686?@6?
< ; < ;< > > H @C56?
:?
56
36@@C56=:?8
G2?
5:6
@86G:?8DG6C8F??:?8 > > @49E
5:E
86G2=
K:49
G@@C5@6?
6?
@?56C9@F5E
6?
6G6?EF66=
@AC:49E 56
K22
<
6?
56C56
, > @6E
56
6C75:6?DE322C96:5
G@@C
@?36A22=56
E:5
H@C56?
86G6DE:85 ;

& @3J4@?

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >

, 6?
G:6C56
> @6E
96E
863CF:
G2?
56
8C@?56?
G2?
96E
5:6?6?56
6C7
:?
@G6C66?DE6:?8
K:?
< ; > >
6?
G:756
28
56
G6DE:8:?8
G2?
56
A2C66CA=22ED6?
?:6E
:?
DEC:5
> 6E
96E
36DE6:?8DA=2? >> , ; > < ; K:?
6E
66?
8 ; > @656
CF:E6=:6
@C56?:?8 ;< >

" ?5:6?
66?
6C75:6?DE322C96:5
?:6E
> @86=:
:D ;<
K2=
66?
22?GC286C
22?
> @6E6?
E@?6?
52E
9:
; 56K6
@AE:6
@?56CK@49E
9667E



#:(7


!(828-65+9
,, <
H686?D
96E
?:6E
(?E9677:?8
5 @@C
:556=
G2?
66?
A2C66C7@?5D
9@F5E
:?
52E
56
22?GC286C > < F??6?
G @=5@6?
22?
56
A2C66C?@C
56
A2C66CA=22EDG6CA=:49E:?8
27@@AE < < <
:E
9 @F5E
:?
52E
> 56
22?GC286C
A6C
?:6E
5 @@C
96
86C62=:D66C56
A2C66CA=22ED
66?
365C28
DE@CE
:?
96E
< > A2C66C7 < @?5D
!6E
4 @==686
?66E
52?
56
G6CA=:49E:?8
@G6C
@
56
A2C66CA=22ED6?
3:??6?
 < > > ; 22C
?2
C62=:D2E:6
G2?
96E
A=2?
:?
56
@A6?32C6
CF:E6
E6
C62=:D6C6?
6
A2C66CA=22ED6?
< > < ;< H22CG @@C
:?
96E
7@?5D
:D
86DE@CE > @6E6?
5225H6C6=:
H@C56?
22?86=685

!6E
7 @?5D
28
2==66?
H@C56?
22?86H6?5
G@@C
56
22?=68
G2?
A2C66CA=22ED6?
H22CG@@C
66?
< > 365C28
:?
96E
7 @?5D
:D
86DE@CE
!6E
28
5FD
?:6E
H @C56?
863CF:E
G@@C
22?=68
G2?
< > A2C66CA=22ED6?
< @
3:G@@C366=5
66?
9:DE@C:D49
A2C66CE6@CE
@A
E6
96776? ; < <
!6E
4 @==686
28
> > @@
?:6E
G@@C
:6K6? < <
56
A2C66CA=22ED6?
?:6E
22?
E6
=6886? < 6C

6
A2C66CA=22ED6?
5:6
:?
96E
256C
G2?
96E
A2C66C7 < < < @?5D
H@C56?
86C62=:D66C5
K:?
G@@C
; 66?:656C
E @682?6=: < ; <
2?
96E
36E2=6?
G2?
56
A2C66C3:5C286
2?
56
22?GC286C
G2?
66?
< ; < @86G:?8DG6C8F??:?8
866?
C649E6?
@?E=6?6?
22?822?56
96E
A2C6C6?
:?
56
@A6?32C6
< > CF:E6
6? @7
56
863@FH56
A2C66CG@@CK:6?:?8 <
C
:D
866?
DAC26
G2?
66?
G6CH < > @CG6?
6:86?5 @D @7
6I4=FD:67
863CF:DC649E <
6
A2C66C3:5C286
H < ; @C5E
86=:86DE6=5
22?
56
;< > 86:556=56
C6N=6
DE:49E:?8D < @DE6?
G2?
66?
A2C66CG@@CK:6?:?8 < < >
(A
5:6
2?:6C
2?
96E
> < ;< < < @DE:86?
K @?56C
52E
4 @==686
:?
368:?D6=
5225H6C6=:
56
22?
E6
=6886?
A2C66CA=22ED6?
36 K:
K6=7
6IEC2
:556=6?
36D49:322C
9 ; < @67E
E6
DE6==6?
! @6H6=
52E
@86=:
?:6E
:?
2==6
86G2==6?
;< > > =FE<
:D
96E
F:E82?8DAF?E
G2?
96E
A2C66C7 < @?5D
52E
56K6
@DE6??6FEC22=
7F?4E:@?66CE <
(
> 3 @G6?DE22?56
C656?
@6E
@?E9677:?8
5@@C
:556=
G2?
DE@CE:?8
:?
96E
A2C66C7@?5D
< > > E6CF89 @F56?5
H@C56?
E@686A2DE
6?
22?
5F:56=:6
G@@CH22C56?
H@C56?
86@AA6=5 ;< <
. @@C
56
@?E9677:?8
2?
H@C56?
G6C=66?5 < > @6E
22?
5:G6CD6
G@@CH22C56?
H@C56?
G@=522?

