Raadsvoorstel e260007307

Raadsvoorstel

Nr. 02330015098200 Zaaknr. 02330000069012

Onderwerp Datum voorstel Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: : : :

Vaststelling TAM-IMRO plan Rodeschuurderwegje 18 26 mei 2026 H.R. van Veen A. van Valkengoed, telefoon 0341 56 74 65

Voorstel 1. Het ontwerp TAM omgevingsplan Rodeschuurderwegje 18 bestaande uit de geometrische planobjecten als vervat in het bestand NL.IMRO.0233.TAMRsdwg18-0301 met bijbehorende bestanden, langs elektronische weg en in analoge vorm op grond van artikel 16.30 van de Omgevingswet (Ow) en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) gewijzigd vast te stellen; 2. Het bijbehorende beeldkwaliteitsplan ‘Nieuwbouw tbv herontwikkeling, Rodeschuurderwegje 18 te Ermelo’ vast te stellen.

Inleiding De initiatiefnemer is voornemens zes woningen (vier rijwoningen en een twee-onder-een-kapwoning) te realiseren en de bestaande bedrijfswoning om te zetten naar een reguliere woning aan het Rodeschuurderwegje 18 in Ermelo. De bestaande bedrijfsbebouwing en twee recreatiewoningen zullen hiertoe worden gesloopt en het geheel wordt landschappelijk ingepast. Op 17 mei 2023 heeft het college besloten om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan dit verzoek. Het plan wordt mogelijk gemaakt op basis van een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan, die het mogelijk maakt om de bestemming te wijzigen van ‘bedrijf’ naar ‘wonen’. Onder de Omgevingswet kan dit niet meer via een wijzigingsplan worden uitgevoerd, maar gebeurt dit met een TAM-omgevingsplan. De voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid vormen hierbij het uitgangspunt. Van 17 december 2025 tot en met 28 januari 2026 heeft het ontwerp-omgevingsplan ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Wel zijn er enkele ondergeschikte wijzigingen doorgevoerd; een volledig overzicht van deze aanpassingen is terug te vinden in de ‘nota ambtshalve wijzigingen’. Het plan is nu gereed voor vaststelling.

onze ref. pagina

02330015098200 2 van 4

Figuur 1: bestaande situatie

Figuur 2: beoogde situatie Beoogd effect Het planologisch wijzigen van de functie ‘bedrijf’ naar de functie ‘wonen’. Op deze manier wordt het mogelijk om 6 woningen te realiseren.

onze ref. pagina

02330015098200 3 van 4

Argumenten 1.1 Het ontwerp TAM-omgevingsplan voldoet aan de gestelde eisen en is uitvoerbaar Per 1 januari 2024 zijn alle bestemmingsplannen van rechtswege opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit betekent dat er sindsdien nog slechts één omgevingsplan geldt voor het gehele grondgebied van de gemeente. Met het voorliggende voorstel wordt dit bestaande omgevingsplan gewijzigd. Er wordt dus geen zelfstandig omgevingsplan vastgesteld, maar een wijziging aangebracht in het ene reeds geldende plan. Deze wijziging betreft een zogenoemd TAMomgevingsplan (Tijdelijke Alternatieve Maatregel), als tussenstap richting een volledig uitgewerkt omgevingsplan conform de systematiek van de Omgevingswet. Per 1 januari 2026 is het niet meer mogelijk om een omgevingsplan te wijzigen via deze TAM. Echter, voor plannen die vóór 1 januari 2026 als ontwerp ter inzage zijn gelegd, geldt dat deze onder het overgangsrecht vallen. Voor dit plan is dit het geval, waardoor het onder het zojuist omschreven overgangsrecht valt. Op 17 mei 2023 heeft u het besluit (e230022275) genomen om in principe medewerking te verlenen aan het planvoornemen. In navolging van dit principebesluit is het TAM-omgevingsplan opgesteld, waarin de voorwaarden uit het principebesluit nader zijn uitgewerkt.

Het TAM-omgevingsplan is door interne en externe adviseurs akkoord bevonden en past binnen de gemeentelijke en provinciale beleidskaders. Alle noodzakelijke onderzoeken zijn uitgevoerd en daaruit is gebleken dat het plan uitvoerbaar is. Er is bij dit plan sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. 1.2 Er zijn op het ontwerp omgevingsplan geen zienswijzen ingediend Er zijn gedurende de tervisielegging van het ontwerp omgevingsplan geen zienswijzen op het plan ingediend. Wel is er een aantal ambtshalve wijzigingen doorgevoerd; deze zijn uiteengezet in de ‘nota ambtshalve wijzigingen’. 1.3 De gemeenteraad is bevoegd gezag voor het vaststellen van een omgevingsplan Volgens artikel 2.4 van de Omgevingswet is de gemeenteraad aangewezen als bevoegd gezag voor het vaststellen van een omgevingsplan. 2.1 Het ontwerpbeeldkwaliteitsplan ‘Nieuwbouw tbv herontwikkeling, Rodeschuurderwegje 18 te Ermelo’ geeft de welstandkaders voor de ontwikkeling Bij nieuwbouwprojecten met vier woningen of meer, wordt altijd een bijbehorend beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit is na vaststelling door de gemeenteraad, samen met het inrichtingsplan, tevens het toetsingskader voor de Commissie omgevingskwaliteit voor de aanvragen voor een omgevingsvergunning. Het beeldkwaliteitsplan is onderdeel van het TAM-omgevingsplan en tevens opgenomen als voorwaardelijke verplichting.

Het plan is akkoord bevonden door de Commissie omgevingskwaliteit en de stedenbouwkundige. Kanttekeningen N.v.t. Communicatie Er is een informatieavond georganiseerd, voor zover inpasbaar en financieel haalbaar zijn de gemaakte opmerkingen door de aanwezigen meegenomen in het uiteindelijke (schets)ontwerp van de voorgenomen ontwikkeling. Het omgevingsplan wordt na vaststelling op de wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd. Financiële gevolgen en dekking Voor dit plan is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Het kostenverhaal is hierin geregeld, waardoor geen publiekrechtelijk kostenverhaal (in het omgevingsplan) hoeft plaats te vinden. Planning Nadat de gemeenteraad het omgevingsplan heeft vastgesteld, wordt het plan zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn van terinzagelegging kan tegen het besluit van de gemeenteraad tot vaststelling van het omgevingsplan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State door belanghebbenden. Als gedurende genoemde periode geen beroep of voorlopige voorziening wordt ingesteld, dan is het omgevingsplan na deze zes weken onherroepelijk. Evaluatie N.v.t.

onze ref. pagina

02330015098200 4 van 4

Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, M. Jacobs, P.J.T. van Daalen, secretaris, burgemeester,

Bijlage(n)

:

Uitnodigen belanghebbende(n)

:

e260007306: Raadsbesluit e260016681: Motivering ontwerp TAM-IMRO Omgevingsplan Rodeschuurderwegje 18 e260015188: Nota Ambtshalve wijzigingen Rodeschuurderwegje 18 e260016682: Regels ontwerp TAM-IMRO Omgevingsplan Rodeschuurderwegje 18 e260016684: Bijlagen bij de regels ontwerp TAM-IMRO Omgevingsplan Rodeschuurderwegje 18 e260016685: Plankaart ontwerp TAM-IMRO Omgevingsplan Rodeschuurderwegje 18 e260015690: Beeldkwaliteitsplan ‘Nieuwbouw tbv herontwikkeling Rodeschuurderwegje 18 te Ermelo’ N.v.t.