Regels e250068818 (geanonimiseerd)

TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Hoofdstuk 2 Artikel 4 Artikel 5 Hoofdstuk 3 Artikel 6 Hoofdstuk 4 Artikel 7 Hoofdstuk 5 Artikel 8

2

Inleidende bepalingen

4

Toepassingsbereik Begripsbepaling Meet- en rekenbepalingen Algemene gebiedsoverstijgende

4 5 6 regels voor activiteiten (thema's)

Archeologie Algemene regels over parkeren Activiteiten Wonen

7 7 9 10

-

Leuvenumseveld 50 Ermelo

Algemene regels Algemeen verbod Overgangsregels Overgangsrecht

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

10 13 13 14 14

Regels

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

3

Hoofdstuk 1

Inleidende bepalingen

Pre-ambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Leuvenumseveld 50 Ermelo en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22n) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening , bedoeld in artikel 1.2.1 , tweede lid , van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www. ruimtelijkeplannen. nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit plan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22n van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel' , na de spatie en direct voor het artikelnummer '22n' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage' , na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22n' gelezen worden.

Artikel 1 1. 1

Toepassingsbereik

Omgevingsplan

Ermelo

Dit plan wijzigt het omgevingsplan Ermelo in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22n wordt ingevoegd , bestaande uit de regels van dit plan. 1. 2

Tijdelijk omgevingsplan

-

bestemmingsplan

De besluiten op grond van artikel 22.1 , onder a , van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6 , eerste lid , onder a , b , c , g , h , i , j , k , l of m , van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie , bedoeld in artikel 1. 1. 1. 3

Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo , waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL. IMRO. 0233. TAMLeuvenum50-0301.

4

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

Artikel 2 2. 1

Begripsbepaling

Algemene begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Ermelo zijn van toepassing op dit hoofdstuk. 2. 2

Aanvullende begrippen

In aanvulling of afwijking op het bepaalde in artikel 2. 1 worden voor de toepassing van de regels in dit plan de begrippen onder 2. 2. 1 tot en met 2. 2. 13 gehanteerd. 2. 2. 1 TAM-omgevingsplan Het TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo met identificatienummer NL. IMRO. 0233. TAMLeuvenum50-0301 van de gemeente Ermelo. 2. 2. 2 Omgevingsplan Omgevingsplan als bedoeld in artikel 2. 4 van de Omgevingswet. 2. 2. 3 Bebouwing Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2. 2. 4 Bebouwingspercentage het in procenten uitgedrukte deel van een bouwwerkperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd. 2. 2. 5 Bouwen Het plaatsen , het geheel of gedeeltelijk oprichten , vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 2. 2. 6 Bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond , waarop ingevolge de regels een zelfstandige , bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan. 2. 2. 7 Bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 2. 2. 8 Bouwvlak geometrisch bepaald vlak , waarmee gronden zijn aangeduid , waar ingevolge de regels bepaalde Een gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2. 2. 9 Gebouw Elk bouwwerk , dat een voor mensen toegankelijke , overdekte , geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2. 2. 10 Twee-aaneen woning Een woning in de vorm van twee woningen aan elkaar gebouwd.

2. 2. 11 1. 2.

Peil Voor een bouwwerk op een perceel , waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang ; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

2. 2. 12 Vrijstaande woning Een op zichzelf staand niet aan een andere woning vastgemaakte woning. 2. 2. 13 Woning Een eenheid van ruimten voor de huisvesting van één huishouden.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

5

Artikel 3 3. 1

Meet- en rekenbepalingen

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel ; 3. 2

bebouwde oppervlak

van het perceel

de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen , die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht , daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders ; 3. 3

bouwhoogte

van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk , geen gebouw zijnde , met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen , zoals schoorstenen , antennes , en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen ; 3. 4

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot , c. q. de druiplijn , het boeiboord , of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten , behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel ; 3. 5

inhoud van een bouwwerk

boven peil , tussen de buitenwerkse gevelvlakken , harten van scheidsmuren en dakvlakken , met inbegrip van erkers en dakkapellen , en voor zover betreft recreatiewoningen , bovendien met inbegrip van kelders ; 3. 6

lengte , breedte

en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren ; 3. 7

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren , neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3. 8

ondergeschikte delen

in afwijking van artikel 22. 24 van het Omgevingsplan Ermelo blijven maten buitenwerks , waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard zijn tot ten hoogste 075 , m , buiten beschouwing.

6

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

Hoofdstuk 2 Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's) Artikel 4

Archeologie

4. 1

Toepassingsbereik

a.

Dit artikel gaat over het verrichten van activiteiten in archeologische waardengebieden die mogelijk nadelige gevolgen kunnen hebben voor de archeologische waarden. Het betreft in ieder geval de volgende activiteiten voor zover deze activiteiten worden verricht in een gebied met een archeologische waarde: 1. bouwen ; 2. het uitvoeren van werkzaamheden.

b.

4. 2

regels voor activiteiten in archeologische waardengebieden

Aanwijzing archeologische waarden

Er is een gebied met een Waarde

4. 3

-

Archeologie H.

Doelstelling archeologische

waardengebieden

De archeologische waardengebieden zijn gericht op instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische (verwachtings)waarden.

4. 4

Bouwactiviteiten in gebieden met een archeologische

waarde

Vergunningplicht bouwactiviteiten binnen archeologische waardengebieden 4. 4. 1 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in gebieden met een archeologische waarde zoals bedoeld in artikel 4. 2 bouwactiviteiten te verrichten.

Uitzonderingen vergunningplicht in waarde - archeologie H 4. 4. 2 In afwijking van artikel 4. 4. 1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende bouwactiviteiten binnen waarde - archeologie H: a.

b.

het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken , waarbij de bebouwing minder diep reikt dan 03, meter ; het nieuwe gebouw of de uitbreiding niet groter is dan 100 m.2

4. 4. 3 Beoordelingsregels van bouwen binnen gebieden met archeologische waarde Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4. 4. 1 wordt verleend mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

4. 5

Uitvoeren werkzaamheden

in gebieden met archeologische waarde

Vergunningplicht activiteiten binnen archeologische waardengebieden 4. 5. 1 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in gebieden met een archeologische waarde zoals bedoeld in artikel 4. 2 de volgende werkzaamheden uit te voeren te doen of te laten uitvoeren: a.

b. c.

het ontgronden , vergraven , afgraven , egaliseren , diepploegen , woelen en mengen en ophogen van gronden ; het aanleggen , verbreden en verharden van wegen , paden , banen , parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen ; het aanleggen , verdiepen , verbreden en dempen van sloten , watergangen en overige

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

7

d. e.

f.

waterpartijen en het aanbrengen van drainage ; het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport- , energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies , installaties en apparatuur ; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen , het bebossen van gronden en het rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd ; het scheuren van grasland.

4. 5. 2 Uitzonderingen vergunningplicht in waarde - archeologie H In afwijking van artikel 4. 5. 1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende werkzaamheden binnen waarde - archeologie H: a.

b. c.

werkzaamheden waarbij de gronden over een oppervlakte van niet groter dan 100 m 2 worden geroerd ; werkzaamheden waarbij de gronden niet dieper dan 03, meter worden geroerd ; werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.

4. 5. 3 Beoordelingsregels van werkzaamheden binnen gebieden met archeologische waarde Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4. 5. 1 wordt verleend indien door het uitvoeren van de werkzaamheden , dan wel door de daarvan hetzij direct , hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

8

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

Artikel 5 5. 1

Algemene regels

Toepassingsbereik

over

parkeren

parkeerregels

Dit artikel is van toepassing binnen het hele plangebied zoals bedoeld in 1. 3 en ziet toe op het realiseren en gebruiken van parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen (daaronder begrepen (vracht)auto's en overige vervoersmiddelen) als opgenomen in Bijlage 3 Nota Parkeernormen Ermelo en dat bij het gebruik van gronden en bouwwerken gerealiseerd en in stand gehouden moet worden.

5. 2

Parkeernormen

a.

Het aantal parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen , zoals elders in het omgevingsplan of in een omgevingsvergunning is bepaald , wordt in stand gehouden. Voor activiteiten die het gebruik van gronden en bouwwerken of de omvang van het gebruik op gronden en bouwwerken wijzigen en waarvoor op grond van dit omgevingsplan geen verbod behoudens omgevingsvergunning geldt , wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor vervoersmiddelen. Van voldoende parkeergelegenheid is sprake als wordt voldaan aan de parkeernormen volgens de beleidsregel 'Nota parkeernormen Ermelo' in Bijlage 3 Nota Parkeernormen Ermelo of , indien van toepassing , de daarna geldende beleidsregel waarin parkeernormen voor Ermelo zijn vastgelegd.

b.

c.

