Regels BP e250010711

Bestemmingsplan

Riebroekseweg 35 Regels

Bestemmingsplan Riebroekseweg 35 Regels

Plan Identificatie Planstatus Afdeling

Gemeente Ermelo

: NL.IMRO.0233.Riebroekseweg35-0301 : Vastgesteld : Ruimetlijke Ontwikkeling

Regels - Riebroekseweg 35 - Vastgesteld

pagina 3 van 24

Inho udsopgave

Regels Hoofdstuk 1

5 Inleidende regels

6

Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: 1.2 bestemmingsplan: 1.6 agrarische bedrijvigheid: 1.24 overkapping: 1.28 prostitutie: 1.29 seksinrichting: 1.30 tw ee-aaneen gebouw de w oning: 1.32 w oning: Artikel 2 Wijze van meten 2.1 de goothoogte van een bouw w erk: 2.2 de inhoud van een bouw w erk: 2.3 de bouw hoogte van een bouw w erk: 2.4 de oppervlakte van een bouw w erk: Hoofdstuk 2

6

9

Bestemmingsregels

10

Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.2 Bouw regels 3.3 Afw ijken van de bouw regels 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van w erken, geen bouw w erk zijnde, of van w erkzaamheden Artikel 4 Natuur 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.2 Bouw regels 4.3 Afw ijken van de bouw regels Artikel 5 Tuin 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.2 Bouw regels Artikel 6 Verkeer 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.2 Bouw regels Artikel 7 Wonen 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.2 Bouw regels 7.3 Specifieke gebruiksregels Hoofdstuk 3

Algemene regels

Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Artikel 9 Algemene bouw regels 9.1 Bestaande afmetingen 9.2 Ondergronds bouw en Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1 Strijdig gebruik Artikel 11 Algemene aanduidingsregels 11.1 Vrijw aringszone - landschappelijke w aarde Artikel 12 Algemene afw ijkingsregels 12.1 Algemene afw ijkingsregels 12.2 Afw egingskader Artikel 13 Overige regels 13.1 Parkeernormen Hoofdstuk 4

Gemeente Ermelo

Overgangs- en slotregels

10

12

13

14

15

17 17 18

19 20 21

22 23

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 4 van 24

Artikel 14 14.1 14.2 Artikel 15

Gemeente Ermelo

Overgangsrecht Overgangsrecht bouw w erken Overgangsrecht gebruik Slotregel

23

24

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 5 van 24

Regels

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 6 van 24

Hoofdst uk 1 Inleidende regels Art ikel 1

Begrippen

In deze regels w ordt verstaan onder: 1.1

plan:

het bestemmingsplan 'Riebroeksew eg 35' met identificatienummer NL.IMRO.0233.Riebroeksew eg35-0301 van de gemeente Ermelo; 1.2

best emmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 verbeelding: de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie; 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, w aarmee gronden zijn aangeduid, w aar ingevolge de regels regels w orden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouw en van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6

agrarische bedrijvigheid:

bedrijven gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gew assen en/of het houden van dieren, w aaronder mede een paardenhouderij is te verstaan, uitgezonderd w ormenen madenkw ekerijen, fokkerijen en mesterijen van ganzen, eenden en kalkoenen, alsmede pelsdierhouderijen, een en ander voor zover deze bedrijvigheid plaatsvindt in de open lucht en buiten het bouw vlak; 1.7 ander bo uwwerk: een bouw w erk, geen gebouw zijnde; 1.8 bebo uwing: één of meer gebouw en en/of bouw w erken geen gebouw en zijnde; 1.9 bo uwperceelsgrens: een op bestemmingenkaart als zodanig aangegeven lijn, die door gebouw en niet mag w orden overschreden, tenzij dat krachtens deze regels is toegestaan; 1.10 best aande wo ning, gebo uw, bo uwperceel, o ppervlakt e, inho ud, go o t ho o gt e, hoogt e en afst and: w oning, gebouw , bouw perceel, oppervlakte, inhoud, goothoogte, hoogte en afstand, zoals die/dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontw erp van het plan; 1.11 best emmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.12 best emmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.13 bijbeho rend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan w el functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouw d gebouw , of ander bouw w erk, met een dak;

