Document · PDF

Rapportage e250029402

Gemeenteraad 25 juni 2025, gemeente ErmeloBij agendapunt: Lijst ingekomen stukken raad 25 juni 20256.374 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Rapportage woonruimteverdeling 2024 15 april 2025 – definitief

Inhoud 1.

Samenvatting ............................................................................................................................................. 3

Inleiding en leeswijzer ............................................................................................................................... 5 Inkomens en huurprijzen............................................................................................................................... 6

Trends in de regio Noord-Veluwe ............................................................................................................. 7

Het klantperspectief: woningzoekenden .................................................................................................. 8 Slaagkansen woningzoekenden..................................................................................................................... 9 Inschrijftijd aanbodmodel ........................................................................................................................... 11 Urgentieregeling .......................................................................................................................................... 12 Voorrangsregelingen ................................................................................................................................... 13

Het woningperspectief: verhuringen....................................................................................................... 15 Verhuringen vanuit verschillende perspectieven........................................................................................ 15 Verhuisbewegingen ..................................................................................................................................... 18

Verdeling naar inkomen en huishoudgrootte ......................................................................................... 21

Verhuurbaarheid op basis van de marktscore ........................................................................................ 22 Marktscore vanuit verschillende perspectieven ......................................................................................... 22 Weigeringsredenen ..................................................................................................................................... 24

Bijlagen .................................................................................................................................................... 25 A. Cijfers per corporatie (alle verhuringen) ................................................................................................. 25 B. Cijfers per gemeente (alle verhuringen) ................................................................................................. 27 C. Gebruik website en app........................................................................................................................... 29 D. Definities ................................................................................................................................................. 31

1. Samenvatting Steeds meer woningzoekenden We zien de druk op de woningmarkt verder toenemen. Net als voorgaande jaren neemt het aantal actief woningzoekenden toe en reageren zij vaker op woningadvertenties. De afvlakking die we voorgaande jaren zagen in het aantal actief woningzoekenden is weg, het aantal is verder gestegen in 2024. Ondanks dat er wat meer woningen vrijkwamen in 2024 zien we de slaagkans daarom verder dalen. De grootste groep woningzoekenden zijn eenpersoonshuishoudens met een laag inkomen. Van de actief woningzoekenden is 63% alleenstaand.

Slaagkans laagste inkomensgroep gedaald Corporaties doen veel om hun woningen betaalbaar te houden. Het aantal nieuw verhuurde woningen onder de eerste aftoppingsgrens bedroeg 60% van het totale woningaanbod. De slaagkans van de laagste inkomensgroep (tot minimum inkomen) is met 10,9% het hoogst, maar deze is behoorlijk afgenomen ten opzichte van 2023. De slaagkansen van de andere inkomensgroep zijn redelijk gelijk gebleven. De totale slaagkans is verder afgenomen.

Slaagkansen blijven dalen ook in andere regio’s

Grafiek 1a

Ook in andere regio’s zien we de slaagkansen afnemen. Op de Noord-Veluwe was de slaagkans een aantal jaren vrij stabiel, mede door de bouw van nieuwe woningen. In 2024 werd weliswaar iets meer gebouwd dan in 2023, maar het aantal actief woningzoekenden steeg opnieuw, met dalende slaagkansen als gevolg.

Gemiddelde inschrijftijd steeg ten opzichte van het vorige jaar De gemiddelde inschrijftijd van woningzoekenden die een woning vonden is weer gestegen van 12,7 naar 14,3 jaar. Gekeken over de jaren is de gemiddelde inschrijftijd van de regulier woningzoekende redelijk stabiel. Terwijl het aantal actief woningzoekenden blijft toenemen. Het aantal woningen dat verloot werd, nam verder af van 15% in 2021 naar minder dan 9% in 2024. Dat is slecht nieuws voor spoedzoekers met weinig inschrijftijd.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 3

Verhuringen met voorrang Het aantal verhuringen aan urgent woningzoekenden is in vergelijking met de voorgaande verslagperioden toegenomen. Deze toename is in 2024 geheel toe te schrijven aan stadvernieuwingsurgenten. Statushouders zijn de laatste 4 jaar de grootste groep die bemiddeld wordt. In 2024 ging 9% van alle (opnieuw) verhuurde woningen naar statushouders t.o.v. 12% in 2023.

Toetreding Woonzorg Nederland In juli trad Woonzorg Nederland toe tot de regio met 192 seniorenwoningen. Voor hun woningzoekenden werd een (tijdelijke) voorrangsregeling bedacht, omdat zij anders door hun geringe inschrijftijd geen kans meer zouden maken op een woning. Van de 10 woningen die Woonzorg via Huren Noord-Veluwe verhuurde, werden er 7 met deze voorrang verhuurd.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 4

2. Inleiding en leeswijzer Sinds 1 juli 2016 werken deltaWonen, Omnia Wonen, UWOON en Woningstichting Putten nauw samen op het gebied van de woonruimteverdeling op de Noord-Veluwe. Het gaat hierbij om het aanbod van de corporaties in de gemeenten Elburg, Ermelo, Harderwijk, Nunspeet, Oldebroek en Putten. Op 11 juli trad Woonzorg Nederland toe tot de regio met 192 seniorenwoningen. Deze rapportage gaat over de periode van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2024. We blikken ook terug op voorgaande jaren. Daarmee kunnen we ontwikkelingen van de woningmarkt op de Noord-Veluwe in beeld brengen. We beginnen met een samenvatting van de belangrijkste trends en werken dit nader uit in de andere hoofdstukken.