5. 3

voor

Omgevingsvergunning

activiteiten zonder vergunningplicht

afwijken parkeernorm

Een omgevingsvergunning voor het afwijken van artikel 5. 2 wordt verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

b. c.

indien het voldoen aan die bepaling door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit , of voor zover op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien , en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

9

Hoofdstuk 3

Activiteiten

Artikel 6

-

6. 1

Wonen

Leuvenumseveld 50 Ermelo

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op de locatie Wonen

6. 2

-

Leuvenumseveld 50 Ermelo.

Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

e.

toedeling van functies aan locaties ; het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken ; het bereiken van een goed evenwicht tussen woonfunctie en de landschappelijke kwaliteiten rond de terreinen ; het bereiken van een goede landschappelijke inpassing van gronden en bouwwerken ; het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.

6. 3

Gebruik

a.

b. c.

d.

een evenwichtige

6. 3. 1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten Ter plaatse van de locatie Wonen - Leuvenumseveld 50 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan: a.

wonen in een woning in overeenstemming

b.

aan huis gebonden beroep in overeenstemming

c.

tuinen en erven ; parkeren ; water.

d. e.

met artikel 6.3.2 ; met artikel 6.3.3 ;

6. 3. 2 Woonactiviteit in één woning Ter plaatse van de locatie Wonen - Leuvenumseveld 50 Ermelo is wonen in een woning toegestaan overeenkomstig de volgende regels: a.

per woning is maximaal

één huishouden gehuisvest.

6. 3. 3 Aan huis gebonden beroep Een beroep aan huis is toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

b.

c.

d. e.

f. g.

h.

10

de beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten zijn opgenomen in Bijlage 2 Lijst van niet publieksgerichte bedrijven aan huis of de bedrijfsmatige activiteit is qua aard , omvang en invloed vergelijkbaar met een daarin opgenomen beroeps- of bedrijfsmatige activiteit ; ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een woonhuis tot een maximum van 60 m 2 mag worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een beroepsmatige dan wel bedrijfsmatige activiteit aan huis ; bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt ten behoeve van deze beroeps- en bedrijfsmatige activiteit ; de gezamenlijke voor de activiteiten te gebruiken bruto vloeroppervlakte per woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 100 m 2 ; de uitstraling van de woning blijft intact ; het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu ; het gebruik geen onevenredige afbreuk heeft aan het karakter van het gebied ; het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt. Er wordt voldaan aan Artikel 5 Algemene regels over parkeren ;

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

i. j.

detailhandel is niet toegestaan ; het beroep wordt uitsluitend door de bewoner uitgeoefend.

6. 3. 4 Verboden gebruik Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning is verboden.

6. 3. 5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Het gebruiken en/of laten gebruiken van de woningen als bedoeld in artikel 6. 3. 1 is uitsluitend toegestaan als de gronden ter plaatse van de aanduiding 'voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Leuvenumseveld 50 Ermelo' worden ingericht en in stand worden gehouden overeenkomstig het Landschappelijk inpassingsplan zoals bedoeld in Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Leuvenumseveld 50 Ermelo , waarbij geldt dat de inrichting van het erf dient te zijn gerealiseerd binnen één jaar na gereedmelding van de technische bouwactiviteit zoals bedoeld in artikel 2. 21 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. 6. 4

Bouwen

6. 4. 1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten Ter plaatse van de locatie Wonen - Leuvenumseveld 50 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen: a.

b. c.

gebouwen aangewezen met een bebouwingstype mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van en in de vorm van de aangeduide bebouwingstype: het woningtype vrijstaand in overeenstemming met artikel 6.4.2 ; 1. 2. het woningtype twee-aaneen in overeenstemming met artikel 6.4.3 ; bijbehorende bouwwerken in overeenstemming met artikel 6.4.4 ; een bouwwerk geen gebouwen zijnde in overeenstemming met artikel 6. 4. 5.

6. 4. 2 Bouwen van woningtype vrijstaand Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' een vrijstaande woning te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

b. c.

d. e.

f.

de woning wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd ; de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan 45, respectievelijk 9 meter ; de inhoud bedraagt niet meer dan 750 m³ ; in afwijking van het gestelde onder c. bedraagt de inhoud van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleine woning' , maximaal 400 m³ ; het aantal woningen bedraagt maximaal 3 ; ter plaatse van de aanduiding 'afwijkende geluidsnorm geluidgevoelig gebouw' bedraagt het gezamenlijke geluid zoals bedoeld in artikel 4. 103 van het Besluit bouwwerken leefomgeving op de noordoostelijke gevellijn van de woning maximaal 54 dB(A) , in afwijking van het bepaalde in artikel 22. 63 van het Omgevingsplan gemeente Ermelo.

6. 4. 3 Bouwen van woningtype twee-aaneen Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' twee woningen aan een te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

b. c.

de woningen worden binnen het bouwvlak gerealiseerd ; de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan 45, respectievelijk 9 meter ; de inhoud per woning bedraagt niet meer dan 550 m³.

6. 4. 4 Bijbehorende bouwwerken In afwijking van het bepaalde in paragraaf 22. 2. 7 van het Omgevingsplan gemeente Ermelo is het toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' een bijbehorend bouwwerk te bouwen , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

de oppervlakte bedraagt niet meer dan de bestaande oppervlakte of tot maximaal 75 m² ;

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

11

b. c.

d.

6. 4. 5 a.

b.

de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk niet meer dan de bestaande goothoogte of tot 3 meter ; de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan de bestaande bouwhoogte of tot 5 meter ; het bijbehorend bouwwerk voldoet aan het Landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in Bijlage 1.

Bouwen van een bouwwerk geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. bij pergola's en soortgelijke constructies 3 meter ; b. bij palen en masten , zoals vlaggenmasten 8 meter ; bij erfafscheidingen op het voorerf 1 meter ; c. d. bij overige erfafscheidingen 2 meter ; e. bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 meter ; Overkappingen moeten achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd.

6. 4. 6 Verboden bouwactiviteit Het is verboden gebouwen , bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten in strijd met het Landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in Bijlage 1.

6. 4. 7 Voorwaardelijke verplichting Het bouwen van de woningen als bedoeld in artikel 6. 4. 2 en artkel 6. 4. 3 is uitsluitend toegestaan als agrarische bedrijfsgebouwen ter plaatse van de locatie Wonen - Leuvenumseveld 50 Ermelo zijn verwijderd.

12

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

Hoofdstuk 4 Artikel 7

Algemene regels

Algemeen verbod

7. 1

Verbod gebruiksactiviteit

a.

Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel , strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven gebruiksactiviteit en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde. Als verboden gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van gronden en bouwwerken: 1. als stand- of ligplaats van kampeermiddelen , demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor detailhandel in etenswaren en/of dranken , en andere onderkomens ; 2. als opslag- , stort- of bergplaats van machines , voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen , voorwerpen en producten ; 3. voor het beproeven van voertuigen , voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport ; 4. gebruik van gronden , gelegen buiten het bouwvlak , als paardenbak. Het is verboden een beroep aan huis te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend.

b.

c.

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

13

Hoofdstuk 5 Artikel 8 8. 1

Overgangsregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht

bouwwerken

8. 1. 1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is , dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning , en afwijkt van dit plan , mag , mits deze afwijking naar aard en omvang na maximaal 10% voor isolatie of verduurzaming niet wordt vergroot , a.

b.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd ; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd , mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

8. 1. 2 Uitzondering Het bepaalde in artikel 8. 1. 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel , maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan , daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

8. 2

Overgangsrecht

gebruik

8. 2. 1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is , mag worden voortgezet.

8. 2. 2 Strijdig gebruik Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik , bedoeld in artikel 8.2.1 , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik , tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

8. 2. 3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik , bedoeld in artikel 8.2.1 , na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken , is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

8. 2. 4 Uitzondering Het bepaalde in artikel 8. 2. 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel , daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

14

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

Landschappelijke inpassing Leuvenumseveld

Bijlage 2

Lijst van niet publieksgerichte

Bijlage 3

Nota Parkeernormen

2

50 Ermelo

bedrijven aan huis

Ermelo

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

4 21 23

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

3

Bijlage 1 Ermelo

4

Landschappelijke inpassing Leuvenumseveld 50

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

LANDSCHAPPELIJKE •

Leuvenumseveld

50

INPASSING -

Speuld

• Tubbergen 21 februari 2025 - Definitief ,

LANDSCHAPPELIJKE Datum:

7 juni 2024 Mander

Gewijzigd:

21 februari 2025 Mander

Status:

Definitief

Opgesteld:

N+L Landschapsontwerpers i. s. m. Veluwse Architecten

,

,

nl-landschap. nl info @nl-landschap.nl Auteur: Getekend: Gecontroleerd:

Ing. DE Ing. DA Ing. NH

Inhoudsopgave:

