Raadsvoorstel e250003415

Raadsvoorstel

Nr. 02330000258059 Zaaknr. 02330000068995

Onderwerp Datum voorstel Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: : : :

Vaststelling omgevingsplan De Beek 77 29 januari 2025 H.R. van Veen R. Hanenburg, telefoon 0341 56 74 66

Voorstel 1. Het TAM omgevingsplan De Beek 77 bestaande uit de geometrische planobjecten als vervat in het bestand NL.IMRO.0233.TAMdebeek77-0401 met bijbehorende bestanden, langs elektronische weg en in analoge vorm op grond van artikel 16.30 van de Omgevingswet (Ow) en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) vast te stellen. Inleiding Aan de Beek 77 in Ermelo is een bedrijfsmatige kalvermesterij aanwezig. Op dit perceel is nu een bedrijfswoning en agrarische bedrijfsbebouwing aanwezig. De eigenaar van het bedrijf wil graag gebruik maken van het functieveranderingsbeleid van de gemeente Ermelo. Het voornemen is om een vrijstaande woning en een twee-onder-een-kapwoning op het perceel te realiseren. Daarnaast zullen de huidige agrarische bedrijfsgebouwen gesloopt worden en de aanwezige bedrijfswoning wordt een burgerwoning. Dit voornemen past niet in het omgevingsplan. Voor een verdere realisatie van het plan is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Het plan bevat ook, conform het functieveranderingsbeleid, een landschappelijk inpassingsplan en zijn er verschillende onderzoeken uitgevoerd om de haalbaarheid van het plan aan te tonen. De provincie Gelderland heeft aangegeven dat haar belangen met betrekking tot het Gelders Natuur Netwerk en Groene Ontwikkelingszone goed zijn meegewogen in het plan.

Het is daarnaast positief dat een agrarisch bedrijf, direct naast Natura2000 gebied De Veluwe is gelegen, stopt. De stikstofrechten die overblijven na de ontwikkeling van de woningen zijn verkocht aan Rijkswaterstaat voor het Tracébesluit A27/A12 Ring Utrecht 2022.

Figuur 1 Luchtfoto bestaande situatie

onze ref. pagina

02330000258059 2 van 3

Figuur 2 Schets uitwerking Procedure Het ontwerpomgevingsplan is vanaf 12 december 2024 voor eenieder ter inzage gelegd voor een periode van zes weken. Tegen het ontwerpomgevingsplan is een zienswijze ingediend, deze is samengevat en van een reactie voorzien in de zienswijzennota. Het omgevingsplan kan nu voor vaststelling worden aangeboden aan de gemeenteraad. Beoogd effect Het omgevingsplan biedt een juridisch planologisch kader voor het wijzigen van de functie agrarisch naar wonen. Argumenten 1.1 De gemeenteraad is bevoegd gezag voor het vaststellen van een omgevingsplan Door de komst van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is een bestemmingsplan van rechtswege een tijdelijk omgevingsplan geworden, totdat het omgevingsplan voor het hele grondgebied van de gemeente is gewijzigd conform Omgevingswet (in 2025 worden daarvoor de eerste twee deelgebieden in ontwerp ter inzage gelegd). Een TAM omgevingsplan (Tijdelijke Alternatieve Maatregel) is een tussenstap, omdat het omgevingsplan voor het hele grondgebied nog niet is vastgesteld. In de Omgevingswet is de gemeenteraad aangewezen als bevoegd gezag voor het vaststellen van een omgevingsplan. 1.2 Het plan past binnen het functieveranderingsbeleid Er wordt een agrarisch bedrijf beëindigd (circa 360 kalveren) en gesloopt gelegen middenin Natura 2000 gebied.

Hiervoor in de plaats worden 3 nieuwe woningen gebouwd en toegevoegd aan de woningvoorraad. Kanttekeningen 1.1 Er is een zienswijze over dit plan naar voren gebracht Het omgevingsplan heeft vanaf 12 december 2024 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is een zienswijze ontvangen. De zienswijze is van een antwoord voorzien in de zienswijzennota die als bijlage is opgenomen in de toelichting van het omgevingsplan. De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het omgevingsplan.

onze ref. pagina

02330000258059 3 van 3

Financiële gevolgen en dekking De kosten voor dit project zijn geregeld in een anterieure overeenkomst. Hierdoor zijn de kosten anderszins verzekerd en kan een exploitatieplan achterwege blijven. Inkoop Er is geen sprake van inkoop van een product, dienst of werk Personele consequenties Er zijn geen personele/capaciteitsconsequenties. Communicatie en participatie Direct omwonenden zijn geïnformeerd over het initiatief. De reacties waren overwegend positief. Men gaf aan het een positieve ontwikkeling te vinden dat de stal gesloopt wordt en er nieuwe woningen voor in de plaats komen. Door een directe buur zijn bezwaren geuit. Zowel de initiatiefnemer als ambtelijk en bestuurlijk is getracht om te bemiddelen. Dat heeft echter niet tot overeenstemming geleid. Tijdens de inzagetermijn van het omgevingsplan is een informatieavond georganiseerd. Hiervoor was 1 aanmelding met een mondelinge zienswijze Als de gemeenteraad het omgevingsplan heeft vastgesteld, wordt het vastgestelde plan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Het omgevingsplan wordt op de daarvoor wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd. Planning Nadat de gemeenteraad het omgevingsplan heeft vastgesteld, wordt het plan zes weken ter inzage gelegd.

Gedurende deze termijn van terinzagelegging kan tegen het besluit van de gemeenteraad tot vaststelling van het omgevingsplan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State door belanghebbenden. Als gedurende genoemde periode geen beroep of voorlopige voorziening wordt ingesteld, dan is het omgevingsplan na deze zes weken onherroepelijk. Evaluatie Initiatiefnemer moet voldoen aan de afgesproken planning in de anterieure overeenkomst.

Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, M. Jacobs, P.J.T. van Daalen, secretaris, burgemeester,

Bijlage(n)

:

Raadsbesluit omgevingsplan De Beek 77 (02330000258060/e250003416) Omgevingsplan De Beek 77 (02330000260113/e250005537) Planbeschrijving (02330000258063/e250003419) Zienswijzennota (02330000256036/e250001314)

Uitnodigen belanghebbende(n)

:

Initiatiefnemer Indiener zienswijze