Slaagkansen In deze rapportage worden in een aantal tabellen slaagkansen gepresenteerd. Slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden. Een voorbeeld: In de regio Noord-Veluwe zijn in 2023 in totaal 964 woningen verhuurd. In totaal waren er 8.743 woningzoekenden actief. Dat maakt de slaagkans 964/8.743 = 11,0%. Onder een actief woningzoekende wordt verstaan: Iemand die ingeschreven is bij Huren Noord-Veluwe en in de betreffende periode ten minste 1x op een geadverteerde woning heeft gereageerd. Vergelijking van slaagkansen vereist inzicht in de wijze waarop deze tot stand komen. Een woningzoekende die bijvoorbeeld in meerdere gemeenten reageert op een woning, komt in de tabellen in elk van die gemeenten voor als actief woningzoekende. Bij de bepaling van de totale hoeveelheid actief woningzoekenden, komt deze persoon slechts één keer voor.

Slaagkansen per gemeente Ook bij de interpretatie van slaagkansen per gemeente is het van belang nauwkeurig te bepalen over welke slaagkansen het gaat. Daarbij zijn er drie mogelijkheden, deze zie je terug in deze rapportage:  Slaagkans van inwoners van gemeente X op een woning in de regio  Slaagkans van alle woningzoekenden op een woning in de gemeente X  Slaagkans van woningzoekenden uit de gemeente X op een woning in de gemeente X

Toelichting cijfers en DOMIS De cijfers in de jaarrapportage zijn gebaseerd op de database afkomstig uit het WBS van Huren NoordVeluwe. Het betreft een momentopname. Wijzigingen in het WBS zijn altijd van invloed op de database en kunnen daarmee ook effect hebben op de cijfers zoals in de jaarrapportage gepresenteerd worden. Dit betekent dat de cijfers over T-2 (voorgaand verslagjaar) niet altijd één-op-één overeen zullen komen in de huidige en voorgaande jaarrapportage. Logischerwijs zullen er geen grote wijzigingen meer plaatsvinden, omdat verwacht mag worden dat het verslagjaar administratief is afgesloten zodra de jaarrapportage wordt opgemaakt. Toch komt het regelmatig voor dat bijvoorbeeld advertenties die zijn gepubliceerd in het verslagjaar alsnog worden geannuleerd. Dit kan effect hebben op het aantal actieven of aantal reacties per advertentie. Het doel van de jaarrapportage is om trends te analyseren en inzicht te geven over woonruimteverdeling in het verslagjaar. Nadere gegevens zijn altijd op te vragen uit DOMIS0 dat Enserve voor de corporaties op de Noord-Veluwe heeft ingericht. De definities van de begrippen zoals ze in deze rapportage worden gebruikt, zijn ook te vinden in DOMIS. Met de overgang naar de nieuwe versie van DOMIS kunnen er kleine verschillen bestaan ten opzichte van de cijfers uit de voorgaande jaarrapportages.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 5

Inkomens en huurprijzen In deze rapportage worden bij inkomens- en huurprijzen geen bedragen genoemd. Dit is bewust gedaan omdat de grenzen van de inkomens- en huurprijsklassen jaarlijks worden aangepast. Om de positie van de diverse inkomensgroepen en woningen naar huurprijs in diverse jaren te kunnen vergelijken worden daarom de omschrijvingen van de klassen gehanteerd i.p.v. bedragen. Elk jaar worden de grenzen van de diverse groepen aangepast. Voor de diverse verslagperioden gelden de volgende grenzen:

Inkomensgrenzen 2023

1 persoon geen AOW

1 persoon AOW

2 of meer personen 2 of meer personen geen AOW AOW

Tot minimum inkomen

€ 19.375

€ 20.500

€ 25.225

€ 27.275

Min. Inkomen - grens doelgroep (passend toewijzen grens)

€ 19.376 € 25.475

€ 20.501 € 25.075

€ 25.226 € 34.575

€ 27.276 € 33.800

€ 25.476

€ 25.076

€ 34.576

€ 33.801

€ 44.035

€ 48.625

Vanaf € 44.036

Vanaf € 48.626

Grens doelgroep – DAEB-grens DAEB-grens en meer

2024

1 persoon geen AOW

1 persoon AOW

2 of meer personen 2 of meer personen geen AOW AOW

Tot minimum inkomen

€ 20.700

€ 22.025

€ 26.975

€ 29.325

Min. Inkomen - grens doelgroep (passend toewijzen grens)

€ 20.701 € 27.725

€ 22.026 € 27.225

€ 26.976 € 37.625

€ 29.326 € 36.675

€ 27.726

€ 27.226

€ 37.626

€ 36.676

€ 47.699

€ 52.671

Vanaf € 47.700

Vanaf € 52.672

1e aftoppingsgrens

2022 € 633,25

2023 € 647,19

2024 € 650,43

2e aftoppingsgrens

€ 678,66

€ 693,60

€ 697,07

Liberalisatiegrens

€ 763,47

€ 808,06

€ 879,66

Grens doelgroep – DAEB-grens DAEB-grens en meer

Huurprijsgrenzen

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 6

3. Trends in de regio Noord-Veluwe

Grafiek 3a

Grafiek 3b

Het aantal actief woningzoekenden blijft stijgen. Een toename van bijna 3.000 woningzoekenden ten opzichte van 2020.