1. Aanleiding 2. Huidige situatie 3. Landschapsanalyse 4. Nieuwe situatie 5. Groen en natuur-

inclusief bouwen

2

03 04 06 08 10

INPASSING

1. Aanleiding 1. 1 Korte historie planlocatie Aan het Leuvenumseveld 50 te Speuld bevindt zich het erf van de initiatiefnemer. Op het erf zijn twee woningen gesitueerd. Achter de woonboerderij bevinden zich de opstallen. Het erf ligt ten noordoosten

Speuld in het kampenlandschap op de overgang naar de heideontginning. De kenmerken van dit landschap zijn zichtbaar op de planlocatie. Het erf kent een kleinschalige rechtlijnige structuur met de nokrichting van de gebouwen haaks op de weg of met de richting van de weg mee. Het erf wordt omzoomd met houtopstanden die zich langs de (onverharde) weg bevinden en aan de linker- en rechterkant van het erf. Op het achtererf bevinden zich enkele grote bomen met name populieren. van

,

,

1. 3 Landschappelijke inpassing

De gemeente Ermelo stelt een landschappelijke inpassing als belangrijke voorwaarde voor de ontwikkeling. In deze onderbouwing wordt daarom de landschappelijke inpassing uiteengezet. Er wordt een beschrijving van het plangebied gegeven het omliggende landschap en het vigerende beleid. Dat resulteert in een beschrijving van de nieuwe situatie die aan het gestelde beleid voldoet. ,

,

,

1. 2 Wens initiatiefnemer

Op het erf van de initiatiefnemer staan voormalig agrarische gebouwen. In het verleden is dit een agrarisch bedrijf geweest dat in de afgelopen jaren gestaakt is. De initiatiefnemer wenst een deel van de schuren te slopen en de functie te veranderen van (voormalig) agrarische bebouwing naar wonen. In den lande kennen we dit als het rood voor rood principe waarbij de oppervlakte van de gebouwen wordt ingezet om te gebruiken voor extra woonrecht(en). In dit geval houdt dat in dat er een vrijstaande woning en een twee-onder-een kap woning gerealiseerd kunnen worden. ,

,

3

2. Huidige situatie 2. 1 Ligging planlocatie

De planlocatie is gelegen ten noordoosten van Speuld in de gemeente Ermelo. Het erf ligt in een divers landschap met enken kampen dichte bossen en open heidegebieden. De planlocatie ligt in het overgangsgebied van het kampenlandschap naar de heide ontginning. Het erf kent de kleinschaligheid van het kampenlandschap in een rechtlijnige opzet dat gelijkenissen vertoont met de heideontginning omzoomd met groenstructuren waardoor het erf in een landschappelijke kamer ligt. ,

,

,

,

,

Tot de jaren ‘30 van de twintigste eeuw was er nog geen bebouwing op de planlocatie maar waren er groenstructuren in de vorm van houtwallen / -singels. Ten zuiden van de planlocatie is een grootschalig heidegebied gelegen het Speulderveld. Op historische kaarten is te zien dat het gebied van de jaren ‘30 werd ontgonnen. Vanaf die tijd zijn er (zand)paden te zien door het toenmalige heidegebied. Rondom de planlocatie zijn kenmerken van het kampen- en enkenlandschap te vinden zoals robuuste groenstructuren en een meer organische structuur in verkaveling en wegenpatroon. ,

Plangebied , Ten noordoosten van Speuld. (Bron: geo. overijssel. nl)

,

,

2. 2 Huidige erfindeling

Het erf is aan het einde van de jaren ‘50 ontstaan. Op deze plek waren al groenstructuren te vinden die het bestaande erf nog altijd omzomen. Richting het zuiden is de openheid van de heideontginning te herkennen. Het erf kent een duidelijke hiërarchie en heeft een Planlocatie. (Bron: geo. overijssel. nl)

4

kenmerkende opzet. De hoofdwoning heeft een karakteristieke wolfskap en staat met de nok haaks op de weg. De bijgebouwen staan dwars op het hoofdgebouw met de nokrichting haaks op die van het hoofdgebouw of met de nokrichting parallel aan de weg. Op het voorerf is een solitaire boom te vinden en het erf wordt aan de zijkanten en de achterzijde met groenstructuren omzoomd. ,

2. 3 Nieuwe elementen

De woonhuizen blijven behouden. De schuren zullen worden gesloopt en daarvoor worden twee nieuwe gebouwen terug gebouwd namelijk een vrijstaande woning en een twee-onder-één kap woning. De kenmerkende opzet van het erf zal behouden blijven omdat de gebouwen met de nokrichting haaks op de weg gepositioneerd zijn of met de nokrichting parallel aan de weg. Het nieuw te realiseren erf vormt nog steeds een compact erfensemble dat karakteristiek is voor het kampenlandschap. Het geheel wordt landschappelijk ingepast met robuuste houtopstanden en solitaire bomen die passen in het landschap. ,

,

,

Locatie plangebied: 1880 , 1920 en 1980 (Bron: topotijdreis. nl)

5

3. Landschapsanalyse Geomorfologie De natuur is aanvankelijk ontstaan zonder toedoen van de mens door onder andere invloeden van abiotische processen als de ijstijden de wind en het water. Onder koude omstandigheden in de laatste ijstijd heeft de wind ervoor gezorgd dat geërodeerd zand op de hogere delen in het landschap werd afgezet zoals op de stuwwallen en tegen de flanken van de stuwwallen. Het plangebied is op de oostelijke flank van de stuwwal van het droge Veluwemassief gelegen. De omgeving bestaat voornamelijk uit dekzandgebied dat wordt doorsneden door beekdalen. Het gebied kent daarnaast grootschalige heide- en bosgebieden. De heide is van nature open en de bossen gesloten. Dit zorgt in dit gebied voor een afwisselend natuurlijk landschap. Zo ook aan de Leuvenumseveldweg. ,

,

Cultuurlandschap Door menselijk ingrijpen in de natuurlijke omstandigheden ontstaat er een (agrarisch) cultuurlandschap. Het landschap werd functioneel ingericht waarbij men nooit heeft nagedacht over de schoonheid ervan. Nu waarderen wij juist de ingrepen van destijds. De eerste nederzettingen in Nederland werden gesticht op de rand van de hogere stuwwallen en dekzandruggen naar de overgang met de lagere gronden zoals het plangebied. De akkers op de hogere gronden werden intensief gebruikt en bemest met heideplaggen uit het voormalige potstal systeem. De heideplaggen kwamen van de grootschalige open heidecomplexen die pas laat zijn ontgonnen door ,

6

in eerste instantie - gebrek aan kennis. Op de historische kaarten zijn deze grootschalige heidevelden terug te zien. Op de locatie van het plangebied was voor 1900 al voor een deel ontgonnen dat terug te zien is aan de structuren van de houtopstanden. ,

Het erf ligt op de overgang tussen het heideontginningsgebied (geel op de analysekaart op blz. 7) en het kampenlandschap (bruin op de kaart). De heidegebieden waren functioneel verbonden met het enken- en het kampenlandschap. Op de heidegronden werden plaggen gestoken voor in de stal. Deze plaggen vermengd met mest dienden als bemesting voor de akkergronden op de enken. Door ontwikkelingen in de landbouw met name de uitvinding van kunstmest en verbeterde afwateringstechnieken konden de heidevelden ook gebruikt worden als akkergrond. De ontginning werd planmatig en grootschalig aangepakt wat zorgde voor relatief grote open ruimtes zoals ook te zien op de planlocatie. Erven lagen in blokken aan de weg en de wegen kennen een rechtlijnige structuur. ,

,

,

,

,

Beplantingen vinden we hier terug in de vorm van lanen en bosjes. De rechtlijnigheid van het landschap is op het analysebeeld te herkennen evenals de beplanting langs de wegen. In het plangebied was van oudsher als beplanting te vinden in de vorm van houtwallen en -singels. Rondom de planlocatie is de openheid van de (voormalige heidegebieden) nog te herkennen. Het Speulderveld is aan de randen wat meer bebost geraakt. Het enken- en kampenlandschap was

,

organischer en kleinschaliger in de opzet. In het plangebied is de hoofdwoning vaak te herkennen aan de (rieten) wolfskap die loodrecht georiënteerd is op de weg. De bijgebouwen zijn achter de hoofdwoning gesitueerd vaak haaks op de richting van het hoofdgebouw of in dezelfde richting. Deze opzet is ook op de planlocatie te herkennen. ,

Hoogtekaart , met de stuwwal aan de westzijde. (Bron: ahnviewer).

Geomorfologie: plateau op de flank van de stuwwal. (Bron: atlasleefomgeving).

Landschapsanalyse Leuvenumseveld 50. (Bron: N+L landschapsontwerpers).