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 7 van 24

1.14 bijgebo uw: een bijbehorend bouw w erk in de vorm van een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw , dat door de vorm onderscheiden kan w orden van het hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw ; 1.15 bo uwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuw en of veranderen en het vergroten van een bouw w erk; 1.16 bo uwperceel: een aaneengesloten stuk grond, w aarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouw ing is toegestaan; 1.17 bo uwwerk: een bouw kundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.18 bo uwvlak: een geometrisch bepaald vlak, w aarmee gronden zijn aangeduid, w aar ingevolge de regels bepaalde gebouw en en bouw w erken geen gebouw en zijnde zijn toegelaten; 1.19 det ailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, w aaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanw ending overw egend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; onder detailhandel is hier geen horeca inbegrepen; 1.20 gebo uw: elk bouw w erk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met w anden omsloten ruimte vormt; 1.21 hoo fdgebo uw: een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verw ezenlijking van de geldende of toekomstige

bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouw w erken op het perceel aanw ezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.22 kampeermiddel: een tent, tentw agen, kampeerauto of caravan dan w el enig ander onderkomen of ander voertuig of gew ezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouw w erk zijnde, w aarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning voor het bouw en is vereist, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gew ezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan w el w orden of kunnen w orden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.23 o nderko men: een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voorzover dat/die niet als een bouw w erk is aan te merken, alsook een tent; 1.24

o verkapping:

een bijbehorend bouw w erk in de vorm van een bouw w erk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak met aan ten hoogste één zijde een gesloten w and; 1.25 paardenbak: een niet overdekt terrein ingericht ten behoeve van het paardrijden, met daarbij behorende voorzieningen;

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 8 van 24

1.26 permanent e bewoning: gebruik als hoofd-w oonverblijf, w aaronder w ordt verstaan gebruik als w oning door een zelfde persoon, (deel van) gezin of samenw oning op een w ijze die ingevolge het bepaalde in een w ettelijk voorschrift noopt tot inschrijving in het persoonsregister van de gemeente; 1.27 peil: a. voor een bouw w erk op een perceel, w aarvan de hoofdtoegang direct aan de w eg grenst: de hoogte van de w eg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgew erkte terrein. 1.28

prost it ut ie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.29

seksinricht ing:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, w aarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig w as, seksuele handelingen w orden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting w ordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.30

t wee-aaneen gebo uwde wo ning:

w oning w elke aan één zijde middels het hoofdgebouw met een andere w oning of ander gebouw is verbonden; 1.31 voo rgevel: de naar de w eg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerder zijnden aan een w eg grenst, de als zodanig door het bevoegd gezag aan te w ijzen gevel; 1.32

wo ning:

een gebouw of een gedeelte van een gebouw , krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 9 van 24

Art ikel 2

Wijze van met en

Bij toepassing van deze regels w ordt als volgt gemeten: 2.1

de go o t ho ogt e van een bo uwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.2

de inhoud van een bo uwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.3

de bo uwho o gt e van een bo uwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouw w erk geen gebouw en zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouw onderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouw onderdelen; 2.4

de oppervlakt e van een bo uwwerk:

tussen de buitenw erkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerw aarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgew erkte bouw terrein ter plaatse van het bouw w erk.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 10 van 24

Hoofdst uk 2 Best emmingsregels Art ikel 3 3.1

Agrarisch

Best emmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

agrarische bedrijvigheid; verkeersdoeleinden, te w eten toegangs- en ontsluitingsw egen en -paden; voorzieningen ten behoeve van de w aterhuishouding.

3.2

Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in artikel 3.1 mogen uitsluitend bouw w erken, geen gebouw zijnde w orden gebouw d. 3.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouw en van bouw w erken, geen gebouw zijnde, geldt dat de bouw hoogte van bouw w erken niet meer mag bedragen dan: a. b.

voor erf- of terreinafscheidingen maximaal 1 meter; voor overige andere bouw w erken maximaal 2 meter.