Meer woningzoekenden zorgden voor flink meer reacties per advertentie. Een toename van 40% ten opzichte van 2023.

Grafiek 3c

Grafiek 3d

Het aantal woningen dat verhuurd werd, nam iets toe in 2024. Van deze 972 verhuringen werden er 19 in de vrije sector verhuurd. Er is meer nieuwbouw opgeleverd dan in 2023.

De gemiddelde slaagkans nam verder af. De vraag (actief woningzoekenden) steeg harder dan het aanbod. Een trend die we in andere regio’s ook zien.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 7

4. Het klantperspectief: woningzoekenden Vanaf 1 juli 2016 maken de vier samenwerkende corporaties gebruik van één website voor hun woningzoekenden en woningaanbod. En in juli 2024 sloot Woonzorg Nederland zich hierbij aan. Op 1 januari 2025 stonden er in totaal 36.313 huishoudens ingeschreven binnen de regio Noord-Veluwe. Al deze mensen kunnen, al dan niet met voorrang of urgentie, reageren op de woningen die de corporaties aanbieden op www.hurennoordveluwe.nl.

Grafiek 4a en b

Bijna 10.000 (28%) van de ruim 36.000 ingeschreven woningzoekenden was in 2024 actief op zoek, door ten minste eenmaal op een woningadvertentie te reageren. Vanaf 2017 tot en met 2024 steeg het aantal actief woningzoekenden met bijna 100%. Het aantal actief woningzoekenden steeg verhoudingsgewijs harder dan het aantal ingeschreven woningzoekenden. Steeds meer mensen zijn op zoek naar een (andere) sociale huurwoningen.

Tabel 4a

Woningzoekenden die meer dan 10 keer gereageerd hebben op een advertentie vormen de grootste groep (ruim 40%). Het lijkt voor de hand te liggen om aan te nemen dat woningzoekenden die maar één of enkele keren gereageerd hebben specifiek op zoek zijn naar juist die ene woning. In dat geval zouden deze woningzoekenden kunnen worden gekwalificeerd als kwaliteitszoekers. Dit is echter lang niet altijd het geval. Veel van deze woningzoekenden zijn pas aan het einde van de verslagperiode actief geworden en zoeken naar verwachting in 2025 verder.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 8

Slaagkansen woningzoekenden De slaagkansen van de woningzoekenden zijn vanuit verschillende perspectieven bekeken.

Slaagkans naar herkomst over 2 jaar

Tabel 4b

Deze tabel laat de verdeling van slaagkansen naar herkomst woningzoekende (per gemeente) zien. Woningzoekenden uit Harderwijk hadden de grootste slaagkans, op de voet gevolgd door Oldebroek en Ermelo. Zowel in Harderwijk als in Ermelo zijn nieuwe woningen opgeleverd. Ook in Elburg werden nieuwe woningen opgeleverd, desondanks nam hier de slaagkans af ten opzichte van 2023. De woningzoekenden van buiten de regio hebben (net als voorgaande jaren) de laagste slaagkans. Deze is verder afgenomen. Een verklaring van deze lage slaagkans is, dat actief woningzoekenden van buiten de regio korter staan ingeschreven, waardoor hun kansen lager zijn.

Slaagkans naar inkomen over 2 jaar

Tabel 4c

De slaagkans van de eerste inkomensgroep (tot minimum inkomen) is met 10,9% het hoogst, maar deze is behoorlijk afgenomen ten opzichte van 2023. De slaagkansen van de andere inkomensgroep zijn redelijk gelijk gebleven. In alle inkomensgroepen groeit het aantal actieven in 2024. Een verklaring voor de afgenomen slaagkans van de minimum inkomensgroep is lastig te geven. Ze kunnen op dezelfde woningen reageren als de 2e inkomensgroep en de 3+ huishoudens uit de 3e groep, waarvan de slaagkansen dus redelijk gelijk bleven. Mogelijke is in de 1e groep de gemiddelde inschrijftijd afgenomen en maken ze daarmee minder kans. Ook zijn het vaker 1- en 2 persoon huishoudens die minder kans maken op woningen met voorrang op basis van huishoudgrootte (3 of meer personen).

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 9

Grafiek 4c

In bovenstaande grafiek is goed te zien dat (ondanks de lagere slaagkans) bijna 47% van de woningen in 2024 aan woningzoekenden met een minimum inkomen zijn verhuurd. Aan de groep tot grens passend toewijzen werd 65% van de woningen verhuurd en 94% van de woningen werd aan de doelgroepen voor sociale huur verhuurd.

Slaagkans naar leeftijd over 2 jaar

Tabel 4d

Er is een lineair verband tussen de leeftijd en slaagkans. Wie ouder is, staat vaak langer ingeschreven als woningzoekende en heeft daardoor meer kans op een woning. De 75-plussers hebben de grootste slaagkans en hun slaagkans is toegenomen ten opzichte van 2023. Dit laatste geldt ook voor de groep van 65 t/m 74 jaar. Bij alle andere leeftijdsgroepen zien we een afname van de slaagkans, deze afname is het grootst bij de woningzoekenden t/m 29 jaar. De gemiddelde slaagkans van 55-plussers nam jarenlang af, in 2019 was deze 24%. Ze daalde naar 17,2% in 2023 en is weer gestegen naar 19,5% in 2024. Mogelijk heeft de doorstroomvoorrang senioren (zie ook pagina 13) deze daling tot stilstand gebracht, door meer woningen (ook zonder leeftijdslabel, maar met voorrang) aan deze groep aan te bieden.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 10

Slaagkans naar huishoudgrootte over 2 jaar

Tabel 4e

Van de actief woningzoekenden is 63% alleenstaand. Minder dan 1% van de actief woningzoekenden heeft een huishoudgrootte van 6 of meer personen. De slaagkansen naar huishoudgrootte liggen t/m 4 personen dicht bij elkaar. Huishoudens met zeven personen of meer hadden de grootste slaagkans, maar deze groep is zeer beperkt in aantal. Ook kan dit een bemiddelingen zijn van een groot gezin via Veilig thuis.