7

4. Nieuwe situatie 4. 1 Samenvatting huidige situatie

fladderiep (J). Op het voorerf zal haaks op de weg een (beuken) haag worden aangeplant. De ontsluiting van het erf zal plaatsvinden via de reeds bestaande opritten. Op deze manier zal het erf omzoomd blijven door de bestaande houtopstanden (H) waardoor het erf kleinschalig en compact blijft aanvoelen. een

De planlocatie ligt op de flank van de stuwwal op de overgang van het kampenlandschap naar het heideontginningsgebied. De planlocatie kent een rechtlijnige maar kleinschalige opzet. Het erf is omzoomd door groenstructuren in de vorm van houtwallen en -singels. Het erf heeft een kenmerkende opzet met een duidelijke hoofdwoning met de nokrichting haaks op de weg en de bijgebouwen daarachter staan met de nokrichting haaks op het hoofdgebouw of parallel aan het hoofdgebouw. De omgeving kent een afwisselend landschap met dichte boscomplexen en open heidegebieden. ,

,

De bestaande houtopstand aan de oostzijde van het erf zal worden versterkt (N) door het aanplanten van bosplantsoen met de soorten hazelaar vuilboom lijsterbes meidoorn en Gelderse roos. Aan de achterzijde van het erf (zuidkant) zal kruidenrijk grasland worden gerealiseerd (L). ,

,

,

4. 2 Nieuwe situatie

De bestaande woningen zullen behouden blijven (A en B op de tekening). De kapschuur achter de hoofdwoning (A) wordt gesloopt en zal vervangen worden door een nieuw bijgebouw. De andere bijgebouwen zullen gesloopt worden (G). Daarvoor worden twee nieuwe gebouwen terug gebouwd bestaande uit een vrijstaande woning (E) en een twee-onder-een kap woning (D) met bijbehorend bijgebouw (F). Op deze manier blijft er sprake van een compact erfensemble dat passend is in de kleinschalige opzet van het landschap. Op het erf landschappelijk in te passen zullen nieuwe houtopstanden worden aangeplant. Aan de westzijde van het erf zal een nieuwe bomenrij worden aangeplant met lindes (I) die de bestaande structuur van de houtopstand (van noord naar zuid) volgt. Daarnaast zullen twee erfbomen worden aangeplant een walnoot en .

,

,

,

8

Met de voorgenomen ontwikkeling en genoemde maatregelen zal voldaan worden aan het gestelde beleid.

A:

Bestaande woning.

B:

Bestaande woning.

C:

Nieuw te bouwen bijgebouw t. b. v. (A) (B) en (E).

D:

Nieuw te bouwen twee-onder-een-kapper.

E:

Nieuw te bouwen vrijstaande woning.

F:

Nieuw te bouwen gedeeld bijgebouw voor woning (D) , bijgebouw voorzien van 2 parkeerplaatsen.

G:

Te slopen opstallen.

H:

Bestaande te behouden houtopstanden.

I:

Nieuw te planten bomenrij om oprijlaan te versterken. Aanplanten in de maat 12-14 (stamomtrek in centimeters) en elk voorzien van twee boompalen. Aanplanten met de soort: Linde , totaal: 4 stuks.

J:

Nieuw te planten solitaire bomen. Aanplanten in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters) en elk voorzien van twee boompalen. Aanplanten met de soort: Walnoot en Fladderiep , totaal: 2 stuks.

K:

Nieuw te planten haag. Aanplanten in de maat 80-100 (hoogte in centimeters) gerekend met 5 stuks per m1. Totaal: 320 stuks op een totale lengte van 64 meter. Soort: beuk of haagbeuk.

L:

Kruidenrijk grasland met een totale oppervlakte van c. a. 300 m2.

M:

Erfverharding met parkeermogelijkheden gesitueerd met gras betonklinkers. Totaal: 10 stuks.

N:

Te versterken houtopstand , aanplanten met bosplantsoen in de maat 80-100 (hoogte in centimeters) met de soorten: hazelaar , vuilboom , lijsterbes , meidoorn en Gelderse roos. Plantafstand 15, x 15, meter in gelijke verhouding. Totaal 190 stuks op een oppervlakte van 430 m2.

O:

Aan te leggen wadi met noodoverstort naar achtergelegen sloot.

Fragment uit 1920 (bron ; topotijdreis. nl)

Nieuwe situatie , niet op schaal. (Bron: N+L landschapsontwerpers).

9 Project: Landschappelijke inpasssing Adres: Leuvenumseveld 50 Locatie: Ermelo

Getekend: Gecontroleerd: Datum:

DA NH 21-02-2025

Status: Formaat:

DO A3

Noord: ^ Schaal: 1:1000

5. Groen-

en

natuurinclusief bouwen

Na vaststelling van de Groenvisie 2017-2027 dient een uitvoeringsnota groen- en natuurinclusief bouwen op te worden gesteld. De strekking van de nota dient te zijn dat bij elke nieuwbouwaanvraag het thema groen- en natuurinclusief bouwen aan de orde is en zo mogelijk ook uitvoering hiervan wordt verlangd. Op 16 april 2019 is in de commissie Infrastructuur en Ruimte het voorstel met betrekking tot de uitvoeringsnota groen- en natuurinclusief bouwen behandeld. De Wethouder heeft toen op verzoek van de commissieleden het voorstel teruggenomen en toegezegd: ,

het addendum van de commissie mee te nemen in het afwegingskader woningbouw ; • wel door te gaan met stimuleringsbeleid voor groen- en natuurinclusief bouwen.

Het puntensysteem Bij projecten waarbij de gemeente initiatiefnemer en/of ontwikkelaar is (bijv. bij tenderen) en bij wijzigingen van bestemmingsplannen wordt een verplicht puntensysteem gehanteerd. Naast woningbouwprojecten geldt dit puntensysteem ook voor andere projecten bijv. aanleg infrastructuur en bouw van andere gebouwen dan woningbouw. De essentie van het puntensysteem is dat de initiatiefnemer maatregelen neemt waarbij elke maatregel 1 2 of 3 punten waard is. Afhankelijk van de omvang van het bouwproject wordt een verplicht aantal punten voorgeschreven. ,

,

,

•

Doelstellingen groen- en natuurinclusief bouwen Het groen in op en aan gebouwen is van groot belang voor de leefbaarheid en voor het ecologisch functioneren van Ermelo. Daarnaast gaat het om een veel bredere opgave om meer groen in de woonomgeving toe te passen. Het behoud en ontwikkelen van groen is van groot belang voor bescherming en ontwikkeling van soorten en voor de biodiversiteit in Ermelo voor een prettige leefomgeving voor mogelijkheden voor natuurbeleving voor welzijn en gezondheid en voor klimaatverbetering. Het begrip “groen- en natuurinclusief bouwen” wordt dus breed uitgelegd. ,

,

,

10

De keuze uit de onderstaande lijst van maatregelen dient gebaseerd te zijn op ecologische advies zodat de maatregelen op een zo optimale wijze bijdragen aan de doelstellingen van groen- en natuurinclusief bouwen. Overigens is dit niet (geheel) nieuw. Immers bij (bouw) projecten wordt nu al natuuronderzoek gedaan waar ook vaak advies over maatregelen met betrekking tot groen- en natuurinclusief bouwen wordt gegeven maar deze zijn dan niet verplicht. Nu worden de maatregelen wel verplicht. Gekozen is voor praktische en compacte lijst van maatregelen met verwijzingen naar voorbeelden. ,

,

5. 1 Stappenplan

De ontwikkeling wordt ingeschaald onder “C”. Het betreft een grootschalig project met een oppervlakte tussen de 2. 000 m2 en

Stap 1 – bepalen omvang project

10. 000 m2.

De eerste stap is het bepalen van de omvang van het project. Hoe groter de omvang hoe meer maatregelen worden gevraagd. De projecten worden als volgt ingedeeld:

5. 2 Maatregelen inclusief punten

A. Kleinschalige projecten oppervlakte kleiner dan 500 m2. B. Middelgrote projecten oppervlakte tussen de 500 m2 en 2. 000

1 Geveltuin 1 Groen dak met sedum 2 Groen dak met sedum grassen en kruiden 3 Groen dak met sedum grassen kruiden en dwergheesters 3 Groen dak met sedum grassen kruiden dwergheesters struiken

,

m2

Onderdeel gevel/daken

,

C. Grootschalige projecten oppervlakte tussen 2. 000 m2 en

,

10. 000 m2.

,

,

D. Zeer grootschalige projecten oppervlakte groter dan 10. 000 m2.

en

,

,

,

bomen

3 Bruindak met zand en steen als nestplaats voor o. a. scholeksters en

Stap 2 – het verplichte aantal te behalen punten:

plevieren 2 Bekleding van gevels en losse muren met inheemse planten

A. Kleinschalige projecten oppervlakte kleiner dan 500 m2 5 punten. B. Middelgrote projecten oppervlakte tussen de 500 m2 en 2. 000 ,

m2

,

11 punten.

C. Grootschalige projecten oppervlakte tussen 2. 000 m2 en

In het plan zijn er geen aspecten opgenomen op het gebied van gevelmuur- of dakbekleding. Er zijn derhalve geen punten toegekend op dit onderdeel.

,

10. 000 m2 , 16 punten.