•

& @3J4@?

, 6?
66CDE6
> @6E
@?56CK@49E
H@C56?
@7
56
A2C66CA=22ED6?
8=@322=
5225H6C6=:
< < ;< 86C62=:D66C5
F??6?
H < @C56?
:?
56
?23:6
@86G:?8
G2?
96E
E6
3@FH6?
@364E ; ;
!:6C3:
; > < ;< < > @6E
@@
66?
CF:E6=:6
27H68:?8
8622E
H@C56?
E6?
22?K:6?
G2?
56
A=22ED
6?
96E
> > 22?E2=
A2C66CA=22ED6?
5 < @@C
:556=
G2?
66?
:?E6C?
25G:6D
C
> @6E
5FD
:?
56
?23:6
; > @A6?32C6
CF:E6
:?
AC:?4:A6
A=22ED
K:?
G@@C
A2C66CA=22ED6? ; <
/2E
3:
; @?E9677:?8
5@@C
> < @?5D
2=D
2446AE236=
H@C5E
86249E
:D
F:E86H6CE
:?
56
9 < @@75C686=D > :556=
G2?
96E
A2C66C7 &6E
56
6:D
52E
G @@C27
8=@322=
5F:56=:
:D
H22C
56
A2C66CA=22ED6?
H@C56?
22?86=685 ;< < H @C5E
86H22C3@C85
52E
96E
4@==686
K:49
?:6E
249E6C27
G@@C
96E
AC@3=66
86A=22EDE
K:6E
52E
> 56
A2C66C? < @C
2786@49E
:D
6?
6C
?6C86?D
A2C66CA=22ED6?
86C62=:D66C5
F??6?
< < < > H @C56?
!:6C66
H @C5E
G@@C@6? < >
52E
66?
86DE @CE
365C28
E6CF836E22=5
@6E
H@C56?
> >

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >

6G6?EF66=
6E
C6?E6 @52E
?2
G6C=@@A
G2?
56
A6C:@56
G2?

22C
H22C3:??6?
56
; > > A2C66CA=22ED6?
< 86C62=:D66C5
> @6E6?
H@C56?
5 @@C
96E
4 @==686 3=:E
;< 52E
56
A2C66CA=22ED6?
76:E6=:
?:6E
22?86=685
F??6?
H < ;< < @C56?
:E
K @F
66?
7:?2?4:N=6
DEC@A
36E66?6? <
22?86K:6?
56
A2C66C3:5C286
6E
C6?E6
E6CF836E22=5
< ; > > @6E
H@C56?
=D
3=:E
;< 52E
56
A2C66CA=22ED6?
H22CD49:?=:
?6C86?D
22?86=685
F??6?
H < ; ;< < @C56?
H @C5E
866?
@?E9677:?8
G6C=66?5