Inschrijftijd aanbodmodel Inschrijftijd is de periode dat een woningzoekenden zich heeft ingeschreven totdat hij de woning betrekt. In de tabel hieronder staat per gemeente en woningtype de gemiddelde inschrijftijd voor alle 647 woningen die op basis van inschrijftijd (aanbodmodel) verhuurd zijn. Deze gemiddelde inschrijftijd is 14,3 jaar.

Gemiddelde inschrijftijd aanbodmodel naar woningtype en gemeente

Tabel 4f

In de regio heeft de etagewoning met lift in 2024 de langste gemiddelde inschrijftijd. Deze woningen worden vaak aan 55-plussers verhuurd. Voor de bovenwoning en etagewoning zonder lift is de inschrijftijd het kortst. Op deze woningen reageren vaak starters en zij staan gemiddeld korter ingeschreven. In de grafiek zie je de gemiddelde inschrijftijd van reguliere woningzoekenden in de tijd, exclusief urgenten en woningzoekenden met voorrang. De gemiddelde inschrijftijd van regulier woningzoekenden is na een jaar van daling gestegen naar 14,8.

Grafiek 4d

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 11

Terwijl het aantal actief woningzoekenden blijft toenemen, is de gemiddelde inschrijftijd van de regulier woningzoekende over de tijd redelijk stabiel. Er zijn er verschillende voorrangsregelingen waardoor woningzoekenden met een kortere inschrijftijd ook een kans maken. Desondanks blijft het in de regio Noord-Veluwe, voor woningzoekenden die kort staan ingeschreven, moeilijk om een woning te krijgen via het aanbodmodel. Zij zijn aangewezen op woningen die verloot worden. Een lange inschrijftijd betekent niet dat woningzoekenden ook lang hebben moeten zoeken naar een woning. Veel woningzoekenden hebben zich in het verleden uit voorzorg ingeschreven. Daarbij komt dat doorstromers hun woonduur mochten gebruiken als inschrijftijd. De zoektijd, de tijd vanaf de eerste reactie tot het vinden van een woning, is bijna altijd veel korter. Binnen het aanbodmodel is dit 1,7 jaar en binnen het lotingsmodel 1,4 jaar.

Urgentieregeling Het is mogelijk om in de regio Noord-Veluwe een urgentieverklaring te verkrijgen op grond van een medische, financiële of sociale noodsituatie. Daarnaast kunnen corporaties aan woningzoekenden een stadsvernieuwingsurgentie verlenen. Op basis van deze urgentieverklaringen kunnen woningzoekenden zelf reageren op gepubliceerde woningen en krijgen zij voorrang bij de toewijzing ervan. In onderstaande tabel is weergegeven hoe vaak een woningzoekende met een urgentieverklaring een woning heeft verkregen in de diverse gemeenten. Een beperkt deel van deze groep vond niet een woning door zelf te reageren op het woningaanbod, maar werd bemiddeld. Deze cijfers staan in het volgende hoofdstuk.

Verhuringen aan de diverse groepen urgent woningzoekenden per gemeente Financieel Elburg

Medisch

Sociaal

Als % van totaal urgenten

Stadsvernieuwing Totaal

13%

18%

Harderwijk

42%

Nunspeet

12%

136

100%

Ermelo

Oldebroek Putten

Totaal Tabel 4g

8 22

De meeste urgenties (bijna de helft) werden afgegeven aan mensen met een social noodsituatie, zoals dreigende dakloosheid. Het merendeel van de urgent woningzoekenden die een woning vond in 2024 kwam uit een van de regiogemeentes. Acht urgenten kwamen van buiten de regio in 2024.

Verhuringen aan urgenten ten opzichte van alle verhuringen (vanaf 2017) Verhuringen aan urgenten

Alle verhuringen

% van totaal

2017

939

9,3%

2018

114

852

13,4%

2019

102

938

10,9%

2020

118

1.039

11,4%

2021

126

1.039

12,1%

2022

101

906

11,1%

2023

101

964

10,5%

2024

136

972

14,0%

Tabel 4h

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 12

Het aantal verhuringen aan urgent woningzoekenden is in vergelijking met de voorgaande verslagperioden iets toegenomen, zowel in absolute aantallen als in verhouding tot het totaal aantal verhuringen. Deze stijging wordt veroorzaakt door een groter aantal stadvernieuwingsurgenten dan in de andere jaren.

Voorrangsregelingen De regio kent 2 voorrangsregelingen ter bevordering van doorstroming: voorrang voor senioren en voorrang op basis van gezinsgrootte. Onder bepaalde voorwaarden krijgen senioren voorrang om door te stromen naar een beter passende woning. En op een deel van de woningen krijgen meer persoons huishoudens voorrang (bezettingsnorm). Beide regelingen hebben tot doel het zo goed mogelijk benutten van de woningvoorraad en mensen passend huisvesten. Daarnaast kent de regio sinds dit jaar een nieuwe (tijdelijke) voorrangsregeling voor de voormalig woningzoekenden van Woonzorg Nederland. Deze woningzoekenden krijgen voorrang op een deel van de woningen van Woonzorg Nederland omdat zij anders door hun geringe inschrijftijd geen kans meer zouden maken op een woning.