D. Zeer grootschalige projecten oppervlakte groter dan 10. 000 m2

,

26 punten.

11

Onderdeel fauna

Onderdeel flora

1 Insectenstenen of insectenhotels 1 Nestkast voor vlinders 3 x 1 Nestplaats voor vogels (o. a. zwaluw , mus , enz. ) 1 Het hele jaar is er voedsel voor vogels in tuin/erf beschikbaar 1 Verblijfplaats voor vleermuizen 1 Met de verlichting is nadrukkelijk rekening gehouden met

1 Drie inheemse bomen 1 Vijf inheemse struiken 1 De vegetatie op het terrein heeft in elk seizoen inheemse bloeiende

vleermuizen 1 Inrichting tuin/erf afgestemd op kleine zoogdieren (o. a. egel)

In het plan zijn aspecten opgenomen op het gebied van fauna. Het gaat om meerdere zaken waaronder meerdere nestplaatsen voor vogels. Verblijfplaats voor vleermuizen en de tuinverlichting wordt afgestemd op vleermuizen. Met de voorgenomen maatregelen brengt het totaal op 5 punten.

planten 4 x 1 Inheemse haag > 10 meter 1 Takkenril langer dan 5 meter en breder dan 1 meter 2 Boomgaard met > 10 fruitbomen 1 Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen kleiner dan 100 m2 2 Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 100 m2 en kleiner dan 1000 m2 3 Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 1000 m2 1 Zoomvegetatie langs perceelrand(en) 1 Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen korter dan 50 meter breder dan 3 meter 2 Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen langer dan 50 meter breder dan 3 meter 1 Inheems bosje > 50m2 en kleiner dan 100 m2 2 Inheems bosje > 100 m2 kleiner dan 300 m2 3 Inheems bosje > 300 m2

In het plan zijn aspecten opgenomen op het gebied van flora. Totaal kunnen er daarmee 8 punten worden toegekend.

12

Onderdeel ecologie

Onderdeel regenwater

2 Creëren overhoekje met graansoorten > 100 m2 2 Mantel- en zoomvegetatie toegepast in de overgang naar bosranden > 100 m2 1 Het maaibeleid houdt nadrukkelijk rekening met natuurwaarden. 1 Natuurlijke poel doorsnede kleiner dan 20 meter 3 Natuurlijke poel doorsnede groter dan 20 meter 1 Tuinvijver 1 Waterschaal voor vogels 2 Natuurvriendelijke oever > 10 m 1 Ecologische wadi

1 Regenwater van de gebouwen en verharde oppervlaktes heeft een

tweede gebruik 1 Alle oppervlakten op het terrein zijn water doorlaatbaar 1 Grijswater wordt verwerkt op het terrein en hergebruikt

In het plan zijn er geen aspecten opgenomen op het gebied van regenwater. Er zijn derhalve geen punten toegekend op dit onderdeel.

Op het gebied van ecologie is geen rekening gehouden met één aspect. Derhalve kan geen enkel punt worden toegekend.

13

Onderdeel overig 1 Bio-afbreekbaar afval van de huishoudens en de tuin wordt op het

terrein gecomposteerd. 1 Gerecycleerde materialen worden op het terrein gebruikt. 2 Natuurspeelplaats (voor vlinders bijen vogels en planten) > 100 m2 3 Al het bestaande groen in het plangebied blijft behouden ,

,

In het plan zijn aspecten opgenomen op het gebied van overig. Het bestaande groen in het plan wordt behouden. Daarom worden er 3 punten toegekend. Zijn andere maatregelen toegestaan? Ja andere maatregelen zijn toegestaan. De andere maatregelen dienen gebaseerd te zijn op ecologisch advies zodat de maatregelen op een zo optimale wijze bijdragen aan de doelstellingen van groenen natuurinclusief bouwen. Op deze wijze kan maatwerk worden geleverd en is de lijst geen limitatieve lijst met maatregelen. Mocht dit zich voordoen dan zal de vakspecialist van de gemeente de maatregelen beoordelen en de punten bepalen. ,

5. 3 Verplicht aantal punten Alle punten dienen bij elkaar op te worden geteld en er dient te worden gezorgd dat het verplichte aantal punten is behaald. (Meer punten mag natuurlijk ook). De aan de punten verbonden maatregelen dienen

14

onlosmakelijk deel uit te maken van het project. Zij worden vastgelegd in de (anterieure) overeenkomst met de initiatiefnemer en in een voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan. Ook bij projecten waarbij de gemeente initiatiefnemer en/of ontwikkelaar is (bijv. bij tenderen) dient aan het verplichte aantal punten te worden voldaan. Tevens dient dan de aan de punten verbonden maatregelen onlosmakelijk deel uit te maken van het project. Alleen aanvragen van projecten die het verplicht aantal punten hebben behaald worden meegenomen in de prioriteringsronde van het afwegingskader woningbouw. ,

Met voorgenoemde behaald: Fauna - Flora - Overig -

worden op de volgende onderdelen punten

5 punten 8 punten 3 punten

Totaal is er sprake van 16 punten waarmee voldaan wordt aan de vereiste van minimaal 16 punten. De maatregelen zijn opgenomen op de landschappelijke inpassing met uitzondering van de maatregelen op het gebied van de fauna. Deze maatregelen zullen naderhand op aanwezigheid getoetst moeten worden.

A:

Het plaatsen van 3 nestkasten.

B:

Vleermuizenverblijfplaats.

C:

Drie nieuw te planten inheemse bomen.

D:

Inheemse haagelementen van 10 meter of langer.

E:

Bloemrijk grasland/kruidenrijke rand met een oppervlakte meer dan 100 m2 en kleiner dan 1000 m2.

F:

Nieuw aan te planten zoomvegetatie.

Nieuwe situatie natuurinclusief bouwen , niet op schaal. (Bron: N+L landschapsontwerpers).

15 Project: Landschappelijke inpasssing Adres: Leuvenumseveld 50 Locatie: Ermelo

Getekend: Gecontroleerd: Datum:

DA NH 18-10-2024

Status: Formaat:

DO A3

Noord: ^ Schaal: 1:1000

l a

16

n

d

s

c

h

a

p

s

o

n

t w

e

r p

e

r s

Oldenzaalseweg 38 • 7651 KC Tubbergen • info @nl-landschap.nl • www. nl-landschap. nl

Bijlage 2

Lijst van niet publieksgerichte bedrijven aan huis

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

21

Lijst van niet publieksgerichte bedrijven aan huis

SBI

Omschrijving

Cat.

581

Uitgeverijen (kantoren)

1

1814

Grafische afwerking

1

182

Reproductiebedrijven opgenomen media

1

952

Reparatie t. b. v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

1

791

Reisorganisaties

1

4168

Verhuur van en handel in onroerend goed

1

62

Computerservice- en informatietechnologiebureaus e. d.

1

722

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

1

9602

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

1

9609

Persoonlijke dienstverlening niet elders genoemd

1

,

Bijlage 3

Nota Parkeernormen Ermelo

Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan 22n Leuvenumseveld 50 Ermelo

23

Definitief

8

rapport

&

C

Fn e

Dn datum:

gemeente

22 februari 2017

rapportnummer:

8 rm

5554-R2-E3

(geanonimiseerd)

e lo

Cr

MOBYCON Hooikade

13

Postbus

2873

2601

CW

Tel. 015

Delft -

2147899

| CONCORDIS GROEP

Hanzeplein 8017

JD

Tel. 038

-

Zwolle

11-27

Europalaan 28d 5232 BC ‘s-Hertogenbosch

4225780

Tel. 073

-

5231065

#(&#$)
"



 

6
' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >



 

%66DH:K6C
;



" #

 
 
 
 
%$&

$$
!
" " "

!