3.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag is bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, bij omgevingsvergunning af te w ijken van het bepaalde in lid 3.2.1 voor erf- of terreinafscheidingen tot een hoogte van 2 meter mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b.

het straat-, bebouw ingsbeeld en/of het landschapsbeeld; de verkeersveiligheid.

3.4 Omgevingsvergunning vo o r het uit vo eren van werken, geen bo uwwerk zijnde, o f van werkzaamheden 3.4.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afw ijking van een omgevingsvergunning de volgende andere w erken en/of w erkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

het bebossen of anderszins beplanten van houtopstanden, w aaronder begrepen het kw eken en telen van bomen, struiken en heesters; het rooien van randbeplanting op erven en groensingels langs hoofdw egen; het aanleggen, verbreden en verharden van w egen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen van w aterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande w aterlopen en kolken; w erken en w erkzaamheden die w ijziging van de w aterhuishouding of w aterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten.

3.4.2

Uitzondering

Het in 3.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op andere w erken en/of w erkzaamheden: a. b. c. d. e. f.

g.

w erken en w erkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud; w erken en w erkzaamheden, w aarmee is of mag w orden begonnen ten tijde van het onherroepelijk w orden van het plan; het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten; het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, voor zover daarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingenw et; w erken en w erkzaamheden w aarop de Keur van Waterschap Vallei & Veluw e van toepassing is; w erken en w erkzaamheden ten behoeve van het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur, voor zover daarvoor geen omgevingsvergunning om te bouw en is vereist; w erken en w erkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 voor zover daarvoor een vergunning is vereist als bedoeld in de Wet natuurbescherming.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 11 van 24

3.4.3

Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden

Werken en w erkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 , zijn slechts toelaatbaar, indien door die w erken of w erkzaamheden, dan w el door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verw achten gevolgen, één of meer w aarden of functies van de in 3.4.1 bedoelde gronden, w elke het plan beoogt te beschermen, a. b.

niet onevenredig w orden of kunnen w orden aangetast, dan w el de mogelijkheden voor het herstel van die w aarden of functies niet onevenredig w orden of kunnen w orden verkleind.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 12 van 24

Art ikel 4 4.1

Nat uur

Best emmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. 4.2

instandhouding en ontw ikkeling van ter plaatse voorkomende dan w el daaraan eigen landschaps- en natuurw aarden; instandhouding van aldaar voorkomende w atergangen, sloten en andere w aterpartijen; instandhouding van aldaar voorkomende zandw egen; extensief recreatief gebruik voorzover de onder a t/m c bedoelde w aarden daardoor niet onevenredig w orden aangetast; ruiter-, fiets- en voetpaden. Bouwregels

Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouw w erken, geen gebouw en zijnde, w orden gebouw d ten dienste van de in dat lid genoemde bestemming, met dien verstande dat de hoogte maximaal 2 m bedraagt. 4.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afw ijken van het bepaalde in lid 4.2 ten behoeve van het bouw en van gebouw en ten dienste van de bestemming, zoals schuilgelegenheden en bergingen onder de voorw aarden dat: a. b. c.

de noodzaak daarvan is aangetoond en dat de in lid 4.1 bedoelde w aarden niet onevenredig w orden aangetast; de oppervlakte van een gebouw maximaal 30 m2 mag bedragen; de goothoogte maximaal 2,5 m mag bedragen.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 13 van 24

Art ikel 5 5.1

Tuin

Best emmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

5.2

de aanleg en instandhouding als tuin, behorende bij de op de aangrenzende bestemming gelegen hoofdgebouw en; met de daarbijbehorende, bouw w erken, geen gebouw en zijnde, verhardingen, erven, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, w ater en w aterhuishoudkundige doeleinden. Bouwregels