Verhuringen sociale huurwoningen met doorstroomvoorrang senioren

Tabel 4i

We zien dat in deze verslagperiode 46% van de woningen, die worden geadverteerd met doorstroomvoorrang, ook zijn verhuurd aan een woningzoekende met deze voorrang. Daarnaast zien we dat er ook woningzoekenden zijn met doorstroomvoorrang, die een nieuwe woning vonden zonder deze voorrang. Het zijn vooral etagewoningen met lift die aan deze groep worden verhuurd. De cijfers laten niet zien of deze mensen ook zonder de voorrang zouden zijn verhuisd.

Verhuringen sociale huurwoningen met bezettingsnorm

Tabel 4j

Bij 13% van de advertenties is sprake van een bezettingsnorm en het merendeel (85%) betreft voorrang voor een huishouden van minimaal 3 personen. Het merendeel van deze woningen wordt vervolgens ook verhuurd aan een huishouden met 3 of meer personen. De totalen in bovenstaande tabel kunnen niet worden opgeteld omdat er tot voor kort zowel ‘voorrang voor gezin’ als een minimaal aantal personen kon worden opgevoerd in 1 advertentie.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 13

Verhuringen met voorrang Woonzorg Nederland Woonzorg Nederland heeft 10 woningen in de 2e heft van 2024 verhuurd via Huren Noord-Veluwe. Daarvan zijn er 7 verhuurd met voorrang voor een voormalige woningzoekende van Woonzorg Nederland.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 14

5. Het woningperspectief: verhuringen Woningen op de website van Huren Noord-Veluwe worden verhuurd op basis van de langste inschrijftijd of via loting. Daarnaast wordt een aantal woningen bemiddeld. Met deze woningen wordt dus niet geadverteerd. Alle woningen worden wel verantwoord op de website. In dit hoofdstuk worden de verhuurde woningen op basis van een aantal kenmerken vergeleken. Ook worden verhuisbewegingen in beeld gebracht.

Verhuringen vanuit verschillende perspectieven Verhuringen naar huurprijs over 2 jaar

Tabel 5a

Bovenstaande tabel laat een afname zien in 2024 ten opzichte van 2023 van het aantal woningen dat verhuurd werd onder de kwaliteitskortingsgrens. Het aantal verhuringen in de 2e en 3e prijsklasse nam juist toe. (Het tweehurenbeleid is verwerkt in bovenstaande tabel.)

Grafiek 5a

Bijna 60% van het woningaanbod had een huur onder de eerste aftoppingsgrens. Het aandeel vrijesectorwoningen is zeer beperkt: 2%.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 15

Verhuringen naar woningtype over 2 jaar

Tabel 5b

Van alle (op)nieuw verhuurde woningen staat de eengezinswoning met ruim 40% weer op de eerste plaats.

Verhuringen naar aantal slaapkamers over 2 jaar

Tabel 5c

Ruim twee derde van de (opnieuw) verhuurde woningen heeft 2 of meer slaapkamers. Dit sluit goed aan bij de uitkomst van woonwensenonderzoek. Veel mensen wonen het liefst in een woning met minimaal 2 slaapkamers.

Verhuringen naar gemeente over 2 jaar

Tabel 5d

Ten opzichte van de vorige verslagperiode werden er in Elburg, Ermelo en Harderwijk meer woningen verhuurd. Dit zal voornamelijk door nieuwbouw komen (zie verderop in dit hoofdstuk). Nieuwbouw zorgt niet alleen voor extra woningen, maar ook voor doorstroming. In Nunspeet werden in 2023 nieuwbouwwoningen opgeleverd en in 2024 niet, dat verklaart de daling.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 16

Verhuringen naar model over 2 jaar

Tabel 5e

Met de meeste woningen (647) werd geadverteerd op de website. 24% haalde de website niet en werd bemiddeld. Het aandeel loting daalde nog iets verder ten opzichte van de vorige verslagperiodes naar ruim 8%. Nieuwbouw wordt soms apart geregistreerd. Het gaat hier om verzameladvertenties, die tot meerdere verhuringen leiden. Een deel van nieuwbouw werd echter verhuurd via reguliere advertenties.

(Directe) bemiddeling in de tijd Woningen kunnen om verschillende redenen bemiddeld worden. In onderstaande tabel staan de bemiddelingsredenen naar aantallen in de tijd. als % van alle 2024 verhuringen 2024

Directe bemiddeling

2020

2021

2022

2023

Bijzondere toewijzing

Centrale uitgang

Medische indicatie

Stadsvernieuwing

Statushouders

Urgentie sociaal

Woningruil

118 8

Woonwagenstandplaats Zorgindicatie

Totaal

135

223

212

206

235

24%

Tabel 5f

Statushouders zijn de laatste 4 jaar de grootste groep die bemiddeld wordt. In 2024 ging 9% van alle (opnieuw) verhuurde woningen naar statushouders, in 2023 was dit 12%. De toename van woningruil komt voor een groot deel door UWOON, zij gingen van 1 woningruil in 2023 naar 20 in 2024 (en hebben nog niet alle woningruil in 2024 geregistreerd).