$
""

+E2A


. 6CH6CG:?8 C75:6?DE322C96:5
+E2A


)2C66CCF:E6
:?
96E
?23:86=686? < > ; @A6?322C
863:65
+E2A

)2C66C7 < @?5D
+E2A


!2C596:5D4=2FDF=6


!#

" " "

 
 
 
 
 

$'

*686=D
:?GF==:?8
A2C66CA=22EDG6CA=:49E:?8
< 446AE236=6
= @@A27DE2?5
F336=863CF:
3:
96E
C62=:D6C6?
G2?
66C56C6
7F?4E:6D
< ; > *65F4E:6724E @C
A2C6C6?
@A
6:86?
E6CC6:?
< &22EG @6C:?8

! " "

" 

#









63:65D:?56=:?8
C6= > @
, 236=
6E
A2C66C? < > @C6?
>

 

 
 

2?H6K:896:5DA6C46?E286D
!2=6?
6?
3C6?86?
3:
D49 ; @=6?
6?
528G6C3=:G6?
$:DD
2?5
*:56
;




 

4EF2=:D2E:6
A2C66C? < @C6?
6?
22?H6K:896:5DA6C46?E286D
>




 






 
 

$#!
" "

67:?:E:6D

!2=6?
6?
C6?86?
3:
D49 ; @=6?
6?
:?56C528G6C3=:G6?
< ;



' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >

 " 
"






6:(
!(82856845
8436
, ,, , , 6
G @@C=:886?56
'@E2
)2C66C?@C6?
:D
66?
F:EH6C:?8
G2?
96E
)2C66C36=6:5DA=2?
C6=@ < < < > > K @2=D
5@@C
56
8666?E6C225
G2DE86DE6=5
@A
 >

F?:
 ; 

!6E
5 @6=
G2?
56K6
?@E2
:D
G@@C2=
A2C6C6?
8@65
E6
C686=6? <
C66?:?8
9 < @F56?5
6E
7=6I:3:=:E6:E
> 3:
CF:E6=:6
; > ; < @?EH:6=:?86? <<
22C?22DE
> @6E
56
?@E2
H6C322C
6?
5F:56=:
K:? < ; < ;
K @H6=
G@@C
:?E6C?
863CF:
2=D
G < @@C
863CF:
5@@C
:?:E:2E:67?66CD < >

6
? @E2
:D
96E
C6DF=E22E
G2?
66?
:?E68C22=
AC@46D
H22C3:
G6CD49:==6?56
2756=:?86?
G2?
56
; 8666?E6
C6= ; << > > @
K:?
36EC@6?



9=018
>, ,, " ?
9 @@75DEF

DE22?
56
FC:5:D496
256CD
36D49C6G6? < ; < 6
F:EG @6C:?8
G2?
56
A2C66C6:D
DE22E
46?EC22=
:?
9@@75DEF
 < < 6
A2C66C? < @C6?
:?4=FD:67
56
863:65D:?56=:?8
@E
:?
9@@75DEF

22?
56
@C56 < > < > ! @@75DEF

36G2E
?@C6?
G@@C
96E
DE2==6?
G2?
56
7:6ED < >

& @3J4@?

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >





&
#!'%'
$%%
#$

'%%
" " " "

6
' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
822E
6CG2?
F:E
52E
66?
22?GC286C
56
36?@5:856
< > > A2C66CA=22ED6?
< @A
6:86?
E6CC6:?
C62=:D66CE
!6E
< @E
C686=2E:8
G@@C
52E
22?GC286CD
96E
> > A6C466=
2I:22=
H:==6?
363 @
66?
K@
9@@8
@86=:
C6?566?E
F:E
96E
A6C466=
E6
;< > > @FH6? > > > 92=6?
(A
5:6
2?:6C
:D
6C
866?
CF:E6
66C
G @@C
56
36?@5:856
A2C66CA=22ED6? <
6
> > > < @3=66
@A=@DD6?
:E
:D
66?
22?GC228
H @C5E
E@49
:?865:6?5
6?
56
8666?E6
2?
96E
AC > > @?H6?D6=:6
D:EF2E:6 ;<
! @@755@6=
:D
52E
56
22?GC286C
G2?
66?
@86G:?8DG6C8F??:?8
@A
> 6:86?
E6CC6:?
G @=5@6E
22?
56
8666?E6=:6
A2C66C6:D ; < <
:E
2?
3:G < ; @@C366=5
5@@C
22?A2DD:?8
> G2?
96E
3 @FHA=2?
=D
56
36? @5:856
A2C66CA=22ED6?
?:6E
@A
6:86?
E6CC6:?
F??6?
H@C56?
< < 86C62=:D66C5
3:G; @@C366=5
3:
36DE22?56
363@FH:?8 ; ; > @6E
56
22?GC286C
3:
56
22?GC228
< > < <
!:6C3:
H ; @C5E
G2?
66?
@?56C3@FH5
G6CK@6
@
@?E9677:?8
G2?
96E
A2C66C2CE:6=
:?5:6?6? 66?
22?GC286C
G6CH249E
52E
9:
2=E6C?2E:6G6?
9667E
86K ; @49E @
2=D?@8
22?
56
A2C66C?@C
< > > E6
G @=5@6?

!:6C @?56C
G@=8E
66?
DE2AA6?A=2?
H6=6
86G < @=85
@6E
H@C56?
3:
6=6
22?GC228
@
; < > > @86G:?8DG6C8F??:?8
H22C3:
56
A2C66C? ; < @C
DA66=E
:E
DE2AA6?A=2?
G @CE
:?
76:E6
66?
> > > EC649E6C
6C
F??6?
866?
DE2AA6?
H < @C56?
@G6C86D=286?
!6E
:D
?25CF6=:
?:6E
56
< < ;< 365 @6=:?8
52E
66?
6G6?EF66=
A2C66CAC < @3=66
5@@C
56
22?GC286C
3:
56
8666?E6
H@C5E
; > > ?66C86=685
.2?
56
22?GC286C
28
G6CH249E
H @C56?
52E
9:
K6=7
:?:E:2E:6G6?
; @?EA=@@:E @
> > 96E
A2C66CAC < @3=66
@A
E6
=@DD6? >



#:(7


&8=805.8-+059:)((8/0+
, , < , , =D
66CDE6
5:6?E
56
22?GC286C
E6
@?56CK@66? <

@7
96E
@86=:
:D
@A
C656=:6
27DE2?5
;< ;< >

8C @?56?
E6
G6CH6CG6?
H22C
56
36? @5:856
A2C66CA=22ED6?
2=D?@8
86C62=:D66C5
F??6?
< < H @C56?

6
22?GC286C
2?
8C < @?56?
22?@A6? < @@
6E
66?
8C@?56:86?22C
66?
< >
22C
> 6C75:6?DE322C96:5
G6DE:86?
E6?
369 @6G6
G2?
96E
A2C6C6? < C75:6?DE322C96:5
:D
66?
=2DE
H22C66
66?
@?C@6C6?56
K22
96E
5:6?6?5
6C7
E6?
369@6G6
< > @?C@6C6?56
K22
96E
966CD6?5
6C7
H@C5E
36KH22C5
C75:6?DE322C96:5
:D
G2?
66?
2?56C6
< G2DE86=685
:?
2CE:6=
 <
=:5

/
C75:6?DE322C96:5
822E
G2?
C649EDH686
@G6C
6E
56
>
6
6C75:6?DE322C96:5
@?EDE22E
5@@C
66?
6:86?5 @D@G6C5C249E
G2?
96E
966CD6?56
6C7 > K26=:6
< ;< < > 5:6
G6CG2E
:D
:?
66?
? @E2C:N=6
2E6 < 6
G6DE:8:?8
G2?
@G6C66?@DE
6C75:6?DE322C96:5
H @C5E
:?86D49C6G6?
:?
56
@A6?32C6
C68:DE6CD
G2?
96E
$252DE6C

. @@CH22C56
G@@C
@?E9677:?8
:D
H6=
52E
56
6C75:6?DE322C96:5
G@=5@6?56
36A22=5
:D
6?
, EH6656
:D
96E
G2?
36=2?8
52E
56
6:86?22C
G2?
96E
5:6?6?56
6C7
?:6E
2==66?
5F=5E
22C
> @@
< 869 @F56?
H@C5E
:6ED
?2
E6
=2E6?
3:G@@C366=5
96E
3@FH6?
G2?
H@?:?86?
@A
K:?
E6CC6:? ; ; H22C5 @@C
56
A2C66CA=22ED6?
522CG@@C
?@5:8
K:?
@G6C:86?D
2?
5:E
?2EFFC=:
6686?@6?
< ; < ;< > > H @C56?
:?
56
36@@C56=:?8
G2?
5:6
@86G:?8DG6C8F??:?8 > > @49E
5:E
86G2=
K:49
G@@C5@6?
6?
@?56C9@F5E
6?
6G6?EF66=
@AC:49E 56
K22
<
6?
56C56
, > @6E
56
6C75:6?DE322C96:5
G@@C
@?36A22=56
E:5
H@C56?
86G6DE:85 ;

& @3J4@?