•

, 6?
EH6656
> @6E
6C
66?
27H68:?8
8622E
H@C56?
EFDD6?
56
36=2?86?
G2?
56
< > 22?GC286C
6?
5:6
G2?
56
3FFCE
6
?23:6
; @86G:?8
H@C5E
:6CD > >>
K @=2?8
56
A2C66CA=22ED6?
? < @8
?:6E
H@C56?
22?86=685
36=2DE
6E
66?
9 @86C6
A2C66C5CF < <
'2
> G6C=6?:?8
G2?
56
@86G:?8DG6C8F??:?8
6?
56
@?E9677:?8 >
28
6C
:6CD
H6=
863 > >> @FH5
H @C56?
6?
28
96E
863@FH56
@@
:?
863CF:
H@C56?
86?@6?
K@?56C
52E
2=
22?
56
< < > > A2C66C? < @C
:D
G@=522? >
!6E
:D
56
GC228
@7
6?
:?
9 @6G6CC6
5:E
2446AE236=
:D
(
5:6
> C656?
> @6E
96E
822?
@
A=2??6?
H22C3:
56
C62=:D2E:6
G2?
96E
:?:E:2E:67
36=2?8C:6C
; ;< > 86249E
H @C5E
52?
56
E:56=:6
?256=:86
86G@=86?
@A
96E
863:65
G2?
36C6:322C96:5
6?
; ;< < =667322C96:5
!6E
4 @==686
K2=
5:6
27H68:?8
@6E6?
26? > > <

22C3:
; > @6E6?
56
36=2?86?
G2?
56
36H@?6CD
:?
56
?23:6
@86G:?8
?25CF6=:
; > < < ;< 36EC @6?
H@C56? <<
:
96E
H6=
; @7
?:6E
G6C=6?6?
G2?
56
@?E9677:?8
K2=
86@E:G66C5
@6E6?
> > H @C56?
H22C
56
36=2?86?27H68:?8
F:E
9667E
36DE22?
H6=6
36=2?86?
KH22C56C
H686?
< 6?
H22C @
5:6
36=2?86?
KH22C56C
96336?
86H@86? >

•

, @E
D=@E
@6E
G@@C27
5F:56=:
K:? > ; < ;
52E
56
22?GC286C
56
7:?2?4:N=6
:556=6?
9667E > @
56
> < @C
27
E6
@A6? <
!:6CE @6
K2=
56
22?GC286C
G@@C
G6C=6?:?8
G2?
56
A2C66C? > @86G:?8DG6C8F??:?8
6?
5FD
56
@?E9677:?8
66?
32?82C2?E:6
@6E6?
@G6C=6886? > < > 66?
32?82C2?E:6
36E66?E
866?
< < @?E9677:?8
6G6?D
K2=
6C
66?
, @G6C66?@DE
86D=@E6?
< > > @6E6?
H@C56?
EFDD6?
56
22?GC286C
6?
96E
4@==686
H22C:?
56
G6CA=:49E:?86?
@G6C
6?
; H66C
H @C56?
G2DE86=685
!6E
4 @==686
K2=
K:49
G6CA=:49E6?
@
3:??6?
E:6?
22C
?2
> E @66??6?
G2?
56
@86G:?8DG6C8F??:?8
6E
56
A2C66C@?E9677:?8
56
A2C66CA=22ED6?
< > > < < 3:??6?
66?
DEC22=
G2?
2I:22=

6E6C
E6
C62=:D6C6?
6
22?GC286C
G6CA=:49E
K:49
E @E
> > > 96E
36E2=6?
G2?
66?
86=5D @
@
56
A2C66C?@C
27
E6
@A6? > > < > <
?5:6?
9:
?:6E
36E22=E " ;
2?
< 96E
4 @==686
@A
32D:D
G2?
56
32?82C2?E:6
2=D?@8
56
7:?2?4:N=6
:556=6?
275H:?86?
@
56
< > > @8
22?
E6
=2E6?
=6886?
?5:6?
96E
4 A2C66CA=22ED6?
2=D? < " @==686
?2
E:6?
22C
56
; A2C66CA=22ED6?
?:6E
9667E
22?86=685 < ;
2?
56
<
? @49
3:??6?
27K:6?32C6
E:5
K2=
22?=6886? 22?GC286C
K:?
86=56?
E6CF8G ; @C56C6?
6E
C6?E6 >
6
G6CA=:49E:?8
E @E
22?=68
G2?
56
A2C66CA=22ED6?
3=:7E
649E6C
36DE22? < ;
96E
:D
:6CD
66?
6:D
G2?F:E
96E
36DE6:?8DA=2? >> >>

!6E
365C28
A6C
A2C66CA=22ED
:D
< @A86?@6?
:?
56
5@@C
56
8666?E6C225
G2DE86DE6=56
> > )2C66C7 < @?5DG6C@C56?:?8

& @3J4@?

