Raadsvoorstel e240059026

Raadsvoorstel

Nr. e240059026 Casenr. 23e0000829

Onderwerp Datum voorstel Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: : : :

Bestemmingplan Riebroekseweg 49-51 1 april 2025 H.R. van Veen G. Oostra

Voorstel 1. Het bestemmingsplan Riebroekseweg 49-51, als vervat in de bestanden set met identificatienummer NL.IMRO.0233.BPRiebroekseweg49-0301, langs elektronische weg en in analoge vorm op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan, zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, voor het bestemmingsplan Riebroekseweg 49-51 vast te stellen. Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan Riebroekseweg 49-51 heeft van 5 oktober 2023 tot en met 15 november 2023 ter inzage gelegen. In deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. U wordt nu voorgesteld om de raad voor te stellen het bestemmingsplan vast te stellen. Omdat de plankosten anderszins zijn verzekerd, behoeft de raad geen exploitatieplan vast te stellen. Dit bestemmingsplan biedt een juridische planologisch kader voor de realisatie van twee woningen in het kader van functieverandering. Het plan gaat uit van een functieverandering van de agrarische bestemming naar een woonbestemming met de realisatie van twee 2^1 kapwoningen. Aan de Riebroekseweg 49-51 zijn 1171 m2 aan oude agrarische opstallen aanwezig, deze worden gesloopt als compensatie voor de woningbouw. Er blijven bij deze functieverandering 394 sloopmeters (m2) over die bijgeschreven worden in de sloopadministratie.

onze ref. pagina

e240059026 2 van 4

Afbeelding 1: Locatie plangebied en de te slopen opstallen

Afbeelding 2: Inrichtingsplan Afbeelding 2: Locatie landschappelijke inpassing

Landschappelijke inpassing Het plangebied bevindt zich op de flank van het Veluwemassief in het oud broekontginningenlandschap, vlakbij het kampenlandschap. Het broekontginningenlandschap kenmerkt zich onder andere door: bebouwing verspreid langs wegen, erfbeplanting, houtwallen, lange rechte percelen en een open / halfopen gebied. Bij het inrichtingsplan voor de nieuwe woningen is aangesloten bij dit landschapstype. De nieuwe tweekapper wordt aan de oostzijde van het plangebied gesitueerd, en krijgt een oppervlakte van 250 m2. De kaprichting van de tweekapper komt haaks op de

onze ref. pagina

e240059026 3 van 4

verkaveling te staan. De vrijstaande woningen krijgen een bijgebouw van maximaal 150 m2 per woning. Voor de tweekapper is dat maximaal 75 m2 per woning. Het parkeren vindt op eigen terrein plaats. Beoogd effect Vaststelling van het bestemmingsplan Argumenten 1.1 Er zijn op het bestemmingsplan geen zienswijzen ingediend Er zijn gedurende de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan geen zienswijzen op het plan ingediend. Het bestemmingsplan kan worden vastgesteld. Wel zijn er enkele ambtshalve wijzigingen toegepast ter verbetering van het plan, deze zijn verder uiteengezet in de ‘Nota ambtshalve wijzigingen Riebroekseweg 49-51’. Dit plan is voor 1 januari 2024 ter inzage gelegd wat betekend dat het onder de voorgaande wetgeving, de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en Besluit ruimtelijke ordening (Bro), is opgesteld en getoetst. Het plan voldoet hier aan en kan worden vastgesteld door de gemeenteraad. 1.2 U bent bevoegd gezag voor het vaststellen van een bestemmingsplan In de Wet ruimtelijke ordening is de gemeenteraad aangewezen als bevoegd gezag voor het vaststellen van een bestemmingsplan. 2.1 Kostenverhaal is anderszins verzekerd Het plan betreft een bouwplan in het kader van artikel 6.12 lid 1 Wro jo artikel 6.2.1 onder a en b van het Besluit ruimtelijke ordening. Een exploitatieplan opstellen is dan ook noodzakelijk, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd.

Bij voorliggend plan is het verhaal van kosten anderszins verzekerd doordat een anterieure overeenkomst is opgesteld en door beide partijen ondertekend. Hierdoor kan een exploitatieplan achterwege blijven. Kanttekeningen Niet van toepassing Communicatie Als uw gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld, wordt het vastgestelde plan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan wordt op de daarvoor wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd. Initiatiefnemer heeft dit voorgenomen plan besproken met omwonenden, hiervan is een verslag gemaakt (e230025600) Evaluatie Niet van toepassing Het college van burgemeester en wethouders van Ermelo, M. Jacobs, P.J.T. van Daalen, secretaris, burgemeester,

onze ref. pagina

e240059026 4 van 4

Bijlage(n)

:

Uitnodigen belanghebbende(n)

:

-

Raadsbesluit nummer e240059027 Nota ambtshalve wijzigingen e250014804 Ontwerp bestemmingsplan Riebroekseweg 49-51 (e250014816 en e250014815) De heer Schreuder