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 17

Verhuisbewegingen In deze paragraaf wordt verder ingegaan op de verhuisbewegingen tussen de verschillende gemeentes en de herkomst van nieuwe huurders.

Herkomst nieuwe huurders per gemeente In de linkerkolom van onderstaande tabellen zie je de herkomst van de nieuwe huurders, in de kolomkoppen zie je de gemeente waar de woning staat.

Tabel 5g

Tabel 5h

Bovenstaande tabel laat zien dat minste verhuringen aan woningzoekenden uit de eigen gemeente in Nunspeet (47%) waren. In Harderwijk waren 265 van de 357 verhuringen aan een Harderwijker (74%). Uit de rest van Nederland kwamen 114 (12%) nieuwe huurders. Als je deze groep naar model uitsplitst dan zie je een andere verhouding tussen de modellen dan bij de hele groep nieuwe huurders: Model

Verhuringen huurders % buiten de regio

Aanbodmodel

43%

Bemiddeling

35%

Lotingmodel

21%

Direct te huur

114

100%

Eindtotaal Tabel 5i

Van de 114 woningen verhuurt aan huurders van buiten de regio, is 35% via bemiddeling toegewezen (totaal is 24% bemiddeld). Van deze 40 woningen zijn 28 aan een statushouder toegewezen.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 18

Wie niet bemiddeld werd en toch van buiten de regio kwam, vond minder vaak via inschrijftijd een woning, dan woningzoekenden van binnen de regio. Woningzoekenden van buiten de regio hebben minder inschrijftijd opgebouwd. Deze groep zoekt en vindt vaker een woning via loting.

Herkomst huurder Buiten de regio Harderwijk Ermelo Elburg Oldebroek Nunspeet Putten Totaal Tabel 5j

Percentage verhuringen lotingsmodel 28% 27% 15% 10% 9% 7% 4% 100%

Kijk je enkel naar de vehuringen via het lotingsmodel, dan komt 28% van de nieuwe huurders van buiten de regio. Dit betekent niet dat deze mensen geen binding hebben met de regio. Het kunnen bijvoorbeeld ook jongeren zijn die weer terugkeren naar de regio vanuit elders in Nederland.

Verhuringen inwoners eigen gemeente Door de jaren heen zie je het aandeel vehuringen (alle modellen) aan woningzoekenden in de eigen woongemeente varieert, dit hangt ook samen met het aantal mutaties en/of nieuwbouw in de betreffende gemeente. Alle verhuringen

Verhuring aan woningzoekenden uit de eigen gemeente

Herkomst huurder

2020

2021

2022

2023

2024

Elburg

52%

39%

53%

54%

Ermelo

61%

56%

62%

45%

54%

Harderwijk

70%

72%

69%

64%

74%

Nunspeet

51%

57%

46%

47%

Oldebroek

64%

41%

43%

52%

54%

Putten

59%

45%

66%

59%

49%

Tabel 5k

Het gemiddelde over de jaren ligt in alle gemeenten rond of boven de 50%. En in Harderwijk ruim boven de 60%. Dit betreft alle verhuringen (aanbodmodel, bemiddeling en lotingsmodel). Het aandeel verhuringen aan inwoners van de eigen gemeente ligt binnen het aanbodmodel in alle gemeenten wat hoger zoals in de volgende tabel te zien is. Aanbodmodel

Verhuring aan woningzoekenden uit de eigen gemeente

Herkomst huurder

2020

2021

2022

2023

2024

Elburg

58%

60%

51%

58%

55%

Ermelo

72%

64%

70%

54%

58%

Harderwijk

75%

77%

74%

65%

74%

Nunspeet

58%

69%

51%

50%

51%

Oldebroek

73%

45%

53%

58%

61%

Putten

69%

47%

75%

66%

56%

Tabel 5l

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 19

Nieuwbouw In de verslagperiode werden 117 nieuwbouwwoningen opgeleverd door UWOON, merendeels appartementen. Het aantal nieuwbouwwoningen was meer dan in 2023, maar minder dan in de jaren ervoor. Woningtype

2020

Appartement met lift

2021

2022

2023

2024

143

Appartement zonder lift

Eengezinswoning

118

Totaal

130

233

139

117

Tabel 5m

Er werden 3 nieuwe complexen opgeleverd in de gemeenten Elburg, Ermelo en Harderwijk. Gemeente Elburg

2020

2021

2022

2024 32

Ermelo

Harderwijk

118

Nunspeet

2023

41 24

Oldebroek

Putten

Eindtotaal

130

233

139

117

Tabel 5n

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 20

6. Verdeling naar inkomen en huishoudgrootte In dit hoofdstuk worden de verhuringen in 2024 bekeken naar inkomen en huishoudgrootte.

Relatie inkomen en huurprijs De volgende tabel laat de relatie zien tussen de huurprijs en het inkomen van de nieuwe huurder.

Tabel 6a

Van de nieuwe huurders heeft 43% een inkomen tot het minimum, dit zijn veelal eenpersoonshuishoudens. De effecten van passend toewijzen zijn duidelijk te zien: huurders met een inkomen tot de DAEB-grens huurden voornamelijk woningen onder de tweede aftoppingsgrens. De mensen met een hoger inkomen hebben juist de meeste woningen gekregen met een huurprijs boven de 2e aftoppingsgrens. (Het 2-hurenbeleid van UWOON is verwerkt in de tabel.)