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >



#:(7


!(828804:
05
/:
5()01.3.5
675)((8
.)0+
,, ; , , , , , , , , =D
G @@C822?56
@AE:6D
866?
D@6=22D
3:656?
2?
< @?56CK@49E
H@C56?
@7
56
A2C66C369@67E6
< ;< ;< < > @86=:
3:??6?
66?
C656=:6
=@@A27DE2?5
2?
H@C56?
864@A6?D66C5
:?
56
@A6?32C6
> CF:E6 >

!:6C3:
K:?
EH66
; ; @AE:6D
@86=:
;< > 6C
2?
863CF:
8622E
H < < < @C56?
G2?
36DE22?56
A2C66CA=22ED6?
< 2 > 3 6C
F??6?
:?
56
< @A6?32C6
CF:E6
A2C66CA=22ED6?
H@C56?
22?86=685 < >

+
(
!:6C3:
2?
865249E
H ; < @C56?
22?
56
@DE2?5:896:5
52E
6C
CF:
G@=5@6?56
GC:6
; > > @A6?32C6
A2C66CA=22ED6?
36D49:322C
K:?
E:56?D
5:6
@6?E6?
52E
56
E6
C62=:D6C6?
7F?4E:6
< < ; ; > > 922C
A:6GC228
22?
A2C66CA=22ED6?
9667E < <
:E
> @6E
5@@C
56
22?GC286C
:?K:49E6=:
H@C56?
;< 8622E
5 < @@C
66?
A2C66CE6==:?8
F:E
E6
=2E6?
G@6C6? <
6
A2C66CE6==:?8
< > > @6E
H@C56?
F:E86G @6C5
5@@C
66?
G @@C27
5@@C
96E
4@==686
8@65866FC5 <
G6C66CDF?5:8
25G:6D3FC62F < < 6
A2C66CE6==:?8
G:?5E
A=22ED
:?
56
5:C64E6
< @86G:?8
G2?
56
3@FH=@42E:6
@A
66?
22?E2=
5 @@C
> 96E
4 @==686
22?
E6
86G6?
22E86G6?56
@6?E6?
6?
27DE2?56?
H2E
5:6
@6?E6?
K:?
; > > > > > 92?8E
522C3:
27
G2?
56
E6
C62=:D6C6?
7F?4E:6 ;
6
A2C66CE6==:?8
H < @C5E
86G@685
3:
96E
; <
:
56
A2C66CE6==:?8
H ; < @C5E
8666?
@7
@A
5:6
G6CD49:==6?56
< < G6CK @6
@
@?E9677:?8 >
5 @@C
96E
4@==686
22?
E6
86G6?
= @@A27DE2?5
G@=5@6?56
GC:6
; > @6?E6?
@A
2446AE236=6 > A2C66CA=22ED6?
36D49:322C
K:?
< < ; @
56
A2C66CGC228
H22C:?
56
?:6FH6
7F?4E:6
?:6E
2?
< < > G @@CK:6?
@A
E6
G2?86?
E6CH:=
6C ;
?22C
96E
@@C566=
G2?
96E
4@==686
? @8
DE665D
DAC26
:D
G2?
< 66?
2446AE236=6
A2C66C5CF
:?
96E
863:65 < <
!6E
C62=:D6C6?
G2?
96E
3 @FHA=2?
K2=
52?
K @?56C
E6
G @=5@6?
22?
56
A2C66C6:D < <
866?
@?2446AE236=6
A2C66CD:EF2E:6
:?
56
@86G:?8
E@E
86G@=8
> K2=
96336?
!6E
4 @==686
822E
6C
522C3:
H6=
G2?F:E ;
52E
96E
G6C=:6D
22?

@G6CD49@E
G2?
A2C66CA=22ED6?
7:?2?4:66=
864 < @A6?D66C5
H@C5E
5@@C
56
:?:E:2E:67?66C
C
K2=
G @@C27
66?
> > @G6C66?@DE
86D=@E6?
H@C56?
6E
56
:?:E:2E:67?66C
G@@C
66?
G6C922=
G2?
@DE6?
G@@C
< > < > > @?56C9@F5
6?
36966C
!6E
365C28
H @C5E
A6C
42DFD
36C66?5
K:6
)2C66C7@?5DG6C@C56?:?8
< <  