Op of in de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouw en en bouw w erken, geen gebouw en zijnde, w orden gebouw d ten dienste van de aangrenzende bestemming 'Wonen', met dien verstande dat: a. b. c. d. e. f. g.

gebouw en zijn niet toegestaan; bouw w erken, geen gebouw en zijnde, zijn toegestaan; voor erfafscheidingen geldt een maximale bouw hoogte van 2 m; bij overige bouw w erken geen gebouw en zijnde geldt een maximale bouw hoogte van 3 m; in afw ijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduidingen 'bijgebouw en' bijgebouw en en overkappingen toegestaan; de oppervlakte aan bijgebouw en en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw en' bedraagt niet meer dan 48 m2; de goothoogte van bijgebouw en en overkappingen ter plaatse van de aanduidingen 'bijgebouw en' bedraagt maximaal 3 meter en de bouw hoogte maximaal 5 meter.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 14 van 24

Art ikel 6 6.1

Verkeer

Best emmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

w egen, straten en pleinen; groenvoorzieningen; w ater en w aterhuishoudkundige doeleinden; nutsvoorzieningen.

6.2

Bouwregels

Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouw en en bouw w erken, zoals, lichtmasten w orden gebouw d ten dienste van dat lid genoemde bestemming met dien verstande dat: a.

de maximale oppervlakte van een gebouw niet meer dan 10 m2 bedraagt en de bouw hoogte niet meer dan 4 meter.

6.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouw hoogte mag niet meer bedragen dan: a.

6 m voor overige bouw w erken.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 15 van 24

Art ikel 7 7.1

Wonen

Best emmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

w onen in w oonhuizen; met de daarbijbehorende gebouw en, bouw w erken geen gebouw en zijnde, verhardingen, erven, tuinen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen; in- en uitritten; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding;

7.2

Bouwregels

Op of in de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouw en en bouw w erken, geen gebouw en zijnde, w orden gebouw d ten dienste van de in dat lid genoemde bestemming, met dien verstande dat: 7.2.1 a. b.

Algemeen

w oningen mogen uitsluitend binnen het bouw vlak w orden gerealiseerd; bij w oningen die zijn aangeduid als 'tw ee-aan-een' zijn bijgebouw en uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw en'.

7.2.2

W oningen

Voor w oningen gelden de volgende regels: a.

b. c. d. e. f.

het aantal w oningen per bestemmingsvlak mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal w ooneenheden' is aangegeven, met dien verstande dat minimaal 40% van het toegestane aantal w oningen uit sociale huur- en/of sociale koop bestaat; ter plaatse van van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitstluitend vrijstaande w oningen toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'tw ee-aan-een' zijn uitsluitend tw ee-aaneen w oningen toegestaan; de inhoud van een vrijstaande w oning bedraagt maximaal 750 m3; de inhoud van een tw ee-aaneen w oning bedraagt maximaal 550 m3; de goothoogte van de w oning niet meer dan 4 meter mag zijn en de bouw hoogte niet meer dan 8 meter mag zijn.

7.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouw w erken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

de afstand van een bijbehorend bouw w erk tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens w ordt gebouw d; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouw w erken bij een tw ee-aaneen w oning bedraagt maximaal 50 m2; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouw w erken bij een vrijstaande w oning bedraagt maximaal 150 m2; de goothoogte van een aanbouw mag niet meer dan 3 m bedragen; de bouw hoogte van een aanbouw mag niet meer bedragen dan dan de bestaande bouw hoogte van het hoofdgebouw minus 2 m; de goothoogte van bijbehorende bouw w erken ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw en' mag niet meer dan 4 m bedragen; de bouw hoogte van bijbehorende bouw w erken ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw en' mag niet meer dan 8 m bedragen; de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouw w erk mag niet meer dan 3 m bedragen; de bouw hoogte van een vrijstaand bijbehorend bouw w erk mag niet meer dan 5 m bedragen.

