Raadsvoorstel e250012188

Raadsvoorstel

Nr. 02330000266622 Zaaknr. 02330000057889

Onderwerp Datum voorstel Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: : : :

Raadsvoorstel vaststelling BP Riebroekseweg 35 25 maart 2025 H.R. van Veen T. Visser, telefoon 0341 56 73 29

Voorstel 1. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Riebroekseweg 35’ naar aanleiding van de zienswijzen en ambtshalve aanpassingen te wijzigen, zoals beschreven in de bij dit besluit horende ‘Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ (e240008623). 2. Het bestemmingsplan ‘Riebroekseweg 35’ met de plancode NL.IMRO.0233.Riebroekseweg35-0301 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan, zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, voor het bestemmingsplan ‘Riebroekseweg 35’ vast te stellen. Inleiding Er is een bestemmingsplan opgesteld voor functieverandering op het perceel Riebroekseweg 35. De agrarische bedrijfsvoering is hier volledig gestaakt en de agrarische opstal zal worden gesloopt, behoudens een tweetal bestaande bedrijfswoningen. Beoogd is de realisatie van een achttal nieuwe woningen in de vorm van twee-onder-één-kapwoningen en het toekennen van een reguliere woonbestemming aan de twee bestaande woningen.

Figuur 1. Luchtfoto bestaande situatie

onze ref. pagina

02330000266622 2 van 4

Figuur 2. Te slopen bebouwing

Figuur 3. Inrichting gewenste situatie Van 20 december 2023 tot en met 1 februari 2024 heeft het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn drie zienswijzen ingediend. Deze hebben geleid tot diverse aanpassingen aan het plan. Daarnaast zijn ambtshalve wijzigingen gedaan. In de ‘Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’, die als bijlage bij dit voorstel en bij het bestemmingsplan is gevoegd, zijn de zienswijzen van reactie voorzien en is aangegeven op welke manier het ontwerpplan is gewijzigd. Het plan is nu gereed voor vaststelling. Beoogd effect Een vastgesteld bestemmingsplan voor het perceel Riebroekseweg 35, waardoor er een planologische basis is voor realisatie van het plan. Argumenten 1.1 Het plan heeft er inzage gelegen en is naar aanleiding van ingediende zienswijzen op onderdelen aangepast

onze ref. pagina

02330000266622 3 van 4

Om waar mogelijk tegemoet te komen aan de indieners van zienswijzen, is het plan op onderdelen aangepast. Daarnaast hebben ambtshalve wijzigingen plaatsgevonden. Voor een overzicht van de aanpassingen wordt verwezen naar de Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. 1.2 Het aspect stikstof vormt geen belemmering Voor de inrichting geldt geen Wnb-(stikstof)vergunning. Naar aanleiding van de recente uitspraken van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (van o.a. 18 december 2024) is de stikstofberekening aanvullend gecheckt en geactualiseerd. Aangezien er met het voorliggende plan, zonder intern salderen, geen sprake is van een toename van stikstofdepositie in Natura 2000-gebieden, is voor de nieuwe situatie geen natuurvergunning nodig en vormt dit aspect verder geen belemmering voor de vaststelling van het bestemmingsplan. 2.1 De gemeenteraad stelt bestemmingsplannen vast De bevoegdheid tot het vaststellen van bestemmingsplannen ligt bij de gemeenteraad. Het plan dient daarom ter vaststelling aan de raad te worden aangeboden. 3.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Doordat een anterieure overeenkomst is afgesloten, is het kostenverhaal verzekerd en hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

Kanttekeningen 1.1 Niet alle bezwaren van omwonenden zijn weggenomen Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen heeft de initiatiefnemer – mede op verzoek van het college per brief e240025684 – aanvullende participatie gevoerd met de indieners van zienswijzen (in casu: omwonenden). Zoals blijkt uit het bijgevoegde participatieverslag en de Nota beantwoording van zienswijzen, zijn de meeste zorgen en bezwaren in het aangepaste plan weggenomen. Echter blijft het bezwaar van omwonenden ten aanzien van het – in hun ogen te hoge – aantal nieuwe woningen bestaan. Nu voor dit plan een sloopopgave geldt van meer dan 1.500 m², is conform het bepaalde in de Structuurvisie Functieverandering maatwerk van toepassing bij vervangende nieuwbouw naar wonen. In dit geval is, rekening houdend met het terugbouwpercentage van 45% en een goede landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing, een aantal van acht woningen passend bevonden. In het bij het bestemmingsplan gevoegde landschapsplan is van deze aspecten rekenschap gegeven. Communicatie Het bijgevoegde participatieverslag en aangepaste plan zijn door de initiatiefnemer gedeeld met de omwonenden. Daarnaast worden partijen uitgenodigd voor de beeldvormende tafel. Het bestemmingsplan wordt na vaststelling op de wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd.

Financiële gevolgen en dekking Voor dit plan is een anterieure overeenkomst afgesloten met de initiatiefnemers. De kosten zijn hierin geregeld. Planning Nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld, wordt het plan zes weken ter inzage gelegd. Indien er geen beroep wordt ingesteld, is het plan na afloop van deze termijn onherroepelijk. Evaluatie N.v.t.

onze ref. pagina

02330000266622 4 van 4

Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, M. Jacobs, P.J.T. van Daalen, secretaris, burgemeester,

Bijlage(n)

:

e250012223: Raadsbesluit e240008623: Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen e250010712: Toelichting BP e250010714: Bijlagen bij de toelichting BP e250010711: Regels BP e250010713: Bijlagen bij de regels BP e250010709: Verbeelding BP e250010759: Participatieverslag

Uitnodigen belanghebbende(n)

:

N.n.b.