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >

, 6?
G:6C56
> @6E
96E
863CF:
G2?
56
8C@?56?
G2?
96E
5:6?6?56
6C7
:?
@G6C66?DE6:?8
K:?
< ; > >
6?
G:756
28
56
G6DE:8:?8
G2?
56
A2C66CA=22ED6?
?:6E
:?
DEC:5
> 6E
96E
36DE6:?8DA=2? >> , ; > < ; K:?
6E
66?
8 ; > @656
CF:E6=:6
@C56?:?8 ;< >

" ?5:6?
66?
6C75:6?DE322C96:5
?:6E
> @86=:
:D ;<
K2=
66?
22?GC286C
22?
> @6E6?
E@?6?
52E
9:
; 56K6
@AE:6
@?56CK@49E
9667E



#:(7


!(828-65+9
,, <
H686?D
96E
?:6E
(?E9677:?8
5 @@C
:556=
G2?
66?
A2C66C7@?5D
9@F5E
:?
52E
56
22?GC286C > < F??6?
G @=5@6?
22?
56
A2C66C?@C
56
A2C66CA=22EDG6CA=:49E:?8
27@@AE < < <
:E
9 @F5E
:?
52E
> 56
22?GC286C
A6C
?:6E
5 @@C
96
86C62=:D66C56
A2C66CA=22ED
66?
365C28
DE@CE
:?
96E
< > A2C66C7 < @?5D
!6E
4 @==686
?66E
52?
56
G6CA=:49E:?8
@G6C
@
56
A2C66CA=22ED6?
3:??6?
 < > > ; 22C
?2
C62=:D2E:6
G2?
96E
A=2?
:?
56
@A6?32C6
CF:E6
E6
C62=:D6C6?
6
A2C66CA=22ED6?
< > < ;< H22CG @@C
:?
96E
7@?5D
:D
86DE@CE > @6E6?
5225H6C6=:
H@C56?
22?86=685

!6E
7 @?5D
28
2==66?
H@C56?
22?86H6?5
G@@C
56
22?=68
G2?
A2C66CA=22ED6?
H22CG@@C
66?
< > 365C28
:?
96E
7 @?5D
:D
86DE@CE
!6E
28
5FD
?:6E
H @C56?
863CF:E
G@@C
22?=68
G2?
< > A2C66CA=22ED6?
< @
3:G@@C366=5
66?
9:DE@C:D49
A2C66CE6@CE
@A
E6
96776? ; < <
!6E
4 @==686
28
> > @@
?:6E
G@@C
:6K6? < <
56
A2C66CA=22ED6?
?:6E
22?
E6
=6886? < 6C

6
A2C66CA=22ED6?
5:6
:?
96E
256C
G2?
96E
A2C66C7 < < < @?5D
H@C56?
86C62=:D66C5
K:?
G@@C
; 66?:656C
E @682?6=: < ; <
2?
96E
36E2=6?
G2?
56
A2C66C3:5C286
2?
56
22?GC286C
G2?
66?
< ; < @86G:?8DG6C8F??:?8
866?
C649E6?
@?E=6?6?
22?822?56
96E
A2C6C6?
:?
56
@A6?32C6
< > CF:E6
6? @7
56
863@FH56
A2C66CG@@CK:6?:?8 <
C
:D
866?
DAC26
G2?
66?
G6CH < > @CG6?
6:86?5 @D @7
6I4=FD:67
863CF:DC649E <
6
A2C66C3:5C286
H < ; @C5E
86=:86DE6=5
22?
56
;< > 86:556=56
C6N=6
DE:49E:?8D < @DE6?
G2?
66?
A2C66CG@@CK:6?:?8 < < >
(A
5:6
2?:6C
2?
96E
> < ;< < < @DE:86?
K @?56C
52E
4 @==686
:?
368:?D6=
5225H6C6=:
56
22?
E6
=6886?
A2C66CA=22ED6?
36 K:
K6=7
6IEC2
:556=6?
36D49:322C
9 ; < @67E
E6
DE6==6?
! @6H6=
52E
@86=:
?:6E
:?
2==6
86G2==6?
;< > > =FE<
:D
96E
F:E82?8DAF?E
G2?
96E
A2C66C7 < @?5D
52E
56K6
@DE6??6FEC22=
7F?4E:@?66CE <
(
> 3 @G6?DE22?56
C656?
@6E
@?E9677:?8
5@@C
:556=
G2?
DE@CE:?8
:?
96E
A2C66C7@?5D
< > > E6CF89 @F56?5
H@C56?
E@686A2DE
6?
22?
5F:56=:6
G@@CH22C56?
H@C56?
86@AA6=5 ;< <
. @@C
56
@?E9677:?8
2?
H@C56?
G6C=66?5 < > @6E
22?
5:G6CD6
G@@CH22C56?
H@C56?
G@=522?

•

& @3J4@?

, 6?
66CDE6
> @6E
@?56CK@49E
H@C56?
@7
56
A2C66CA=22ED6?
8=@322=
5225H6C6=:
< < ;< 86C62=:D66C5
F??6?
H < @C56?
:?
56
?23:6
@86G:?8
G2?
96E
E6
3@FH6?
@364E ; ;
!:6C3:
; > < ;< < > @6E
@@
66?
CF:E6=:6
27H68:?8
8622E
H@C56?
E6?
22?K:6?
G2?
56
A=22ED
6?
96E
> > 22?E2=
A2C66CA=22ED6?
5 < @@C
:556=
G2?
66?
:?E6C?
25G:6D
C
> @6E
5FD
:?
56
?23:6
; > @A6?32C6
CF:E6
:?
AC:?4:A6
A=22ED
K:?
G@@C
A2C66CA=22ED6? ; <
/2E
3:
; @?E9677:?8
5@@C
> < @?5D
2=D
2446AE236=
H@C5E
86249E
:D
F:E86H6CE
:?
56
9 < @@75C686=D > :556=
G2?
96E
A2C66C7 &6E
56
6:D
52E
G @@C27
8=@322=
5F:56=:
:D
H22C
56
A2C66CA=22ED6?
H@C56?
22?86=685 ;< < H @C5E
86H22C3@C85
52E
96E
4@==686
K:49
?:6E
249E6C27
G@@C
96E
AC@3=66
86A=22EDE
K:6E
52E
> 56
A2C66C? < @C
2786@49E
:D
6?
6C
?6C86?D
A2C66CA=22ED6?
86C62=:D66C5
F??6?
< < < > H @C56?
!:6C66
H @C5E
G@@C@6? < >
52E
66?
86DE @CE
365C28
E6CF836E22=5
@6E
H@C56?
> >

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >

6G6?EF66=
6E
C6?E6 @52E
?2
G6C=@@A
G2?
56
A6C:@56
G2?

22C
H22C3:??6?
56
; > > A2C66CA=22ED6?
< 86C62=:D66C5
> @6E6?
H@C56?
5 @@C
96E
4 @==686 3=:E
;< 52E
56
A2C66CA=22ED6?
76:E6=:
?:6E
22?86=685
F??6?
H < ;< < @C56?
:E
K @F
66?
7:?2?4:N=6
DEC@A
36E66?6? <
22?86K:6?
56
A2C66C3:5C286
6E
C6?E6
E6CF836E22=5
< ; > > @6E
H@C56?
=D
3=:E
;< 52E
56
A2C66CA=22ED6?
H22CD49:?=:
?6C86?D
22?86=685
F??6?
H < ; ;< < @C56?
H @C5E
866?
@?E9677:?8
G6C=66?5

•

, 6?
EH6656
> @6E
6C
66?
27H68:?8
8622E
H@C56?
EFDD6?
56
36=2?86?
G2?
56
< > 22?GC286C
6?
5:6
G2?
56
3FFCE
6
?23:6
; @86G:?8
H@C5E
:6CD > >>
K @=2?8
56
A2C66CA=22ED6?
? < @8
?:6E
H@C56?
22?86=685
36=2DE
6E
66?
9 @86C6
A2C66C5CF < <
'2
> G6C=6?:?8
G2?
56
@86G:?8DG6C8F??:?8
6?
56
@?E9677:?8 >
28
6C
:6CD
H6=
863 > >> @FH5
H @C56?
6?
28
96E
863@FH56
@@
:?
863CF:
H@C56?
86?@6?
K@?56C
52E
2=
22?
56
< < > > A2C66C? < @C
:D
G@=522? >
!6E
:D
56
GC228
@7
6?
:?
9 @6G6CC6
5:E
2446AE236=
:D
(
5:6
> C656?
> @6E
96E
822?
@
A=2??6?
H22C3:
56
C62=:D2E:6
G2?
96E
:?:E:2E:67
36=2?8C:6C
; ;< > 86249E
H @C5E
52?
56
E:56=:6
?256=:86
86G@=86?
@A
96E
863:65
G2?
36C6:322C96:5
6?
; ;< < =667322C96:5
!6E
4 @==686
K2=
5:6
27H68:?8
@6E6?
26? > > <

22C3:
; > @6E6?
56
36=2?86?
G2?
56
36H@?6CD
:?
56
?23:6
@86G:?8
?25CF6=:
; > < < ;< 36EC @6?
H@C56? <<
:
96E
H6=
; @7
?:6E
G6C=6?6?
G2?
56
@?E9677:?8
K2=
86@E:G66C5
@6E6?
> > H @C56?
H22C
56
36=2?86?27H68:?8
F:E
9667E
36DE22?
H6=6
36=2?86?
KH22C56C
H686?
< 6?
H22C @
5:6
36=2?86?
KH22C56C
96336?
86H@86? >