7.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouw w erken geen gebouw en zijnde geldt dat de bouw hoogte niet meer mag bedragen dan: a. b. c. d. e.

bij pergola's en soortgelijke constructies 3 m; bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 m; bij erfafscheidingen op het voorerf 1 m; bij overige erfafscheidingen 2 m; bij overige bouw w erken geen gebouw en zijnde 3 m.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 16 van 24

7.3

Specifieke gebruiksregels

7.3.1

Bewoning vrijstaande bijbehorende bouwwerken

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming w ordt in ieder geval begrepen: a.

een gebruik van vrijstaande bijbehorende bouw w erken voor doeleinden van zelfstandige bew oning.

7.3.2

Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing en groen- en natuurinclusief bouwen

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouw w erken w ordt in ieder geval gerekend: a.

b.

c.

het gebruiken van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouw w erken binnen het plangebied zonder de aanleg/uitvoering en instandhouding van de landschaps- en inrichtingsmaatregelen, conform het in Bijlage 1 Landschapsplan van de regels opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inrichting en inpassing. het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouw w erken binnen het plangebied zonder het toepassen en instandhouding van de maatregelen in het kader van groenen natuurinclusief bouw en, conform de op bladzijde 25 t/m 34 van Bijlage 1 Landschapsplan van de regels opgenomen maatregelen in het kader van groen- en natuurinclusief bouw en, teneinde te voldoen aan het gemeentelijk beleid met betrekking groen- en natuurinclusief bouw en.

in afw ijking van het bepaalde onder a en b mogen gronden en bouw w erken overeenkomstig de bestemming w orden gebruikt onder de voorw aarden dat binnen 1 jaar na het in gebruik nemen van een w oning w orden uitvoering w ordt gegeven aan de aanleg/uitvoering en instandhouding van de landschaps- en inrichtingsmaatregelen conform het in Bijlage 1 Landschapsplan bij de regels opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inrichting en inpassing en het toepassen en aan de aanleg/uitvoering en instandhouding van de maatregelen in het kader van groen- en natuurinclusief bouw en, conform Bijlage 1 Landschapsplan van de regels opgenomen maatregelen in het kader van groen- en natuurinclusief bouw en, teneinde te voldoen aan het gemeentelijk beleid met betrekking groenen natuurinclusief bouw en.

7.3.3

Voorwaardelijke verplichting - beeldkwaliteitsplan

Een omgevingsvergunning voor het bouw en van een w oning, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, w ordt slechts verleend indien is aangetoond dat aan de beeldkw aliteitseisen zoals opgenomen in de beeldkw aliteitsparagraaf uit Bijlage 1 w ordt voldaan.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 17 van 24

Hoofdst uk 3 Algemene regels Art ikel 8

Ant i-dubbelt elregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouw plan w aaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan w orden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouw plannen buiten beschouw ing.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 18 van 24

Art ikel 9 9.1

Algemene bouwregels

Best aande afmet ingen

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouw hoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouw w erken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningw et of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, meer bedraagt dan in de bouw regels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouw hoogte, oppervlakte en/of inhoud in afw ijking daarvan als maximaal toegestaan. 9.2 a.

b.

Ondergro nds bouwen Ondergronds bouw en is uitsluitend toegestaan daar w aar op grond van dit bestemmingsplan gebouw en mogen w orden gebouw d, met een verticale diepte van maximaal één bouw laag, w aarvan de verticale diepte niet meer dan 3 meter mag bedragen; In afw ijking van het gestelde onder a zijn ondergrondse bouw w erken ten behoeve van afvalcontainers toegestaan.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 19 van 24

Art ikel 10 10.1

Algemene gebruiksregels

St rijdig gebruik

Het is verboden de onbebouw de gronden en/of de daarop aanw ezige bebouw ing te gebruiken of laten gebruiken op een w ijze of tot doel in strijd met de in het plan aan de grond gegeven bestemming. Onder verboden gebruik w ordt in ieder geval verstaan: a. b.

c. d. e. f. g.