Relatie huishoudgrootte en aantal kamers In de volgende tabel wordt de relatie tussen het aantal kamers van de woning en de huishoudgrootte van de nieuwe huurder in beeld gebracht.

Tabel 6b

Er is een verband te zien tussen aantal kamers en huishoudgrootte, maar dit verband is zeker niet lineair. De eenpersoonshuishoudens krijgen zowel absoluut als relatief veel woningen met twee of minder slaapkamers. Dat is ook logisch. Zij zijn de grootste groep en ze kunnen makkelijker genoegen nemen met een kleinere woning.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 21

7. Verhuurbaarheid op basis van de marktscore De verhuurbaarheid van de woningen wordt in deze paragraaf weergegeven op basis van de marktscore. De marktscore wordt hierbij bepaald door het aantal reacties dat op een woning binnenkomt te delen door de positie van de nieuwe huurder op de kandidatenlijst. Hierdoor ontstaat een getal dat een indicatie geeft van het aantal kandidaten voor de woning dat daadwerkelijk de woning zou hebben willen en mogen huren. Een voorbeeld. Stel op een woning reageren 100 mensen. Kandidaat 2 accepteert de woning. De marktscore bedraagt dan voor deze woning 50. Het gemiddelde aantal reacties op een woningadvertentie was in de verslagperiode 223 (2023: 177). Er is opnieuw sprake van een stijging. Had geen enkele woningzoekende een woning geweigerd en waren dus alle woningen verhuurd aan de eerste kandidaat, dan was de marktscore 223 geweest. Omdat niet elke eerste kandidaat de woning geaccepteerd heeft, is de gemiddelde marktscore lager namelijk 171.

Marktscore in vergelijking met andere regio’s Marktscore 2020

2021

2022

2023

2024

Noord-Veluwe

101

114

171

Stedendriehoek

112

116

130

Thuiskompas (Drenthe)

Tabel 7a

De marktscore van de Stedendriehoek, regio Apeldoorn, had die van Noord-Veluwe in 2023 ingehaald. In 2024 is dit weer omgekeerd, de marktscore is in de Noord-Veluwe veel harder gestegen dan in de Stedendriehoek. In Drenthe, waar we sinds april 2020 gegevens van beschikbaar hebben, is de marktscore lager en de laatste jaren stabiel. De druk op de woningmarkt is daar duidelijk minder groot, al kan dit per gemeente natuurlijk verschillen.

Marktscore vanuit verschillende perspectieven In deze paragraaf wordt de marktscore van de regio over de jaren vanuit verschillende invalshoeken bekeken.

Marktscore naar huurprijs 2020

2021

2022

2023

2024

1. t/m 1e aftoppingsgrens

101

165

2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens

115

211

3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens

108

168

154

4. boven huurtoeslaggrens

Totaal

101

114

171

Tabel 7b

Tot 2022 zagen we een duidelijk verband tussen de marktscore en de huurprijs. Hoe duurder de woning, hoe lager de score. Voor woningen boven de huurtoeslaggrens geldt dat nog steeds. Deze woningen worden makkelijk verhuurd zolang er voldoende vraag is. Waarom is de marktscore van de woningen tussen de 2e aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens toegenomen sinds 2022? Waarschijnlijk omdat het aantal actief woningzoekenden met een inkomen boven de grens passend toewijzen is toegenomen. Zij kunnen alleen reageren op woningen boven de 2e aftoppingsgrens. Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 22

Marktscore naar woningtype 2020

2021

2022

2023

2024

Benedenwoning

141

Bovenwoning

125

Eengezinswoning

108

128

154

223

Etagewoning met lift

124

Etagewoning zonder lift

149

Totaal

101

114

171

Tabel 7c

Ondanks het feit dat meeste woningzoekenden alleenstaanden zijn, heeft de eengezinswoning de hoogste marktscore. Deze stijgt sinds 2023 zelfs bovengemiddeld. Vraag je het aan de woningzoekende, dan wil hij het liefste een grondgebondenwoning.

Marktscore naar aantal slaapkamers 2020

2021

2022

2023

2024

0 slaapkamers

1 slaapkamer

109

2 slaapkamers

115

110

159

3 slaapkamers

142

145

165

245

4+ slaapkamers

104

102

123

154

196

Totaal

101

114

171

Tabel 7d

Woningen met weinig slaapkamers scoren onder het gemiddelde, ondanks dat het grootste deel van de woningzoekenden bestaat uit 1- en 2-persoonshuishoudens. Ook deze kleine huishoudens lijken een voorkeur te hebben voor woningen met minimaal 2 slaapkamers.

Marktscore naar gemeente 2020

2021

2022

2023

2024

Elburg

108

144

176

Ermelo

100

101

154

222

Harderwijk

135

141

210

Nunspeet

102

Oldebroek

Putten

100

Totaal

101

114

171

Tabel 7e

Ermelo en Harderwijk scoren bovengemiddeld op de marktscore. Putten is de enige gemeente die een daling laat zien.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 23

Weigeringsredenen

Tabel 7f

De weigeringsredenen van de corporaties zijn divers, veel voorkomend zijn onder andere geen reactie (verschillende mogelijkheden) of geen inkomensverklaring. Er wordt ook regelmatig geweigerd om sociale redenen en/of leefbaarheid.