•

, @E
D=@E
@6E
G@@C27
5F:56=:
K:? > ; < ;
52E
56
22?GC286C
56
7:?2?4:N=6
:556=6?
9667E > @
56
> < @C
27
E6
@A6? <
!:6CE @6
K2=
56
22?GC286C
G@@C
G6C=6?:?8
G2?
56
A2C66C? > @86G:?8DG6C8F??:?8
6?
5FD
56
@?E9677:?8
66?
32?82C2?E:6
@6E6?
@G6C=6886? > < > 66?
32?82C2?E:6
36E66?E
866?
< < @?E9677:?8
6G6?D
K2=
6C
66?
, @G6C66?@DE
86D=@E6?
< > > @6E6?
H@C56?
EFDD6?
56
22?GC286C
6?
96E
4@==686
H22C:?
56
G6CA=:49E:?86?
@G6C
6?
; H66C
H @C56?
G2DE86=685
!6E
4 @==686
K2=
K:49
G6CA=:49E6?
@
3:??6?
E:6?
22C
?2
> E @66??6?
G2?
56
@86G:?8DG6C8F??:?8
6E
56
A2C66C@?E9677:?8
56
A2C66CA=22ED6?
< > > < < 3:??6?
66?
DEC22=
G2?
2I:22=

6E6C
E6
C62=:D6C6?
6
22?GC286C
G6CA=:49E
K:49
E @E
> > > 96E
36E2=6?
G2?
66?
86=5D @
@
56
A2C66C?@C
27
E6
@A6? > > < > <
?5:6?
9:
?:6E
36E22=E " ;
2?
< 96E
4 @==686
@A
32D:D
G2?
56
32?82C2?E:6
2=D?@8
56
7:?2?4:N=6
:556=6?
275H:?86?
@
56
< > > @8
22?
E6
=2E6?
=6886?
?5:6?
96E
4 A2C66CA=22ED6?
2=D? < " @==686
?2
E:6?
22C
56
; A2C66CA=22ED6?
?:6E
9667E
22?86=685 < ;
2?
56
<
? @49
3:??6?
27K:6?32C6
E:5
K2=
22?=6886? 22?GC286C
K:?
86=56?
E6CF8G ; @C56C6?
6E
C6?E6 >
6
G6CA=:49E:?8
E @E
22?=68
G2?
56
A2C66CA=22ED6?
3=:7E
649E6C
36DE22? < ;
96E
:D
:6CD
66?
6:D
G2?F:E
96E
36DE6:?8DA=2? >> >>

!6E
365C28
A6C
A2C66CA=22ED
:D
< @A86?@6?
:?
56
5@@C
56
8666?E6C225
G2DE86DE6=56
> > )2C66C7 < @?5DG6C@C56?:?8

& @3J4@?

A28:?2


' @E2
)2C66C?@C6?
C6=@
< > >



#:(7


!(828804:
05
/:
5()01.3.5
675)((8
.)0+
,, ; , , , , , , , , =D
G @@C822?56
@AE:6D
866?
D@6=22D
3:656?
2?
< @?56CK@49E
H@C56?
@7
56
A2C66C369@67E6
< ;< ;< < > @86=:
3:??6?
66?
C656=:6
=@@A27DE2?5
2?
H@C56?
864@A6?D66C5
:?
56
@A6?32C6
> CF:E6 >

!:6C3:
K:?
EH66
; ; @AE:6D
@86=:
;< > 6C
2?
863CF:
8622E
H < < < @C56?
G2?
36DE22?56
A2C66CA=22ED6?
< 2 > 3 6C
F??6?
:?
56
< @A6?32C6
CF:E6
A2C66CA=22ED6?
H@C56?
22?86=685 < >

+
(
!:6C3:
2?
865249E
H ; < @C56?
22?
56
@DE2?5:896:5
52E
6C
CF:
G@=5@6?56
GC:6
; > > @A6?32C6
A2C66CA=22ED6?
36D49:322C
K:?
E:56?D
5:6
@6?E6?
52E
56
E6
C62=:D6C6?
7F?4E:6
< < ; ; > > 922C
A:6GC228
22?
A2C66CA=22ED6?
9667E < <
:E
> @6E
5@@C
56
22?GC286C
:?K:49E6=:
H@C56?
;< 8622E
5 < @@C
66?
A2C66CE6==:?8
F:E
E6
=2E6?
G@6C6? <
6
A2C66CE6==:?8
< > > @6E
H@C56?
F:E86G @6C5
5@@C
66?
G @@C27
5@@C
96E
4@==686
8@65866FC5 <
G6C66CDF?5:8
25G:6D3FC62F < < 6
A2C66CE6==:?8
G:?5E
A=22ED
:?
56
5:C64E6
< @86G:?8
G2?
56
3@FH=@42E:6
@A
66?
22?E2=
5 @@C
> 96E
4 @==686
22?
E6
86G6?
22E86G6?56
@6?E6?
6?
27DE2?56?
H2E
5:6
@6?E6?
K:?
; > > > > > 92?8E
522C3:
27
G2?
56
E6
C62=:D6C6?
7F?4E:6 ;
6
A2C66CE6==:?8
H < @C5E
86G@685
3:
96E
; <
:
56
A2C66CE6==:?8
H ; < @C5E
8666?
@7
@A
5:6
G6CD49:==6?56
< < G6CK @6
@
@?E9677:?8 >
5 @@C
96E
4@==686
22?
E6
86G6?
= @@A27DE2?5
G@=5@6?56
GC:6
; > @6?E6?
@A
2446AE236=6 > A2C66CA=22ED6?
36D49:322C
K:?
< < ; @
56
A2C66CGC228
H22C:?
56
?:6FH6
7F?4E:6
?:6E
2?
< < > G @@CK:6?
@A
E6
G2?86?
E6CH:=
6C ;
?22C
96E
@@C566=
G2?
96E
4@==686
? @8
DE665D
DAC26
:D
G2?
< 66?
2446AE236=6
A2C66C5CF
:?
96E
863:65 < <
!6E
C62=:D6C6?
G2?
96E
3 @FHA=2?
K2=
52?
K @?56C
E6
G @=5@6?
22?
56
A2C66C6:D < <
866?
@?2446AE236=6
A2C66CD:EF2E:6
:?
56
@86G:?8
E@E
86G@=8
> K2=
96336?
!6E
4 @==686
822E
6C
522C3:
H6=
G2?F:E ;
52E
96E
G6C=:6D
22?

@G6CD49@E
G2?
A2C66CA=22ED6?
7:?2?4:66=
864 < @A6?D66C5
H@C5E
5@@C
56
:?:E:2E:67?66C
C
K2=
G @@C27
66?
> > @G6C66?@DE
86D=@E6?
H@C56?
6E
56
:?:E:2E:67?66C
G@@C
66?
G6C922=
G2?
@DE6?
G@@C
< > < > > @?56C9@F5
6?
36966C
!6E
365C28
H @C5E
A6C
42DFD
36C66?5
K:6
)2C66C7@?5DG6C@C56?:?8
< <  

< @?E9677:?8
?:6E
52E
56K6
A2C66CA=22ED6?
6I4=FD:67
G < @@C
52E
3@FHA=2?
(G6C:86?D
36E66?E
56
863CF:E
< > @86?
H@C56?
!6E
3=:G6?
; @A6?32C6
A2C66CA=22ED6? <
6
22?GC286C
2?
9:6C < @A
866?
6I4=FD:6G6
C649E6?
4=2:6?
!6E
DAC66E
G < @@C
K:49
52E
5:E
G2DE86DE6=56
R @G6CD49@ES
22?
> A2C66CA=22ED6?
22C
LL?
66C
863CF:E
2?
H < < < < @C56? >

+
)
C6= < 6K6
DEC @6?
< 96336?
56
36DE6:?8
> @
< 6?E
G66=
8C @6?DEC@6? >> G6C66CD5 < @6=6:?56?
22C
H @C56?
?@8
?:6E
2=D
K@52?:8
36?FE
06
K @F56?
:?
AC:?4:A6 > 863CF:E
F??6?
H < < @C56?
@
6C
A2C66CA=22ED6?
E6
C62=:D6C6? <
=D
:?
56
?23:6
; @86G:?8
G2?
> > 66?
56C86=:6
8C ;< @6?DEC@@
66?
22?GC228
@
@86G:?8DG6C8F??:?8
H@C5E
:?865:6?5
H22C
< > > ?:6E
G @=522?
2?
H@C56?
22?
56
A2C66C?@C < < ;< > < >
:D
96E
> @86=:
@
:?
56
8C@6?DEC@@
A2C66CA=22ED6?
22?
E6
=6886? <
. @@CH22C56
9:6C3:
:D ;
52E
56
A2C66CA=22ED
< @@
< G6C66CDE649?:D49
22?86=685
2?
H < < @C56?
&22E86G6?5
9:6C3:
:D
; @?56C
2?56C6
56
G6C66CDG6:=:896:5
6?
56
2E6
G2?
9:?56C
5:6
5:E
< @A
2?
=6G6C6?
G@@C
2?56C6
H68863CF:6CD < < > , @6ED:?8
G:?5E
A=22ED
5@@C
56
G6C66CDF?5:86
G2?
56
8666?E6
C6=@ < < > >