een gebruik van gronden voor onderbouw , anders dan ten behoeve van een w oning; een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, behoudens gebruik dat strekt tot realisering van de bestemming en gebruik dat voortvloeit uit het normale dagelijkse gebruik en onderhoud dat ingevolge de bestemming is toegestaan; een gebruik van gronden als paardenbak; een gebruik voor (detail)handel; een gebruik voor een kleinschalig kampeerterrein, groepskampeerterrein en/of natuurkampeerterrein; een gebruik voor motor-, w ater- en modelvliegtuigsport; een gebruik van de gronden en gebouw en ten behoeve van een seksinrichting.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 20 van 24

Art ikel 11 11.1

Algemene aanduidingsregels

Vrijwaringszo ne - landschappelijke waarde

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijw aringszone - landschappelijke w aarde' dienen niet te w orden beschouw d als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, dan w el zoals het artikel luidt indien sprake is van een w etsw ijziging betreffende vergunningsvrij bouw en op het erf na vaststelling van dit bestemmingsplan.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 21 van 24

Art ikel 12 12.1

Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingsregels

Bij omgevingsvergunning kan w orden afgew eken van: a. b.

c.

d.

e.

de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; de bestemmingsbepalingen met het oog op de aanpassing aan de w erkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet w ordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet w orden geschaad en de afw ijking gew enst en noodzakelijk w ordt geacht voor de juiste verw ezenlijking van het plan; de bestemmingsbepalingen en toegestaan dat de grenzen van het bouw vlak naar de buitenzijde w orden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. schotelantennes; 3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 4. (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de (verlengde) bouw vlakgrens met niet meer dan 1,50 m w ordt overschreden; het aanbrengen van w ijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bouw grenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, mits het w ijzigingen betreft w aarbij geen belangen van derden onevenredig w orden geschaad, dan w el correctie van afw ijkingen of onnauw keurigheden op de verbeelding.

De afw ijking mag ten hoogste 2 m bedragen; het oprichten van bouw w erken voor doeleinden van openbaar nut met een oppervlakte, voor zover het een gebouw betreft, van maximaal 25 m2 en een maximale goothoogte van 3 meter.

12.2

Afwegingskader

De in artikel 12.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts w orden verleend, indien geen onevenredige afbreuk w ordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f.

het straat- en bebouw ingsbeeld; de w oonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de sociale en/of externe veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 22 van 24

Art ikel 13 13.1

Overige regels

Parkeerno rmen

Op dit bestemmingsplan is naast het bepaalde in dit bestemmingsplan tevens het bepaalde in het bestemmingsplan 'Parkeernormen' van toepassing.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 23 van 24

Hoofdst uk 4 Overgangs- en slot regels Art ikel 14 14.1 a.

b.

c.

b.

c.

d.

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouw w erk dat op het tijdstip van inw erkingtreding van het bestemmingsplan aanw ezig of in uitvoering is, dan w el gebouw d kan w orden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouw en, en afw ijkt van het plan, mag, mits deze afw ijking naar aard en omvang niet w ordt vergroot, 1. gedeeltelijk w orden vernieuw d of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel w orden vernieuw d of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouw en w ordt gedaan binnen tw ee jaar na de dag w aarop het bouw w erk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afw ijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouw w erk als bedoeld onder a. met maximaal 10%. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouw w erken die w elisw aar bestaan op het tijdstip van inw erkingtreding van het plan, maar zijn gebouw d zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.2 a.

Overgangsrecht

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouw w erken dat bestond op het tijdstip van inw erkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag w orden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afw ijking naar aard en omvang w ordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inw erkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar w ordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd w as met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

pagina 24 van 24

Art ikel 15

Slot regel

Deze regels kunnen w orden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Riebroeksew eg 35'.

Gemeente Ermelo

Riebroekseweg 35 - vastgesteld

Heeft u naar aanleiding van de inhoud nog vragen,

Raadhuisplein 2

dan kunt u zich richten tot...

www.ermelo.nl

Postbus 500 3850 AM Ermelo t

0341 56 73 21

f

0341 56 73 69

e

gemeente@ermelo.nl

i

www.ermelo.nl