< @?E9677:?8
?:6E
52E
56K6
A2C66CA=22ED6?
6I4=FD:67
G < @@C
52E
3@FHA=2?
(G6C:86?D
36E66?E
56
863CF:E
< > @86?
H@C56?
!6E
3=:G6?
; @A6?32C6
A2C66CA=22ED6? <
6
22?GC286C
2?
9:6C < @A
866?
6I4=FD:6G6
C649E6?
4=2:6?
!6E
DAC66E
G < @@C
K:49
52E
5:E
G2DE86DE6=56
R @G6CD49@ES
22?
> A2C66CA=22ED6?
22C
LL?
66C
863CF:E
2?
H < < < < @C56? >

+
)
C6= < 6K6
DEC @6?
< 96336?
56
36DE6:?8
> @
< 6?E
G66=
8C @6?DEC@6? >> G6C66CD5 < @6=6:?56?
22C
H @C56?
?@8
?:6E
2=D
K@52?:8
36?FE
06
K @F56?
:?
AC:?4:A6 > 863CF:E
F??6?
H < < @C56?
@
6C
A2C66CA=22ED6?
E6
C62=:D6C6? <
=D
:?
56
?23:6
; @86G:?8
G2?
> > 66?
56C86=:6
8C ;< @6?DEC@@
66?
22?GC228
@
@86G:?8DG6C8F??:?8
H@C5E
:?865:6?5
H22C
< > > ?:6E
G @=522?
2?
H@C56?
22?
56
A2C66C?@C < < ;< > < >
:D
96E
> @86=:
@
:?
56
8C@6?DEC@@
A2C66CA=22ED6?
22?
E6
=6886? <
. @@CH22C56
9:6C3:
:D ;
52E
56
A2C66CA=22ED
< @@
< G6C66CDE649?:D49
22?86=685
2?
H < < @C56?
&22E86G6?5
9:6C3:
:D
; @?56C
2?56C6
56
G6C66CDG6:=:896:5
6?
56
2E6
G2?
9:?56C
5:6
5:E
< @A
2?
=6G6C6?
G@@C
2?56C6
H68863CF:6CD < < > , @6ED:?8
G:?5E
A=22ED
5@@C
56
G6C66CDF?5:86
G2?
56
8666?E6
C6=@ < < > >

& @3J4@?

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >

, H6656
G @@CH22C56
:D
52E
56
8666?E6
56K6
CF:E6
?:6E
2=D
C6D6CG6
H:=
9@F56?
G@@C
96E
> > @AG2?86?
G2?
A2C66CE6@CE6?
@7
2?56C6
5@6=6:?56? < <

6C56
G @@CH22C56
:D
52E
6C
66?
CF:E6=:6
27H68:?8
A=22EDG:?5E
E6?
22?K:6?
G2?
56
A=22ED
;< > 6?
56
9 @6G66=96:5
E6
C62=:D6C6?
A2C66CA=22ED6?
:?
96E
8C@6? <
:E
@
E6
F??6?
H22C3@C86?
> < 52E
96E
8C @6?6
2C2E6C
G2?
C6=@
369@F56?
3=:7E
< < ; > =D
=22EDE6
G @@CH22C56
86=5E
52E
56
@DE6?
5:6
86@6:5
K:?
6E
56
22?=68
G2?
56K6
< > ; > A2C66CA=22ED6? <
G @==65:8
867:?2?4:6C5
H@C56?
5@@C
56
22?GC286C
:E
K2=
5 @@C
:556=
G2?
> 66?
C62=:D2E:6 @G6C66?@DE
EFDD6?
56
8666?E6
6?
56
22?GC286C
@6E6?
H@C56?
86C686=5 < > > > !:6C:?
K2=
66?
K66C96:5DDE6==:?8
G2?
56
22?GC286C
86N:DE
H < @C56?
=D
96E
3 @FHA=2?
52?
86C62=:D66C5
H @C5E
K@?56C
52E
56
A2C66CA=22ED6?
:?
56
@A6?32C6
CF:E6
H@C56?
22?86=685 < > < 2?
56
8666?E6
96E
82C2?E
86DE6=56
365C28
@A6:D6?
6?
863CF:6?
@
56
A2C66CA=22ED6?
< < > > 2=D? @8
22?
E6
=6886?
22C?22DE
:D
96E
> @86=:
@
66?
G6C3@5
E@E
:?863CF:?6:?8
@A
E6
;< > < > =6886?
@A
32D:D
G2?
96E
?:6FH6
@FH36D=F:E
2?GC286C
=68E
56
A2C66CA=22ED6?
22? < @?56C9@F5
G2?
56
A2C66CA=22ED6?
K2=
5@@C
56
8666?E6
H@C56?
86522? < >