Raadsvoorstel e250049263

Raadsvoorstel

Nr. 02330015062998 Zaaknr. 02330000069014

Onderwerp Datum voorstel Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: : : :

TAM-IMRO plan Nijkerkerweg 72-74 31 maart 2026 H.R. van Veen A. van Valkengoed, telefoon 0341 56 74 65

Voorstel 1. Het ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Nijkerkerweg 72-74’ naar aanleiding van de zienswijzen en ambtshalve aanpassingen te wijzigen, zoals beschreven in de bij dit besluit horende ‘Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijziging’. 2. Het ontwerp TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 bestaande uit de geometrische planobjecten als vervat in het bestand NL.IMRO.0233.TAMnijkerkerweg72-0301 met bijbehorende bestanden, langs elektronische weg en in analoge vorm op grond van artikel 16.30 van de Omgevingswet (Ow) en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) vast te stellen. Inleiding Initiatiefnemer is voornemens een twee-onder-een-kapwoning te realiseren en de bestaande bedrijfswoning om te zetten naar een reguliere woning aan de Nijkerkerweg 72-74. De bestaande bebouwing (minus de bestaande bedrijfswoning) in het plangebied zal hiertoe worden gesloopt en het geheel wordt landschappelijk ingepast. Op 24 mei 2023 heeft het college besloten om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan dit verzoek. In dit besluit is aangegeven medewerking te verlenen op basis van een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan, die het mogelijk maakt om de bestemming te wijzigen van ‘bedrijf’ naar ‘wonen’. Onder de Omgevingswet kan deze niet meer met een wijzigingsplan worden uitgevoerd maar gebeurt dit met een TAM-omgevingsplan.

De voorwaarden van deze wijzigingsbevoegdheid vormen hierbij het uitgangspunt. Van 6 augustus 2025 tot en met 19 september 2025 heeft het ontwerp TAM-omgevingsplan ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn twee zienswijzen ingediend. Deze heeft niet geleid tot aanpassingen aan het plan. Wel is er ambtshalve wijziging gedaan. In de ‘Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijziging’, die als bijlage bij dit voorstel en bij het bestemmingsplan is gevoegd, is de reactie op de zienswijzen te lezen en welke ambtshalve wijziging is doorgevoerd. Het plan is nu gereed voor vaststelling.

Figuur 1: Bestaande situatie

onze ref. pagina

02330015062998 2 van 3

Figuur 2: Beoogde situatie Beoogd effect Het planologisch wijzigen van de functie ‘bedrijf’ naar de functie ‘wonen’. Op deze manier wordt het mogelijk om een twee-onder-een-kapwoning te realiseren en de huidige bedrijfswoning om te zetten naar een reguliere woning. Argumenten 1.1 Het plan heeft ter inzage gelegen en er zijn twee zienswijzen ingediend Op het ontwerp TAM-omgevingsplan zijn twee zienswijzen ingediend, deze heeft geen aanleiding gegeven om het plan aan te passen. Wel is er een ambtshalve wijziging doorgevoerd. Voor een overzicht van de aanpassingen wordt verwezen naar de Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijziging. 2.1 Het ontwerp TAM-omgevingsplan voldoet aan de gestelde eisen en is uitvoerbaar Per 1 januari 2024 zijn alle bestemmingsplannen van rechtswege opgegaan in het Omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit betekent dat er sindsdien nog slechts één omgevingsplan geldt voor het gehele grondgebied van de gemeente. Met het voorliggende voorstel wordt dit bestaande omgevingsplan gewijzigd. Er wordt dus geen zelfstandig omgevingsplan vastgesteld, maar een wijziging aangebracht in het ene reeds geldende plan. Deze wijziging betreft een zogenoemd TAMomgevingsplan (Tijdelijke Alternatieve Maatregel), als tussenstap richting een volledig uitgewerkt omgevingsplan conform de systematiek van de Omgevingswet.

Op 24 mei 2023 heeft het college het besluit (e230022978) genomen om in principe medewerking te verlenen aan het planvoornemen. In navolging van dit principebesluit is het TAM-omgevingsplan opgesteld, waarin de voorwaarden uit het principebesluit nader zijn uitgewerkt. Het TAM-omgevingsplan is door interne en externe adviseurs akkoord bevonden en past binnen de gemeentelijke en provinciale beleidskaders. Alle noodzakelijke onderzoeken zijn uitgevoerd en daaruit is gebleken dat het plan uitvoerbaar is. Het plan voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. 2.2 De gemeenteraad stelt het omgevingsplan vast Volgens artikel 2.4 van de Omgevingswet is de gemeenteraad aangewezen als bevoegd gezag voor het vaststellen van een omgevingsplan. Kanttekeningen N.v.t.

onze ref. pagina

02330015062998 3 van 3

Communicatie Het omgevingsplan wordt na vaststelling op de wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd. Financiële gevolgen en dekking Voor dit plan is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Het kostenverhaal is hierin geregeld, waardoor geen publiekrechtelijk kostenverhaal (in het omgevingsplan) hoeft plaats te vinden. Planning Nadat de gemeenteraad het omgevingsplan heeft vastgesteld, wordt het plan zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn van terinzagelegging kan tegen het besluit van de gemeenteraad tot vaststelling van het omgevingsplan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State door belanghebbenden. Als gedurende genoemde periode geen beroep of voorlopige voorziening wordt ingesteld, dan is het omgevingsplan na deze zes weken onherroepelijk. Evaluatie N.v.t. Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, M. Jacobs, P.J.T. van Daalen, secretaris, burgemeester,

Bijlage(n)

e250049265: e250040173 e250040171 e250040172 e260001015 e250069440

Raadsbesluit nummer TAM-IMRO plan Nijkerkerweg 72-74 verbeelding TAM-IMRO plan Nijkerkerweg 72-74 regels TAM-IMRO plan Nijkerkerweg 72-74 bijlagen bij de regels TAM-IMRO plan Nijkerkerweg 72-74 toelichting Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijziging

Uitnodigen belanghebbende(n)

:

initiatiefnemer/adviseur