Raadsvoorstel e250007741

Raadsvoorstel

Nr. 02330000262279 Zaaknr. 02330000072736

Onderwerp Datum voorstel Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: : : :

Kaders vaststellen Telgterweg 1 4 maart 2025 H.R. van Veen T. Visser, telefoon 0341 56 73 29

Voorstel De kaders van het plan voor de Telgterweg 1 vast te stellen, conform het stedenbouwkundig plan (e250008457) en de ruimtelijke onderbouwing (e250009224). Inleiding Initiatiefnemer is voornemens om 18 appartementen te realiseren aan de Telgterweg 1. De bestaande bebouwing in het plangebied zal hiertoe worden gesloopt.

Figuur 1.1. Ligging plangebied (rode ster) Het plan is voor 1 april 2024 als principeverzoek onder het afwegingskader woningbouw ingediend. Op 11 juni 2024 heeft het college besloten om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan dit verzoek. In de tussentijd is het plan verder uitgewerkt en zijn er onderzoeken uitgevoerd. Het plan is inmiddels gereed voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. Voor dit plan zal de BOPAprocedure worden doorlopen (buitenplanse omgevingsplanactiviteit). Hiermee wordt het plan mogelijk gemaakt via een vergunning, zonder dat de onderliggende functie komt te vervallen. De plannen die met een BOPA mogelijk worden gemaakt, worden op termijn opgenomen in het gemeentebrede omgevingsplan. Beoogd effect Vastgestelde projectkaders zodat de aanvraag kan worden ingediend en er bij de vergunningprocedure geen bindend raadsadvies nodig is. Argumenten 1.1 Voordat het college een vergunning kan verlenen, dient het plan aan de raad te worden voorgelegd In het voorliggende geval wordt een BOPA aangevraagd. Het college is het bevoegd gezag voor het verlenen van deze vergunning. De gemeenteraad kan echter activiteiten aanwijzen waarbij een bindend advies nodig is voordat de vergunning kan worden verleend. De gemeenteraad heeft de bouw van meer

onze ref. pagina

02330000262279 2 van 3

dan tien woningen aangewezen als een activiteit waarvoor bindend advies dient te worden gevraagd. U dient het plan derhalve aan de raad voor te leggen, voordat de vergunning kan worden verleend. Indien de raad om bindend advies wordt gevraagd, gebeurt dit in principe op het moment dat de vergunningaanvraag reeds is ingediend. De beslistermijn voor een BOPA bedraagt maximaal acht weken met een mogelijkheid van verlenging met zes weken. Op grond van de lijst met activiteiten waarbij om bindend advies wordt gevraagd, is het echter mogelijk de raad eerder te verzoeken zich uit te spreken over het plan en kaders te laten vaststellen. De raad heeft tot deze mogelijkheid besloten bij het vaststellen van de lijst waarvoor bindend advies benodigd is. Als de raad voorafgaand aan het indienen van de vergunningaanvraag de kaders van het plan heeft vastgesteld, hoeft nadat de formele vergunningaanvraag is ingediend geen bindend advies meer te worden gevraagd. De raad heeft zich immers dan al uitgesproken over de wenselijkheid van het plan. Feitelijk zit er geen verschil tussen het vaststellen van kaders en het geven van een bindend advies. In beide gevallen wordt de raad verzocht om in te stemmen met het plan.

Het is procedureel gezien echter gunstiger om voorafgaand aan de vergunningaanvraag al instemming te vragen zodat wanneer de vergunning daadwerkelijk wordt aangevraagd, de procedure vlot kan worden doorlopen. Indien na het indienen van de aanvraag nog om advies zou worden gevraagd, kan de doorlooptijd van het besluitvormingsproces de vergunningprocedure vertragen en worden de termijnen waarschijnlijk niet gehaald door het huidige besluitvormingsproces. 1.2 Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen Het plan voorziet in de realisatie van 18 appartementen, waarvan 9 in de categorie sociale koop-laag en 9 in sociale koop-hoog, en levert daarmee een bijdrage aan de realisatie van betaalbare woningen. Het plan voldoet daarmee ruimschoots aan de bepalingen in de gemeentelijke verordening sociale woningbouw. Kanttekeningen 1.1 Vanuit de buurt zijn zorgen geuit omtrent het parkeren Omwonenden hebben hun zorgen geuit over parkeeroverlast in de openbare ruimte. De vrees bestaat dat het plan de bestaande parkeerdruk zal verhogen en de problemen zal verergeren. De nieuwe bewoners zullen mogelijk ook gebruik maken van de bestaande openbare parkeerplaatsen, aangezien een aantal van deze plekken dichter bij de voordeur van het appartementencomplex ligt dan de privé parkeerplaatsen.

De privé parkeerplaatsen zijn alleen bestemd voor de bewoners en liggen verder weg, waardoor een deel mogelijk leeg blijft. Bestaande bewoners kunnen geen gebruik maken van de privé parkeerplaatsen, wat de druk op de openbare parkeerplekken vergroot. Hoewel deze zorgen begrijpelijk zijn, voldoet het plan aan de nota parkeernormen. De parkeervraag op het maatgevende moment bedraagt 25 parkeerplaatsen. Er worden 25 parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd, waardoor de ontwikkeling voldoet aan de nota parkeernormen.

onze ref. pagina

02330000262279 3 van 3

Figuur 1.2. Parkeerbalans nieuwe situatie Communicatie Tijdens de planvorming is een participatietraject doorlopen, zie hiervoor het bijgevoegde participatieverslag. Financiële gevolgen en dekking De financiële afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst. Planning Direct na het positieve raadsbesluit wordt de formele aanvraag voor de BOPA ingediend. Voor dit traject wordt de reguliere procedure van acht weken gevolgd, waarna de vergunning kan worden verleend. De start van de bouwwerkzaamheden is gepland in Q1 2026 en de oplevering in Q1 2027. Evaluatie N.v.t. Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, M. Jacobs, P.J.T. van Daalen, secretaris, burgemeester,

Bijlage(n)

:

e250007752 en 02330000262290: raadsbesluit e250008457 en 02330000262984: stedenbouwkundig plan e250009224 en 02330000263726: ruimtelijke onderbouwing e250008536 en 02330000263057: participatieverslag

Uitnodigen belanghebbende(n)

:

N.v.t.