Tabel 7g

Naast persoonlijke redenen, staan woningkenmerken zoals de grootte, de onderhoudsstaat en de ligging bovenaan in de lijst met veel voorkomende weigeringsredenen woningzoekenden.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 24

8. Bijlagen A. Cijfers per corporatie (alle verhuringen) Verhuringen naar huurprijs

Percentage verhuringen naar huurprijs

Verhuringen naar woningtype

Verhuringen naar aantal kamers

Verhuringen naar gemeente

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 25

Verhuringen naar model

Percentage verhuringen naar model

Verhuringen via bemiddelingsmodel naar reden bemiddeling

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 26

B. Cijfers per gemeente (alle verhuringen) Verhuringen naar model

Herkomst actieven per jaar

Herkomst nieuwe huurders per jaar

Gemiddeld aantal reacties (op een woning) per gemeente

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 27

Slaagkans naar herkomstgemeente huurder

Slaagkans naar herkomstgemeente huurder per jaar Herkomst huurder

2020

2021

2022

2023

2024

Buiten de regio

8,0%

9,1%

6,3%

5,5%

3,5%

Elburg

24,9%

20,2%

12,9%

14,4%

10,8%

Ermelo

14,7%

14,3%

17,8%

11,7%

13,1%

Harderwijk

14,8%

16,2%

13,3%

13,8%

14,2%

Nunspeet

20,7%

17,4%

11,6%

14,9%

11,3%

Oldebroek

19,0%

10,5%

14,9%

14,6%

12,7%

Putten

9,5%

13,7%

13,4%

11,9%

10,8%

Totaal

16,5%

13,7%

11,8%

11,0%

9,7%

Slaagkans naar gemeente waar woning staat

Slaagkans: gemeente waar woning staat is gelijk herkomstgemeente

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 28

C. Gebruik website en app Uit Google analytics is data gehaald over het gebruik van de website van de regio Noord-Veluwe. Daarnaast hebben we bij Zig data opgevraagd over het gebruik van de app, deze is begin april live gegaan. De meeste mensen bezochten de website via hun mobiele telefoon, die is iets toegenomen ten opzichte van 2023.

De pagina ‘Te huur’ wordt het meest bezocht:

En een gemiddeld bezoek duurde minder dan 4 minuten, dit is iets korter dan in 2023.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 29

Gebruik app: sinds de lancering van de app in april hebben ruim 7.000 woningzoekenden deze gedownload, ongeveer 20% van het aantal ingeschreven woningzoekenden. Gebruikers zijn tevreden over de app (4,6 uit 5).

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 30

D. Definities Aanbiedingen Het aantal aanbiedingen is het aantal keren dat een woning die in de gevraagde periode is verhuurd aan een kandidaat is aangeboden. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Interessepeilingen en groepsbezichtigingen worden hierbij niet als aanbieding gezien. Aanbiedingscoëfficiënt De aanbiedingscoëfficiënt wordt gevormd door het aantal aanbiedingen te delen door het aantal verhuringen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Actief woningzoekenden Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een opgevraagde categorie en binnen de opgegeven termijn minimaal 1 keer op een woning heeft gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd. Advertenties Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de gevraagde periode is gepubliceerd. Bij deze advertenties worden advertenties voor nieuwbouw en die ingetrokken zijn, niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd.

Gemiddelde inschrijfduur De gemiddelde inschrijfduur (ook wel meettijd genoemd) is het rekenkundige gemiddelde van de inschrijfduur van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar urgenten zijn gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Inschrijfduur De inschrijfduur is het verschil tussen de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd en de inschrijfdatum van de woningzoekende die de woning heeft gekregen. Interesse Bij interesse staat het aantal keren dat bij een in de periode verhuurde woning een kandidaat van een interessepeiling of groepsbezichtiging heeft aangegeven interesse te hebben. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Interessepeilingen Het aantal interessepeilingen is het aantal woningzoekenden dat heeft deelgenomen aan een interessepeiling of groepsbezichtiging voor een woning die in de gevraagde periode is verhuurd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.

Leegmeldingen Het aantal leegmeldingen is het aantal woningen dat in de gevraagde periode in het systeem is ingevoerd. Een woning kan meerdere malen worden ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 31

Marktscore De marktscore is een maat die de verhuurbaarheid van de woningen weergeeft. De marktscore wordt gevormd door het aantal reacties per advertentie te delen door de gemiddelde positie. De marktscore staat voor het gemiddeld aantal reagerende kandidaten die de woning bij een aanbieding zou hebben genomen. Positie De positie is de plek op de oorspronkelijke kandidatenlijst van de woningzoekende die de woning gekregen heeft. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Reacties Het aantal reacties is het aantal passende en niet-passende reacties dat in de gevraagde periode in de gevraagde categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd. Reacties per advertentie Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de gevraagde periode en het aantal reacties op deze woningen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de sluitingsdatum van de advertentie. Slaagkans De slaagkans van woningzoekenden wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde periode een woning heeft gevonden.

Verhuringen Een verhuring is een woning waarvan in het systeem is vastgelegd dat het huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Deze datum betreft een systeemdatum en kan dus niet door de gebruiker aangepast worden. Hierdoor is het mogelijk om meteen na het einde van een periode een juist aantal verhuringen in de periode te produceren. Zoektijd De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Indien iemand dus bijvoorbeeld in 2020 heeft gereageerd, en daarna pas in 2024 dan wordt de eerste reactie uit 2024 genomen als basis voor de zoektijd.

Rapportage Huren Noord-Veluwe 2024

pagina 32

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15664642/1